Домострой год создания: «Домострой»

Содержание

«Домострой»

ЧТО ЗНАЧИТ СЛОВО

ДОМОСТРОЙ

1. Патриархально-суровый и косный семейный быт (по названию старинного русского свода житейских правил).

2. Хороший хозяин, устроитель порядка в своем доме.

Толковый словарь Ожегова. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. 1949-1992 

 

ПОЛЕЗНАЯ КНИГА

«Домострой» поражает нас сегодня почти неправдоподобной одухотворенностью даже мельчайших бытовых деталей. «Домострой» — не просто сборник советов, перед читателем развертывается грандиозная картина идеально воцерковленного семейного и хозяйственного быта. Упорядоченность становится почти обрядовой, ежедневная деятельность человека поднимается до высоты церковного действа, послушание достигает монастырской строгости, любовь к царю и отечеству, родному дому и семье приобретает черты настоящего религиозного служения.

«Домострой» создан в первой половине царствования Ивана Грозного. Авторство окончательного текста связывают с именем сподвижника и наставника Ивана Грозного благовещенского иерея Сильвестра.

«Домострой» состоит из трех частей: об отношении русского человека к Церкви и царской власти; о внутрисемейном устроении; об организации и ведении домашнего хозяйства.

«Царя бойся и служи ему верою, и всегда о нем Бога моли, — поучает «Домострой». — Аще земному царю правдою служиши и боишися е, тако научишися небесного Царя боятися…». Долг служения Богу есть одновременно и долг служения царю, олицетворяющему в себе православную государственность: «Царю… не тщится служить лжею и клеветою и лукавством… славы земной ни в чем не желай… зла за зло не воздавай, ни клеветы за клевету… согрешающих не осуждай, а вспомни свои грехи и о тех крепко пекися…»

В «Домострое» есть все. Есть трогательные указания, «како детям отца и матерь любити и беречи и повиноватися им и покоити их во всем». Есть рассуждения о том, что «аще кому Бог дарует жену добру — дражайше есть камения многоценного». Есть практические советы: «како платье всяко жене носити и устроити», «како огород и сады водити», «како во весь год в стол ествы подают» (подробно о том, что — в мясоед, и что в какой пост). Есть указания по чину домашнего молитвенного правила для всей семьи – «как мужу с женою и домочадцами в доме своем молитися Богу». И все это — с той простотой, основательностью и тихой, мирной неторопливостью, что безошибочно свидетельствует о сосредоточенной молитвенной жизни и непоколебимой вере.

 

ЖЕНСКИЙ ВЗГЛЯД

Домострой — свод правил поведения горожанина, которыми он должен был руководствоваться в повседневной жизни, памятник светской письменности XVI века. Авторство и составительская работа приписываются протопопу Благовещенского монастыря в Москве, духовнику Ивана Грозного Сильвестру. При составлении свода использовались русские («Измарагд», «Златоуст», «Поучение и наказание отцов духовных») и западные (чешская «Книга учения христианского», французский «Парижский хозяин», польская «Жизнь добропорядочного человека» и др.) «учительные сборники». Для гендерной истории особое значение имеют разделы Домостроя XXIX, XXXIV, XXXVI, касающиеся воспитания детей (в том числе обучения девочек рукоделию, а мальчиков «мужским» домашним работам) и отношений с женой, «государыней Дома», как автор Домостроя именует хозяйку. Домострой обучал женщин, «как Богу и мужу угодить», как блюсти честь рода и семьи, заботиться о семейном очаге, вести хозяйство. Судя по Домострою, они были настоящими домодержицами, руководившими заготовкой продуктов, приготовлением пищи, организовывавшими работу всех членов семьи и слуг (уборка, обеспечение водой и дровами, прядение, ткачество, пошив одежды и т. д.). Все члены домохозяйства, кроме хозяина, должны были помогать «государыне Дома», целиком подчиняясь ей. В отношениях с домочадцами Домострой рекомендовал хозяину быть «грозою» для жены и детей и строго наказывать их за провинности, вплоть до «сокрушения ребер», либо «плетью постегать по вине смотря». Жестокость отношений с женой и детьми, предписываемая Домостроем, не выходила за рамки морали позднего средневековья и мало отличалась от аналогичных назиданий западноевропейских памятников этого типа. Однако в историю русской общественной мысли Домострой попал именно благодаря одиозным описаниям наказаний жены, поскольку неоднократно цитировался именно в этой части русскими разночинцами-публицистами 1860-х гг., а затем В. И. Лениным. Этим объясняется несправедливое забвение этого ценнейшего памятника вплоть до последней четверти XX века. В настоящее время выражение «домостроевские нравы» сохранило четко выраженную отрицательную коннотацию.

Тезаурус терминологии гендерных исследований. М.. 2003  

 

ЖЕНСКИЙ ВЗГЛЯД-2

…Аргумент зарубежных исследовательниц в пользу теории «теремного затворничества» состоит в том, что в период укрепления великокняжеской, а потом и царской власти и увеличения могущества боярско-княжеской аристократии женщины остались в стороне от этих процессов и не получили права самостоятельно властвовать, самореализовываться и даже передвигаться без мужского сопровождения.

Данный вывод был сделан на основе ряда сочинений ХVI в. — «Домостроя» благовещенского протопопа Сильвестра и записок иностранцев о России. Но можно ли считать эти памятники достоверными историческими источниками? Сильвестр выразил свое представление о месте женщин в обществе и семье, иностранцы, с русскими людьми почти не общавшиеся, могли иметь лишь самое поверхностное представление о положении местных женщин. Например, увидев, что знатная особа выезжает по делам в окружении почетной свиты, они могли сделать вывод о том, что та не имела права ездить одна. Также предвзято иностранцы могли расценить наличие в русских домах женской и мужской половин. Это было связано не с изоляцией женщин, а с разделением обязанностей в семье. Женщина занималась воспитанием маленьких детей, обеспечивала всех домочадцев, включая слуг, одеждой, постельным бельем и заботилась об их чистоте. Эти обязанности были у всех женщин, независимо от их социального положения. Но знатные и богатые нанимали слуг, рукодельниц, портомоек, кормилиц, мамок и нянек для детей, а бедные простолюдинки все делали сами. Но в эти женские дела мужья никогда не вмешивались, предоставляя супругам свободу действий.

 

АВТОРСТВО

Авторство окончательного текста «Домостроя» связывается с именем вполне определенного человека, известного сподвижника Ивана IV, его духовного наставника, — Сильвестра.

Сильвестр (начало XVI в.-до 1568 г.), выходец из новгородской зажиточной торгово-промышленной среды, был близок к новгородскому архиепископу Макарию, после избрания которого митрополитом переехал в Москву и с 1545 г. стал протопопом придворного Благовещенского собора в Кремле. Он участвовал в подготовке и проведении государственных и культурных реформ того времени, в том числе в составлении и редактировании таких важных памятников, как Судебник 1550 г. и Четьи-Минеи. По своим политическим взглядам Сильвестр близок к нестяжателям, он выступал против обогащения церкви, отстаивал сильную государственную власть — единодержавие; это стало политической платформой для сближения с представителями возвышавшегося дворянства (в лице других приверженцев нового курса, таких как Алексей Адашев). «Остуда» Ивана IV к Сильвестру началась после боярского «мятежа» 1553 г., в котором Сильвестр занял уклончивую позицию; поскольку же он был связан с Владимиром Старицким, основным антагонистом Ивана IV, ему пришлось «добровольно» постричься в Кирилло-Белозерский монастырь (под именем Спиридона). Окончательная опала постигла Сильвестра весной 1560 г., после смерти царицы Анастасии, которая благоволила ему. Дальнейшие обстоятельства личной жизни Сильвестра мало известны и являются спорными, неизвестно даже время и место его смерти. Крупный политический деятель н писатель, в последние годы жизни он занимался только перепиской книг, некоторые из них сохранились.

«Домострой» «сильвестровской редакции» — основное произведение писателя; он отредактировал и отчасти дополнил ходивший в списках новгородский сборник аналогичного содержания.

Библиотека литературы Древней Руси. Т. 10.  Домострой

 

ИЗ ТРЕХ ЧАСТЕЙ ДОМОСТРОЯ

6. Како посещати в монастырех и в болницах и в темницах и всякаго скорбна («напои, накорми, согрей»)

В монастыри, и в болницы и в пустыни и в темницы закълюченных посещаи и милостыню и сил всяких потребных подаваи елико требуют, и види беду их и скорбь и всяку нужу елико возможно помогаи им и всякаго скорбна и бедна и нужна и нища не презри, введи в дом свои напои накорми согреи одежи всею любовию и чистою совесьтию теми милостива Бога сотвориши и свободу получиши а родителем своим преставльшимся память твори к церквам Божиим приношение и в дому по них кормлю твори нищим милостыню и сам от Бога помяновен будеши.

(В монастыре, и в больнице, и в затворничестве, и в темнице заключенных посещай и милостыню, что просят, по силе своей возможности подавай, и вглядись в беду их и скорбь, и в нужды их, и, насколько возможно, им помогай, и всех, кто в скорби и бедности, и нуждающегося, и нищего не презирай, введи в дом свой, напои, накорми, согрей, приветь с любовью и с чистою совестью: и этим милость Бога заслужишь и прощение грехов получишь; также и родителей своих покойных поминай приношением в церковь Божию, и дома поминки устраивай, а нищим раздай милостыню, тогда и сам будешь помянут Богом).

20. Похвала женам («если дарует Бог жену добрую»)

Аще дарует Бог жену добру дражаиши есть камени многоценнаго таковая от добры корысти не лишится, делает мужу своему все благожитие, обретши волну и лен сотвори благопотребно рукама своима, бысть яко корабль куплю деющи издалече збирает в себе богатество и востает из нощи и даст брашно дому и дело рабыням, от плода руку своею насадит, тяжание много, препоясавше крепко чресла своя утвердит мышца своя на дело и чада своя поучает, тако же и раб, и не угасает светилник ея всю нощь руце свои простирает на полезная, лакти же своя утвержает на вретено, милость же простирает убогу плод же подает нищим, не печется о дому муж ея многоразлична одеяния преукрашена сотвори мужу своему и себе и чадом, и домочадцем своим, всегда же мужь бысть в соньмищи с вельможи и сядет знаемым вельми честен быст, и благоразумно беседова разумеет яко добро делати никто же без труда венчан будет, жены ради добры блажен мужь и число днии его сугубо, жена добра веселит мужа своего и лета его исполнить миром, жена добра часть блага в части боящихся Господа да будет, жена бо мужа своего честне творяще, первие Божию заповедь сохранив благословена будет, а второе от человек хвалима есть, жена, добра, и страдолюбива и молчалива, венец есть мужеви своему обрете мужь жену свою добру износит благая из дому своего, блажен есть таковые жены мужь и лета своя исполняют во блазе мире, о добре жене хвала мужу и честь.

(Если дарует Бог жену добрую, получше то камня драгоценного; такая по корысти добра не лишит, всегда хорошую жизнь устроит своему мужу. Собрав шерсть и лен, сделай что нужно руками своими, будь как корабль торговый: издалека вбирает в себя богатства и возникает из ночи; и даст она пищу дому и дело служанкам, от плодов своих рук увеличит достояние намного; препоясав туго чресла свои, руки свои утвердит на дело и чад своих поучает, как и рабов, и не угаснет светильник ее всю ночь: руки свои протягивает к прялке, а персты ее берутся за веретено, милость обращает на убогого и плоды трудов подает нищим, — не беспокоится о доме муж ее; самые разные одежды расшитые сделает мужу своему, и себе, и детям, и домочадцам своим. И потому всегда ее муж соберется с вельможами и сядет, всеми друзьями почтен, и, мудро беседуя, знает, как делать добро, ибо никто без труда не увенчан. Если доброй женою муж благословен, число дней его жизни удвоится, хорошая жена радует мужа своего и наполнит миром лета его; хорошая жена да будет благою наградой тем, кто боится Бога, ибо жена делает мужа своего добродетельней: во-первых, исполнив Божию заповедь, благословится Богом, а во-вторых, славится и людьми. Жена добрая, и трудолюбивая, и молчаливая — венец своему мужу, коли обрел муж жену свою добрую — только хорошее выносит из дома своего; благословен муж такой жены, и года свои проживут они в добром мире; за хорошую жену похвала мужу и честь).

54. В погребе и на леднике всего беречи («и рыжики, и икра, и морс»)

А в погребе и на ледникех, и на погребицех хлебы и колачи, сыры яица забела, и лук чеснок и мясо всякое, свежее и солонина и рыба свежая и просольная и мед преснои, и ества вареная мясная и рыбная студенью и всяи запас естомои, и огурцы и капуста соленая и свежая и репа, и всякие овощи, и рыжики, и икра, и росолы ставленыя, и морс, и квасы яблочные, и воды брусничные и вина флязские, и горючие и меды всякие, и пива сыченые и простые, и брага, и всяго того запасу ключнику ведати, и сколько чево на погребице поставлено, и на леднике и погребе, и все бы то сочтено и перемечено што вполне што не вполне, и перемечено, и записано и сколько чего куды отдаст по приказу государеву и сколко чево разоидетца то бы было все в счете было бы што господарю сказать, и отчет во всем дати а все бы то было чисто и в покрыте, и не затхлося и не заплеснело, и прокисло, а вина фряские и сыченая перевара, и всякое лутчее питье в опришенном погребе за замком держать а сам бы тамо ходил.

(А в погребе, и на ледниках, и в кладовых хлебы и калачи, сыры и яйца, сметана и лук, чеснок и всякое мясо, свежее и солонина, и рыба свежая и соленая, и мед пресный, и еда вареная, мясная и рыбная, студень и всякий припас съестной, и огурцы, и капуста, соленая и свежая, и репа, и всякие овощи, и рыжики, и икра, и рассолы готовые, и морс, и квасы яблочные, и воды брусничные, и вина сухие и крепкие, и меды всякие, и пива на меду и простые, и брага, — весь тот запас ведать ключнику. А сколько чего в кладовой поставлено, и на леднике, и в погребе, — все то было бы сосчитано и перемечено, что целиком, а что не полностью, и пересчитано, и записано, и сколько чего и куда отдаст ключник по приказу господскому, и сколько чего разойдется, — и то было бы все в счете, было бы что господину сказать и отчет во всем дать. Да было бы то все и чисто, и накрыто, и не задохнулось, и не заплесневело, и не прокисло. И вина сухие и медовые взвары и прочие лучшие напитки в особом погребе под замком держать и самому за ними следить).

Домострой. Сильвестровская редакция. СПб., 1994
 

«Домострой» как памятник русской литературы 16 века -Русская литература XI

«Домострой» как памятник русской литературы 16 века. — Текст : электронный // Myfilology.ru – информационный филологический ресурс : [сайт]. – URL: https://myfilology.ru//russian_literature/russkaya-literatura-xi-xvii-vekov/domostroi-kak-pamiatnik-russkoi-literatury-16-veka/ (дата обращения: 10.11.2021)

Домострой (полное название — Книга, называемая «Домострой») — памятник русской литературыXVI века, являющийся сборником правил, советов и наставлений по всем направлениям жизни человека и семьи, включая общественные, семейные, хозяйственные и религиозные вопросы. Наиболее известен в редакции середины XVI века на церковнославянском языке, приписываемой протопопу Сильвестру. Написан живым языком, с частым использованием пословиц и поговорок.

По мнению С. М. Соловьева, И. С. Некрасова, А. С. Орлова, Д. В. Колесова и др., «Домострой» возник в XV веке во времена Новгородской республики вВеликом Новгороде. По мнению этих исследователей, текст «Домостроя» появился в результате длительного коллективного труда на основе существовавших на момент написания литературных источников.[4] Книга почти сразу получила распространение среди новгородских бояр и купечества.

Исследователи прослеживают связь «Домостроя» с более ранними сборниками поучений и «слов», как славянских — «Измарагд», «Златоуст», «Златая цепь», так и западных — «Книга учения христианского» (Чехия), «Парижский хозяин» (Франция) и другими. Фактически, «Домострой» лишь систематизировал и оформил сложившиеся в то время морально-этические нормы поведения и нравоучительные тексты.

В середине XVI века «Домострой» был переписан духовником и сподвижником Ивана Грозного — протопопом Сильвестром в качестве назидания молодому царю. Однако, некоторые исследователи (Д. П. Голохвастов, А. В. Михайлов, А. И. Соболевский и др.) считают именно Сильвестра автором «Домостроя».

Обновлённая редакция «Домостроя» была составлена иеромонахом московского Чудова монастыря, работавшим справщиком московской духовной типографии, а позже игуменом — Карионом (Истомином) в XVII веке. Эта редакция объединяла несколько существовавших на тот момент версий.

В сильвестровской версии «Домострой» состоит из предисловия, 67 глав и «Послание и наказание от отца к сыну», сгруппированных по следующим основным направлениям:

  • О строении духовном (Как веровати)
  • О строении мирском (Как царя чтити)
  • Об организации семьи (Как жить с женами и с детьми и с домочадцами)
  • Об управлении семейным хозяйством (О строении домовном)
  • Кулинарная группа
  • Послание и наказание от отца к сыну (послание Сильвестра своему сыну Анфиму).

В основе текста «Домостроя» лежат несколько традиционных жанров:

Во-первых, это «поучения от отца к сыну», известные на Руси с середины 11 века (например, поучения Владимира Мономаха, оставленные сыновьям). Здесь наблюдается назидательность и лаконичность, подчас афористичность изложения.

Во-вторых, это сжатые по форме «слова святых отцов». Впоследствии они были собраны и составили несколько замечательных сборников нравственного содержания – «Измарагд» («изумруд»). Многие разделы «Измарагда» вошли в текст «Домостроя».

В-третьих, «Домострой» испытал влияние многих средневековых «обиходников», которые определяли порядок и чин, например, монастырского служения и во многом сближался с идеалом монастырской жизни.

Иерархия в отношениях между людьми и точное соблюдение определенных циклов в организации жизненных процессов – важная черта средневекового быта, и в этом смысле «Домострой» является типичным произведением своего времени.

В-четвертых, текст «Домостроя» содержит в себе картинки с натуры – городские рассказы простонародного типа, характерные для среды больших городов. Именно в подобных рассказах можно найти множество простонародных выражений, примет быта и точных характеристик, вводящих читателя в реальную жизнь городского дома.

В-пятых, большое влияние на текст «Домостроя» оказали современные ему западноевропейские «домострои», восходящие к древнейшим текстам такого типа. Можно назвать древнегреческие сочинения Ксенофонта (445-355 гг. до н.э.) «О хозяйстве», «Политику» Аристотеля, писателя, авторитет которого в средневековой литературе был особенно высок.

В 1479 году были переведены на старославянский язык «Василия царя греческого главизны наказательны к сыну его царю Льву».

Были известны чешские и польские обработки и переложения (Фомы Щитного, Смиля Фляшки, Николая Рея), итальянские, французские, немецкие (а также изданные на латыни): Егидия Колонна, Франческо де Барберини, Годфруа де Лотур-Ландри, Леона Альберти, Бальтазара Кастильоне, Рейнольда Лорихиуса, Бальтазара Грасиана и др.

«Домострой» – сборник текучего состава, многие его списки отличаются друг от друга, составляя несколько редакций и типов, что характерно для средневековых памятников.

Композиция

Литературный памятник состоит из трех основных частей. В Предисловии к первой редакции говорится, что эти части последовательно излагают правила общежития в отношении «духовного строения» (религиозные наставления, главы 1-15), «мирского строения» (о семейных отношениях, главы 16-29) и «домовного строения» (хозяйственные рекомендации, главы 30-63).

Вместе с тем «Домострой» отражает изменения в социально-экономической жизни 16 в. и в мировоззрении зажиточного горожанина. Хозяйство его уже тесно связано с рынком, но еще делаются крупные запасы впрок; говорится о добровольной службе прислуги, предусматривается также применение труда холопов.

Богатый горожанин, по «Домострою», обязан своим положением в обществе не благородному происхождению, а своему труду, личной инициативе. «Домострой» требует подчинения главе семьи – «господину», а в общественной жизни – царю и властям.

Композиция произведения нарушается: содержание постоянно пополняется своего рода «приложениями», своего рода комментариями – травниками, лечебниками, «указами» о том, как «огород вести», и пр.

В сильвестровской редакции таким дополнением стала 64-я глава, которая представляет авторский конспект всего «Домостроя», сделанный Сильвестром и адресованный его сыну. Вместе с тем это как бы и житейское, основанное на личном опыте Сильвестра, обоснование «Домостроя»: Сильвестр показывает сыну, насколько эффективны и справедливы рекомендации книги, следуя которой можно добиться успеха в современном им обществе.

Последняя глава – конечный результат тех действий, которые рекомендованы «Домостроем», его итог. Эту же главу часто рассматривали как самостоятельное произведение и часто переписывали отдельно.

В «Домострое» отражена принципиально иная культура. Это прежде всего культура афоризма, потому что единственной формой возобновления и сохранения информации долгое время оставалась устная речь, а не письменный текст.

Размытость композиции «Домостроя» свидетельствует о том, что сам текст складывался из устных «речей», постепенно, последовательно слагаясь в главки, разделы и части большой книги. Афоризм сопровождает все части: такова удобная для запоминания мысли форма. И в самом ритуале поведения человека в обществе он совмещает в себе особенности церковного и светского ведения дел.

Особенности повествования

В «Домострое» много особенностей повествования, которые отражают уровень мышления 16 века.

Поразительно внимание, которое «Домострой» уделяет и вещам, и питью, и пище. Упоминается более 135 названий кушаний. Рачительное хозяйственное отношение к каждому кусочку, к крошечке, к лоскутку показывает, насколько ценились все эти блага: еда, питье, одежда. Все нужно было сберечь, приготовить для нового пользования и далее – отдать более бедным. Во времена, когда каждый третий год был недород, а каждые десять лет – мор и эпидемии, мечта о хлебе насущном – это мечта о хорошей и правильной жизни.

Деловитые перечни множества частных действий и мелких предметов напоминают деловые грамоты средневековья: такая же дотошность, основанная на дробном восприятии мира вещей и явлений, старательное желание не забыть, не упустить чего-то, что впоследствии может оказаться важным и полезным.

Подробности жизни освящены нравственными установками божественных истин. Вещный мир оживает, когда все «благословенно», и благословенная денежка по божьей милости становится символом праведной жизни. Человек должен жить по христианским обычаям, экономика одухотворена этикой – именно животъ, именно жизнь во всей полноте ее проявлений предстает на страницах книги.

В обычном смысле «Домострой» – это сценарный план проведения жизненно важных и общественных действий. В определенных местах говорится о людях «имярек» — это значит, что нужно было заполнить пропуски своим именем, пространство текста можно было восполнять и дополнять всем, что считалось тогда понятным и известным.

«Домострой» не доказывает фактами и рассуждениями, он пламенно убеждает – проповедью. Его адресатом является то господин, то слуга, то «свят человек», то простец. Автор напоминает ему круг его обязанностей в иерархии бытия. Хозяин обязан был обеспечить свой дом экономически и нравственно.

Воспитание понимается как общее руководство всеми ему подвластными. При этом основным инструментом решений и действий хозяина («государя», «господина») признается личная совесть.

По меткому выражению одного из историков, «Домострой» призван был выбивать автоматическую совесть в тех, кто забывал свой общественный долг».

Среди памятников русской литературы «Домострой» стоит в одном ряду с Стоглавом, Великими Четьими-Минеями и другими. Однако, превосходит их по выразительности и образности языка.

Кроме религиозной, назидательной и поучительной частей, «Домострой» содержит очень важную информацию о социальном устройстве с множеством подробностей о быте и повседневной жизни боярского и купеческого сословий на Руси. Поэтому является кладезем для исследователей того времени.

Текст «Домостроя»

01.03.2016, 20221 просмотр.

«Домострой»: кто написал, в каком веке?

В наши дни образованный человек, не учитывая, в каком веке написан «Домострой», может сказать, что это свидетельство варварства и умопомрачительно грубых нравов прошедших времен. Это программа воспитания детей и создание семейной гармонии при помощи побоев. Ведь там присутствуют рекомендации по применению телесных наказаний к детям, жене, слугам!

Между тем этот взгляд однобокий, и данная книга не об этом. Она писалась совсем не как руководство по битью домашних. Это богатый памятник жизни, где воспитание битьем — частность, а центром повествования является воспитание вообще. Об этом, а также о том, кто написал «Домострой» и дате создания, будет рассказано в статье.

Табу на жестокость

Нормы, которые диктует «Домострой», гораздо мягче, чем обычаи того времени. О годе создания «Домостроя» говорить не приходится. Сведения об этом не сохранились. Существует версия, что относится «Домострой» к 16 веку. Подробнее об этом будет сказано ниже.

В книге ясно говорится о том, что нельзя бить по ушам, по глазам, кулаком под сердце, железными и деревянными предметами, колоть посохом. А также о том, что сечение не должно привести к порче здоровья, и так далее. Таким образом, исходя из опыта эпохи, «Домострой» вводил табу на безрассудную жестокость.

Народ был приучен к драке

В наше время подобные ограничения могут показаться незначительными. Но чтобы оценить их масштаб, нужно понимать, как Россия жила в ту пору. Весь юг, начиная с весны, трепетал от страха перед татарскими набегами.

Ежегодно одна или несколько армий приходили к южным границам, чтобы в случае необходимости стоять насмерть против очередного нападения войск Орды монголо-татар. А также войны часто происходили и на востоке, и на западе.

Как следствие, быт в московской державе был крайне милитаризован. Тогда народ от мала до велика был приучен к драке, так как это могло понадобиться в любой момент, чтобы дать отпор врагу.

Основные фигуры быта

Рассматривая вопрос о том, кто написал «Домострой» и в какое время, нужно отметить, что тремя основными фигурами тогдашнего быта являются следующие:

  • Во-первых, это крестьянин, молившийся то Богородице, то древним идолам где-нибудь в лесу. Он привык обращаться со скотом и тяжело работать. А вот галантное обхождение ему неведомо, он ему не обучен.
  • Во-вторых, это воин, который защищает пахаря и владеет основной частью произведенного им хлеба. На боку он носит оружие и в любой момент готов пустить его в ход.
  • В-третьих, это священник, зачастую едва грамотный, с трудом разбирающий Псалтырь. Но только он способен хоть немного смягчить сердце земледельца, руки которого задубели от тяжелой работы, кожа пропиталась соками земли. И воина, с ладоней которого годами не исчезали мозоли из-за упражнений с оружием и которому зимой приходилось спать чуть ли не на снегу.

Таким образом, в век создания «Домостроя» лишь слово Божие было способно в их душах поставить заслон жестокосердию, сформировавшемуся тяжелым бытом.

Тяжбы разрешались поединками

В те времена люди остерегались ночью показываться на улице без оружия. Тогда закон в связи с неразвитостью следственной и судебной системы допускал право на разрешение тяжб при помощи поединков. При этом иногда поединки превращались в беспорядочные свалки между сторонниками каждого из бойцов. Как таким людям возможно было объяснить, что не нужно шлепать младенца, так как это негуманно?

И вот появляется руководство, которое написано тем языком, который наши предки могли понять почти полтысячи лет тому назад. Одним словом, можно сказать о «Домострое»: какой век, такие нравы, такие и правила.

Он учит любить жену и детей, соблюдать заповеди, иначе придется держать ответ перед Богом, который видит каждый шаг и знает каждую мысль любого человека. А кто позволит себе бесноваться и в гневе бить чем попало домашних, тот будет отвечать за это на Страшном суде. Тот же, кто будет вести жизнь праведную, удостоится милости Всевышнего, Божией матери и великих чудотворцев.

Призыв любить Господа

В одной из первых глав «Домостроя» автор призывает любить Господа от всей души и иметь страх Божий в сердце своем. Он говорит, что нужно быть праведным и справедливым, жить в смирении, опустив к земле глаза, а ум простирая к небесам. Следует быть приветливым с людьми и умильным перед Богом.

Другими словами, людям, которые историей и географией были поставлены в суровые условия, напоминалось, что людьми они могут оставаться, лишь помня о Боге, любя его и одновременно боясь его гнева.

И это руководство работало, «Домострой» был почитаем. До нашего времени сохранились десятки его рукописных копий. А ведь это весьма объемное сочинение. Его переписывали и в 18-м веке, считая полезным на протяжении двух столетий как минимум. Эта книга принесла немало добра русской цивилизации.

Кто написал «Домострой»?

Прежде всего, это книга, которая регламентирует домашний быт состоятельной семьи. В ней содержится много советов о том, как вести дом, об этике отношений в семье, о религиозном наполнении повседневной жизни. И конечно, о воспитании подрастающего поколения.

Возникает естественный вопрос о том, кто написал «Домострой». Нужно отметить, что однозначного ответа не существует. Потому что это произведение нельзя приписать только одному автору. Иногда можно услышать или прочитать, что «Домострой» написал Сильвестр. Но существует мнение, что это верно только отчасти.

Многие исследователи пришли к выводу о том, что возник он в Великом Новгороде в 15-м веке, в период существования Новгородской республики. Они считают, что эта книга является результатом продолжительного коллективного труда, созданного на основе литературных источников, существовавших на тот момент. Она быстро распространилась в кругу бояр и купцов.

Множество источников

Исследователями прослеживается связь «Домостроя» и с другими источниками, более ранними. Это сборники, состоящие из «слов» и поучений. Среди них есть славянские — это «Златоуст», «Измарагд», «Златая цепь». А также и западные, речь идет о чешской «Книге учения христианского» и французском «Парижском хозяине».

Фактически в «Домострое» систематизированы и оформлены нравоучительные тексты и морально-этические нормы, сложившиеся в то время. В середине 16-го века «Домострой» переписал протопоп Сильвестр. Он был сподвижником и духовником Ивана Грозного. Книга предназначалась стать назиданием молодому государю. Однако некоторые ученые полагают, что именно Сильвестр написал «Домострой».

Существует и обновленная редакция книги. Ее в 17-м веке составил Истомин, он проживал в качестве иеромонаха в московском Чудовом монастыре и работал справщиком в духовной типографии. Позже он стал игуменом Карионом. Его редакция объединила несколько версий, существовавших на тот момент.

Основной автор

Однако, независимо от того, кто написал «Домострой», нельзя отрицать усилия и талант, которые приложил к нему Сильвестр. Он был талантливым писателем и публицистом. При Иване Грозном этот священник кремлевского Благовещенского собора имел немалое политическое влияние.

Именно с ним связывают окончательное создание рассматриваемого руководства для духовной жизни и быта. Это произведение Сильвестр выстраивает в виде поучения к Анфиму, своему сыну, подавая его в качестве итога собственного жизненного опыта.

Глава под номером 64, под названием «Послание и наказание от отца сыну», по мнению ученых, принадлежит именно его перу. Как выяснилось, Сильвестр воспользовался огромным пластом существовавшей византийской и русской литературы.

Кроме уже указанных выше источников, составитель (или несколько составителей) взял за основу Священное Писание, монастырские уставы, древнерусские учительные сборники, переводное сочинение «Стословец», принадлежащее Геннадию Константинопольскому.

Своеобразная энциклопедия

С этой точки зрения «Домострой» можно рассматривать как энциклопедию. Он представляет собой сумму нравственных образцов и бытовых стратегий, которые были накоплены православной цивилизацией к середине 16-го века.

Согласно «Домострою» воспитание должно осуществляться в христианском духе, а не по типу палочной дисциплины. Книга призвана прививать к чадам и домочадцам человечное отношение. Автор «Домостроя» говорит о том, что ни господину, ни его жене, ни его детям нельзя:

  • красть;
  • блудить;
  • лгать;
  • клеветать;
  • завидовать;
  • обижать;
  • наушничать;
  • посягать на чужое;
  • осуждать;
  • бражничать;
  • высмеивать;
  • помнить зла;
  • гневаться.

Нужно быть послушным и покорным старшим, дружелюбным к средним, милостивым и приветливым к младшим и убогим. И главный способ достижения домашнего лада совсем не в том, чтобы хорошенько кого-то поколотить и тем самым в его памяти запечатлеть картину правильного поведения. Главная цель – научить, то есть разъяснить, какой образ поведения правильный, а какой — нет.

А как же битье?

Но при этом отцу семейства необходимо требовать к себе послушания. Оно является одним из главнейших принципов в семейной жизни. А как же быть с битьем? Разве о нем не говорится в «Домострое»? Может быть, это миф, что автор дает рекомендации о применении телесного наказания?

Конечно же, нет, это совсем не миф. Но следует уяснить, что тем автором, кто написал «Домострой», порка преподносится лишь как печальная необходимость. В книге ясно говорится, что применять ее следует только как крайнюю меру, когда исчерпаны все прочие способы воспитательного воздействия.

Домострой – советы из глубины веков

«Утром, когда я, встав от сна, стою перед зеркалом и надеваю галстух, ко мне тихо и чинно входят теща, жена и свояченица. Они становятся в ряд и, почтительно улыбаясь, поздравляют меня с добрым утром. Я киваю им головой и читаю речь, в которой объясняю им, что глава дома — я». Так начинается известный рассказ Антона Чехова «Мой Домострой», в котором главный герой описывает свой типичный из жизни по наставлению протопопа Сильвестра.

«Домострой» в том виде, в котором мы его знаем, был создан для воспитания молодого царя Ивана Васильевича, будущего Грозного, в середине XVI века. Однако духовник самодержца, протопоп Сильвестр, не был автором этого произведения, а лишь переписал более ранний вариант, немного его дополнив. Исследователи прослеживают корни этого русского бестселлера в Великом Новгороде, где традиция религиозно-нравственных сочинений была развита задолго до эпохи Московского государства.

Протопоп Сильвестр. Памятник «Тысячелетие России», Великий Новгород. (ru.wikipedia.org)

Это произведение возникло не на пустом месте. На Руси издавна создавали всевозможные «поучения», где авторы стремились передать потомкам свой опыт в государственном строительстве и отношениях с другими людьми. Безусловно, самый известный пример такого произведения — «Поучения Владимира Мономаха». Однако «Домострой» стал первой «настольной» книгой, написанной на практические темы максимально понятно для своего читателя: автор использовал обыденный язык, а не только церковнославянский.

Для современного человека «жить по Домострою» — значит, руководствоваться принципами глубокой старины. Зачастую это выражение носит негативный оттенок — особенно когда дело касается гендерных ролей в обществе и отношений внутри семьи. Какие же принципы и правила описал Сильвестр для своих современников и потомков?

Домашнее насилие: версия XVI века

В современной России одной из самых актуальных проблем стала тема домашнего насилия. Обсуждая отношения в неблагополучных семьях, стороны часто апеллируют к «Домострою» — дескать, именно он является источником тех правил поведения в семье, с которыми ныне борется всё прогрессивное человечество. Как же на самом деле Сильвестр оценивал отношения мужа и жены?

К. Е. Маковский. «Из повседневной жизни русского боярина в конце XVII века». 1868 г. Источник: www.pinterest.ru

Вероятно, многие борцы с домашним насилием могут удивиться — но в средневековом русском произведении уделено не так много места урокам правильного наказания своих домочадцев. Даже наоборот — Сильвестр стремился смягчить излишне агрессивных мужей в их стремлении кулаками навязывать свою волю суженым. Автор призывал супругов любить и не гневаться друг друга.

Если же жена или дети совсем отбились от рук, не желают внимать наставлением хозяина дома — тогда рукоприкладства не обойтись. Но и здесь Сильвестр указал несколько важных моментов, чтобы насилие не перешло в убийство: «…по всяку вину по уху ни по виденью не бити, ни под сердце кулаком ни пинком ни посохом не колоть никаким железным или деревяным не бить хто с серца или с кручины так бьет многи притчи от того бывают слепота и глухота и руку и ногу вывихнуть и перст и главоболие и зубная болезнь, а у беременных жен и детем поврежение бывает во утробе, а плетью с наказанием бережно бити, и разумно и болно и страшно и здорова, а толко великая вина и кручинавата дело, и за великое, и за страшное ослушание, и небрежение…».

По всей видимости, Сильвестр пытался серьёзно смягчить нравы тех, кто обратился бы за жизненными наставлениями к его книге. На самом деле насилие царило в средневековой Руси (да и по всей Европе) повсеместно.

10 заповедей — основа христианской жизни

Автор «Домостроя» уделял огромное внимание вопросам веры. Тому, как правильно почитать Бога, поклоняться святым мощам, вести себя во время богослужений, уделена немалая часть произведения. Исследователи отмечают, что идея создания «Домостроя» возникал на основе восточнохристианских произведений «отцов церкви»: поучениях Иоанна Златоуста и императора Василия Великого.

В. Максимов. Больной муж. 1881 год. Источник: gallerix.ru

Для Сильвестра главное условие семейного благополучия — соблюдение заповедей божьих. Автор специально пересказывает основные наставления из Ветхого Завета: «…не красть, не блудить, не лгать, не клеветать, не завидовать, не обижать, не наушничать, на чужое не посягать, не осуждать, не бражничать, не высмеивать, не помнить зла, ни на кого не гневаться, к старшим быть послушным и покорным, к средним — дружелюбным, к младшим и убогим — приветливым и милостивым, всякое дело править без волокиты и особенно не обижать в оплате работника, всякую же обиду с благодарностью претерпеть ради Бога…».

«Отцы и дети»: версия Сильвестра

Одна из главных идей «Домостроя» заключалась в наставлении хозяину дома в воспитании своих домочадцев. Сильвестр писал о строгой иерархии, которой должны были придерживаться все члены семьи. В соответствии с христианской моралью это означало беспрекословное подчинение детей воле своего отца. Но и глава семейства должен был чувствовать ответственность за своих чад. «…а пошлет Бог кому детей — сыновей или дочерей, то заботиться о чадах своих отцу и матери, обеспечить их и воспитать в добром поучении; учить страху Божию и вежливости и всякому порядку, а затем, по детям смотря и по возрасту, их учить рукоделию — мать дочерей и мастерству — отец сыновей…». Конечно, воспитание детей держалось на страхе и подчинении. Поэтому физические методы принуждения не отвергались, но их применение не должно было выходить из разумных пределов. Цена плохого воспитания казалась высокой — гнев Божий и укоризна от соседей.

К. Лемох. Родительская радость. До 1910 г. Источник: www.liveinternet.ru

Дети же, согласно заповедям, должны были почитать своих родителей. Кроме подчинения в отрочестве, Сильвестр требовал от чад ухаживать за отцом и матерью и в глубокой старости. Кроме детей, частью семьи считались и слуги, за которыми хозяин дома должен был ухаживать не меньше, чем за своими чадами. За хорошую работу их следовало хвалить, причём прилюдно, а за промахи — наказывать, разрешалось даже физическое насилие. Но ведь бьёт — значит любит!

Женское счастье — покорность и инициативность

Согласно чёткой иерархии «Домостроя», жена должна беспрекословно подчиняться своему мужу, быть верной и терпеть наказания, в том числе и физические, если они оправданы её поведением. На ней также лежит практически всё домашнее хозяйство и воспитание дочерей. Кажется, что более тяжёлой судьбы придумать невозможно.

Но не всё так просто, как кажется. Почти полностью подчиняясь своему супругу, жена всё же занимала второе место в семейной иерархии. Ей подчинялась большая часть слуг, если такие в хозяйстве имелись, на её плечах, как уже было сказано, держалось хозяйство, а вопросы, которые касались бы ведения домашней экономики, глава семьи обязан был обсуждать со своей суженой.

К. Маковский. Боярышня у окна. Источник: gallerix.ru

Несмотря на то, что фактически на жене находилось всё хозяйство и она была должна владеть многочисленными ремесленными профессиями (прядение, ткачество, шитьё, не считая готовки еды и её хранения), супруга обладала инициативой в экономическом планировании. Излишки произведённых изделий жена могла сбывать на рынке, не советуясь об этом с мужем.

Домовое хозяйство: инструкция по применению

Ведению домашнего хозяйства автор «Домостроя» уделил достаточно много внимания. В какой-то степени это произведение можно считать настольной книгой для тех домовладельцев, кто хотел достичь успехов в обустройстве своего дома и приумножении богатства, не вступая в противоречия с христианской моралью и этикой. Текст Сильвестра изобилует как общими советами, так и очень узкими наставлениями: например, как украсить дом святыми образами или какие указания следует дать тем или иным слугам.

М. Шибанов. Крестьянский обед. 1774 г. Источник: artchive.ru

Для историков «Домострой» является очень ценным историческим источником, с помощью которого можно легко реконструировать обыденную жизнь русских семей в позднее Средневековье и раннее Новое время. Самые разные советы, даваемые в тексте Сильвестра, позволяют понять, как подданные царя готовились к приходу зимы, каким одеждам отдавали предпочтение, как собирали приданое — и многое-многое другое.

Во многом именно «Домострой» оставался источником основных правил поведения в обществе вплоть до знаменитых реформ Петра Великого. Тогда, по указанию царя, придворными был подготовлен педагогический труд «Юности честное зерцало», в который входил свод правил поведения и норм этикета, актуального уже для новой эпохи в истории России.

«Домострой» — это… Что такое «Домострой»?

  • домострой — домострой …   Орфографический словарь-справочник

  • ДОМОСТРОЙ — памятник русской литературы 16 в., свод житейских правил и наставлений, своеобразная энциклопедия русского патриархального домашнего быта. Составлен при участии священника Сильвестра. Источник: Энциклопедия Отечество (полное название «Книга, наз …   Русская история

  • домострой —      Сборник наставлений, относящихся к ведению хозяйства, составленный в середине XVI в. по распоряжению Ивана Грозного. В Домострое значительную часть занимает раздел Книги во все год, что в столы еству подают , то есть первая русская… …   Кулинарный словарь

  • “ДОМОСТРОЙ” —     “ДОМОСТРОЙ” памятник русской публицистической и социально этической мысли 16 в. Впервые опубликован Д. П. Голохвастовым в 1849 (“Временник Общества истории и древностей российских”, кн. 1). Содержит детальную регламентацию различных сторон… …   Философская энциклопедия

  • «ДОМОСТРОЙ» — – памятник русской публицистической и социально этической мысли 16 в. Впервые опубликован Д.П.Голохвастовым в 1849 («Временник Общества истории и древностей российских», кн. 1). Содержит детальную регламентацию различных сторон жизни христианина …   Философская энциклопедия

  • домострой — хозяин, консерватизм, консервативность, домостроевщина Словарь русских синонимов. домострой см. консерватизм Словарь синонимов русского языка. Практический справочник. М.: Русский язык. З. Е. Александрова …   Словарь синонимов

  • Домострой — Название памятника русской литературы XVI в. свода житейских правил, советов и наставлений, сформированных на основе мировоззрения, сложившегося под влиянием Православной церкви. Эта книга в своих шестидесяти с лишним главах учила русского… …   Словарь крылатых слов и выражений

  • ‘ДОМОСТРОЙ’ — рус. лит. памятник сер. 16 в., содержащий свод правил поведения горожанина, к рыми он должен был руководствоваться по отношению к светским властям и церкви, семье и слугам. Д. удедяет большое внимание семейным отношениям, преследуя цель укреплен …   Демографический энциклопедический словарь

  • «Домострой» — “Домострой” “ДОМОСТРОЙ”, памятник русской литературы 16 в., свод житейских правил и наставлений. Составлен при участии государственного деятеля и писателя священника Сильвестра (умер около 1566). Отражает принципы патриархального быта, известен… …   Иллюстрированный энциклопедический словарь

  • ДОМОСТРОЙ — памятник русской литературы 16 в., свод житейских правил и наставлений. Составлен при участии государственного деятеля и писателя священника Сильвестра (умер около 1566). Отражает принципы патриархального быта, известен предписанием строгости до …   Современная энциклопедия

  • ДОМОСТРОЙ — памятник русской литературы 16 в., свод житейских правил и наставлений. Отражает принципы патриархального быта, известен предписанием строгости домашнего уклада. Составлен при участии священника Сильвестра …   Большой Энциклопедический словарь

  • Домострой содержание. «Домострой

    ДОМОСТРОЙ

    1. Патриархально-суровый и косный семейный быт (по названию старинного русского свода житейских правил).

    2. Хороший хозяин, устроитель порядка в своем доме.

    ПОЛЕЗНАЯ КНИГА

    «Домострой» поражает нас сегодня почти неправдоподобной одухотворенностью даже мельчайших бытовых деталей. «Домострой» — не просто сборник советов, перед читателем развертывается грандиозная картина идеально воцерковленного семейного и хозяйственного быта. Упорядоченность становится почти обрядовой, ежедневная деятельность человека поднимается до высоты церковного действа, послушание достигает монастырской строгости, любовь к царю и отечеству, родному дому и семье приобретает черты настоящего религиозного служения.

    «Домострой» создан в первой половине царствования . Авторство окончательного текста связывают с именем сподвижника и наставника Ивана Грозного благовещенского иерея Сильвестра.

    «Домострой» состоит из трех частей: об отношении русского человека к Церкви и царской власти; о внутрисемейном устроении; об организации и ведении домашнего хозяйства.

    «Царя бойся и служи ему верою, и всегда о нем Бога моли, — поучает «Домострой». — Аще земному царю правдою служиши и боишися е, тако научишися небесного Царя боятися…». Долг служения Богу есть одновременно и долг служения царю, олицетворяющему в себе православную государственность: «Царю… не тщится служить лжею и клеветою и лукавством… славы земной ни в чем не желай… зла за зло не воздавай, ни клеветы за клевету… согрешающих не осуждай, а вспомни свои грехи и о тех крепко пекися…»

    В «Домострое» есть все. Есть трогательные указания, «како детям отца и матерь любити и беречи и повиноватися им и покоити их во всем». Есть рассуждения о том, что «аще кому Бог дарует жену добру — дражайше есть камения многоценного». Есть практические советы: «како платье всяко жене носити и устроити», «како огород и сады водити», «како во весь год в стол ествы подают» (подробно о том, что — в мясоед, и что в какой пост). Есть указания по чину домашнего молитвенного правила для всей семьи — «как мужу с женою и домочадцами в доме своем молитися Богу». И все это — с той простотой, основательностью и тихой, мирной неторопливостью, что безошибочно свидетельствует о сосредоточенной молитвенной жизни и непоколебимой вере.

    ЖЕНСКИЙ ВЗГЛЯД

    Домострой — свод правил поведения горожанина, которыми он должен был руководствоваться в повседневной жизни, памятник светской письменности XVI века. Авторство и составительская работа приписываются протопопу Благовещенского монастыря в Москве, духовнику Ивана Грозного Сильвестру. При составлении свода использовались русские («Измарагд», «Златоуст», «Поучение и наказание отцов духовных») и западные (чешская «Книга учения христианского», французский «Парижский хозяин», польская «Жизнь добропорядочного человека» и др.) «учительные сборники». Для гендерной истории особое значение имеют разделы Домостроя XXIX, XXXIV, XXXVI, касающиеся воспитания детей (в том числе обучения девочек рукоделию, а мальчиков «мужским» домашним работам) и отношений с женой, «государыней Дома», как автор Домостроя именует хозяйку. Домострой обучал женщин, «как Богу и мужу угодить», как блюсти честь рода и семьи, заботиться о семейном очаге, вести хозяйство. Судя по Домострою, они были настоящими домодержицами, руководившими заготовкой продуктов, приготовлением пищи, организовывавшими работу всех членов семьи и слуг (уборка, обеспечение водой и дровами, прядение, ткачество, пошив одежды и т. д.). Все члены домохозяйства, кроме хозяина, должны были помогать «государыне Дома», целиком подчиняясь ей. В отношениях с домочадцами Домострой рекомендовал хозяину быть «грозою» для жены и детей и строго наказывать их за провинности, вплоть до «сокрушения ребер», либо «плетью постегать по вине смотря». Жестокость отношений с женой и детьми, предписываемая Домостроем, не выходила за рамки морали позднего средневековья и мало отличалась от аналогичных назиданий западноевропейских памятников этого типа. Однако в историю русской общественной мысли Домострой попал именно благодаря одиозным описаниям наказаний жены, поскольку неоднократно цитировался именно в этой части русскими разночинцами-публицистами 1860-х гг., а затем В. И. Лениным. Этим объясняется несправедливое забвение этого ценнейшего памятника вплоть до последней четверти XX века. В настоящее время выражение «домостроевские нравы» сохранило четко выраженную отрицательную коннотацию.

    ЖЕНСКИЙ ВЗГЛЯД-2

    …Аргумент зарубежных исследовательниц в пользу теории «теремного затворничества» состоит в том, что в период укрепления великокняжеской, а потом и царской власти и увеличения могущества боярско-княжеской аристократии женщины остались в стороне от этих процессов и не получили права самостоятельно властвовать, самореализовываться и даже передвигаться без мужского сопровождения.

    Данный вывод был сделан на основе ряда сочинений ХVI в. — «Домостроя» благовещенского протопопа Сильвестра и записок иностранцев о России. Но можно ли считать эти памятники достоверными историческими источниками? Сильвестр выразил свое представление о месте женщин в обществе и семье, иностранцы, с русскими людьми почти не общавшиеся, могли иметь лишь самое поверхностное представление о положении местных женщин. Например, увидев, что знатная особа выезжает по делам в окружении почетной свиты, они могли сделать вывод о том, что та не имела права ездить одна. Также предвзято иностранцы могли расценить наличие в русских домах женской и мужской половин. Это было связано не с изоляцией женщин, а с разделением обязанностей в семье. Женщина занималась воспитанием маленьких детей, обеспечивала всех домочадцев, включая слуг, одеждой, постельным бельем и заботилась об их чистоте. Эти обязанности были у всех женщин, независимо от их социального положения. Но знатные и богатые нанимали слуг, рукодельниц, портомоек, кормилиц, мамок и нянек для детей, а бедные простолюдинки все делали сами. Но в эти женские дела мужья никогда не вмешивались, предоставляя супругам свободу действий.

    АВТОРСТВО

    Сильвестр (начало XVI в.-до 1568 г.), выходец из новгородской зажиточной торгово-промышленной среды, был близок к новгородскому архиепископу Макарию, после избрания которого митрополитом переехал в Москву и с 1545 г. стал протопопом придворного Благовещенского собора в Кремле. Он участвовал в подготовке и проведении государственных и культурных реформ того времени, в том числе в составлении и редактировании таких важных памятников, как Судебник 1550 г. и Четьи-Минеи. По своим политическим взглядам Сильвестр близок к нестяжателям, он выступал против обогащения церкви, отстаивал сильную государственную власть — единодержавие; это стало политической платформой для сближения с представителями возвышавшегося дворянства (в лице других приверженцев нового курса, таких как Алексей Адашев). «Остуда» Ивана IV к Сильвестру началась после боярского «мятежа» 1553 г., в котором Сильвестр занял уклончивую позицию; поскольку же он был связан с Владимиром Старицким, основным антагонистом Ивана IV, ему пришлось «добровольно» постричься в Кирилло-Белозерский монастырь (под именем Спиридона). Окончательная опала постигла Сильвестра весной 1560 г., после смерти царицы Анастасии, которая благоволила ему. Дальнейшие обстоятельства личной жизни Сильвестра мало известны и являются спорными, неизвестно даже время и место его смерти. Крупный политический деятель н писатель, в последние годы жизни он занимался только перепиской книг, некоторые из них сохранились.

    «Домострой» «сильвестровской редакции» — основное произведение писателя; он отредактировал и отчасти дополнил ходивший в списках новгородский сборник аналогичного содержания.

    ИЗ ТРЕХ ЧАСТЕЙ ДОМОСТРОЯ

    6. Како посещати в монастырех и в болницах и в темницах и всякаго скорбна («напои, накорми, согрей»)

    В монастыри, и в болницы и в пустыни и в темницы закълюченных посещаи и милостыню и сил всяких потребных подаваи елико требуют, и види беду их и скорбь и всяку нужу елико возможно помогаи им и всякаго скорбна и бедна и нужна и нища не презри, введи в дом свои напои накорми согреи одежи всею любовию и чистою совесьтию теми милостива Бога сотвориши и свободу получиши а родителем своим преставльшимся память твори к церквам Божиим приношение и в дому по них кормлю твори нищим милостыню и сам от Бога помяновен будеши.

    (В монастыре, и в больнице, и в затворничестве, и в темнице заключенных посещай и милостыню, что просят, по силе своей возможности подавай, и вглядись в беду их и скорбь, и в нужды их, и, насколько возможно, им помогай, и всех, кто в скорби и бедности, и нуждающегося, и нищего не презирай, введи в дом свой, напои, накорми, согрей, приветь с любовью и с чистою совестью: и этим милость Бога заслужишь и прощение грехов получишь; также и родителей своих покойных поминай приношением в церковь Божию, и дома поминки устраивай, а нищим раздай милостыню, тогда и сам будешь помянут Богом).

    20. Похвала женам («если дарует Бог жену добрую»)

    Аще дарует Бог жену добру дражаиши есть камени многоценнаго таковая от добры корысти не лишится, делает мужу своему все благожитие, обретши волну и лен сотвори благопотребно рукама своима, бысть яко корабль куплю деющи издалече збирает в себе богатество и востает из нощи и даст брашно дому и дело рабыням, от плода руку своею насадит, тяжание много, препоясавше крепко чресла своя утвердит мышца своя на дело и чада своя поучает, тако же и раб, и не угасает светилник ея всю нощь руце свои простирает на полезная, лакти же своя утвержает на вретено, милость же простирает убогу плод же подает нищим, не печется о дому муж ея многоразлична одеяния преукрашена сотвори мужу своему и себе и чадом, и домочадцем своим, всегда же мужь бысть в соньмищи с вельможи и сядет знаемым вельми честен быст, и благоразумно беседова разумеет яко добро делати никто же без труда венчан будет, жены ради добры блажен мужь и число днии его сугубо, жена добра веселит мужа своего и лета его исполнить миром, жена добра часть блага в части боящихся Господа да будет, жена бо мужа своего честне творяще, первие Божию заповедь сохранив благословена будет, а второе от человек хвалима есть, жена, добра, и страдолюбива и молчалива, венец есть мужеви своему обрете мужь жену свою добру износит благая из дому своего, блажен есть таковые жены мужь и лета своя исполняют во блазе мире, о добре жене хвала мужу и честь.

    (Если дарует Бог жену добрую, получше то камня драгоценного; такая по корысти добра не лишит, всегда хорошую жизнь устроит своему мужу. Собрав шерсть и лен, сделай что нужно руками своими, будь как корабль торговый: издалека вбирает в себя богатства и возникает из ночи; и даст она пищу дому и дело служанкам, от плодов своих рук увеличит достояние намного; препоясав туго чресла свои, руки свои утвердит на дело и чад своих поучает, как и рабов, и не угаснет светильник ее всю ночь: руки свои протягивает к прялке, а персты ее берутся за веретено, милость обращает на убогого и плоды трудов подает нищим, — не беспокоится о доме муж ее; самые разные одежды расшитые сделает мужу своему, и себе, и детям, и домочадцам своим. И потому всегда ее муж соберется с вельможами и сядет, всеми друзьями почтен, и, мудро беседуя, знает, как делать добро, ибо никто без труда не увенчан. Если доброй женою муж благословен, число дней его жизни удвоится, хорошая жена радует мужа своего и наполнит миром лета его; хорошая жена да будет благою наградой тем, кто боится Бога, ибо жена делает мужа своего добродетельней: во-первых, исполнив Божию заповедь, благословится Богом, а во-вторых, славится и людьми. Жена добрая, и трудолюбивая, и молчаливая — венец своему мужу, коли обрел муж жену свою добрую — только хорошее выносит из дома своего; благословен муж такой жены, и года свои проживут они в добром мире; за хорошую жену похвала мужу и честь).

    54. В погребе и на леднике всего беречи («и рыжики, и икра, и морс»)

    А в погребе и на ледникех, и на погребицех хлебы и колачи, сыры яица забела, и лук чеснок и мясо всякое, свежее и солонина и рыба свежая и просольная и мед преснои, и ества вареная мясная и рыбная студенью и всяи запас естомои, и огурцы и капуста соленая и свежая и репа, и всякие овощи, и рыжики, и икра, и росолы ставленыя, и морс, и квасы яблочные, и воды брусничные и вина флязские, и горючие и меды всякие, и пива сыченые и простые, и брага, и всяго того запасу ключнику ведати, и сколько чево на погребице поставлено, и на леднике и погребе, и все бы то сочтено и перемечено што вполне што не вполне, и перемечено, и записано и сколько чего куды отдаст по приказу государеву и сколко чево разоидетца то бы было все в счете было бы што господарю сказать, и отчет во всем дати а все бы то было чисто и в покрыте, и не затхлося и не заплеснело, и прокисло, а вина фряские и сыченая перевара, и всякое лутчее питье в опришенном погребе за замком держать а сам бы тамо ходил.

    (А в погребе, и на ледниках, и в кладовых хлебы и калачи, сыры и яйца, сметана и лук, чеснок и всякое мясо, свежее и солонина, и рыба свежая и соленая, и мед пресный, и еда вареная, мясная и рыбная, студень и всякий припас съестной, и огурцы, и капуста, соленая и свежая, и репа, и всякие овощи, и рыжики, и икра, и рассолы готовые, и морс, и квасы яблочные, и воды брусничные, и вина сухие и крепкие, и меды всякие, и пива на меду и простые, и брага, — весь тот запас ведать ключнику. А сколько чего в кладовой поставлено, и на леднике, и в погребе, — все то было бы сосчитано и перемечено, что целиком, а что не полностью, и пересчитано, и записано, и сколько чего и куда отдаст ключник по приказу господскому, и сколько чего разойдется, — и то было бы все в счете, было бы что господину сказать и отчет во всем дать. Да было бы то все и чисто, и накрыто, и не задохнулось, и не заплесневело, и не прокисло. И вина сухие и медовые взвары и прочие лучшие напитки в особом погребе под замком держать и самому за ними следить).

    «Домострой» — самая оклеветанная книга во всей русской культуре и… отличный тест на невежество .
    Если кто вам рассказывает про «домостроевский быт» и про «пособие по битью жен» можете быть 100% уверены что текста он не читал.
    «Домострой» — это наставление по этикету, домоводству и по правильному устроению семейной жизни в контексте семейной экономики.
    Большая часть домостроевских наставлений — о том, как не влезать в долги, кроить платье из обрезков и солить грибы.
    Он восходит, с одной стороны, к старинной экономической литературе, начавшейся еще в античности с диалога Ксенофонта под тем же названием. Напомню, что слово «экономика» означает именно домострой. Если переводить «Домострой» на греческий или любой из западноевропейских языков, то придется назвать его именно «Economics». С другой стороны, «Домострой» продолжает традицию визнтийских и древнерусских духовно-нравственных поучений. А с третьей, написан в роли набиравшей популярность именно в XVI веке литературы вежества, поучений о том, как не ковыряться в носу. Эти поучения подробно исследованы Норбертом Элиасом в его работе «О процессе цивилизации». Элиас видит в них не только отражение изменения нравов, но и проекцию на частную жизнь человека усиления государства как общественного феномена. Государство требует от человека сдерживания своих аффектов, а именно искусство владения аффектами и есть цивилизация. И, в этом смысле, «Домострой» — это один из первых памятников русской цивилизации, русского строя.

    Это трактат о рачительном хозяйстве и накоплении, то есть о том, с чем в России и впрямь всегда была беда — тут тебе и мор, и глад, и огонь, и меч, и нашествие иноплеменных, и междоусобная брань, не успеешь оглянуться, как на месте боярского каменного дома с садом — пепелище да пни. То ли татары пожгли, то ли государевы опричники порезвились. Все в «Домострое» подчинено этой идее — накопить по максимуму, не потратить ничего лишнего, не допустить никакой дыры в бюджете.

    Достаточно посмотреть названия разделов: «16. Как мужу с женой советоваться о том, что ключнику наказать о столовом обиходе, о кухне и о пекарне; 36. Как сохранить порядок домашний и что делать, если придется у людей чего попросить или людям свое дать; 47. О прибыли от запасенного впрок; 54. Как все сохранять в погребе, на леднике и на погребнице».
    Муж и жена «Домостроя» — это отнюдь не любовники, решившие для порядка проштамповать паспорта. Это команда менеджеров, от которых зависит, прогорит их «фирма» еще на их старости или же продолжится на десятилетия и столетия. По сути, это увлекательный трактат о том, как жить по средствам и накопить что-то для потомков.
    Жена в «Домострое» — это менеджер по персоналу. Её задача — управлять слугами и всем хозяйством Раздавать задания, проверять выполнение, советоваться обо всем с мужем и доносить волю главы семьи до домочадцев. Сюда же включаются и обширные наставления по управлению человеческими отношениями в домохозяйстве — прежде всего о слугах. Слуги не должны воровать, пьянствовать, выбалтывать на стороне хозяйские тайны.
    Знаменитое рассуждение о наказаниях которое единственное из всех и помнят «борцы с Домостроем» включено в главу о чистоте в доме и начинается с того, что жена должна, если надо, колотить слуг за непорядок, а уж если у нее самой непорядок, то муж должен провести с нею разъяснительную беседу. А если жена сама не знает и слуг не учит — тогда уж надо ее наказывать. Наедине и без гнева.
    При этом дальше идет не расписывание того как наказывать, о чем мечтают наши доморощенные фанаты БДСМ, а напротив: чего делать нельзя. Нельзя бить по лицу, по уху, кулаком в сердце. Нельзя пинать и колотить железными и деревянными предметами. Подробно перечисляются пагубные последствия таких побоев.
    Главный пафос «Домостроя» как раз в том, что наказание должно быть тайным, безгневным, за серьезную вину и чуждым домашнего насилия.
    Достаточно сравнить это с тем как живут «свободные и эмансипированные современные люди»: публичные пьяные драки, в глаз при детях, поединки на сковородках, матюки на лестничной клетке, выбрасывание вещей из окна и прочая и прочая (привет Кабанову), чтобы убедиться — домостроевская школа семейной жизни современным супругам категорически не помешала бы.
    Прежде всего — неукоснительное требование тайны любых семейных конфликтов, затем отказ от гнева, от «ссор» (впрочем формат «семейной ссоры» — порождение как раз женской эмансипации — руки в боки и вперед).
    Ну и главное в «Домострое», что тема наказаний вытекает не из темы семейных отношений (там где говорится об отношениях между мужем и женой о применении силы нет ни слова), а исключительно из темы хозяйственного и организационного порядка в семье как предприятии.
    Домостроевский быт — это когда жена управляет делами по дому и штатом слуг, а муж ее контролирует и налагает санкции.
    Главная тема «Домостроя» — это тема ответственности мужа за всё. Любой провал — это его провал. Его грех отразится на семье жене, детях, слугах. И поэтому «Домострой» — это, прежде всего, книга о мужской ответственности и о миссии мужчины.
    Для современных инфантильных мужчин это дискомфортная книга, поэтому они и предпочитают бубнить: «зато мы жену не бьем». И то, кстати, врут. Бьют, конечно, еще как бьют — бьют с бабскими истериками и криками.
    Впрочем, та самая глава, из которой, как из главы «Серп и Молот» у Венедикта Ерофеева, вычитывали только побои, содержит и важный урок женам: не следует превращать дом в свинарник.
    К сожалению, современные эмансипированные женщины зачастую пренебрегают чистотой дома, а порой даже и бравируют ею, считая её признаком интересности и свободы. Должен заметить, что свинарник — это скучно, грязь — это отвратительно, а женщина, которая пренебрегает чистотой своего дома (как и своей собственной), обрекает себя на отношение как к разовому партнеру для удовлетворения животного инстинкта. Ни о каком доме и строе с грязнулей никто кроме еще большего мужчины-свинтуса даже и не задумается.

    Уникальный памятник культуры остался современникам от жителей древней Руси. Составленная в 16 веке книга была единственно правильным руководством не только для тех, кто строит дом. Её принимали за основу в вопросах и ведения хозяйства. Что такое «Домострой», чем он был для наших предков и какого его значение для историков? Попробуем разобраться.

    Энциклопедия древней Руси

    «Домострой» — это свод правил и советов на каждый день. Он объединил в себе духовное и мирское. Не зря стала первой «Энциклопедией домашнего хозяйства» — вот что такое «Домострой».

    Некоторые иностранцы ошибочно уверены, что содержание «Домостроя» знают все без исключения жители России.

    Появление «Домостроя»

    В 16 веке возрастало количество рукописных книг. Они были очень ценными. Вместо пергамента с успехом начала использоваться бумага, которую доставляли в Россию из Европы. Поэтому создание «Домостроя» могло быть как в рукописном виде, так и в печатном. Некоторые исследователи сообщают о двух версиях старинной энциклопедии. Одна из них имеет очень древний слог, строгая, но правильная и мудрая. А вторая напичкана жесткими и странными порядками.

    Появился «Домострой» (год создания доподлинно не известен) в первой половине 16 века в Великом Новгороде.

    Предшественниками были такие славянские сборники с поучениями и рекомендациями, как «Златоуст», «Измарагд», «Златая цепь».

    В «Домострое» все ранее напечатанные знания и нормы были обобщены. Исследуя «Поучение» Мономаха, можно найти много общего в правилах нравственного поведения разных эпох.

    Кому принадлежит авторство?

    Мнения о создателях уникальной энциклопедии расходятся. Одни исследователи уверены, что автор «Домостроя» — это духовник Ивана Грозного — протопоп Сильвестр. Он создавал книгу для наставления царя. Другие считают, что Сильвестр всего лишь переписал «Домострой» в середине 16 века.

    Стоит изучить содержание этой книги по домохозяйству, чтобы понять, к чему она обязывала и почему так была почитаема церковью. Если взять за основу творение Сильвестра, то оно имеет предисловие, послание от сына к отцу и почти 70 (точнее 67) глав. Их воссоединили в основные разделы, посвященные духовному, мирскому, семье, приготовлению пищи.

    Практически все главы имеют тесную связь с христианскими правилами и заповедями. После «наказа отца сыну» следующая же глава рассказывает о том, как христианам правильно верить в Святую Троицу и Пречистую Богородицу. В ней сказано, как поклоняться святым мощам и святым силам.

    Огромное значение в книге уделяется почитанию царя и всякого властителя, что объединяло значимость для народа церкви и правителя.

    Наставление отца к сыну

    Хотелось бы ознакомиться с книгой «Домострой», краткое содержание которой описано выше, чуть подробнее.

    Особое место занимает важнейшее наставление «Домостроя» — заповедь отца. Обращаясь к сыну, он в первую очередь благословляет его. Далее он наставляет сына, его жену и детей жить по христианским законам, с правдой и чистой совестью, веруя и соблюдая заповеди божьи. Отец отдает эти строчки своему сыну и его домочадцам и подчеркивает: «если писание сие не примете, то будете сами за себя отвечать в Судный день».

    В него вложена величавость, мудрость и гордость. Такие наставления были бы актуальны в любое время. Ведь все родители желают своим чадам добра, хотят видеть их честными, милосердными и достойными людьми. Современная молодежь зачастую не слышит подобных фраз от своих отцов и матерей. А «Домострой», год создания которого выпал на период особого почитания Бога, ставил все на свои места. Это закон, который следует исполнять, и точка. Его не подвергали сомнению. Он расставлял всех членов семьи на свои «ступеньки», определял отношения между ними и, самое важное, объединял их. Вот что такое «Домострой».

    Почитание и повиновение отцу и матери

    Детям строго-настрого запрещается ругаться со своими родителями, оскорблять их и осуждать. Вее поручения нужно выполнять беспрекословно, не обсуждая сказанное родителями.

    Все чада должны любить отца и мать, слушаться их, чтить их старость и повиноваться им во всем. Тех, кто ослушается, ждет проклятие и отлучение от церкви. А детям, воздающим отцу и матери послушание, бояться нечего — они проживут в благости и без напасти.

    Глава наполнена мудростью, уважением к личности. Она напоминает о неразрывности будущего и прошлого, о том, что почитание родителей — это сила всего общества. К сожалению, это не пропагандируется сейчас как истина и норма. Родители потеряли авторитет для своих детей.

    О рукоделии

    В те далекие времена честный труд почитался очень высоко. Поэтому правила «Домостроя» коснулись добросовестного и качественного исполнения любой работы.

    Осуждению предавались те, кто врет, работает нечестно, крадет, не делает добро на благо общества. Пред началом всякого дела требовалось перекреститься и попросить благословения у Господа, трижды поклониться до земли святым. Всякое рукоделие (приготовление еды, заготовка запасов, ремесленничество) надобно начинать с чистых мыслей и вымытых рук.

    Все, что сделано с чистыми мыслями и желанием, будет приносить пользу людям. Разве можно с этим поспорить?..

    Запрет «Домостроя»

    С приходом новой власти в 1917 году этот свод правил был отменен и даже запрещен. Конечно, это было связано с тем, что революционеры выступали против религиозной пропаганды и всего, что с этим связано. Поэтому «Домострой» не мог быть одобрен новым правительством. Борьба с самодержавием и крепостничеством (поддерживаемыми церковью) запрещала упоминание о религии и православии.

    В любой литературе авторы того времени доводили до читателя идею атеизма. Конечно, книга с поучениями о почитании священников и монахов, отцов своих духовных, служении царю и всяким властителям не могла быть разрешена ни в коем случае.

    Такая борьба с религией в течение многих десятилетий не сказалась благоприятно на нравственности современного общества.

    Воспитательное значение

    Несмотря на упоминание в книге таких слов, как «страшный суд», «бес», «лукавый», все эти заповеди могли бы и сейчас стать неплохим руководством к повседневным действиям. Учитывая тот факт, что для современных жителей России «законы не писаны», опираться на свод общепринятых правил не представляется возможным.

    Манеры поведения вырабатываются, исходя из норм морали, которые закладывают родители, школа, общество. Не всегда этому уделяют должное внимание. Не говоря уже о том, чтобы какие-либо правила принимались всеми для ежедневного использования. Церковь перестала настолько серьезно восприниматься людьми, чтобы почитать все божественные заповеди.

    Сейчас многие труды переосмысливаются и обретают новый смысл. Труды, которые отвергались, осуждались, признаются гениальными и талантливыми. «Домострой» — это одно из таких уникальных творений, несущих для современной семьи, подрастающего поколения и всех людей немало ценных практических советов на каждый день. Основная идея книги — это воспитание детей с самых первых дней, направление ребенка на добрые дела и проявление добра во всех своих поступках. Не этого ли сейчас так не хватает в нашем обществе, полном лжи, лицемерия, зависти, злости и агрессии?

    Историческое значение

    Благодаря появлению этой книги мы сегодня можем получить сведения о быте и жизни людей того времени. «Домострой» был написан для широкого круга читателей, для людей разного социального статуса.

    Это руководство для военных, дьяков, служилых и всех горожан, которые имеют семью, создают свой очаг. Независимо от того, отражает ли книга реальную жизнь или является правилом для создания идеальной жизни, она имеет огромное историческое значение для ныне живущих людей в России. Исследователи изучают по ней досуг, культурную и интеллектуальную жизнь населения Руси в 16 веке. Хотя в то время как таковых развлечений вообще не существовало, поскольку любые развлечения церковь осуждала и запрещала. Что такое «Домострой» для историков? Это важная информация о частной жизни, семейных ценностях, религиозных правилах, традициях и законах повседневности в русской семье того времени.

    Домострой (полное название произведения: «Книга, называемая Домостроем, которая содержит в себе полезные сведения, поучение и наставление всякому хри-стианину — и мужу, и жене, и детям, и слугам, и служанкам») — это свод русских традиционных правил и норм поведения человека в быту. «Домострой» можно считать «учебником», который учил людей правилам поведения в семье и обществе, давал проверенные временем сове-ты, как по-доброму свой «дом строить». Эта книга появилась в XVI веке. Автором считается член «Избранной рады » — Сильвестр.

    Под словом «дом» в те времена понимали: семью, отношения между людьми (родственниками, слугами), традиции, уклад жизни и домашнее хозяйство.

    В «Домострое» утверждается, что основная роль в семье принад-лежит мужчине. Именно он является главой дома, семьи, потому что от его труда зависит благосостояние, да и сама жизнь домочад-цев. Он — кормилец своей семьи. На нем лежит обязанность содер-жать свою жену, детей и весь дом. Следовательно, он является и главным наставником в семье. Его словам и решениям обязаны подчиняться члены семьи и слуги. Но и жена в доме не бессловесна. Она — хозяйка, госпожа во всем, что делается внутри дома.

    В «Домострое» прописаны правила воспитания детей. В них под-чёркивается, что ребёнка надо воспитывать с самого раннего дет-ства, «с младых ногтей». Именно в семье дети усваивают нравствен-ные правила, которыми они должны руководствоваться во всей сво-ей жизни. Семья обязана «учить не красть, не лгать, не оговаривать, не завидовать, не обижать, не помнить зла, не гневаться ни на кого».

    Особо подчёркивалось, что человеку следует трудиться всю жизнь, не-зависимо от возраста и занимаемого в обществе положения. Каждое дело надо начинать честно, добросовестно, с добрыми помыслами и с понимани-ем его необходимости.

    В книге самим священником Сильвестром составлены поучения отца к сыну. Подчёркивается важность соблюдения церковных об-рядов и вежливого отношения к церковнослужителям. Даются по-дробные советы по ведению хозяйства и содержания в чистоте до-ма. Указывается на то, что, пока дети не овладеют ремеслом и не по-строят свой дом, родители в ответе за них перед обществом.

    Annotation

    «Домострой» — один из известнейших древнерусских памятников, возникший под воздействием средневековой литературы разных жанров и различного происхождения, к середине XVI века получил законченную форму. В объединительных тенденциях идеала духовной, социальной и семейной жизни в нравственном их аспекте («духовного, мирского и домовного строения»).

    «Домострой» представляет красочные картины средневекового быта во всех тонкостях и проявлениях общественного и семейного бытия.

    Добавления к основному тексту познакомят читателей с ритуальным действом свадьбы, праздничного пира и бытового общения.

    Предисловие к этой книге(1), да будет так!

    1. Поучение отца сыну

    2. Как христианам веровать во Святую Троицу и Пречистую Богородицу и в Крест Христов, и как поклоняться святым небесным силам бесплотным, и всяким честным и святым мощам

    3. Как причащаться Тайнам Божьим и веровать в воскресение из мертвых и Страшного суда ожидать и как прикасаться ко всякой святыне

    4. как всею душою Господа возлюбить и близкого своего, страх божий иметь и помнить о смертном часе

    5. Как царя или князя чтить и во всем им повиноваться, и всякой власти покоряться, и правдой служить им во всем, в большом и в малом, а также больным и немощным — любому человеку, кто бы он ни был; и самому все это обдумать

    8. Как христианам врачеваться от болезней и от всяких страданий — и царям, и князьям, и всяких чинов людям. и священникам, и монахам, и всем христианам

    9. Как всякого посещать в страдании в монастырях, в больницах и в темницах

    10. Как в церкви божии и в монастыри приходить с дарами

    11. Как дом свой украсить святыми образами(41) и в чистоте содержать жилье

    12. Как мужу с женою и с домочадцами в доме своем молиться Богу(42)

    13. Как мужу и жене молиться в церкви, пребывать в чистоте и всякого зла избегать

    14. Как в дом свой приглашать священников и иноков для молитвы

    15. Как с домочадцами угощать благодарно приходящих в твой дом

    16. Как мужу с женой советоваться о том, что ключнику наказать о столовом обиходе, о кухне и о пекарне

    17. Наказ ключнику на случай пира

    18. Наказ господина ключнику, как готовить блюда постные и мясные и кормить семью в мясоед и в пост

    19. Как воспитать своих детей в поучениях разных и в страхе божьем(67)

    20. Как воспитать дочерей и с приданым замуж выдать

    21. Как детей учить и страхом спасать

    23. Похвала мужьям(79)

    24. Как рукодельничать всякому человеку и любое дело делать, благословясь

    25. Наказ мужу и жене, и детям, и слугам о том, как следует им жить

    26. Каких слуг держать при себе и как о них заботиться. во всяком их учении и по божественным заповедям, и в домашней работе(85)

    27. Если муж сам не учит добру, то накажет его Бог, если же и сам творит добро, и жену и домочадцев тому учит — примет от Бога милость

    28. О неправедной жизни

    29. О праведном житии

    30. Как жить человеку по средствам своим

    31. Кто живет нерасчетливо

    32. Кто без присмотра содержит слуг

    33. Как мужу воспитывать свою жену в том, чтобы сумела и Богу годить и к мужу своему приноровиться, чтобы могла дом свой получше устроить, и всякий домашний обиход и рукоделье всякое знать, и слуг учить и самой трудиться

    34. О мастерицах хороших женах, о запасливости их и о том, что кроить, как сохранять остатки и обрезки

    35. Как кроить различную одежду и хранить остатки и обрезки

    36. Как сохранять порядок домашний и что делать, если придется у людей чего попросить или людям свое дать

    37. Как хозяйке следует повседневно приглядывать за слугами в домашнем обиходе и рукоделии, а самой ей — все хранить и приумножать

    38. Как слуг наставлять, посылая их на люди с чем-то, им велеть не болтать лишнего

    39. Как жене с мужем советоваться каждый день и обо всем спрашивать: и как в гости ходить, и к себе приглашать, и с гостьями о чем беседовать

    40. Наказ женам о пьянстве и о хмельном питье (и слугам также): чтобы тайком не держать ничего нигде, а наветам и обману слуг без дознания не доверять; строгостью их наставлять (да и жену также), как в гостях пребывать и дома себя вести правильно

    41. Как жене носить разную одежду и сберегать ее

    42. Как хранить в полном порядке посуду всякую и вести домашнее хозяйство, все комнаты содержать хорошо в чистоте; как хозяйке в том слуг наставлять, а мужу — проверять жену, поучать и страхом спасать

    43. Как самому хозяину, или кому он прикажет, припасы на год и иной товар закупать

    44. Как себе на расход купить разный товар заморский из дальних земель

    45. 0 том же: когда и что покупать тому, у кого деревень нет, всякие домашние припасы, летом и зимой, и как запасать на год, и как дома разводить всякую скотину, еду и питье держать постоянно

    47. О прибыли от запасенного впрок

    48. Как огородом и садом заниматься

    49. Какие запасы напитков держать хозяину для себя и гостей и как слугам их приготовить

    50. Поварам наставление, как пиво варить и мед сытить и вино курить

    51. Как ключнику присматривать за поварами, за хлебопеками и всюду — за всем хозяйством

    52. Как в житницах и закромах у ключника в сохранности было бы все зерно и прочий запас

    53. Также и в сушильне присматривать ключнику за рыбой, сушеной и вяленой, за пластовым мясом и языками

    54. Как все сохранять в погребе, на леднике и в сарае

    55. Как по наказу хозяйскому ключнику в клетях, в подклетях и в амбарах держать все в порядке

    56. Как держать на сеновалах сено и лошадей в конюшнях, а на дворе запас дров и леса, и беречь всякую скотину

    57. Как готовить на кухнях, в пекарнях и в рабочих избах и как в сготовленном разобраться

    58. Как самому хозяину присматривать получше за погребами и ледниками, в житницах и в сушильнях, в амбарах и конюшнях

    59. Как хозяину, выведав все, по заслугам жаловать слуг, а плохих наказывать

    60. О торговцах и лавочниках: как лучше с ними расплачиваться

    61. Как устраивать двор или лавку, или амбары и деревеньку

    62. Как подворное тягло платить или с лавки позем или с деревни подать, а должникам — возвращать долги

    63. Указание ключнику, как хранить в погребе всякие припасы соленые — и в бочках, и в кадках, и в мерниках, и в чанах, и в ведерках мясо, рыбу, капусту, огурцы, сливы, лимоны, икру, рыжики и грузди

    64. Записи на весь год, что к столу подавать с пасхального воскресенья в мясоед(104)

    65. Правило о различных медах сыченых: как сытить меды всякие, как ягодный морс готовить, и квас медовый простой ставить, и пиво простое подсычивать медом, и хмель варить в кипятке, чтобы сытить мед обварной

    66. Правила о всех овощах различных, как их обрабатывать и готовить

    67. Свадебный чин

    Послание и наставление отца сыну

    Некоторые сведения о «Домострое»

    Словарь устаревших слов

    Чин свадебный

    Послание и наставление от отца к сыну

    1. Поучение отца сыну.

    2. Как христианам веровать во святую Троицу и пречистую Богородицу и в крест Христов и как поклоняться святым небесным силам бесплотным, и всем честным и святым мощам.

    3. Как причащаться тайнам божьим и веровать в воскресение из мертвых и Страшного суда ожидать, и как прикасаться ко всякой святыне.

    4. Как всею душой возлюбить Господа и ближнего своего, страх божий иметь и помнить о смерти.

    5. Как царя или князя чтить и во всем им повиноваться, и всякой власти покоряться, и правдой служить им во всем, в большом и в малом, а также больным и немощным — любому человеку, кто бы он ни был; и самому обдумать всё это.

    Быстрая навигация назад: Ctrl+←, вперед Ctrl+→

    «Домострой» для прогрессивной общественности – Деньги – Коммерсантъ

    25% — «с рубля четверть» может сэкономить хозяин, покупая товары оптом — «припасы возами» — и в правильное время. Несмотря на то что основное место в «Домострое» занимают советы, каким образом приумножить свое состояние совсем не бедному человеку, в сознании потомков эта книга ассоциируется исключительно с несвободой и бытовым насилием.

    ТЕКСТ АЛЕКСАНДР КРАВЕЦКИЙ

    Страшное домоводство

    Если вы никогда не интересовались ни литературой, ни историей, ни Древней Русью, то все равно слышали о двух древнерусских текстах — о «Слове о полку Игореве» и о «Домострое». При этом общеизвестная информация о «Слове о полку Игореве» сводится к тому, что британские ученые (ну может, французские — басурмане, одним словом) считают эту рукопись подделкой, но они неправы. А знания о «Домострое» ограничиваются сведениями о том, что эта страшная книга предписывает круглые сутки пороть жену и детей.

    Превращение вполне прогрессивного и гуманного для своего времени сочинения в страшилку объясняется тем, что этот памятник был впервые издан в середине XIX века, когда начинало формироваться общественное течение, которое чуть позже было названо народничеством. Именно народническое представление о том, что прошлое русского народа ужасно, а будущее — прекрасно, определило восприятие «Домостроя» последующими поколениями. Народники очень хорошо представляли себе это прекрасное будущее, а вот с темным прошлым выходила некоторая заминка. И «Домострой», описывающий быт средневековой Руси, пришелся как нельзя кстати. Слово «домострой» сразу же превратилось в символ прошлого, с которым сражались народники, символ «темного царства» и подавления личности. Борцы за все хорошее могли теперь при помощи одного слова обозначить все то, что при строительстве светлого будущего следует уничтожить. «Домострой царил у нас повсюду,— писал революционный публицист Николай Шелгунов,— во всех понятиях, во всех слоях общества, начиная с деревенской избы и кончая помещичьим домом. Везде ходил домостроевский «жезл», везде в том или другом виде сокрушались ребра или вежливенько стегали жен и детей плеткой, везде с первых же шагов жизни человек чувствовал, как его во всем нагнетали и принуждали, как его личному чувству не давали ни простора, ни выхода и, как какое-нибудь масло, выжимали в старые претившие формы».

    Подобное восприятие «Домостроя» превратилось в общее место, и принимать эту книгу всерьез стало невозможно. Причем славянофилы высказывались о «Домострое» так же резко, как западники. Иван Аксаков, например, не мог понять, «как могло родиться такое произведение: так многое в нем противно свойству русского человека!». Даже Николай Бердяев, который не так уж часто воспроизводил популярные стереотипы, писал, что «трудно представить себе большее извращение христианства, чем отвратительный «Домострой»».

    А ведь все могло сложиться совсем иначе. Повезло же «Слову о полку Игореве», которое прекрасно вписалось в модный тогда романтизм и превратилось в русский вариант если не рыцарского романа, то воинской повести. И «Домострой» вполне мог бы быть соотнесен с античными трактатами, посвященными рациональному ведению хозяйства. Например, с сочинением Ксенофонта (V-IV века до н. э.) ???????????, что на русский язык как раз переводится как «Домострой». И возводили бы к «Домострою» истоки русской экономической мысли (самобытной, как водится), тем более что и само слово «экономика» легко превращается в домостроительство. Ведь ????? — «дом», а ????? — «правило, закон, устроение». Но не сложилось…

    При Иване Грозном были не только кодифицированы гражданские и церковные законы, но и появился первый справочник состоятельного домохозяина

    Фото: Государственный Исторический Музей

    Больно и нравоучительно

    Вопреки распространенному мнению о насилии и жестоких наказаниях в «Домострое» говорится мало. Намного меньше, чем о технологии приготовления медов или особенностях хранения солений. Тем не менее призыв ради покоя собственной старости наказывать сына с раннего возраста уже давно превратился в визитную карточку «Домостроя». При этом почему-то никто из русских публицистов не обращал внимания на то, что автор «Домостроя» цитирует здесь библейскую Книгу премудрости Иисуса, сына Сирахова. То есть первоначально этот призыв относился не к средневековой Руси, а к библейской истории. Конечно, в XVI веке телесные наказания были повседневной практикой. Бороться с ними в России начали лишь спустя три столетия. В 1864 году были запрещены телесные наказания гимназистов, а учащихся ремесленных училищ перестали сечь лишь к началу XX века. Но и сейчас нельзя сказать, что отцовский ремень никогда не используется в качестве воспитательного средства.

    Если уж говорить о наказаниях и насилии в «Домострое», то удивляет, с какими оговорками о них рассказывается. Здесь тщательно и неспешно перечисляются части тела, которые в ходе воспитательного процесса следует оберегать. Ни за какую вину нельзя бить по уху и давать в глаз, нельзя бить кулаком в сердце, нельзя колотить человека палкой, любыми железными и деревянными предметами. А наказывать нужно плетью и под воспитательную беседу, чтобы было больно, нравоучительно и безопасно для здоровья. После экзекуции провинившегося следует пожалеть, чтобы он не затаил обиду и не начал жаловаться окружающим на жестокое обращение.

    Наказанию предшествовало доморощенное следствие. Если слуги ссорятся, поучает «Домострой», не следует их бранить, бить без дознания, основываясь на показаниях лишь одной стороны. Подозреваемого нужно допросить наедине, и, если он раскается, мягко наказать, а то и вовсе простить. За незначительные проступки не предусматривалось физического наказания, но хозяин должен был провести с провинившимся воспитательную беседу. Причем наедине, чтобы наказанный не чувствовал себя оскорбленным и не затаил на хозяина обиду. Мысль о том, что наказание должно завершиться взаимным примирением, повторяется в тексте много раз. Конечно же, читателям современных пособий, посвященных взаимоотношениям в коллективах, эти рекомендации не покажутся особенно мягкими. Но для XVI века они вполне гуманны. Читая их, понимаешь, что задолго до повсеместного господства психологов-консультантов люди неплохо умели выстраивать отношения в группах и прекрасно понимали, что затаенная обида может создать массу проблем.

    Не болтать и не сморкаться

    Иван Грозный очень уважал инструкции, описывающие разные стороны жизни государства. По его инициативе были изданы «Судебник» (новая версия гражданских законов) и «Стоглав» — свод церковных законов. «Домострой», в составлении окончательной редакции которого участвовал близкий царю протопоп Сильвестр, стоит в том же ряду инструкций, изданных по царской инициативе. Это первая в истории Руси книга, призванная сформировать бытовой идеал. Потом таких книг было много: от «Юности честного зерцала» Петра Первого до сочинения Елены Молоховец, сталинской «Книги о вкусной и здоровой пище» и хрущевского «Домоводства». Правда, из всех этих книг «Домострой» наименее демократичен. Он адресован человеку не просто состоятельному, а очень состоятельному. Перед нами подробнейший перечень ежедневных дел человека, которому подчиняются сотни других людей. И задача главы дома, в котором производится, покупается и продается все, что может понадобиться человеку, состоит в том, чтобы заставить подчиненное ему сообщество людей не только эффективно трудиться, но и жить в соответствии с определенными моральными нормами. Нарушение домочадцами или слугами норм христианской морали «Домострой» включает в сферу ответственности хозяина дома.

    Например, основным аргументом против содержания лишних слуг оказывается отнюдь не избыточная нагрузка на семейный бюджет. Автора «Домостроя» волнует, что безделье и нищета плохо скажутся на моральном облике работников: «Некоторые люди держат слуг, не сообразуясь со средствами и доходом, а потому не дают им достаточно еды, питья и одежды. Если же эти слуги не знают ремесла и не могут прокормить себя сами, то они — мужики и их жены, и девки — заплакав в неволе, начнут красть, лгать и блудить, а мужики еще и разбойничать, воровать, пьянствовать в корчмах и всякое зло чинить».

    Как и современные пособия по подбору персонала, «Домострой» подробнейшим образом описывает качества слуг, на которые следует обращать внимание. Они должны «знать рукоделие», то есть, говоря современным языком, иметь нормальное профессиональное образование или же быть готовыми учиться. Специальной службы безопасности у домовладельцев средневековой Руси не было, поэтому хозяину самому нужно было проверять, чтобы слуга «был не вор, не пьяница, не игрок, не грабитель, не разбойник, не блудник и не делал никакого зла».

    Если же эти слуги не знают ремесла и не могут прокормить себя сами, то они — мужики и их жены, и девки — заплакав в неволе, начнут красть, лгать и блудить, а мужики еще и разбойничать, воровать, пьянствовать в корчмах и всякое зло чинить

    Работники должны были следовать простым, но довольно жестким правилам корпоративной этики. Первое правило — молчание: «Слуг своих учи о людях лишнего не болтать, если где в людях были и видели что-то нехорошее, того дома бы не говорили, а что дома делается, того бы среди людей не рассказывали. Зачем послан, то и помни, о чем другом начнут спрашивать, того не отвечай, и не знай, и не помни». И чужих слуг, явившихся в дом, «Домострой» запрещает расспрашивать о вещах, не имеющих отношения к тому делу, по которому человек пришел. Болтунов, рассказывающих сплетни о соседях, предлагается обрывать и просить не отвлекаться на посторонние темы. В XVI веке никто не занимался сбором досье на соседей, поэтому тот, кто описывал интимные подробности их жизни, котировался невысоко. «Домострой» характеризует такие рассказы как сплетни, могущие разрушить нормальные отношения между состоятельными домами.

    Знакомили слуг и с правилами хорошего тона. Слугам, отправленным с поручениями, предписывалось перед входом в дом вытереть грязные ноги, нос высморкать, откашляться и сотворить молитву. А когда впустят, передать поклон от своего хозяина и сказать, с чем послан. В это время «не следует ковырять пальцем в носу, кашлять, сморкаться, харкать и плевать». А уж если очень нужно, следует отойти в сторону и высморкаться в гордом одиночестве. Передавая со слугой что-нибудь ценное или вкусное, хозяин не должен был ставить его в ситуацию, когда он может легко и безнаказанно украсть передачу. «Домострой» рекомендует продукты посылать нетронутыми, а напитки — в полных сосудах, чтобы недостача сразу бросалась в глаза.

    Демонстрацией вышколенности прислуги и состоятельности хозяина дома являлся пир. Организации празднеств «Домострой» уделяет много места. Одетые в лучшие наряды слуги занимали стратегически значимые позиции в помещении. Поваров и всех причастных к кулинарному процессу перед пиром угощали теми блюдами, которые они приготовили. Специальные люди контролировали выдачу еды и напитков. При этом необходимо было следить за тем, чтобы на столы не ставили слишком много блюд — кому нужны лишние объедки! Все должно быть съедено, остатки минимизированы. Ведь нетронутые блюда можно потом использовать, а начатые приходилось «отдавать на подъядение, что куда сгодится». Слуги следили и за тем, чтобы гости не перепились, не заснули за столом, не потеряли что-нибудь ценное и не были ограблены.

    Но главное дело — правильная рассадка гостей. За отдельным столом вместе с хозяином сажали «лучших людей»: тех, кто торгует, и тех, кто служит в приказе, то есть, говоря по-нашему, чиновников и бизнесменов. В первую очередь еду подносили почетным гостям, а наиболее редкие и дорогие блюда остальным перепадали лишь после того, как перестанет угощаться главный стол. Поэтому вежливый гость должен был перед началом вечеринки оценить количество едоков и вовремя отодвинуть тарелку, чтобы кушанье досталось всем. Этикетные требования позднейшего времени предписывают прямо противоположное поведение. Учтивый гость старается не обидеть хозяина и скрепя сердце потребляет недельную норму калорий. Про то, что такое поведение не всегда соответствовало правилам приличия, уже никто не помнит, и люди весьма неуютно чувствуют себя в социумах, где подобные правила продолжают действовать.

    Несколько лет назад автор этих строк оказался гостем в стойбище кочевого племени бахтиаров на западе Ирана. Европейцев в тех местах практически не бывает, и в нашу честь был устроен пир. Когда зарезанный у нас на глазах баран был разделан и пожарен, перед почетными гостями, то есть перед нами, положили порцию мяса. Мы его с удовольствием съели. Сразу принесли следующую. Мы уже наелись, но обижать хозяев не хотелось. Но тут последовала еще одна порция. Мы с ужасом принялись за нее, но увидели на лицах наших хозяев недоумение. Посовещавшись, они забрали у нас блюдо и передали дальше. И только тогда мы поняли, что лишили ужина людей, которые должны были есть после нас.

    Повседневная жизнь древнерусской леди

    Едва ли кто-то сомневается, что домостроевская женщина несчастна, бесправна и не может шагу ступить без разрешения мужа. На первый взгляд так оно и есть. Книга полна указаний на то, что жена должна постоянно спрашивать совета мужа и подчиняться ему. Все это так, да не совсем.

    Дело в том, что мир «Домостроя» иерархичен. Каждый член социума прекрасно знал, кому подчиняется он и кто подчиняется ему. В этом смысле жена, конечно же, находилась в подчинении у мужа. Но в домашней иерархии она занимала следующую после него ступень. Как только «Домострой» доходит до домашних дел, сразу же выясняется, что все дела муж должен обсуждать с женой, которая играет роль домоправителя. Позавтракав («Домострой» настаивает, что муж и жена всегда должны принимать пищу вместе), хозяин и хозяйка вызывают управляющего (ключника), проверяют все сделанное им накануне и дают инструкции на ближайшую перспективу. А когда это производственное совещание заканчивается, хозяин и хозяйка (опять же вместе) обсуждают домашние дела, траты и покупки.

    Современному человеку довольно сложно себе представить ту массу работы, которую нужно было переделать для обеспечения жизни большого дома. Значительное количество продуктов и необходимых в быту предметов производилось в собственном хозяйстве. Поэтому квалификация хозяйки обсуждается куда подробнее, чем квалификация слуг. «Домострой» любит давать перечни и списки. Перечень профессиональных навыков, необходимых древнерусской леди, занимает не одну страницу. Выступая в качестве бригадира-организатора домашних работ, она должна была уметь все — прясть, ткать, шить, печь хлеб, готовить, хранить продукты. Обязанностью женщины было наблюдать за тем, чтобы домашнее производство обеспечивало хозяев и слуг всем необходимым. К этому следует добавить навыки планирования и маркетинга. Обнаружив, что холстов, скатертей, полотенец и прочей продукции домашнего производства изготовлено слишком много, хозяйка должна была продать излишки. «Домострой» специально оговаривает, что вырученные таким образом деньги жена может тратить, не спрашивая разрешения мужа, как бы сказали сейчас, на булавки.

    Средневековые авторы любят ругать женщин. Существует целая литература, содержащая глубокомысленные рассуждения «о женской злобе», о бедах и соблазнах, связанных с женщинами. В «Домострое» же мы находим редкий для Древней Руси панегирик хорошим женам. Работящей хозяйке здесь воздается честь и слава. Обычно такая похвала бывает обращена к воинам, а не к домохозяйкам. «Домострой» как бы уравнивает в социальном статусе хорошую хозяйку и воина.

    Во все времена находились те, кто следовал рекомендациям «Домостроя» по воспитанию

    Фото: Елизавета Кравецкая, Коммерсантъ

    Экономия как добродетель

    Экономию и рациональное ведение хозяйства «Домострой» относит к числу базовых ценностей. Задолго до Макса Вебера, протестантизма и капитализма «Домострой» предложил набор ценностей, который много позже был объявлен моральным кодексом строителя капитализма. Трудолюбие, справедливость, честность и социальная ответственность — основные добродетели хозяина дома. При этом морализаторства и общих рассуждений здесь нет, вместо этого — подробные, а иногда и скучноватые описания бытовой рутины. Правильный мир конструируется здесь не при помощи формулирования идей и принципов, а через описание действий, из которых и состоит повседневная жизнь. Например, в «Домострое» подробнейшим образом описаны наиболее рациональные способы покупки мяса. Даже летом рекомендуется покупать не кусок мяса, а целого барана, которого следует освежевать дома и хранить тушу в подвале на леднике. Тогда и овчина пойдет на шубу, и потроха не пропадут. А дальше жене и слугам придется продемонстрировать свои таланты: «Из грудинки можно похлебку приготовить, почки нафаршировать, лопатки пожарить, ножки начинить яйцами, печень порубить с луком и, обернув пленками, обжарить на сковороде, также легкие с молочком, с мукой и со взболтанными яйцами вылить на сковороду, кишочки яйцами залить. Из бараньего мозжечка и потрохов похлебку сделать, а желудок кашею начинить; лучшие части отварить или, начинку добавив, пожарить, и так от одного барана много разного получится. А если студень останется, то его надо держать на льду». Безотходное производство. Даже воду после мытья жирной посуды сохраняли и отдавали скоту. Благо что моющие средства еще не были изобретены. А продукты, которые хорошо хранятся, «Домострой» рекомендует покупать на весь год в сезон, когда они дешевы, утверждая, что экономия здесь составляет «с рубля четверть», то есть 25%. При этом запасы карман не тянут, а значит, излишки можно будет при случае продать, «как это ведется у добрых людей и у хорошего домовитого хозяина, смекалистого и с опытом». Экономия здесь не способ приумножения богатства, а образ жизни.

    Нашим современникам, воспитанным на стандартах потребительского общества, странно читать в книге, адресованной богатым людям, совет надевать лучшее платье лишь в праздники или собираясь в церковь. Но и в праздник парадную одежду следовало «носить аккуратно, беречь ее от грязи, дождя и снега, питьем, едой и жиром не пачкать, на грязное и мокрое не садиться». Старые и негодные вещи не выбрасывали, а чинили, стирали, перелицовывали, а затем отдавали нищим. Во многих главах «Домостроя» подробнейшим образом описывается, какую пользу могут принести вещи, совершенно не нужные в хозяйстве. При этом труд и время, потраченные на то, чтобы дать ненужным вещам вторую жизнь, не казались ценностью. Мнения, что время — деньги, автор «Домостроя» явно не разделял.

    «Домострой» советовал тщательно высушить и вычистить одежду после посещения праздничного богослужения: во-первых, немощеные улицы были очень грязными, а во-вторых, вещи так служили дольше

    Фото: Fine Art Images/Heritage Images/Getty Images/Fotobank

    Социальная ответственность бизнеса

    «Домострой» не зарисовка с натуры, а программа, идеальная картинка, изображающая жизнь такой, каковой она должна быть. Представлять жизнь Древней Руси на основе «Домостроя» так же бессмысленно, как бессмысленно пытаться представить жизнь советского колхоза на основе фильма «Кубанские казаки». Но идеальные картинки тем и хороши, что позволяют представить этот идеал и дают возможность понять, насколько он органичен для общества.

    Основной посыл «Домостроя» сводится к тому, что хозяин ответствен за всех людей, которые находятся в сфере его влияния. Собственно говоря, это книга о социальных обязанностях человека. По «Домострою», слуги не просто люди, живущие в доме и работающие на хозяина, но люди, за которых он несет личную ответственность. Сформулирована эта идея предельно четко и жестко: «Если не стараешься, держишь слуг и не имеешь попечения об их душах, а только следишь, чтобы они денно и нощно работали на твою потребу, обеспечивали тебя пищей и одеждой и всем необходимым, сам будешь за их души отвечать в день Страшного Суда». В сфере ответственности главы дома находятся не только материальные условия жизни слуг, но и их моральные качества.

    Хозяйская опека не снимает со слуг и домочадцев ответственности за собственную судьбу. Ни о каком инфантилизме речь здесь не идет. По «Домострою», сфера личной ответственности имеет границу — это когда человек сделал все, что от него требуется в той или иной ситуации. Если хозяин сделал все необходимое в рамках предписываемой помощи, но эта забота была отвергнута, за свой выбор подопечному придется отвечать самому. Хозяйская забота и помощь предельно конкретны и материальны. Общих рассуждений здесь мало. Так, лаконично сообщив, что дочь нужно растить в строгости и послушании, «Домострой» переходит к вопросу о приданом, предлагая четкий алгоритм действий: «Рассудительный отец, который кормится с торговли, продает и покупает в городе или за морем, с того, что наторгует, часть отложит на приданое дочери. А если в деревне трудится, то также поступает: скотину растят, доля дочери — приплод. … И каждый год кладет отец в специальный сундук или в короб платья, уборы и украшения, святыни, посуду оловянную, медную и деревянную, собирая понемногу всегда, каждый год, а не в одночасье, чтобы себе не в убыток. А Бог всего даст, и будет много. Дочь растет в страхе Божьем, учится православной вере и рукоделью, а приданое с нею вместе растет».

    Официальный прием, а в особенности свадебный пир,— это смотр не только материальных возможностей хозяина дома, но и его способности построить слуг

    Фото: Fine Art Images/EAST NEWS

    Берег утопии

    Если поколение родителей что-то категорически не принимает, поколение детей с большой долей вероятности признает это истиной в последней инстанции. Для тех, кто верит в прогресс, «Домострой» — символ мракобесия и произвола, а для верящих в «золотой век», в прекрасную Древнюю Русь, которую уничтожил то ли Петр Первый с его окном в Европу, то ли патриарх Никон с его реформами, то ли В. И. Ленин с его революцией, «Домострой» вполне может стать учебником жизни. В коммерческий проект он уже превратился. За последние годы появилось несколько дорогих подарочных иллюстрированных изданий «Домостроя». Имеется в виду, что эту книгу будут дарить на свадьбу, чтобы молодожены знали, как надо правильно организовать семейную жизнь. Понятно, что на практический учебник жизни «Домострой» не тянет. Буквально следовать советам этой книги смогут разве что кулинарные реконструкторы, пытающиеся приготовить блюда древнерусской кухни. Но им придется приложить немало интеллектуальных усилий. Современный читатель может впасть в полное недоумение при упоминании постного зайца. Что это такое, «Домострой» не объясняет, полагая, что любой ребенок знает, что так называется не разновидность зайчатины, а фигурный хлеб, имеющий форму зайца. И такие шарады и загадки здесь на каждом шагу.

    Прямые попытки следовать «Домострою» всегда оказываются лишь более или менее безвкусной игрой. Утопия не предназначена для непосредственной реализации. И «Домострой», так же как «Государство» Платона или «Город солнца» Кампанеллы, интересен по большому счету лишь как программа организации общества, которая никогда не будет осуществлена в чистом виде.

    Рассудительный отец, который кормится с торговли, продает и покупает в городе или за морем, с того, что наторгует, часть отложит на приданое дочери

    Десятилетие жилищного строительства: долгое восстановление 2010-х годов

    Жилищное строительство в 2010-х годах было историей долгого восстановления. После Великой рецессии количество строителей жилья значительно сократилось, и производство жилья не могло удовлетворить спрос покупателей. Этот дефицит жилья в Соединенных Штатах продолжает существовать из-за постоянных встречных ветров со стороны предложения для строителей, что создает критическую проблему доступности жилья для арендаторов и покупателей жилья. Тем не менее, несмотря на эти проблемы, жилищное строительство будет развиваться и расширяться в течение ближайшего десятилетия.

    В период с 2010 г. по конец 2019 г. было начато строительство 6,8 млн домов на одну семью.

    Всего включено:

    • 1,53 миллиона запусков строительства домов на заказ
    • 827000 таунхаусов (пристроенных на одну семью)
    • 300000 домов на одну семью, построенных в аренду (SFBFR) от

    Более половины (54%) открытий для одной семьи произошло в Южном регионе, и почти четверть (23%) — на Западе. На регионы Среднего Запада и Северо-Востока приходилось 15% и 8% запусков соответственно.В целом количество запусков для одной семьи за последнее десятилетие незначительно выросло. Однако это расширение сдерживалось периодическими «мягкими» изменениями, первые из которых произошли в середине 2010 года с прекращением действия налогового кредита для покупателей жилья в эпоху стимулирования

    .

    Количество запусков многоквартирных домов в 2010-е гг. Составило 3,1 миллиона. Большинство (2,98 миллиона) были построены в зданиях, состоящих из пяти и более квартир, и только 123 000 из них были построены в зданиях, состоящих из 2–4 квартир. Только 7% (229 000) были построены для продажи кондоминиумов, по сравнению с исторической средней долей в 20%.В целом сектор многоквартирных домов достиг своего пика в 2015 году, а затем стабилизировался в последующие годы.

    В 2010-х годах деятельность по модернизации расширилась, хотя в последние месяцы она замедлилась из-за снижения продаж существующих домов. За десятилетие произошло около 150 миллионов проектов по ремонту домов. Общие расходы на модернизацию существующих домов, занимаемых владельцами, превысили 1,5 триллиона долларов.

    Спад жилищного строительства во время Великой рецессии оказал большое влияние на рабочую силу отрасли.В период с 2005 по 2010 год сектор понес чистую потерю 1,5 миллиона рабочих мест. Достигнув минимума в 2011 году, занятость в отрасли медленно увеличивалась, составив почти 940 000 чистых рабочих мест, что еще раз демонстрирует, что жилищная отрасль означает для экономики США.

    Что касается общего экономического воздействия, компонент жилищного строительства в валовом внутреннем продукте, инвестиции в основной капитал (RFI), составил 3% ВВП за последнее десятилетие. На эту долю приходилось примерно 5 триллионов долларов экономической активности с 2010 по конец 2019 года.

    Несмотря на эти большие экономические последствия, за последние десять лет по сравнению с предыдущими десятилетиями наблюдалось значительное незавершенное строительство. Рассмотрим следующие итоги строительства односемейных домов за десять лет:

    1960-е: 9,3 миллиона запусков

    1970-е: 11,4 миллиона запусков

    1980-е: 9,9 миллиона запусков

    1990-е: 11,0 миллионов запусков

    2000-е: 12,3 миллиона запусков

    2010-е: 6,8 миллиона запусков

    Сокращение объемов строительства домов на одну семью за последнее десятилетие становится еще более поразительным, если учесть U.Популяция S. продолжала увеличиваться с течением времени. Например, вот цифры производства, измеренные с точки зрения количества запусков на миллион населения (усредненные за десятилетие).

    1960-е: 47 997 запусков

    1970-е: 53 138 запусков

    1980-е: 41588 запусков

    1990-е: 41710 запусков

    2000-е: 41 671 запуск

    2010-е: 21 288 запусков

    После спада в сторону понижения после волны строительства односемейных домов, вызванной бэби-бумером в 1970-х годах, темп строительства односемейных домов с поправкой на население оставался на удивление постоянным, несмотря на ежегодные приливы и отливы.Фактически, за период с 1980 по конец 2000-х годов строительство на одну семью в среднем составляло чуть более 41 000 строек на миллион населения. 2010-е годы выделяются как исключение из этого общего показателя: строительство на одну семью работает почти на 50% от этого темпа после воздействия Великой рецессии на спрос и предложение.

    Чем были разные 2010-е?

    Возникает соблазн приписать относительную слабость строительства за последнее десятилетие чисто факторам спроса, а именно остаточной неопределенности, вызванной Великой рецессией, и падением спроса из-за меньшего размера поколения X.Очевидно, что снижение спроса по сравнению с прошлыми десятилетиями сыграло важную роль в сдерживании жилищного строительства, особенно в первой половине десятилетия, но это произошло в период быстрого роста цен. Низкий уровень производства также был связан с падением доли вакантных площадей, снижением доступности жилья и ростом затрат на строительство. Эти встречные ветры со стороны предложения сдерживали строительство домов в 2010-х годах и привели к чистому дефициту жилья в США

    .

    Рассмотрим рост населения за последнее десятилетие.Население США увеличилось более чем на 20 миллионов в течение 2010-х годов. Несмотря на то, что это более медленные темпы роста, чем в 2000-х годах (прирост более 24 миллионов), этот рост по-прежнему свидетельствует о стабильном уровне спроса на строительство новых домов с приростом примерно 10 миллионов домохозяйств.

    Окончание права собственности на жилье

    Несмотря на постоянно растущее население страны, в первой половине десятилетия рост спроса на жилье был в первую очередь на рынке аренды.Доля домовладений упала с 67,1% в начале десятилетия до минимума после рецессии в 62,9% во втором квартале 2016 года. нормальные условия, которые были достигнуты в строительстве к 2015 году.

    Во второй половине десятилетия доля домовладений выросла до 64,8% к третьему кварталу 2019 года. Это выше, чем многие ожидали, поскольку некоторые аналитики прогнозировали, что этот показатель упадет ниже 60% из-за национальных демографических изменений и нестабильного спроса на продается жилье в связи с Великой рецессией.Однако исследования предпочтений потребителей, проведенные в начале этого десятилетия, показавшие, что домовладение остается целью для большинства домохозяйств, предполагают иное.

    Влияние процентных ставок на доступность

    В то время как общее предпочтение домовладения остается устойчивым, влияние стоимости жилья является ключевым. А стоимость покупки дома зависит от ряда факторов, в том числе от процентных ставок. На протяжении большей части последнего десятилетия адаптивная денежно-кредитная политика поддерживала низкие процентные ставки по ипотечным кредитам.Например, с конца 2008 г. до конца 2015 г. Федеральная резервная система удерживала ставку по ключевым федеральным фондам около 0%. С 2012 года до принятия закона о налоговой реформе в 2017 году ставки по ипотеке оставались около 4%. Заметный рост ставок, который вызвал «мягкую заплатку» для жилищного строительства, произошел во время «истерики» в 2013 году, когда ставки повысились из-за объявления ФРС о сокращении масштабов покупки облигаций в рамках прекращения количественного смягчения. . Негативная реакция рынка облигаций была признаком того, что финансовые рынки чувствительны к изменениям денежно-кредитной политики, и этот результат снова повторится в 2018 году.

    Другой заметный период повышения процентных ставок произошел с избранием президента Трампа в конце 2016 года и ожиданием политики регулирования, направленной на рост, в сочетании с принятием законопроекта о налоговой реформе 2017 года и явно агрессивными прогнозами и действиями Федерального правительства. Бронировать. С начала 2016 года до осени 2018 года произошло восемь повышений ставки по федеральным фондам на 25 базисных пунктов. Ряд экономических переменных указывал на то, что такое быстрое ужесточение ставок было политической ошибкой, включая значительное снижение ставки NAHB / Wells Fargo HMI в конце 2018 года, а также следующая распродажа на фондовом рынке в конце того же года.

    К счастью, в 2019 году ФРС изменила курс и трижды снизила ставки, и сигналы убедительно указывают на то, что ФРС сейчас приостановила свою деятельность. При таком финансовом урегулировании ставки по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой составляют в среднем около 3,7%. Это значительно более благоприятная среда для жилья по сравнению с концом 2018 года, когда продажи жилья и строительство снизились. Кризис доступности жилья в 2018 году в значительной степени снизился, поскольку во второй половине 2019 года возобновилось строительство частных домов.

    Годы роста численности населения и домохозяйств в сочетании с относительно низким уровнем жилищного строительства оставили рынок с критической нехваткой предложения. По оценкам Национальной ассоциации риэлторов, рост продаж существующего жилья замедлился, в то время как товарные запасы сократились. Фактически, по состоянию на ноябрь 2019 года запасы упали до 3,6-месячного запаса, тогда как 6-месячный запас представляет собой сбалансированный рынок (хотя есть веские аргументы в пользу того, что 6-месячный эталонный показатель на сегодняшнем рынке несколько завышен).

    Строитель Оптимизм

    Низкие запасы при перепродаже и в целом здоровые экономические условия, включая самый длительный экономический рост в истории Америки, подняли настроение строителей. В начале десятилетия доверие строителей, измеряемое индексом рынка жилья (HMI) NAHB / Wells Fargo, составляло всего 15 по 100-балльной шкале (любой результат ниже 50 указывает на то, что большинство строителей сообщают о плохих рыночных условиях) . Уверенность увеличилась до 25 в начале 2012 года, когда началось восстановление жилищного строительства после введения стимулов.

    К июню 2013 года число человеко-машинного интерфейса наконец-то превысило отметку 50, впервые после Великой рецессии. В 2014 году HMI ненадолго упал ниже 50 из-за истерики конуса и мягкости корпуса в 2013-2014 годах. После этого небольшого падения HMI росла из-за отсутствия рыночного предложения и снижения процентных ставок. В начале 2018 года HMI достиг 72-го уровня.

    Как отмечалось ранее, в конце 2018 года наступил непростой период, прежде чем фондовый рынок упал в конце года, поскольку HMI упал с 69 в октябре до 56 в декабре.Это было явным признаком того, что политика Федеральной резервной системы по более высоким ставкам и соответствующий растущий риск рецессии вызывают озабоченность строительной отрасли. Но в течение 2019 года HMI увеличивался за счет более низких темпов, снижения макроэкономических проблем и положительной конъюнктуры на рынке труда. В декабре индекс достиг уровня 76, самого высокого значения с лета 1999 года.

    Вопросы спроса и предложения

    Парадокс сокращения товарных запасов, роста цен на жилье и неэффективного строительства частных домов был самым важным направлением исследований жилищного строительства в последнее десятилетие.Традиционный анализ жилья со стороны спроса недостаточен для объяснения этих рыночных условий. Недостаток строительства коренится в наборе встречных ветров со стороны предложения, которые ограничивают жилищное строительство на расширяющихся рынках.

    С 2015 года в объяснениях и прогнозах NAHB этот сложный набор ограничивающих факторов упоминается как пять Ls: нехватка рабочей силы, участков / земли, пиломатериалов / материалов, кредитование строителей и бремя законов / нормативных требований. Сам по себе ни один единственный фактор не может в достаточной мере объяснить уравнение предложения жилья за последнее десятилетие.И в определенной степени проблемы, связанные с этим комплексом вопросов, коренятся в последствиях Великой рецессии для структуры, организации и проводимой политики в жилищной отрасли в 2010-х годах.

    Labor — Некоторые подробности по каждому из них полезны для понимания проблем 2010-х годов. В жилищном строительстве сохраняется постоянная нехватка рабочей силы, что приводит к увеличению затрат и увеличению сроков строительства. Попытки восполнить 1,5 миллиона рабочих, потерянных во время Великой рецессии, были трудными.Фактически, нехватка квалифицированной рабочей силы была названа бизнес-проблемой № 1 или № 2 для строителей за последние пять лет исследований NAHB.

    По мере того, как набор персонала увеличивался, и многие организации в жилищном секторе вводили в действие программы по найму, обучению и поддержанию рабочих в секторах жилищного строительства и реконструкции, темпы этих усилий не поспевали за спросом. По состоянию на октябрь 2019 года в строительном секторе было открыто более 300000 вакансий. А за последние три года уровень открытых рабочих мест был выше, чем пиковый уровень во время строительного бума последнего десятилетия, что является явным признаком продолжающейся нехватки рабочей силы в жилищном строительстве.

    Земля — Доступ к земле и участкам под строительство также ограничил совокупный объем строительства с 2012 года. По состоянию на 2019 год почти шесть из десяти домовладельцев указали, что предложения участков были низкими или очень низкими. Низкое предложение участков связано с уменьшением количества компаний по застройке земель, а также с ужесточением правил зонирования для жилищного строительства и застройки земель.

    Пиломатериалы и материалы — Неустойчивость цен на пиломатериалы, а также доступность и стоимость других строительных материалов также являются препятствием для жилищного строительства.Например, в 2018 году цены на пиломатериалы выросли на 63% на пике, добавив тысячи долларов к стоимости типичного недавно построенного дома. Хотя в 2019 году цены на пиломатериалы были ниже, цены на другие строительные материалы выросли.

    Кредитование — Доступ к финансированию строителей и девелоперов также является ключевым элементом предложения жилья. Обсуждения жилья и кредитования часто сосредоточены исключительно на ипотечном финансировании, но покупатель не может купить дом, пока не будет готово финансирование для строительства.Как правило, мелкие и региональные застройщики рассчитывают на долговое финансирование банков. Такое кредитование приобретения, девелопмента и строительства (AD&C) было ограниченным в 2010-х годах. А данные по кредитам показывают, что объем таких кредитов снизился на 61% с начала 2008 года.

    Законы и нормативные акты — Наконец, нормативное бремя увеличилось в течение 2010-х годов. Анализ NAHB показывает, что 24% стоимости типичного недавно построенного односемейного дома связано с широким набором нормативных требований, налагаемых властями штата, местными и федеральными властями.Более того, в период с 2011 по 2016 год такие расходы увеличились на 29%, быстрее, чем инфляция и экономический рост. Такое бремя является высоким и для жилищного строительства, поскольку совместное исследование NAHB и Национального совета по многоквартирным домам показало, что 32% затрат на квартиры связаны с нормативными расходами.

    Идеальный шторм

    Наследие того, что председатель Федеральной резервной системы Джером Пауэлл назвал «идеальным штормом» для домовладельцев с точки зрения встречных ветров со стороны предложения и последствий самой Великой рецессии, привело к многолетним недостройкам, снижению количества вакансий и увеличение бремени доступности жилья.

    Например, доля вакантных площадей для выставленного на продажу жилья в начале 2010 года составляла 2,6% по данным переписи населения, а к концу десятилетия — около 1,4%. Снижение было еще более значительным для сдаваемой в аренду недвижимости, где в начале десятилетия уровень вакантных площадей составлял 12,2%, а к концу 2019 года он снизился до 6,8%.

    Это снижение указывает на степень недостаточного строительства жилья в США в 2010-х годах. Анализ NAHB показал, что в стране не хватает одного миллиона домов из-за условий строительства за последнее десятилетие.Другие оценки больше. Например, средняя точка анализа Freddie Mac предполагает, что США не хватает 2,5 миллиона единиц.

    Отсутствие предложения усугубило проблемы с доступностью в 2010-х годах. Согласно индексу возможностей жилищного строительства (HOI) NAHB / Wells Fargo, примерно 79% продаж новых и существующих домов были доступны для типичной семьи в 2012 году (начало нового сравнительного анализа HOI). По состоянию на третий квартал 2019 года эта доля упала до 64%. Когда в конце 2018 года процентные ставки были выше, HOI был почти десятилетним минимумом на уровне 57%.

    Что не хватает?

    Большое внимание было уделено отсутствующей середине — полезная, хотя и несколько неполная концепция. В то время как рынок, безусловно, мог бы использовать больше таунхаусов и малоэтажных квартир, на рынке жилья в целом не хватает домов, которые стало труднее всего строить в 2010-х годах из-за встречных ветров со стороны предложения: отдельные дома начального уровня на одну семью.

    По данным переписи населения, в 2010 году 59% новых домов на одну семью были меньше 2400 квадратных футов.К 2018 году эта доля снизилась до 51%. При меньших размерах цифры более резкие. В 2010 году 32% новых домов были меньше 1800 квадратных футов. Эта доля упала до 23% к 2018 году, последнему году, по которому есть данные.

    Определение решений для повышения доступности

    Частью процесса длительного восстановления является восстановление инфраструктуры отрасли: ее рабочей силы и надежных источников кредитования и строительных материалов. Также необходимо улучшение политики.Например, общинам необходимо снизить стоимость строительства, борясь с увеличением платы за воздействие и позволяя строить с плотностью там, где этого требует рынок. Такие действия позволят строить больше таунхаусов и небольших отдельных домов на одну семью. Многосемейное строительство кондоминиумов остается слишком низким, чему мешают судебные разбирательства на некоторых рынках (возможно, шестая буква «L»?).

    Кроме того, есть операционные решения, которые могут увеличить предложение жилья. Возможно, модульное и панельное строительство будет продвигаться вперед, чтобы удешевить строительство.Однако доля домов на одну семью, построенных с помощью этих методов, снизилась с 2017 по 2018 год всего до 3%. В 1998 году доля этого строительства была выше, чем сейчас, и составляла 7% от частных домовладений.

    Строительство на одну семью, построенное в аренду (SFBFR), кажется, готово к росту объемов, учитывая проблемы некоторых домохозяйств, которые хотят односемейную структуру, но не могут позволить себе купить дом. Тем не менее, на конец 2019 года жилищное строительство SFBFR составляет всего 5% от всех частных домовладений по сравнению с исторической долей чуть менее 3%.

    По мере того, как строительство домов в пригородах отстает, согласно индексу географии жилищного строительства NAHB, привлекательность сносного строительства будет расти. Текущие данные показывают, что такое строительство составляет 8% односемейных домов, поскольку новое жилье заменяет старое жилье в желаемых местах для поездок на работу.

    Взгляд вперед

    Совершенно очевидно, что в 2020-х годах жилищное строительство будет развиваться, и это будет способствовать дополнительному росту объемов. Хотя, вероятно, нереально полагать, что общие производственные показатели 2000-х годов будут достигнуты в течение 2020-х годов, нет никаких сомнений в том, что в 2020-х годах будет больше односемейных домов, чем в 2010-х, когда поколение X достигнет своего пика заработка, а миллениалы все больше будут стремиться к этому. дома на одну семью для покупки.

    Несмотря на растущее внимание, уделяемое миллениалам, в ближайшие годы NAHB оценивает, что около половины вновь построенных домов будет построено для представителей поколения X, о котором обычно не замечают (дети-ключницы становятся покупателями строительства под ключ). Поколение Z будет выходить на рынок квартир в большем количестве, поскольку это молодое поколение производит новые дома.

    Тем не менее, с конца 2010-х годов экономическая отдача этой отрасли значительна. И соответствующие вопросы политики имеют решающее значение, поскольку жилищным вопросам продолжает уделяться все больше внимания в президентских дебатах.От поддержки и расширения LIHTC до улучшения доступа к доступному арендуемому жилью, а также улучшения решений по землепользованию и зонированию для увеличения предложения жилья и предложения дополнительных ресурсов для развития рабочей силы — жилищные вопросы находятся в авангарде развития сообщества. А всеобъемлющая реформа жилищного финансирования, включая будущее Fannie Mae и Freddie Mac, произойдет в течение 2020-х годов.

    За последнее десятилетие построено 6,8 миллиона домов на одну семью, построено 3,1 миллиона квартир и завершено около 150 миллионов проектов реконструкции, и в настоящее время жилищное строительство поддерживает 2.9 миллионов сотрудников, работающих напрямую, плюс многие другие в секторах переработки и сбыта, таких как поставщики, риэлторы, кредиторы и розничные продавцы товаров для дома. К ним присоединится еще больше в 2020-х годах — наступающем динамичном десятилетии жилищного строительства.

    (Чтобы получить представление о масштабах отрасли на пороге 2020-х годов, обязательно присоединитесь к местной ассоциации строителей и посетите встречу или зарегистрируйтесь на ежегодной Международной выставке строителей в рамках Недели дизайна и строительства.)

    Нравится:

    Нравится Загрузка…

    Связанные


    ‹Главные сообщения 2019 года: самые высокооплачиваемые профессии в строительстве в 2018 году Ожидаемое восстановление продаж жилья в ноябре›

    Теги: экономика, занятость, продажи существующего жилья, финансы, человеческие ресурсы, жилье, JOLTS, макроэкономика, денежно-кредитная политика, многоквартирные семьи, одиночные- семья, начинается

    Тенденция к замедлению строительства в Калифорнии начинается

    После почти двух лет последовательного спада во второй половине 2021 года объем жилищного строительства стал положительным.Начало строительства односемейного жилья (SFR) на 20% выше, чем годом ранее в шестимесячной фазе, заканчивающейся в сентябре 2021 года. В течение тех же шести месяцев начинается строительство особняков m в обратном направлении, что на 21% больше, чем за шесть месяцев. фаза годом ранее.

    Многосемейное строительство в 2020 году сократилось на 9% по сравнению с предыдущим годом, было введено 47 000 новых домов. Спрос на многоквартирную аренду в последнее десятилетие в целом был выше по сравнению с новыми SFR.Но, помимо уникальных вызванных пандемией препятствий, с которыми столкнутся строители в 2020-2021 годах, новое многоквартирное строительство по-прежнему сталкивается с препятствиями в виде устаревшего зонирования и громких сторонников запрета на строительство дома (NIMBY).

    Начало строительства SFR В 2020 году были примерно на уровне предыдущего года, всего было начато 59 000 новых SFR. Строительство SFR несколько восстановилось в 2021 году в результате страха покупателей жилья упустить (FOMO), столкнувшегося с нехваткой строительных материалов и ростом цен.Кроме того, по сравнению с 150 000 стартов SFR, достигнутых в 2005 году на пике бума, 59 000 SFR, достигнутых в 2020 году, — это лишь небольшая часть того, что необходимо для удовлетворения спроса.

    Инициированные государством законодательные усилия по расширению жилищного фонда низкого и среднего уровня в последние годы были сосредоточены на поощрении более широкого строительства многоквартирных домов. В результате к районам метро с самым высоким ежегодным ростом строительства относятся Сакраменто, Бейкерсфилд и Сан-Диего. В то же время самые большие потери были понесены там, где зонирование остается ограничительным для этого типа жилья, в том числе в Сан-Франциско, Сан-Хосе и Лос-Анджелесе.

    После более чем года социального дистанцирования и ужесточения кредитных линий, строители наконец наживаются на законодательных стимулах и растущем спросе со стороны покупателей жилья. Тем не менее, значительные потери рабочих мест заставили строителей проявлять осторожность, опасаться неизбежных последствий истечения срока действия моратория на выкуп и выселение, чтобы оказать понижательное давление на цены на жилье и арендную плату в преддверии 2022 года. Нехватка строительных материалов и рабочей силы также замедлила рост строителей ». прогресс.Все эти факторы в совокупности не позволят начать строительство жилья в полной мере в течение следующих двух-трех лет.

    Обновлено 9 ноября 2021 г. Оригинал опубликован в ноябре 2012 г.

    Диаграмма 1

    На этой диаграмме показано количество домов в Калифорнии, начатое во время полугодовых этапов, заканчивающихся в сентябре и марте.

    Обновление графика 11.09.21

    Окончание шестимесячного периода сен 2021 сен 2020 Годовое изменение
    SFR Пуск 34 800 29,100 + 20%
    Запуск нескольких семей 24 800 20 500 90 261

    + 21%

    Диаграмма 2

    Обновление графика 18.05.21

    2020 2019 2018 2005 пик
    SFR Пуск

    59 000

    58,600

    58 800

    154 700
    Запуск нескольких семей

    47 000

    51 600

    54,700

    50 300

    * Прогнозы сделаны на в первый вторник и основаны на текущих тенденциях продаж новых домов, фактическом начале строительства и текущей политике правительства.

    Тенденции строительства отдельно стоящих домов на одну семью в Калифорнии:
    • За шестимесячный период, закончившийся в сентябре 2021 года, было произведено 34 800 запусков SFR. Это на 5 700 запусков больше, чем за тот же период годом ранее, что на 20% больше.
    • 49 800 стартов SFR было выполнено в 2020 году. Это на 16%, или 9400 запусков, меньше, чем в 2019 году.
    • Для сравнения, пиковым годом этого цикла для начала SFR стал 2005 год, когда было 155 000 запусков. Самым низким годом был 2009 год, когда было 25 000 запусков.
    • Заключительные отчеты, выпущенные для новых подразделений Департаментом недвижимости Калифорнии (DRE), снизились за последние 12 месяцев.

    Отдельный прогноз SFR:
    • первый вторник Прогноз для начала общего SFR в 2021-2022 годах больше всего зависит от понижательного давления, оказываемого спадающим рынком рабочих мест и продолжающейся нехваткой предложения. Ожидайте, что SFR начнет оставаться на низком уровне в следующие два года, пока восстановление не начнет набирать обороты, вероятно, примерно в 2023-2024 годах.
    • SFR снизились в 2020 году, поскольку строители приспособились к ограничениям социального дистанцирования, замедлили объемы продаж и ограничили доступ к кредитам.
    • Окончательные отчеты подразделений
    • будут продолжать снижаться по мере того, как застройщики не заметят, что возвращение покупателей жилья не за горами.
    • Следующий пик SFR, скорее всего, произойдет в период бума 2024-2025 гг.

    Тенденции строительства многоквартирных домов:
    • За шесть месяцев, закончившихся в сентябре 2021 года, было введено 24 800 многоквартирных домов.Это на 4300 пусков больше, чем за тот же период годом ранее, т.е. на 21%.
    • В 2020 году было введено 36 600 многоквартирных домов. Это на 28% меньше, чем в 2019 году.
    • Для сравнения, пиковым годом в этом цикле строительства многоквартирных домов стал 2004 год, когда было введено 61 500 домов. Самым низким годом был 2009 год, когда было введено 11 000 многоквартирных домов.

    Прогноз строительства многоквартирных домов:
    • первый вторник Прогноз для многоквартирного жилья в 2021–2022 годах представляет собой небольшое увеличение количества запусков по сравнению с 2020 годом.Поскольку восстановление рабочих мест в 2021 году все еще замедляется, кредиторы продолжают скупать средства, мешая строителям.
    • Ожидается, что в 2020 году количество вводимых в эксплуатацию многоквартирных домов будет постепенно расти, поскольку ряд законодательных изменений, направленных на увеличение объемов многоквартирного строительства, стимулирует строительство более плотного, мало- и среднеуровневого жилья. Однако из-за ограничений социального дистанцирования и ужесточения кредитных линий количество многоквартирных домов значительно сократилось, хотя сейчас они стремятся наверстать упущенное.
    • Следующий пик открытия многоквартирных домов, вероятно, произойдет примерно в 2024–2025 годах, когда будут полностью восстановлены все рабочие места, потерянные в результате рецессии 2020 года, и пик следующего жилищного бума.

    Статистика жилищного строительства в Калифорнии:

    • По данным Бюро переписи населения США, в 2019 году в Калифорнии существовало 14,4 миллиона единиц жилья, 13,2 миллиона из которых заняты, а 7,2 миллиона из которых занимают владельцы .Это продолжает немного расти по сравнению с предыдущими годами.
    • Калифорния Прирост населения увеличивается со скоростью 0,5% -1% в год, незначительно снижаясь каждый год с 2014 года.
    • В сентябре 2021 года в Калифорнии было занято 16,7 миллиона человек. По данным Департамента развития занятости Калифорнии (EDD), это чуть более чем на миллион меньше рабочих мест, чем было до рецессии 2020 года.
    • В 2020 году средняя доля арендных площадей составляла 4,1%.

    Начало строительства в 2020 году продолжится, и не будет значительного роста, пока мы не оправимся от нынешней рецессии.Темпы этого роста зависят от нескольких факторов, обсуждаемых ниже.

    Статьи по теме: Никто дома: уровень вакантных жилых помещений в Калифорнии Динамика численности населения Голден-Стейт

    Ключевые факторы для строителей

    Как строители решают, когда и где строить? Строители анализируют существующие продажи домов, спрос конечных пользователей и местную занятость. Вместе анализ этих и дополнительных факторов позволяет прогнозировать будущие тенденции строительства.

    Препятствия, с которыми сталкиваются строители SFR

    В то время как спрос со стороны конечных пользователей на домовладельцев и жильцов является основным фактором начала строительства, в 2021-2022 годах строители столкнутся с рядом препятствий, которые будут определять темпы SFR и запусков кондоминиумов.Строители полагаются на покупателей-жильцов при строительстве новых домов. Обескураженный низким товарным запасом, высокими ценами на жилье и растущими процентными ставками, спрос покупателей и жильцов на покупку дома в 2018 году оставался на низком уровне в течение 2019 года. Однако в 2020 году процентные ставки упали до рекордно низких значений, что повысило интерес покупателей, что не было удовлетворено доступной перепродажей. домов, поскольку продавцы оставались робкими в 2020 году. Тем не менее, строители в основном не могли удовлетворить спрос покупателей жилья из-за мер социального дистанцирования и ограниченного доступа к кредитам.

    Препятствия, вызывающие беспокойство для будущего начала строительства, включают:

    • исторические потери рабочих мест в 2020 году, на восстановление которых уйдут годы;
    • ужесточенный кредит для застройщиков;
    • дефицит строительных материалов в 2021 году, вероятно, сохранится в 2022 году;
    • рост ставок по ипотеке, снижение кредитоспособности покупателей жилья; и
    • ограничительных правил зонирования, которые снижают плотность в желаемых жилых помещениях.

    Пока эти факторы не будут учтены и не будет сделан вывод, строители (и их кредиторы) не могут считать само собой разумеющимся, что начало строительства окупится.Ожидание начинает оставаться низким до тех пор, пока большинство из этих факторов в совокупности не улучшится, и у него появится еще 12-18 месяцев, чтобы наверстать упущенное, что, вероятно, произойдет примерно в 2024-2025 годах.

    Статья по теме:

    Показатели вакантных площадей в жилом секторе в Калифорнии

    единиц строительства односемейных домов в США в августе продолжали снижаться

    Строительство домов на одну семью в США в августе упало второй месяц подряд, поскольку строители продолжали бороться с нехваткой материалов и рабочей силы, что позволяет предположить, что рынок жилья может оставаться тормозом экономического роста в России. третий квартал.

    Отчет Министерства торговли во вторник также показал, что количество домов, разрешенных к строительству, но еще не начатых, в прошлом месяце достигло рекордного уровня, что свидетельствует о нежелании строителей браться за новые проекты.

    Неспособность строителей нарастить производство домов на одну семью в условиях массового дефицита жилья ведет к росту цен и удерживает некоторых новых покупателей от рынка.

    «В то время как цены на пиломатериалы на спотовом рынке резко упали, эти более низкие цены еще не дошли до домовладельцев», — сказал Марк Витнер, старший экономист Wells Fargo в Шарлотте, Северная Каролина.«Кроме того, остаётся дефицит других важных строительных материалов, включая окна, шкафы, электрические выключатели и анкеры-клинья».

    Рабочие поднимают каркас стены в строящемся доме в комплексе K. Hovnanian Homes в Плано, штат Иллинойс.

    Дэниел Акер | Bloomberg | Getty Images

    Количество домов на одну семью, на которые приходится самая большая доля рынка жилья, в прошлом месяце упало на 2,8% до 1,076 миллиона единиц в год с учетом сезонных колебаний. Однако снижение было компенсировано резким увеличением количества запусков в нестабильном сегменте многоквартирных домов.

    В результате общий ввод жилья в августе вырос на 3,9% до 1,615 миллиона единиц. Данные за июль были пересмотрены до 1,554 миллиона единиц с ранее сообщенных 1,534 миллиона единиц. Экономисты, опрошенные агентством Reuters, прогнозировали, что количество запусков будет восстановлено до 1,555 миллиона единиц. По сравнению с августом 2020 года количество новостроек подскочило на 17,4%.

    Количество домов на одну семью снизилось на Западе и Среднем Западе. Они выросли на северо-востоке и густонаселенном юге.

    Затраты на строительство остаются проблемой, даже несмотря на то, что фьючерсы на пиломатериалы упали с рекордного максимума в 1711 долларов за тысячу доско-футов в мае до 604 долларов на торгах утром во вторник.

    Строительство домов на одну семью с трудом набирало обороты с тех пор, как в марте оно увеличилось до 1,255 миллиона единиц, что стало наивысшим уровнем с ноября 2006 года.

    Количество запусков домов с пятью и более квартирами выросло на 21,6% до 530 000 единиц. единиц в прошлом месяце. Сегмент многосемейного жилья стимулируется спросом на аренду, поскольку вакцинация от COVID-19 позволяет компаниям отозвать сотрудников в офисы в центрах городов.

    В начале пандемии коронавируса начался массовый исход из городов, поскольку люди работали из дома и брали уроки онлайн, что подпитывало спрос на большие дома в пригородах и других районах с низкой плотностью населения.В то время как попутный ветер пандемии ослабевает, спрос на жилье остается высоким благодаря почти рекордно низким ставкам по ипотечным кредитам и повышению заработной платы из-за ужесточения ситуации на рынке труда.

    Но из-за нехватки строительных материалов, а также нехватки земли и рабочих, строителям все труднее идти в ногу со временем.

    Опрос, проведенный Национальной ассоциацией строителей жилья в понедельник, показал, что доверие среди односемейных домостроителей выросло с 13-месячного минимума в сентябре, но при этом было отмечено, что «сроки поставки продлены, а хроническая нехватка рабочей силы в строительстве, как ожидается, сохранится. .»

    Инвестиции в жилую недвижимость сократились во втором квартале после трех кварталов подряд двузначного роста.

    Акции на Уолл-стрит выросли, поскольку инвесторы взвесили риск заражения от обремененного долгами китайского девелопера Evergrande. Доллар оставался стабильным по отношению к корзине Цены казначейства США были смешанными

    Высокий спрос на аренду

    В августе количество разрешений на строительство домов в будущем выросло на 6,0% и составило 1,728 млн единиц.6% к ставке 1,054 млн шт. Количество разрешений на здания с пятью и более квартирами подскочило на 19,7% и составило 632 000 единиц, что является самым высоким уровнем с января 1990 года.

    «Мы предполагаем, что такое преимущество многоквартирных домов может быть ответом на резкое повышение запрашиваемой арендной платы и низкий уровень вакантных площадей в единицах аренды », — сказал Конрад ДеКвадрос, старший экономический советник компании Brean Capital в Нью-Йорке.

    Число незавершенных домов увеличилось на 3,7% до 251 000 единиц, что является рекордным показателем.Дома на одну семью, которые еще не были созданы, были близки к 15-летнему максимуму.

    «Проблемы с поставками еще какое-то время будут ограничивать производство, и мы ожидаем, что начинания на одну семью будут постепенно расти, достигнув 1,16 миллиона в годовом выражении к концу 2021 года и 1,20 миллиона в годовом выражении к концу 2022 года», — сказал Мэтью Пойнтон. старший экономист по недвижимости в Capital Economics в Нью-Йорке.

    Завершение строительства жилья в прошлом месяце упало на 4,5% и составило 1,330 млн единиц. Количество завершенных домов на одну семью выросло на 2.8% к ставке 971 000 шт. Пандемия увеличила время с момента выдачи разрешения на строительство дома для одной семьи до его завершения, в чем экономисты винят ограничения предложения.

    Запасы бывших в употреблении домов близки к рекордно низкому уровню, что приводит к рекордному ежегодному росту цен на жилье, выражающемуся двузначными числами.

    По оценкам риэлторов, количество вводов и завершений строительства односемейных домов должно быть в диапазоне от 1,5 млн до 1,6 млн единиц в месяц, чтобы закрыть дефицит товарно-материальных запасов.

    В прошлом месяце фонд строящегося жилья увеличился на 1,7% и составил 1,404 миллиона единиц.

    Ожидается, что в 2021 году рынок новых домов вырастет, но COVID по-прежнему создает проблемы для строителей

    Более 50 человек требовали 11 таунхаусов, которые Southdown Homes начнут строить в Даунингтауне этой весной. Чтобы решить, кому переехать следующей зимой, строителю в этом месяце пришлось использовать лотерею.

    Саутдаун продавал дома задолго до начала строительства, но во время пандемии это «просто приводило к разочарованию», — сказала Аманда Рокко, директор по продажам и маркетингу строительной компании из графства Честер.

    Исчезло терпение, которое покупатели жилья проявили в начале пандемии, когда беспрецедентный характер кризиса в области здравоохранения заставил их лучше понять последствия. Спрос на недавно построенные дома высок, поскольку покупатели сталкиваются с рекордно низким количеством вариантов выбора и ростом цен на существующие дома. Redfin прогнозирует, что в 2021 году будет построено больше домов, чем в любой другой год с 2006 года.

    Но пандемия продолжает нарушать производство и распространение строительных материалов. Это нарушение цепочки поставок приводит к росту цен на материалы, что, в свою очередь, приводит к раздуванию цен на жилье, и задерживает строительство.Такие материалы, как шкафы и бытовая техника, которые прибывают с опозданием, могут затруднить получение разрешений на использование и размещение, необходимых домовладельцам для въезда.

    «Мы понимаем их разочарование, — сказал Рокко. «Но в то же время наши руки связаны».

    Southdown Homes раньше заказывала виниловый сайдинг за четыре недели. Теперь рабочие должны заказывать сайдинг во время заливки фундамента, чтобы избежать задержек в строительстве. Tester Construction Group, находящаяся в Филадельфии управляющая строительная компания и генеральный подрядчик, раньше ждала окна от четырех до шести недель.Теперь он заказывает их на 12-18 недель вперед. Члены Национальной ассоциации домостроителей заявили, что непостоянный доступ к строительным материалам является их самой насущной проблемой.

    Между тем, цена на пиломатериалы в этом месяце достигла рекордного уровня, поднявшись более чем на 170% за последние 10 месяцев. По данным Национальной ассоциации домостроителей, это увеличивает стоимость дома на тысячи долларов, задерживает начало строительства и срывает закрытие.

    Подорожали и строительные материалы, такие как стекло, гипсокартон и кровля.Ассоциация заявила, что расходы и сбои в цепочке поставок замедлят рост жилищного строительства в этом году, но высокий спрос со стороны покупателей, отчасти из-за низких ставок по ипотечным кредитам, сохраняет уверенность строителей на высоком уровне.

    В 2020 году количество запусков выросло на 11% по сравнению с уровнем 2019 года. В январе количество заявок на получение разрешений на строительство в стране подскочило на 10,4%, что свидетельствует об активной строительной деятельности в будущем. Национальная ассоциация домостроителей прогнозирует, что 2021 год станет первым годом после Великой рецессии, когда строители построят более миллиона домов на одну семью.

    Тем не менее, предложение новых домов в стране с декабря 2019 года сокращается. По данным Министерства торговли США, с декабря 2020 года по январь количество запусков строительства на одну семью в стране упало на 12,2%. Единственным регионом страны, где объем строительства увеличился по сравнению с предыдущим месяцем, был Северо-Восток, где количество запусков увеличилось на 2,3%.

    »ПОДРОБНЕЕ: Покупатели пиломатериалов« платят или заканчивают »на фоне всплеска жилищного строительства в США

    Southdown Homes закрыли 67 домов в 2020 году.«Это был хороший год для нас, — сказал Тим Таунс, директор по строительству. «Учитывая все, что было брошено перед нами, вероятно, очень хороший год».

    Компания планирует начать продажу домов на одну семью и вагонных домов в своем районе Даунингтаун в течение следующих нескольких месяцев. Ему приходилось преодолевать приливы и отливы доступности бытовой техники и задержки с получением оборудования для систем отопления, охлаждения и вентиляции.

    «Там огромный спрос, а поставок мало, — сказал Таунс.

    Из-за притока покупателей, которые никогда раньше не покупали новостройки, строителям также приходится рассказывать больше людей о сложности и трудностях строительства, — сказал Марк Вайс, основатель и владелец Weiss & Associates, девелоперской компании. проектно-строительная компания, занимающаяся строительством элитных домов на Главной магистрали. Это неприятный урок для покупателей, которые месяцами не находили из чего выбора и получали более высокие ставки на существующем внутреннем рынке.

    Столкнувшись с нехваткой оборудования и приспособлений, строители ищут альтернативные бренды или вынуждены ждать, чтобы установить их позже, что, по словам Вайса, задерживает реализацию проектов на несколько месяцев.Строители, подрядчики и субподрядчики также сталкиваются с постоянной вероятностью болезни рабочих и последующего карантина.

    «Иногда у нас есть штат, который сокращается из-за COVID», — сказал Вайс. «Это определенно вызвало задержки в строительстве».

    Weiss & Associates располагает четырьмя домами, которые планируется построить в этом году, и еще восемь или около того находятся на различных стадиях планирования. По словам Вайса, эта рабочая нагрузка в три или четыре раза больше, чем в предыдущие годы.

    »ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Новые строительные бури, поскольку покупатели жилья стремятся растянуться (с августа 2020 года)

    « Это дух торговцев и строителей, которые засучили рукава и сказали: «Людям нужны переехать.Им нужны их дома », — сказал он. «Мы нашли способ добиться успеха даже в сложных обстоятельствах».

    «Продолжающимся последствиям пандемии, с которыми сталкиваются строители, не видно конца», — сказал Майкл Тестер, основатель и президент компании Tester Construction Group, которая занимается в основном многоквартирным и коммерческим строительством. Например, поставщики газа, электроэнергии и воды также изо всех сил испытывают задержки в обслуживании, что задерживает строительство.

    «У нас только что возникла проблема — подключить эти коммунальные услуги к сети, чтобы закрыть здания», — сказал Тестер.

    В проекте на Норт-Брод, который в основном представляет собой жилье за ​​пределами кампуса для студентов Темплского университета, задержка с установкой лифта прошлой весной означала, что здание не могло получить окончательный сертификат о заселении. Tester Construction Group помогла жителям заселиться по временному разрешению, которое действовало до тех пор, пока через пару месяцев не был установлен лифт.

    Протоколы безопасности при пандемии, ограничивающие количество одновременно работающих на стройплощадках, замедляют работу, особенно в многоквартирных домах.

    После возобновления строительства в Пенсильвании прошлой весной «мы практически удвоили», — сказал Карл Дранофф, девелопер и главный исполнительный директор Dranoff Properties, в демонстрационном зале Arthaus, его 47-этажного роскошного кондоминиума, строящегося на Брод и Спрус Стрит. . «Когда я говорю« удвоение », я имею в виду двойную смену. Это означает работу во время дождя, во время снегопада ».

    Строители строят в течение дня, включая выходные, а рабочие укладывают такие материалы, как гипсокартон, трубы и трубы, ночью.Подъемник, который оборудован для перевозки 30 человек вверх и вниз по каркасу здания, теперь может перевозить только восемь человек за раз из-за протоколов COVID-19.

    »ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Городской совет одобрил налог на строительство в Филадельфии и изменения в налоговых льготах на недвижимость на напряженной сессии в конце года.

    Компания Dranoff превратила будущую жилую высотку на Брод и Пайн-стрит в зону пандемии. — на станции, где всем работникам измеряют температуру и отвечают на вопросы о симптомах COVID-19 и воздействии на них.Каждый день на сайте размещается от 200 до 250 сотрудников.

    Для здоровья будущих жителей Dranoff решила закончить два этажа с удобствами до въезда жителей, вместо того, чтобы рисковать смешением рабочих и жителей по мере продолжения строительства, что обычно не было бы проблемой. Это решение перенесет первоначальную дату открытия Arthaus осенью 2021 года на начало 2022 года. Рабочие продолжат строительство на этажах с 35 и выше, используя отдельный лифт, к которому жители не могут добраться.

    10 вещей, которые я хотел бы знать, прежде чем строить дом

    То, что начиналось как ленивый субботний полдень, глядя на модельные дома, вскоре превратилось в полноценное обязательство построить дом. Вот так мы с мужем за год перешли от пары туалетов к строительству дома. Это забавный анекдот, который мы вспоминаем, когда разговариваем с друзьями и семьей. Но в процессе — это была другая история. Оглядываясь назад, конечно, 20/20.

    Когда мы начали строительство нового дома, мы были наивны и обладали всей энергией, но это не спасло нас от некоторых ловушек строительства дома.Мог бы я изменить опыт? Конечно, нет. Могу ли я изменить количество бельевых шкафов в моем доме? Абсолютно. После десяти лет жизни в нашем доме, построенном по индивидуальному заказу, есть определенно несколько вещей, о которых я бы хотел знать, когда мы строили.

    Получите скидки на ремонт дома

    У нас есть коды купонов Home Depot и скидки от тысяч других розничных продавцов.

    Посмотреть предложения

    Вот 10 вещей, которые вы можете извлечь из моего опыта в надежде, что ваша сборка пройдет немного более гладко.

    1. Ваше расписание является ориентиром.

    Наша сборка растянулась на год. Однако изначально наш оптимистичный подрядчик дал нам более сжатые сроки, и мы надеялись, что это будет сделано за девять месяцев. Конечно, то, что я считал жестким графиком, на самом деле было нечетким ориентиром. Плохая погода, проблемы со строительством и подрядчики по планированию привели к тому, что сроки были вне нашего контроля. Хотел бы я понять, что расписание определенно зависело от всех непредвиденных обстоятельств, указанных в книге.Когда дело доходит до того, что нужно знать при строительстве дома, первое место в списке занимает понимание того, что ваш идеальный график может не совпадать.

    2. Дизайн для вашего будущего.

    В 21 и 25 лет мы с мужем были совсем не опытными. Это определенно проявилось при проектировании нашего дома; мы даже представить себе не могли, какой будет жизнь с детьми. Однако, конечно же, у нас было трое детей за 10 лет, и то, что сработало для нас, бездетной пары, сейчас не идеально.Мы спроектировали наш дом с учетом «прямо сейчас», но было бы лучше, если бы у нас была 5- или 10-летняя перспектива.

    3. Завершите перед въездом.

    Это может показаться очевидным советом, но когда вы приближаетесь к концу долгой постройки, вы просто готовы к заселению. Планы, которые вы должны были закончить в подвале или благоустроить свой задний двор, кажутся менее важными, если они придерживаются дату вашего въезда. Но мне жаль, что мы не закончили все до переезда, поскольку на выполнение этих последних нескольких задач ушли буквально годы.Если у вас уже есть подрядчики, гораздо проще завершить проект сейчас, чем заплатить им, чтобы они вернулись позже. Сохраняйте решимость и выполняйте все эти мелкие дела до первой ночи дома.

    4. План хранения.

    Никого не волнует планирование складских помещений. Больше всего внимания уделяется отделке основной ванны и выбору деталей мебели. Но я готов поспорить, что если бы вы опросили домовладельцев, большинство из них сказали бы, что они предпочли бы иметь больше места для хранения вещей, чем, скажем, более глубокую ванну.Хотел бы я знать, что хранилище — это главная недвижимость в доме. Планирование хранения — не самая захватывающая часть процесса, но в дальнейшем оно оказывает огромное влияние на ваш образ жизни и организацию. Помните об этом при проектировании и строительстве дома.

    5. Подрядчики исследования.

    Мы наняли кровельного подрядчика и передали огромный залог еще до того, как он ступил на нашу собственность. Ошибка новичка. Он скрылся с деньгами, и мы больше никогда о нем не видели и не слышали.Оглядываясь назад, можно сказать, что мы не сделали домашнюю работу и должным образом исследовали всех наших подрядчиков. В некоторых случаях нам повезло, но мы определенно должны были запросить рекомендации и отзывы, прежде чем вести дела с нашими подрядчиками. В конечном итоге это сэкономило бы нам время и деньги.

    6. Равенство сил — король.

    Мой муж любит рассказывать гостям, как я затирала плитку на девятом месяце беременности нашим первым ребенком. В то время я думал, что это жестокое и необычное наказание, но теперь я рад тому, сколько пота мы вложили в дом.Это была не только тактика экономии денег; справедливость пота также помогла ускорить процесс. Вместо того, чтобы ждать, пока подрядчики уложат нас в график, мы смогли запачкать руки и взять на себя часть работы. Определенно оставьте кое-что специалистам (пожалуйста, не занимайтесь самостоятельной сантехникой), но не бойтесь вмешиваться и помогать, где можете.

    7. Инвестируйте в приспособления.

    Трудно было понять, куда направить средства при строительстве нового дома.Было много модных вещей, на которые я предпочел бы потратить деньги — декоративные подушки, кому-нибудь? — но, в конце концов, лучше было вложиться в светильники. Это те части вашего дома, которые остаются неизменными, даже когда вы меняете интерьер. Инвестируя в более качественную арматуру, мы смогли поменять отделку и цвета, чтобы освежить дом, не внося серьезных изменений или ремонта.

    8. Перейдите на нейтраль.

    Если вы спросите меня или моего мужа, о чем мы больше всего сожалеем по поводу дизайна дома, мы, вероятно, оба ответим: «Темно-зеленый.«Видите ли, мы использовали двухцветную краску по всему дому, с темным мшисто-зеленым снизу и нейтральным бежевым сверху. Бежевый красиво потёрся, а зелёный мы уже закрасили. Несколько лет все было в порядке, но когда пришло время делать косметический ремонт, это было огромной проблемой. Хотелось бы, чтобы мы выбрали более нейтральные цвета и изменили акценты, а не использовали определенный цвет для всего дома. Я даже не могу сказать, сколько мы потратили на грунтовку, не говоря уже о краске, чтобы скрыть наши ошибки.

    9. Вы будете тратить свои деньги.

    Нам посчастливилось получить ссуду на строительство, а это означало, что все крупные расходы были покрыты. Но мы не учитывали то, за что платили из своего кармана по пути. Конечно, мы могли бы отправить чертежи в банк для оплаты фундамента или гипсокартона, но походы в строительный магазин за шурупами или наждачной бумагой на нашей копейке действительно добавили. Оглядываясь назад, можно сказать, что резервный фонд для строительных расходов избавил бы от многих стрессов.

    10. Это напряженно, но полезно.

    Все, что вы слышали о том, как построение влияет на отношения, — правда. Мы часто шутим, что если вы вместе строите дом, мало что может поколебать ваш брак. Строительство — это не просто выбор существующего дома, а бесконечная борьба между желаниями, потребностями и компромиссами. Легко позволить стрессу достать вас, особенно когда вы обсуждаете достоинства отделки арматуры или планировки пола.Но если держать в поле зрения главную цель — дом, в котором можно жить, расти и любить, — легче понять, что действительно важно. Выберите три своих главных препятствия на пути к построению и ожидайте компромиссов по другим вариантам. Мы с мужем снова часто говорим о строительстве. С одной стороны, мы узнали так много, что следующий раз не будет таким стрессовым. С другой стороны, есть что-то в жизни в доме, который вы создали из листка бумаги для заметок в структуру, полную жизни и воспоминаний.Строительство собственного дома не для слабонервных, но для тех, кто достаточно храбр, чтобы взять на себя эту задачу, награда неизмерима.

    Итог

    Строительство дома может показаться сложной задачей, и, в общем, так оно и есть. Но если вы планируете долгосрочную перспективу и приложите немного усилий, это может быть лучшим делом для вашей семьи. Планирование, планирование, планирование — это ключ (с возможностью некоторой необходимой гибкости). И не забудьте выделить достаточно места для хранения.Поверьте мне.

    Часто задаваемые вопросы

    Вопрос:

    С чего начать, если я хочу построить дом?

    А:

    Прежде чем вы сможете построить дом, вы должны выбрать участок земли. Во-вторых, поиск надежного строителя для разработки вашего макета является наиболее важной частью процесса. Эти два решения повлияют на ваш выбор.

    Вопрос:

    Сколько обычно стоит построить собственный дом?

    А:

    Средняя стоимость строительства дома составляет 165 000–482 000 долларов.Стоимость вашего дома, конечно же, будет зависеть от того, где вы живете, размера вашего дома, а также от того, насколько дороги ваши материалы и оборудование.

    Вопрос:

    Лучше купить или построить?

    А:

    Покупка дома может быть решением «под ключ», предлагая удобство. Но строительство дома позволяет вам настроить каждый аспект собственности. Выбор сводится к простоте или индивидуализации.

    Вопрос:

    Какая часть строительства дома самая дорогая?

    А:

    Каркас — самая дорогая часть строительства нового дома.

    Вопрос:

    Какие факторы следует учитывать перед постройкой дома?

    А:

    Прежде чем строить дом, подумайте, как долго вы планируете оставаться в нем. Если это ваш дом навсегда, спланируйте будущее в дизайне.Также учитывайте стоимость при перепродаже. Если вы сделаете дом слишком индивидуализированным, это может укусить вас позже, когда вы захотите переехать (не всем нужна ванная комната Джека и Джилл или медиа-комната). Наконец, убедитесь, что вы можете позволить себе содержать две семьи как минимум в течение года — или найдите понимающего члена семьи, который позволит вам бесплатно разбиться, пока вы строите дом своей мечты.

    Строительство

    новых домов в США не соответствует плану из-за роста цен на пиломатериалы | Construction News

    Строительство домов в США в мае восстановилось меньше, чем ожидалось, поскольку очень дорогие пиломатериалы и нехватка других материалов по-прежнему ограничивали способность строителей воспользоваться острой нехваткой домов на рынке.

    Отчет Министерства торговли США в среду также показал, что количество разрешений на строительство домов в будущем упало до семимесячного минимума. Завершение строительства жилья также снизилось, в то время как количество домов, разрешенных к строительству, но еще не начатых, выросло до самого высокого уровня с 1999 года, что указывает на то, что предложение, вероятно, будет оставаться ограниченным в течение некоторого времени и приведет к инфляции цен на жилье.

    «Нехватка материалов и рабочей силы заставляет строителей изо всех сил пытаться увеличить объемы строительства новых домов, хотя спрос остается высоким», — сказал Роберт Фрик, корпоративный экономист в Navy Federal Credit Union в Вене, Вирджиния.«В обозримом будущем потенциальным покупателям жилья следует ожидать нехватки запасов и роста цен как на новые, так и на существующие дома».

    Количество вводимых в эксплуатацию новых домов выросло на 3,6 процента до 1,572 миллиона единиц в год с учетом сезонных колебаний в прошлом месяце. Данные за апрель были снижены до 1,517 миллиона единиц с 1,569 миллиона единиц, о которых сообщалось ранее.

    Новаторская активность возросла на Среднем Западе, Западе и густонаселенном Юге, но упала на Северо-Востоке.

    Экономисты, опрошенные информационным агентством Reuters, прогнозировали начало роста до 1.630 миллионов шт. Рост в прошлом месяце все еще начался ниже мартовского показателя в 1,725 ​​миллиона единиц, что было самым высоким уровнем с июня 2006 года. Однако в мае началось строительство на 50,3 процента в годовом исчислении.

    Хотя цены на пиломатериалы упали с рекордно высокого уровня, установленного в начале мая, цены на пиломатериалы хвойных пород в мае выросли на 154,3 процента в годовом исчислении, согласно последним данным о ценах производителей.

    Опрос, проведенный Национальной ассоциацией строителей жилья (NAHB) во вторник, показал, что доверие среди строителей односемейных домов упало до 10-месячного минимума в июне.

    NAHB обвинил спад в настроениях «более высокими ценами и снижением доступности пиломатериалов хвойных пород и других строительных материалов», отметив, что это привело к росту цен на новые дома, «что замедлило высокие темпы жилищного строительства».

    Тарифы на импорт стали также увеличивают стоимость строительства.

    акций США открылись снижением, поскольку инвесторы ждали намеков от Федеральной резервной системы относительно того, когда она начнет сокращать масштабную программу покупки облигаций. Доллар был устойчив по отношению к корзине валют.Цены на казначейские облигации США выросли.

    Стрела спроса

    Спрос на более крупное и дорогое жилье в условиях пандемии COVID-19, из-за которой миллионы американцев все еще работают из дома, является движущей силой бума на рынке жилья. Но предложение ограничено, а инвентарь домов в бывшей собственности близок к рекордно низким.

    Количество разрешений на строительство домов в будущем упало на 3,0 процента до 1,681 миллиона единиц в мае. Разрешения на строительство выросли на 34,9 процента по сравнению с маем 2020 года. Они немного опережают старт, что предполагает умеренный рост жилищного строительства в ближайшие месяцы.

    Строительство домов на одну семью, самую большую долю на рынке жилья, увеличилось на 4,2 процента до 1,098 миллиона единиц в мае.

    Количество разрешений на строительство частных домов упало на 1,6 процента до 1,130 миллиона единиц. Количество единиц жилья, разрешенных к строительству, но не начатых, увеличилось на 0,8 процента и составило 238 000 единиц в конце мая, что является самым высоким показателем с тех пор, как правительство начало отслеживать ряды в январе 1999 года.

    Рынок жилья сыграл ключевую роль в восстановлении экономики после рецессии, связанной с COVID-19, которая началась в феврале 2020 года.Инвестиции в жилищное строительство с третьего квартала прошлого года выросли двузначными числами. Большинство экономистов ожидают, что жилье окажет нейтральное влияние на рост валового внутреннего продукта во втором квартале.

    Количество запусков

    в нестабильном многосемейном сегменте выросло на 2,4 процента до 474 000 единиц в мае. Количество разрешений на строительство для проектов многоквартирных домов упало на 5,8% до 551 000 единиц. Миллионы американцев вакцинированы от COVID-19, а экономика снова открывается, и люди возвращаются в города.

    Завершение строительства жилья в прошлом месяце упало на 4,1 процента и составило 1,368 миллиона единиц. Завершение строительства домов на одну семью снизилось на 2,6 процента до 978 000 единиц.

    По оценке

    риэлторов, количество вводов и сдачи домов на одну семью должно быть в диапазоне от 1,5 до 1,6 млн единиц в месяц, чтобы закрыть дефицит товарно-материальных запасов.

    Фонд строящегося жилья в прошлом месяце вырос на 0,5 процента и составил 1,324 миллиона единиц.

    Объяснение

    жилищных ссуд на строительство | Банковская ставка

    Если вы не можете найти подходящий дом для покупки, возможно, вы думаете о том, сколько будет стоить построить новый дом или отремонтировать тот, который вы сейчас называете своим домом.Процесс заимствования денег для оплаты этого проекта отличается от получения ипотеки для переезда в существующую недвижимость. Вот все, что вам нужно знать о ссуде на строительство.

    Что такое строительный кредит?

    Кредит на строительство жилья — это краткосрочная ссуда под более высокую процентную ставку, которая предоставляет средства, необходимые для строительства жилой недвижимости, — объясняет Джанет Босси, старший вице-президент OceanFirst Bank в Нью-Джерси.

    «Эти ссуды обычно рассчитаны на один год, в течение которого недвижимость должна быть построена и выдано свидетельство о заселении», — говорит Босси.

    Что покрывает строительный кредит?

    Строительный кредит может быть использован для покрытия стоимости земли, работы подрядчика, строительных материалов, разрешений и т. Д. Хотя такие предметы, как мебель для дома, как правило, не покрываются в рамках ссуды на строительство, могут быть включены постоянные приспособления, такие как бытовая техника и ландшафтный дизайн.

    По словам Стива Камински, главы U.S. Жилищное кредитование в TD Bank.

    «Часто ссуды на строительство включают резерв на случай непредвиденных обстоятельств для покрытия непредвиденных расходов, которые могут возникнуть во время строительства, который также служит подушкой безопасности на случай, если заемщик решит провести какие-либо обновления после начала строительства», — говорит Камински. «Заемщик нередко хочет поднять свои столешницы или шкафы после того, как будет составлен план».

    Как работают ссуды на строительство?

    По словам Босси, ссуды на строительство обычно имеют переменную процентную ставку, которая повышается и понижается вместе с основной ставкой.Ставки по строительным кредитам обычно выше, чем по традиционным ставкам по ипотечным кредитам. При традиционной ипотеке ваш дом выступает в качестве залога — если вы не погасите свои платежи, кредитор может арестовать ваш дом. В случае ссуды на строительство жилья у кредитора нет такой возможности, поэтому они склонны рассматривать эти ссуды как более высокие риски.

    Поскольку ссуды на строительство выдаются в столь короткие сроки и зависят от завершения проекта, вам необходимо предоставить кредитору график строительства, подробные планы и реалистичный бюджет.

    После утверждения заемщик должен составить черновик или составить график, который соответствует этапам строительства проекта, и, как правило, ожидается, что он будет вносить только процентные платежи на этапе строительства. По словам Босси, в отличие от личных займов, по которым производится единовременная выплата, кредитор выплачивает деньги поэтапно по мере продвижения работы над новым домом.

    Эти розыгрыши, как правило, происходят после завершения основных этапов строительства — например, когда закладывается фундамент или начинается каркас дома.Заемщики обычно обязаны выплачивать проценты по любым средствам, привлеченным к настоящему моменту, до тех пор, пока строительство не будет завершено.

    Пока дом строится, кредитор нанимает оценщика или инспектора для проверки дома на различных этапах строительства. В случае одобрения оценщиком кредитор производит дополнительные платежи подрядчику, известные как ничьи. Ожидайте от четырех до шести инспекций для отслеживания прогресса.

    В зависимости от типа строительной ссуды заемщик может конвертировать строительную ссуду в традиционную ипотеку после того, как дом будет построен.Это называется ссудой от строительства до постоянной. Если ссуда предназначена исключительно для этапа строительства, от заемщика может потребоваться оформить отдельную ипотеку, предназначенную для погашения ссуды на строительство.

    Типы ссуд на строительство

    Ссуды от строительства до постоянных

    Ссуды от строительства до постоянных — иногда называемые ссуды с единовременным погашением — предоставляют средства для строительства жилья, а также для выплаты постоянной ипотечной ссуды, — объясняет Босси.

    Другими словами, ссудой от строительства до постоянной вы занимаетесь деньгами, чтобы оплатить стоимость строительства дома, и как только дом будет построен и вы въедете в него, ссуда конвертируется в постоянную ипотеку.

    Преимущество подхода «от строительства к постоянному» состоит в том, что вам нужно оплатить только один набор закрывающих расходов, что снижает ваши общие сборы.

    «Существует единовременное закрытие, поэтому вы не платите дублирующие комиссии за расчет», — говорит Босси.

    Когда происходит переход от строительства к постоянному, ссуда становится традиционной ипотечной ссудой, как правило, со сроком ссуды от 15 до 30 лет. Затем вы производите платежи, покрывающие как проценты, так и основную сумму. В то время вы можете выбрать ипотеку с фиксированной или регулируемой ставкой.Другие варианты включают в себя ссуду FHA на строительство на постоянной основе — с менее строгими стандартами утверждения, которые могут быть особенно полезны для некоторых заемщиков, — или ссуду на строительство VA, если вы имеете на это право.

    Ссуда ​​только на строительство

    Ссуда ​​только на строительство предоставляет средства, необходимые для завершения строительства дома, но заемщик несет ответственность либо за полную выплату ссуды при наступлении срока погашения (обычно один год или менее), либо за получение ипотеки для обеспечения постоянного финансирования, — говорит Босси.

    Средства этих строительных ссуд выплачиваются в зависимости от процентной доли завершенного проекта, и заемщик несет ответственность только за выплату процентов по полученным деньгам.

    Ссуды только на строительство могут в конечном итоге оказаться более дорогостоящими, если вам понадобится постоянная ипотека, потому что вы выполняете две отдельные операции по ссуде и платите два набора комиссионных. Затраты на закрытие обычно составляют тысячи долларов, поэтому это помогает избежать повторного набора.

    Еще одно соображение — ваше финансовое положение может ухудшиться в процессе строительства.Если вы потеряете работу или столкнетесь с другими трудностями, возможно, вы не сможете впоследствии получить ипотеку — и, возможно, не сможете переехать в свой новый дом.

    Ссуда ​​на ремонт

    Если вы хотите модернизировать существующий дом, а не строить его, вы можете сравнить варианты ссуды на ремонт дома. Они бывают разных форм в зависимости от суммы денег, которую вы тратите на проект.

    «Если домовладелец хочет потратить менее 20 000 долларов, он может рассмотреть возможность получения личной ссуды или использования кредитной карты для финансирования ремонта», — говорит Камински.«Для ремонта стоимостью от 25 000 долларов или около того может быть уместна ссуда под залог недвижимости или кредитная линия, если домовладелец накопил капитал в своем доме. HELOC, как правило, являются наиболее доступным способом занять большую сумму денег из-за их низких процентных ставок ».

    Еще один жизнеспособный вариант в нынешней среде с низкими ставками по ипотеке — это рефинансирование с выплатой наличных, при котором домовладелец берет новую ипотеку на сумму, превышающую его текущую ссуду, и получает это превышение в виде единовременной выплаты.Камински отмечает, что это еще один эффективный и доступный способ использовать капитал вашего дома для улучшения вашей собственности.

    При любом из этих вариантов кредитор, как правило, не требует раскрытия информации о том, как домовладелец будет использовать средства. Домовладелец управляет бюджетом, планом и выплатами. Для сравнения: использование строительного кредита для финансирования ремонта — более тщательный процесс. В отличие от других форм финансирования, кредитор будет оценивать строителя, проверять бюджет и следить за графиком розыгрыша.

    Строительная ссуда собственнику-застройщику

    Ссуда ​​собственник-застройщик — это ссуды на постоянное строительство или только на строительство, когда заемщик также выступает в качестве застройщика жилья. По словам Босси, большинство кредиторов не позволяют заемщику выступать в роли застройщика из-за сложности строительства дома и опыта, необходимого для соблюдения строительных норм. Кредиторы, которые это делают, обычно разрешают это только в том случае, если заемщик является лицензированным строителем.

    Конечная ссуда

    Конечная ссуда просто относится к ипотеке домовладельца после того, как недвижимость построена, объясняет Камински.Строительный кредит используется на этапе строительства и погашается после завершения строительства. Затем заемщик должен будет выплатить свою обычную ипотеку, также известную как конечный кредит.

    «Не все кредиторы предлагают ссуду от строительства до постоянной, которая предполагает закрытие одной ссуды. Некоторым требуется повторное закрытие, чтобы перейти на постоянную ипотеку или конечную ссуду », — говорит Камински.

    Факторы, которые следует учитывать при получении ссуды на строительство

    Прежде чем подавать заявку на ссуду на строительство, задайте себе следующие ключевые вопросы:

    Могут ли ваши проекты столкнуться с серьезными проблемами в сроках?

    Поговорите со своим подрядчиком и обсудите график строительства дома, а также то, могут ли другие факторы замедлить работу.Одна из самых серьезных проблем, с которыми сейчас сталкиваются строительные проекты, — это нехватка материалов. Согласно опросу, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья в мае 2021 года, более 90 процентов строителей столкнулись с нехваткой бытовой техники, пиломатериалов и ориентированно-стружечных плит, типа конструкционной древесины, используемой для изготовления полов, стен и многого другого. Другие необходимые материалы найти было сложно: 87 процентов строителей испытывали проблемы с открытием окон и дверей.

    Хотите упростить заимствование?

    Решите, хотите ли вы пройти процесс ссуды: один раз — ссуду на строительство на постоянную ссуду, или дважды — ссуду только на строительство.Подумайте, насколько затраты на закрытие и другие сборы за получение более чем одной ссуды добавят проекту. Получая ссуду на строительство, вы не просто учитываете строительство дома; вам также необходимо приобрести землю и выяснить, как покрыть полную стоимость позже, возможно, с постоянной ипотечной ссудой, когда дом будет завершен. В этом случае может иметь смысл ссуда от строительства до постоянной, чтобы избежать многократных закрытий. Однако, если у вас уже есть дом, вы можете использовать вырученные средства для выплаты ссуды.В этом случае лучшим выбором может быть ссуда только на строительство.

    Есть ли у вас страхование домовладельцев?

    Даже если вы еще не живете в доме, ваш кредитор, скорее всего, потребует предоплаченный страховой полис домовладельцев, который включает покрытие рисков строителя. Таким образом, если что-то случится в процессе строительства — наполовину построенное здание загорится, или, например, кто-то его разрушит, — вы будете защищены.

    Как найти кредитора строительной ссуды

    Обратитесь к нескольким опытным кредиторам строительной ссуды, чтобы получить подробную информацию об их конкретных программах и процедурах, и сравните ставки по строительному кредиту, сроки и требования к первоначальному взносу, чтобы убедиться, что вы получаете наилучшую возможную сделку для ваша ситуация.

    «Поскольку ссуды на строительство представляют собой более сложные операции, чем стандартная ипотека, лучше всего найти кредитора, который специализируется на кредитовании строительства и не является новичком в этом процессе», — говорит Босси.

    Если у вас возникли проблемы с поиском кредитора, готового работать с вами, обратите внимание на более мелкие региональные банки или кредитные союзы. Они могут быть более гибкими в своем андеррайтинге, если вы сможете показать, что вы хорошо рискуете, или, по крайней мере, у вас будет связь, к которой они могут вас порекомендовать.

    Как получить ссуду на строительство

    Получение разрешения на получение ссуды на строительство может показаться похожим на процесс получения ипотеки, но получить разрешение на строительство нового дома немного сложнее.

    Как получить ссуду на строительство

    Если вы подаете заявку на ссуду на строительство, будьте готовы к тому, что кредитор проанализирует ваши финансы даже более внимательно, чем если бы вы подавали заявку на получение обычной ипотеки. Вот несколько советов:

    • Проверьте свой кредитный рейтинг. Вы хотите, чтобы оно было не менее 700 (возможно, даже выше).
    • Максимально сократите отношение долга к доходу (DTI). Изучите другие ваши долги — оплату автомобиля, студенческие ссуды, долги по кредитным картам и любые другие расходы по займам — чтобы убедиться, что ваш коэффициент DTI ниже 40 процентов.
    • Будьте готовы внести значительный первоначальный взнос. В то время как традиционные ипотечные кредиты могут позволить заемщикам вкладывать 5 процентов, большинство кредиторов захотят, чтобы вы покрывали от 20 до 25 процентов затрат с помощью строительного кредита.

    Как получить ссуду на строительство

    1. Найдите лицензированного строителя. Любой кредитор захочет знать, что строитель, отвечающий за проект, имеет опыт, чтобы завершить дом. Если у вас есть друзья, которые построили собственный дом, попросите совета.Вы также можете обратиться к справочнику местных ассоциаций строителей домов NAHB, чтобы найти подрядчиков в вашем районе. Подобно тому, как вы сравниваете несколько существующих домов перед покупкой одного, разумно сравнивать разных строителей, чтобы найти сочетание цены и опыта, которое соответствует вашим потребностям.
    2. Соберите свои документы. Кредитор, скорее всего, попросит контракт с вашим застройщиком, который включает подробную информацию о ценах и планах по проекту. Убедитесь, что у вас есть рекомендации для вашего строителя и любые необходимые доказательства их деловых данных.
    3. Получите предварительное одобрение. Предварительное одобрение на получение ссуды на строительство может дать полезное представление о том, сколько вы сможете взять ссуду для проекта. Это может быть важным шагом, чтобы избежать оплаты планов архитектора или составления чертежей дома, которые вы не сможете себе позволить.

    Подробнее:

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.