Как строилось метро в Москве, или История подземного города / Новости города / Сайт Москвы

Транспорт

8 сентября 2017 в 10:56

Строительство южного наземного вестибюля станции метро «Крымская площадь» (сейчас — «Парк культуры»). Автор неизвестен. Начало 1930-х годов

Сегодня невозможно представить Москву без метро. Его можно назвать городом под землей со своим правилами, ритмом, достопримечательностями. Оно функционирует как отдельный организм, но вместе с тем является неотъемлемой частью столицы. Каждое десятилетие в истории московской подземки отличалось от остальных, и об этом — в рассказе mos.ru.

Идея о запуске в Москве подземной железной дороги появилась на полвека раньше, чем проект стали воплощать в жизнь. С 1875 по 1930 год было представлено как минимум пять проектов строительства метрополитена. Но к работам приступили лишь в начале 1930-х годов, когда стало совершенно очевидно, что общественный транспорт (представленный в основном трамваями) не справлялся с пассажирскими перевозками. После пробки 6 января 1931 года, когда в городе на день встал весь транспорт — от трамваев до извозчиков, в Москве началось строительство метро.

1931–1940 годы: дворец для народа

10 декабря 1931 года во двор дома 13 по улице Русаковской (на месте будущего перегона «Сокольники» — «Красносельская») пришли семь рабочих и вонзили лопаты в мерзлую землю. Через месяц работа кипела уже на всех участках первой линии от «Сокольников» до «Дворца Советов» (сегодня — «Кропоткинская»). Сначала метро не собирались прятать глубоко под землю, но для этого пришлось бы перекопать весь город. Молодой инженер Вениамин Маковский предложил прогрессивное решение: строить на глубине. Неожиданная идея вызвала море протестов, но пришлась по душе градоначальнику Лазарю Кагановичу. Точку в споре поставил Иосиф Сталин, который утвердил проект глубокого заложения.

Строительство шло трудно и медленно: не хватало ни опыта, ни людей. Пришлось обратиться за помощью к зарубежным коллегам. В 1934 году появился английский проходческий щит. Еще один собрали в СССР по его образцу. Работа сразу пошла быстрее. 15 октября 1934 года из электродепо «Северное», расположенного возле станции «Комсомольская», на линию выехал первый в истории метро поезд.

15 мая 1935 года открылись первые 13 станций: «Сокольники», «Красносельская», «Комсомольская», «Красные Ворота», «Кировская» (сегодня — «Чистые пруды»), «Дзержинская» (сегодня — «Лубянка»), «Охотный Ряд», «Библиотека имени Ленина», «Дворец Советов», «Парк культуры», «Улица Коминтерна» (до ноября 1990 года — «Калининская», сегодня — «Александровский сад»), «Арбатская» и «Смоленская». Символ Московского метрополитена — красную букву М — придумал архитектор Иван Таранов.

Строительство второй очереди метро было завершено в 1937–1938 годах. Открылась станция «Киевская» (будущая Филёвская линия) и расположенный на этом участке первый в СССР метромост — Смоленский. Заработали станции «Площадь Революции» и «Курская» Арбатско-Покровской линии. Еще через полгода было запущено шесть станций Горьковского радиуса: «Сокол», «Аэропорт», «Динамо», «Белорусская», «Маяковская», «Площадь Свердлова» (сегодня — «Театральная»).

Строительство проходило под девизом «Создадим дворец для народа!», поэтому архитектура подземки отличалась монументальностью и торжественностью. Станции «Площадь Революции», «Маяковская», «Театральная» можно назвать шедеврами архитектурной мысли. Это оценили и зарубежные специалисты: в 1939-м проект «Маяковской» (архитектор А.Н. Душкин, художник А.А. Дейнека) получил Гран-при на Всемирной выставке в Нью-Йорке.

Всего за первое десятилетие было проложено 24,25 километра линий и построено 22 станции.

1941–1950 годы: спасение в военное время

В годы Великой Отечественной войны метро использовалось как бомбоубежище. Во время авианалетов там собирались до полумиллиона человек, которые размещались как на платформах, так и в тоннелях. Вскоре подземная жизнь стала обыденностью: на станциях были открыты магазины, парикмахерская и даже библиотека. Во время воздушных тревог в метро родилось 217 детей. А на «Кировской» (ныне «Чистые пруды») располагались отделы Генерального штаба. Пути были отгорожены, поезда на станции не останавливались.

Но однажды метро чуть было не уничтожили. Такой приказ поступил от Кагановича 15 октября 1941 года, когда враг подступал к Москве. Метро планировалось частично затопить, частично — заминировать. Утром 16 октября метрополитен первый раз за всю историю не работал. К вечеру приказ об уничтожении был отменен.

Несмотря на военное положение, продолжалось строительство третьей очереди подземки. В 1943–1944 годах были открыты станции «Завод имени Сталина» (с 1956 года — «Автозаводская»), «Павелецкая», «Новокузнецкая», «Сталинская» (с 1961 года — «Семёновская»), «Измайловский парк культуры и отдыха» (эта станция неоднократно переименовывалась, с 2005 года она называется «Партизанской»), «Бауманская», «Электрозаводская». Тоннель между «Площадью Свердлова» и «Заводом имени Сталина» прошел под Москвой-рекой. На всех станциях, возведенных в эти годы, установлены памятные таблички «Сооружено в дни Отечественной войны».

За годы военного лихолетья было проложено более 13 километров линий и открыто семь станций. А всего с 1941 по 1950 год московское метро увеличилось на 19,66 километра и 13 станций.

1951–1960 годы: от роскоши к простоте

После войны началось строительство четвертой очереди метрополитена — Кольцевой и Арбатской линий. Работы завершились уже в 1950-х годах.

Первоначально Кольцевая должна была пройти под Садовым кольцом, но затем проектировщики решили пустить ветку по вокзальным площадям. 1 января 1950 года открылся первый участок — от «Парка культуры» до «Курской». Он прошел как раз под Садовым кольцом. 30 января 1952 года был запущен второй отрезок — от «Курской» до «Белорусской». Кольцо замкнулось 14 марта 1954 года, когда поезда поехали от «Белорусской» до «Парка культуры». Кольцевая линия стала апофеозом сталинского ампира. Все 12 станций украшены скульптурами, монументальной живописью, оригинальными светильниками. При этом каждая из них индивидуальна и неповторима.

Прокладка Арбатской линии совпала с началом холодной войны. До 1952 года о новой ветке не упоминалось в прессе, так как в случае ядерной угрозы эти станции должны были стать бомбоубежищами.

В 1955 году правительство приняло решение «устранить излишества в проектировании и строительстве». Станции стали строиться не по индивидуальным, а типовым проектам. В итоге «ВСХВ» (сегодня — «ВДНХ»), «Спортивная» и другие выглядели более просто по сравнению со своими предшественницами. Появились первые наземные станции («Студенческая», «Кутузовская» и «Фили»), строительство которых было более экономичным. Погоня за дешевизной привела к тому, что при возведении Лужнецкого метромоста со станцией «Ленинские горы» (сегодня — «Воробьевы горы») были допущены ошибки, и он довольно быстро пришел в негодность.

Всего в 1951–1960 годах было построено 33,5 километра линий и 21 станция.

1961–1970 годы: «стекляшки» и «сороконожки»

Курс на упрощение, взятый в середине 1950-х, продолжался до 1970 года. Появились «стекляшки» (станции со стеклянными вестибюлями) и «сороконожки» (платформы с 40 колоннами в два ряда). Новые станции отличались друг от друга только цветом облицовочного кафеля. Первой станцией, положившей начало архитектурному направлению «сороконожек», была «Первомайская». А наиболее дешево в это десятилетие обошелся участок Филёвской линии от станции «Фили» до «Молодежной»: он почти весь проложен по поверхности.

Также в 1960-е продолжалось удлинение радиусов. Накануне 1967-го открылся участок фиолетовой линии со станциями «Таганская», «Пролетарская», «Волгоградский проспект», «Текстильщики», «Кузьминки», «Рязанский проспект», «Ждановская» (сегодня — «Выхино»). В 1969-м на юг продлевается зеленая ветка: открываются «Коломенская», «Каширская», «Варшавская» и «Каховская».

Любопытно, что одна станция была в это десятилетие закрыта навсегда. Первоначально «Первомайскую» открыли в 1954 году на территории электродепо «Измайлово». Но с продлением Арбатско-Покровской линии на восток она стала не нужна. Саму станцию превратили в цех, а из вестибюля сделали актовый зал для сотрудников депо.

Похожая история произошла и в следующем десятилетии с временной станцией «Калужская». Она просуществовала на территории электродепо «Калужское» с 1964 по 1974 год. Таким образом, в Московском метрополитене есть и выведенные из эксплуатации для пассажиров участки — примерно четыре километра линий и две станции.

За это десятилетие проложено 58 километров подземки и открыта 31 станция.

1971–1980 годы: связывая ветки

Метрополитен не только продолжил удлиняться в сторону окраин, но и связывать между собой радиусы, заполняя внутрикольцевое пространство. В начале 1972 года открылись станции «Площадь Ногина» (сегодня — «Китай-город»), «Колхозная» (ныне «Сухаревская»).

Получает развитие концепция эстетического оформления. Теперь она сочетает индивидуальность сталинского метро и индустриальность хрущевского. В центре строятся станции глубокого заложения. «Кузнецкий Мост», «Пушкинская», «Горьковская» (теперь «Тверская») возводятся в стиле 30-х годов прошлого века. Типовые станции модернизируются, практикуется оригинальный подход. Так, станция «Свиблово» украшена смальтовыми панно и миниатюрами, в оформлении «Марксистской» применялась флорентийская мозаика, на «Шаболовской» использовался витраж из цветного стекла.

В 1970-х годах было проложено 52,8 километра пути и введено в строй 30 станций.

1981–1990 годы: обмен метроподарками

Конец 1970-х — начало 1980-х годов — этот период стал наиболее продуктивным в строительстве метрополитена. В 1983-м была введена в эксплуатацию Серпуховская линия с восемью станциями — от «Серпуховской» до «Южной».

В 1985-м столичная подземка пополнилась станцией чехословацких метростроевцев. В то время как архитекторы и инженеры дружественной страны возводили «Пражскую», советские оформители занимались строительством станции «Московская» в Праге.

Грянула перестройка, и темп прокладки метро замедлился. С 1985 по 1988 год строители ежегодно сдавали по три станции. В 1989-м была открыта только одна — «Крылатское» Филёвской линии. В 1990-м — четыре: «Ясенево» и «Битцевский парк» (сегодня — «Новоясеневская») Калужско-Рижской линии, а также «Черкизовская» и «Улица Подбельского» (сегодня — «Бульвар Рокоссовского») Кировско-Фрунзенской (сейчас — Сокольнической) линии.

Всего за 1980-е годы проложено 46,5 километра пути и открыто 28 станций.

1991–2000 годы: первые станции новой страны

В лихие 1990-е строительство метро резко сократились. Тем не менее были завершены проекты, запущенные еще до распада СССР. С 1991 по 1994 год открывается северный участок Серпуховско-Тимирязевской линии от «Савеловской» до «Алтуфьева». В 1995–1999 годах после долгого строительства запускается Люблинская линия от «Чкаловской» до «Марьино». В августе 2000-го на Серпуховско-Тимирязевской линии открывается «Улица Академика Янгеля».

В это сложное десятилетие в государственной казне почти не было средств, поэтому многие станции метрополитену пришлось прокладывать за свой счет. Но несмотря на тяжелое финансовое положение, их оформление выглядит вполне достойно.

Во время последнего десятилетия прошлого века подземка увеличилась 32,8 километра и 19 станций.

2001–2010 годы: за пределы Москвы

В новом столетии ветки метро продлеваются не только в спальные районы, но и за МКАД. Первой станцией за пределами Московской кольцевой автодороги становится «Бульвар Дмитрия Донского», открытый в конце 2002-го. В том же году после двух десятков лет реконструкции начинает работу станция «Воробьевы горы» на вновь отстроенном Лужнецком метромосту. В мае 2003-го открывается самая глубокая станция подземки — «Парк Победы», а через полгода — Бутовская линия легкого метро. В 2004-м на севере запускается монорельсовая дорога, связавшая районы Останкинский и Тимирязевский. В 2009-м Арбатско-Покровская линия продлевается на запад, причем не только за МКАД, но и — впервые в истории столичного метро — в область: первой станцией метро в Подмосковье стала станция «Мякинино». Появляются новые станции на Филёвской и Люблинско-Дмитровской линиях.

Меняется архитектура: проектирование ведется в новой стилистике. Из наиболее удачных можно отметить «Славянский бульвар», «Парк Победы», «Аннино», «Волоколамскую».

За первое десятилетие нового века построено 37,5 километра пути и 21 станция. А с учетом монорельса москвичи получили за 10 лет 42 километра линий и 27 станций.

С 2011 года: «братство» колец

В наши дни подземка приходит в самые отдаленные районы, значительно упрощая жизнь москвичам. За последние шесть лет метро появилось в Братееве, Орехово-Борисове, Тропарёве, а также в расположенных за МКАД районах Новокосино, Выхино-Жулебино, на присоединенных к Москве территориях. Не остаются без внимания и старые районы. В сентябре 2016 года на севере и северо-востоке открыты сразу три станции: «Бутырская», «Фонвизинская» и «Петровско-Разумовская». В марте 2017-го три станции — «Минская», «Ломоносовский проспект», «Раменки» — облегчили передвижение по городу жителям запада Москвы. Кроме того, появилось много пересадок за пределами Кольцевой линии: «Зябликово», «Деловой центр», «Парк Победы», «Битцевский парк», «Петровско-Разумовская». Они помогают оптимизировать транспортные потоки и дают возможность москвичам совершать поездки, минуя центр.

Ярким событием в жизни города стал запуск в 2016 году Московского центрального кольца — городской железной дороги, интегрированной в структуру метрополитена. 31 станция, расположенная на линии, позволяет горожанам быстро пересаживаться, минуя центр.

Сегодня метро продолжает распространяться по столице. Менее чем за последние семь лет в Москве открыто для пассажирского движения, считая МЦК, 55 станций и 101 километр линий — намного больше, чем в любой другой период строительства метрополитена. С вводом пяти первых станций Третьего пересадочного контура это уже будет 111,5 километра и 60 станций.

Также близится к завершению строительство участков «Речной вокзал» — «Ховрино», «Раменки» — «Рассказовка» и «Петровско-Разумовская» — «Селигерская». В 2018 году будет открыта новая Кожуховская линия протяженностью 17,5 километра, в 2019-м красную линию дотянут до Столбова, а в 2020–2021 годах будет пущено движение по всему Третьему пересадочному контуру, длина которого составит около 65 километров.

Всего за 10 лет, с 2011 по 2020 год, в Москве будет проложено около 200 километров линий и открыто свыше 100 станций метро, считая МЦК. Примерно столько же было построено с 1965 по 2010 год, то есть за 45 лет.

Фотографии предоставлены Главархивом Москвы

Теги

транспорт метро строительство история

Сферы

Транспорт

Все новости

История Останкинской телебашни

История

До постройки Останкинской телебашни основным телерадиовещательным центром Москвы и Московской области был телецентр на Шаболовке, у подножья Шуховской башни.

Со временем сигнала стало не хватать стремительно развивающемуся городу и области. Поэтому в середине 50-х годов ХХ века было принято решение построить более высокую башню, которая своим сигналом покрывала бы всю Москву и Московскую область.

Министерство связи объявляет всесоюзный конкурс на создание общесоюзной радиотелевизионной передающей станции. В рамках конкурса предоставлено около 40 проектов металлических башен.

В комиссии присутствует Николай Васильевич Никитин, выдающийся советский инженер, доктор технических наук, архитектор и конструктор своего времени. Профессиональное чутье подсказывает Никитину, что все решения очень громоздкие и никак не вяжутся с архитектурным обликом Москвы.

На Совете Никитин внимательно изучает проект и неожиданно предлагает: башня должна быть из бетона – предварительно напряженного бетона. На представление проекта новому участнику конкурса дают неделю, он обещает сделать за 3 дня. Сам Хрущев решает судьбу проекта, ткнув пальцем в ватман с изящной башней.

Сперва для строительства телевизионной башни был выделен участок на юго-западе Москвы в районе «Черемушки», но в марте 1959 г. строительная площадка была перенесена в Останкино: сначала на территорию парка им. Дзержинского, а затем – на территорию Останкинского питомника Управления благоустройства города.

В 1960 году 27 сентября закладывают фундамент Останкинской телебашни. Руководителем процесса назначили Николая Никитина. На реализацию этого проекта у Николая Васильевича ушло 7 лет. Останкинская башня стала кульминацией архитектурной и инженерной мысли своего времени.

Глубина залегания фундамента Останкинской телебашни – 4,6 метра. Именно из-за этого фактора строительство Останкинской телебашни было остановлено на 2 года, так как многие не верили, включая и высшее руководство, что на таком не глубоком фундаменте башня может выстоять.

Назначаются экспертизы, проводятся дополнительные исследования, подключается СМИ и только в 1963 году одобряется дальнейшее строительство.

В 1967 году 5 ноября сдают первую очередь строительства. Телебашне присваивают название: «Общесоюзная радиотелевизионная передающая станция имени 50-летия Октября». Только в 1991 году ее официально переименуют в Останкинскую телебашню.

Высота Останкинской телебашни — 540 метров. На момент создания она была самой высокой свободностоящей башней в мире, а на сегодняшний день — это самая высокая башня в Европе.

Останкинская телебашня построена из железобетона. Для строительства его потребовалось огромное количество, поэтому было принято решение: рядом с башней построили железобетонный завод. Железобетон — материал крепкий, прочный, но у него есть недостаток – он непластичный. Чтобы придать башне дополнительную прочность, пластичность Н.В. Никитин предложил использовать метод «Предварительного напряжения бетона». Суть метода проста: внутри ствола башни от конусной части до отметки 385 метров параллельно друг другу, в продольном направлении натянуты 145 армирующих стальных канатов. Каждый канат натянут с усилением в 70 тонн. Благодаря этому башня может противостоять погодным аномалиям и даже выдержать землетрясение в 8 баллов по шкале Рихтера.

Останкинская телебашня принимает активное участие в процессах международного сотрудничества. Являясь членом-основателем Всемирной федерации великих башен, образованной в 1989 году и на данный момент насчитывающей 49 участников, она активно развивает связи с высотными сооружениями со всего мира, что позволяет ей оставаться в тренде мировых новшеств в области инженерно-технической эксплуатации, современных систем безопасности, экскурсионно-развлекательной деятельности и др.

На современном этапе Останкинская телебашня эксплуатируется Российской телевизионной и радиовещательной сетью (РТРС) и остается безальтернативным флагманом отечественного телерадиовещания.

Она шагает в ногу со временем, адаптируя самые современные цифровые вещательные технологии, позволяя жителям Москвы и Московской области смотреть телепередачи в высоком качестве.

В настоящее время Останкинская телебашня по-прежнему остается самой высокой башней Европы. Помимо распространения теле- и радиосигналов башня зарекомендовала себя как самый узнаваемый символ и достопримечательность Москвы, благодаря чему привлекает ежегодно множество туристов со всего света.

«ИСТОРИЯ В ФОТОГРАФИЯХ»

Когда был построен мой дом? Изучите историю недвижимости

Со всеми шагами, которые вам необходимо предпринять во время покупки жилья, вы можете забыть задать некоторые очень важные вопросы, например, когда был построен дом и какова его история? Поэтому, прежде чем заключить сделку с продавцом жилья и начать процесс закрытия, важно узнать об истории собственности вашего будущего дома. Ниже мы расскажем, как вы можете найти историю дома, чтобы вы точно знали, когда он был построен, какие крупные ремонтные работы были завершены, и другие важные детали, которые помогут сделать владение домом намного проще и без стресса.

Как найти историю своего дома

Поиск истории дома, которым вы владеете или собираетесь купить, может оказаться увлекательной кроличьей норой, в которую стоит погрузиться. Тем не менее, это также может быть немного сложно. Вы, вероятно, начнете с поиска общедоступных записей на веб-сайтах вашего города и округа, но вы можете обнаружить значительные различия в том, что доступно в Интернете на разных веб-сайтах. Это также может помочь определить, сколько шагов вы пройдете, чтобы найти историю вашего объекта. Но не волнуйтесь, мы проведем вас через весь процесс.

Шаг 1. Найдите сводную информацию

Первым шагом в поиске истории дома является поиск адреса собственности на сайте недвижимости. Перечисленные сведения об имуществе будут включать номер участка оценщика (APN) или идентификационный номер налогоплательщика, а также год постройки дома в разделе «Общедоступные факты» среди прочих деталей. Обязательно запишите APN или идентификационный номер налогоплательщика, так как вы будете использовать его во многих шагах ниже.

Шаг 2. Перейдите на веб-сайт регистратора вашего округа

Офис регистратора округа, который также может называться офисом клерка округа, определяет местонахождение всей облагаемой налогом собственности в городе или округе. Они определяют право собственности, устанавливают налогооблагаемую стоимость имущества и регистрируют другие документы, такие как акты о доверительном управлении, повторные передачи, залоговые права и освобождение от залоговых прав.

Шаг 3. Посмотрите в программе просмотра посылок округа 

Самый быстрый и простой способ найти информацию об имуществе на веб-сайте регистратора округа — использовать номер APN. Если вы не смогли найти номер участка для собственности на веб-сайте недвижимости, вы, скорее всего, можете использовать функцию поиска участка в своем городе или округе.

Средство просмотра участков оценщика позволяет вам искать по адресу или номеру участка или визуально, увеличивая участок на интерактивной карте. В большинстве случаев вы можете выбрать тип карты, которую хотите просмотреть, например, аэрофотоснимки со спутников, улиц, топографические и другие.

Вы можете переключаться между различными типами карт, чтобы облегчить поиск. Например, если у вас есть адрес дома и его местоположение на карте, вы можете выполнить поиск по адресу или увеличить район с помощью карты с воздуха и переключиться на карту улиц, чтобы найти улицу.

Когда вы нажмете на свойство, вы увидите всплывающее окно. В этом поле содержится основная информация об объекте. Отсюда вы можете получить доступ к различным записям об имуществе, в том числе к дате постройки дома, количеству спален и ванных комнат, оценочной стоимости и налоговой истории.

Если средство просмотра посылок не указано очевидным образом на сайте регистратора, вы можете найти его на сайте города или округа или с помощью обычной поисковой системы. У него могут быть другие названия, такие как средство просмотра информации о собственности или поиск участков, особенно для округов, которые не предлагают интерфейс на основе карты.

Если имущество состоит из нескольких налоговых участков, которые находятся в общей собственности или были официально объединены в один участок, имейте в виду, что некоторые записи могут по-прежнему указываться под первоначальными номерами участков.

Шаг 4. Получите доступ к истории собственности в Интернете

Затем проверьте, есть ли в округе или городе онлайн-портал, на котором вы можете найти более подробные общедоступные данные о налогах на имущество и разрешениях. Это включает в себя акты, залоговые права и многое другое. В зависимости от округа или города вы часто можете просматривать эти записи бесплатно в Интернете.

Обратите внимание, что онлайн-записи будут иметь ограниченную доступность в зависимости от того, с какого года они начинаются. Онлайн-записи могут начаться в любое время между 1970-ми и 1990-ми годами. Однако, если в вашем доме нет онлайн-записей между этими датами, вам, возможно, придется поискать микрофильмы. Микрофильм — это фотозапись документов, таких как купчие, разрешения на строительство или другие юридические записи. Иногда записи микрофильмов можно найти в цифровом виде, но в других случаях вам может потребоваться просмотреть их лично.

Возможно, записи о свойствах, которые вам нужны, разделены между базами данных города и округа. Например, округ может иметь записи, датированные 19 годом.от 70 до 1980 года, в то время как в городе могут быть записи с 1981 по 1990 год. В этом случае вам может потребоваться проверить записи города и округа, чтобы найти все записи об имуществе вашего дома.

Шаг 5. Заказ копий записей об имуществе

Если вы не можете просмотреть документ онлайн, вы обычно можете заказать копии. Или вам могут понадобиться печатные копии документов, которые доступны в Интернете. Обычно вы можете получить копии записей об имуществе лично, через Интернет, по почте или через почтовый ящик. Если вам нужны заверенные копии, вам, как правило, придется заплатить регистратору номинальную плату за страницу или документ.

Шаг 6. Получение разрешений

Разрешения могут многое рассказать вам о первоначальной постройке дома и любых последующих пристройках к дому. В отделе разрешений города или округа может быть онлайн-центр разрешений, где вы можете искать текущие или прошлые разрешения по адресу или номеру участка.

Для некоторых домов поиск подробных публичных записей будет очень простым. В других случаях не будет. Например, если дом был построен в 1920-х годах, то реконструирован в 19-м.80-х, вы, вероятно, не узнаете, что было включено в реконструкцию, пока не получите разрешение на строительство 1980-х годов. Оригиналы разрешений 1920-х годов могут быть доступны только на микрофильмах и могут быть чем-то большим, чем нарисованный от руки эскиз.

Обычно записи о разрешениях можно найти в бюро планирования или выдачи разрешений. Если юрисдикцией собственности является город, вы должны связаться с городом для получения разрешений. В противном случае вы получите разрешительные документы из округа. Имейте в виду, что в некоторых районах существуют как городские, так и районные записи. Для получения подробных записей разрешений вам часто придется запрашивать их в цифровой форме или назначать встречу для просмотра оригиналов копий на стойке строительства или планировки.

Как правило, вы можете найти разрешения на самые разные проекты, пристройки, реконструкцию различных комнат, готовые подвалы, модернизацию электрических компонентов, полную реконструкцию или даже изменение или использование, например, когда коммерческое здание становится жилым.

Как узнать, кому принадлежит недвижимость

В некоторых случаях вам потребуется имя владельца или другая информация, чтобы выполнить поиск информации о собственности в общедоступных записях. Таким образом, это поможет найти имя текущего владельца дома или собственности.

Вернувшись к карте участков округа, снова найдите собственность на карте и щелкните по ней. Некоторые зрители посылок дадут вам имя владельца. Если нет, проверьте отчет о собственности. Это часто включает в себя самую последнюю историю продаж с указанием продавца и покупателя, а также документ о смене владельца, например, документ. Вы часто можете нажать на номер записи, чтобы увидеть документ. Вы также можете просмотреть счет налога на имущество, в котором обычно указаны имя и адрес владельца.

Документы и передача права собственности

Еще один способ найти имя владельца — через документы. Когда вы просматриваете недвижимость в средстве просмотра участков и находите подробный отчет об собственности, вы можете увидеть последнюю передачу права собственности и тип документа. В некоторых случаях это может показать вам имена и даты. Но он также может просто показать вам номер, который вы можете использовать, чтобы запросить последний документ по электронной почте или лично в офисе оценщика.

Вы также можете найти владельца с помощью поиска по записям собственности и определения «лица, предоставляющего право» и «получателя права». Как правило, лицо, предоставляющее право, является продавцом или тем, кто заключает договор о доверительном управлении или ипотеке, а получатель права является покупателем или наследником, или банком, держащим договор о доверительном управлении или ипотеке. Обратите внимание, что в некоторых результатах поиска могут также отображаться близлежащие объекты, поэтому убедитесь, что идентификатор участка соответствует тому, который вы ищете.

Записи переписи и планирования

Другие варианты включают записи переписи, в зависимости от года. Эти записи могут дать вам подробную информацию о жителях и их отношениях с течением времени. И если ваша собственность подключена к городской системе водоснабжения и канализации, вы можете проверить в местном отделе планирования или инспекционном отделе карты боковой канализации. Боковые канализационные карты могут показать вам даты, когда боковые канализационные трубы были установлены по определенному адресу, а также имена владельцев собственности и подрядчиков. Имейте в виду, что обычно вам понадобится номер посылки или адрес, чтобы найти боковые канализационные карты.

Какие сведения об имуществе я могу получить из общедоступных записей истории дома?

Как мы уже говорили ранее, локальный просмотрщик участков — отличное место для начала поиска любых записей о собственности. Соответствующий отчет об имуществе дает вам обширную информацию о доме, включая год его постройки, планы этажей, фотографии, состояние, размер участка и историю налоговых ведомостей.

Информация о собственности, которую вы можете получить из общедоступных записей, включает: 

• Информация о собственности: Включая имя владельца, адрес, карты, номер участка и квартала, зонирование, юрисдикцию и статус исторической сохранности. Вы также можете увидеть информацию о налоге на имущество и его статус (если он был уплачен или просрочен). Другая информация о собственности включает в себя размер участка, квадратные метры, план этажа, количество комнат, некоторые приспособления, количество этажей, год постройки дома и был ли дом реконструирован.
• Сводка оценщика, значения списка оценщика или налоговые ведомости: Налоговые ведомости будут содержать основную описательную информацию об имуществе, такую ​​как название, юридическое описание, уплаченные налоги и оценочную стоимость имущества. Обычно вы можете найти историю налоговых ведомостей в отчете о собственности.
  
• Районы зонирования, районы специального назначения и правила, такие как дополнительные жилые единицы (ADU)  
• Информация об окружающей среде и отчеты о воздействии на окружающую среду: Это может предоставить вам специализированную информацию о земле и собственности, включая потенциальные загрязнители воздуха, риск наводнения, сейсмическую опасность и информацию о склонах.
  
• Карты: Карты могут показать вам, как территория, земля, имущество и расположение улиц менялись с течением времени.
• Опросы:
  Вы можете ознакомиться с обзором имущества на веб-сайте окружного регистратора. Геодезическая съемка покажет вам границы собственности дома. Если его нет в сети, вы можете запросить копии в офисе регистратора. Вы также можете найти обзоры в разделе карт для земельных записей. Обратите внимание, что опросы не всегда индексируются по номеру участка, поэтому во многих случаях вам потребуется скопировать и вставить сокращенное юридическое описание.
• Действующие и заполненные разрешения: Разрешения обычно содержат имя владельца недвижимости и подрядчика, а также адрес. Вы можете увидеть разрешения, перечисленные в отчете о собственности.
• Жалобы отдела планирования или строительства.
• Обременения, залоговые права, акты и сервитуты.
• Сантехнические разрешения, записи о септической системе и записи о частных колодцах.
• Фотографии: Как правило, их можно найти по номеру участка или юридическому описанию, и их часто можно найти в городских, окружных или региональных архивах. Вы часто можете увидеть фотографию экстерьера в отчете об объекте через средство просмотра участков. В карточках учета имущества обычно есть фотографии. Не всегда просто найти аэрофотоснимки, но вы можете найти некоторые городские или окружные агентства, которые размещают их в Интернете.
  
• Отчеты о местности как часть отчета об имуществе: К ним относятся район налогообложения, карты, типичная оценка района и другие детали. Если вам повезет, здесь также будет отчет отдела оценок о районе. Отчет о районе может включать в себя обзор района, в котором находится дом, на одной-двух страницах, включая топографию, типичное состояние домов и конкретные районы района.

Что, если я ищу старый дом?

Когда вы покупаете старый дом, вы можете узнать об истории владения им. Вы, вероятно, также захотите узнать, как дом был модернизирован с течением времени, было ли что-то другое на участке заранее, а также, как была разделена земля.

Исторические материалы часто можно найти в различных местных агентствах. Можно начать с сайта архивов вашего города, округа или региона. Обычно вы можете найти карточки учета собственности в отделе архивов. Эти карты дадут вам фотографии и историческую информацию о собственности. Оттуда вы можете получить доступ к карточкам учета с номером посылки или сокращенным юридическим описанием.

Карты регистрации собственности могут включать фотографии и эскизы экстерьера, описание и дату постройки, информацию о владельце и номера разрешений. Для поиска записей об имуществе исторического дома вам, как правило, потребуется номер участка, адрес или юридическое описание. Обратите внимание, что в старых домах номер участка, название улицы и номер улицы могли со временем измениться.

Карты Sanborn Fire Insurance Maps — отличный источник информации, позволяющей увидеть, изменилась ли структура старого дома с течением времени. Эти карты показывают размер, форму и конструкцию здания, а также брандмауэры, расположение окон и дверей, спринклерные системы и типы крыш, а также близлежащую инфраструктуру, такую ​​как водопровод.

Вы также можете найти отчеты об истории определенного района округа. Отчет даст вам всесторонний исторический взгляд на более широкую региональную территорию, включающую вашу собственность. В отличие от подробных отчетов о районе или небольшой территории, которые вы можете найти в своем округе, эти исторические отчеты будут включать более подробную информацию об истории использования земли. Вы также можете использовать специальные коллекции вашей местной библиотеки, чтобы узнать больше об истории этого района.

Могу ли я сделать бесплатный онлайн-поиск собственности?

Если коротко, то да. Хотя большинство ресурсов, описанных выше, бесплатны или очень дешевы, выполнение всестороннего поиска по названию займет некоторое время. Но если вы просто хотите узнать, когда был построен ваш дом или кто в настоящее время владеет недвижимостью, которую вы планируете купить, вы, скорее всего, сможете узнать это всего за несколько минут.

Например, в подробностях собственности, показанных в описанном выше просмотрщике участков, вы часто можете увидеть историю продаж собственности. Это покажет цену продажи, имя продавца и покупателя, а также тип документа. История продаж также покажет вам некоторые, но не обязательно все зарегистрированные сервитуты и обременения.

Что делать, если у меня есть вопросы по поводу процесса?

В то время как многие типы записей о свойствах просты, другие могут быть более сложными для понимания. К счастью, есть профессионалы, которые постоянно просматривают эти документы, в том числе юристы по недвижимости, агенты условного депонирования и агенты по недвижимости. Итак, если вы начали поиск и у вас есть вопросы, обязательно обратитесь к своему агенту по недвижимости или другому доверенному специалисту по недвижимости.

Как узнать, когда был построен ваш дом? | Главная Путеводители

Автор Анна Асад Обновлено 15 декабря 2018 г.

Год постройки дома можно определить с помощью методов исследования и расследования. Год постройки влияет на стоимость дома и может повлиять на привлекательность в глазах потенциальных покупателей. Старый дом с устаревшими функциями или дизайном обычно стоит меньше, чем новый аналогичный дом в том же районе. И наоборот, более новый дом с заведомо дефектным дизайном, использованным в год постройки, стоит меньше, чем дом без дизайна в том же районе. Возможно, вам придется внести некоторые дополнительные коррективы, если вы не знаете, сколько лет вашему дому, потому что он очень старый.

1. 1.

   Найдите документы о собственности. Поиск по названию — это печатная история владения вашим домом, связанный набор документов, который включает в себя всю историю документов на ваш дом в порядке дат. Титульный полис — это страховые документы для вашей истории сделок или цепочки владения. Оба предмета содержат информацию, указывающую на год постройки дома, и должны были быть предоставлены вам при покупке дома. Ваша оценка покупки или оценка стоимости дома, а также проверка дома должны указать год постройки, если у вас есть документы. Зайдите в офис окружного регистратора или на его веб-сайт, если у вас нет цепочки правоустанавливающих документов. В офисе регистратора документы и записи о вашей собственности находятся в открытом доступе, и вы можете найти их бесплатно.

2. 2.

   Посмотрите на конструктивные особенности вашего дома. Дизайн и архитектурный стиль вашего дома могут сузить годы, в которые дом мог быть построен, поскольку стили имеют тенденцию меняться со временем. Зайдите в местную библиотеку, чтобы посмотреть исторические карты и посмотреть архитектурные справочники для сравнения.

3. 3.

   Осмотрите свой подвал или чердак. В некоторых подвалах год возведения цементных стен отпечатан прямо на поверхности бетона или кирпича. Подвальные трубы и чердачные опорные балки иногда имеют маркировку года установки на поверхности.

4. 4.

   Загляните внутрь бачка унитаза, если унитаз не был заменен. Год постройки дома будет выбит на одной из внутренних стенок резервуара или под крышкой резервуара.

5. 5.

   Связаться с районным историческим обществом. Общества сохранения исторического наследия хранят карты, записи и другие региональные данные о районах и строениях в этом районе. Спросите члена общества, доступны ли годы строительства для вашего района.

Справочные материалы

• Город и округ Сан-Франциско Офис оценщика-регистратора: Поиск записей

Биография писателя

Анна Асад начала профессионально писать в 1999 году и опубликовала несколько юридических статей для различных веб-сайтов. У нее обширный опыт работы с недвижимостью и уголовное право. Она также преподавала английский язык в течение почти восьми лет, училась в Государственном колледже Буффало, где изучала юриспруденцию и бухгалтерский учет, а также изучала английскую литературу, получив степень бакалавра искусств.