Cатин (На дне) – характеристика и образ в пьесе Горького

Произведение “На дне” М. Горького – остросоциальная пьеса о самых низших слоях общества. Ночлежка, где собираются герои, становится не только единственным пристанищем, но и местом, где происходят споры о свободе, сущности бытия и предназначении человека. Одним из центральных персонажей является Сатин. Так кто же это такой, и каков образ Сатина в пьесе Горького?

Характеристика Константина Сатина

Константин Сатин – мужчина лет сорока, он является пьяницей и ночлежка – единственное место, где он может выспаться и привести себя в порядок. Мужчина увлекается игрой в карты и шулерством. Сатин опустился на самое дно, с которого вряд ли сможет подняться наверх. При этом он не всегда был таким. Герой очень образован и начитан, многое понимает в этой жизни. Себя он считает уже мертвым человеком, что подтверждается следующими цитатами Актера и Сатина:

“Актер: Однажды тебя совсем убьют… до смерти…

Сатин. А ты – болван Потому что – дважды убить нельзя…”

Сатин очень часто размышляет о месте человека в этом мире. он считает, что работа человека должна быть в удовольствие, иначе это не работа, а рабство. Именно поэтому Сатин и не хочет трудоустраиваться, потому что хочет оставаться свободной личностью. Его умозаключения имеют философский смысл:

…Работа? Сделай так, чтоб работа была мне приятна – я, может быть, буду работать… да!Может быть! Когда труд – удовольствие, жизнь – хороша! Когда труд – обязанность, жизнь – рабство!..”

Вспоминая свое прошлое, Сатин рассказывает, что в молодости он был телеграфистом, много читал и весело проводил время. потом за убийство он попал в тюрьму, где отсидел четыре с половиной года. Оказывается Сатин на дне после тюрьмы. Попал он туда, так как заступился за родную сестру и убил подлеца. По признанию самого героя после тюрьмы его жизнь пошла под откос.

Отношение Константина Сатина к обитателям ночлежки

Сатин – человек прямолинейный.

Он всегда говорит правду другим жителям ночлежки, даже если знает,что она им точно не понравится. Больше всего на свете он презирает жалость, как по отношению к себе, так и по отношению к другим. он считает, что каждый человек должен сам творить свою судьбу, быть кузнецом своего счастья.

Герой привык, что все его осуждают, не принимают за нормального человека. Поэтому он и сам поверил в то, что он никчемный и уже мертвый человек.

Сатин – герой, который больше всех остальных отражает позицию автора. Он часто спорит с обитателями ночлежки и о жалости, и о правде. В противовес страннику Луки, считающему, что к правде нужно стремиться, он считает, что правда – это факты, то, что уже произошло. В разговоре с Лукой, в его знаменитом монологе, раскрывается характер Сатина. Он, несмотря ни на что, в отличие от остальных верит в человека, в то, что человек – прекрасное создание, способное вершить самостоятельно свою судьбу. Его трагедия заключается в том, что сам он свою жизнь исправить не может, считает себя потерянным человеком.

Однако из всех представленных в ночлежке жителей только он обладает внутренним стержнем.

Сатин часто спорит с другими обитателями ночлежки. Он с яростью стремится убедить своих оппонентов в своей правоте. Его речи всегда яркие, наполнены афоризмами.

Данная статья поможет школьникам написать сочинение на тему “Характеристика Сатина”. Здесь раскрывается его характер, описывается история его жизни до ночлежки. Также приводится цитатная характеристика, которая помогает читателю лучше понять его характер и мотивы жизни в ночлежке.

Посмотрите, что еще у нас есть:

Тест по произведению

Доска почёта

Чтобы попасть сюда — пройдите тест.

Сочинение Сатин в произведении На дне (Образ и характеристика)

• Сочинения
• По литературе
• Горький
• Характеристика и образ Сатина в пьесе На дне

Пьеса Максима Горького «На дне» богата действующими лицами. Одним из наиболее ярких персонажей данного произведения является Сатин.

Хоть мужчина и не любит рассказывать о себе, из истории жизни Сатина мы всё же узнаём, что это был хороший человек, работящий, весёлый, образованный, много читавший, даже талантливый, имел представление о чести, высоко ценил семью. Заступившись за честь своей сестры, Сатин по случайности убил человека, после чего попал в тюрьму, где научился игре в карты и жульничеству, и дальше пустил свою жизнь по наклонной. Он стал пьяницей, бездомным, и попал в ночлежку вместе с остальными героями произведения.

По отношению к другим людям мужчина довольно прямолинеен. Он говорит остальным обитателям ночлежки в лицо правду, не всегда приятную. Сатин не любитель жалости, он считает её бессмысленной, даже унизительной. Он считает, что человек сам волен творить свою судьбу, отсюда и его отношение к жалости: человек сам в ответе за все свои действия, да и для чего жалеть человека, столь прекрасное, гордое существо? Сатин считает, что человека стоит уважать, он горд быть человеком. Мужчина считает, что быть человеком – значит быть свободным. По его мнению, человек должен заниматься тем, что ему нравится, что приносит ему удовольствие, в ином случае человек лишается своей свободы и становится рабом нелюбимого труда.

Сатин привык к осуждению со стороны окружающих, повесивших на него клеймо закоренелого преступника. Именно поэтому мужчина уже не стремится исправить свою жизнь, он считает себя потерянным для общества, безнадёжным, мёртвым человеком. Потому он считает, что человеку вроде него уже вовсе не нужно к чему-то стремиться, достаточно просто жить на земле до тех пор, пока жизнь не оборвётся.

В образе Сатина во многом воплощает свои идеи сам Горький. Главное отличие Сатина от прочих персонажей пьесы состоит в том, что он считает человека прекрасным, гордым, свободным существом, способным самостоятельно строить свою жизнь, вершить свою судьбу. Устами Сатина автор призывает человека к активным действиям. При этом образ жизни Сатина совершенно противоположен его словам, ведь обустраивать и улучшать свою жизнь он сознательно отказывается. И тем не менее, именно Сатина автор вводит в роли «проповедника» правды в своей пьесе, так как из всех персонажей только он обладает достаточным внутренним стержнем для этого.

Характеристика 3

В пьесе “На дне” Максима Горького, были изображены те, кто потерял смысл жизни. В том числе Константин Сатин – обитатель “дна”.

В свою молодость Сатин был вполне приличным человеком, работал телеграфистом. Так же работал в театре, но защищая свою сестру, он совершил убийство. После чего его поймали, и он попал в тюрьму. Докатился до ночлежки, так называемого “дна”, он после выхода из тюрьмы, в которой провел четыре долгих года и семь месяцев. Он остался в ночлежке для бедняков, начал много пить. Хоть Сатин и умный, образованный человек – не смог вернуться в обычную жизнь и стал обитателем “дна”.

В ночлежке он играет в карты, жульничает – шулер. В общении Константин не любит затрагивать тему себя и своей жизни, избегает вопросов на эту тему. Когда в ночлежку попал странник Лука, который начинает всех жалеть. Все верят его обещаниям о лучшей жизни, но не Сатин. Константин все понимает и остается правым. Сатин так же сочувствует не меньше Луки, но он не видит смысла в обещаниях и простом утешении людей, только за истину будет сражаться такой герой. Говорил Луке, что не нужно унижать людей, тем, что жалеешь их, а следует уважать человека. Хотя Константин с появлением Луки, стал задумываться и о своей жизни. Когда-то Сатин был жизнерадостным человеком и любил веселить людей, но сейчас же он очень изменился и говорит, что не боится смерти. Относится ко всему скептически, стал насмехаться над всеми, кто его окружает, в том числе и над самим собой.

Сатин является полной противоположностью образа Луки, это продолжается до конца пьесы. Презирает работу, но стал бы работать там, где ему было бы по душе и комфортно, так говорил Константин. Герой отлично понимает и осознают, что нельзя продолжать жить на “дне”, в ночлежке, ведь это даже нельзя назвать жизнью. Те, кто попадут в ночлежку, останутся там, станут заложниками этих стен и угрюмой жизни.

Константин Сатин — интересный персонаж. При пребывании в ночлежке у него формируется своя точка зрения. Он своего мнения о людях, жалости и других вещах. Его поведение можно назвать жестоким, но это из-за того, что он осознал всю ту бессмысленность проживания в ночлежке для бедняков и смирился с этим.

Образ героя в произведении

Сатин — единственный герой, который способен оттолкнуться от «дна», чтобы выбраться на поверхность. В нём есть силы, просто он пока — в отличие от прочих — не хочет «подниматься».

Он единственный, кто не обманывается насчёт своего положения, не мечтает впустую и не презирает других из-за своих бед — он к ночлежникам просто равнодушен. К добровольной «миссии» Луки Сатин относится скептически: «Мертвецы не чувствуют… Кричи…реви… мертвецы не слышат!» Но Лука его заинтересовал: старец, подбадривая других, косвенно пробуждает в Сатине уже забытое чувство собственной значимости и силы.

Тогда и возникают эти монологи о свободе, гордости человека, о его безграничных возможностях, о желании творческого, а не рабского труда. Сатин говорит за Горького, выражает его романтические, пока воздушные и безосновательные, но побуждающие к жизни мысли.

Что-то в жизни должно измениться, чтобы такие, как Сатин, «оторвались» от дна, стали работать, созидать, а не просто обворовывать и обманывать людей.

Что?.. Устройство общества. Сатин завуалированно декламирует революционные лозунги. И его легко представить в рядах матросов, солдат, рабочих, которые разрушат привычный мир с его привычными словами.

Сатин – один из обитателей ночлежки в пьесе «На дне», бывший телеграфист. У этого человека своя жизненная философия. Этим он отличается от многих других постояльцев. Он часто употребляет в речи умные словечки, например «макробиотика», что указывает не его образованность. Он и сам признается, что в прошлом много книг прочитал. Имени героя автор не называет, но известно, что раньше он был веселым и жизнерадостным парнем. Любил плясать, играть на сцене и смешить людей.

Его жизнь резко переменилась после того, как он из-за сестры убил человека. Сатин провел пять лет в тюрьме, после чего оказался в ночлежке и стал сознательно губить свою жизнь. Он стал апатичным и пассивным, пропагандирует ничего не деланье. Со стороны кажется, что ему живется легко, ведь он ничего не делает, лишь насмехается над всеми и говорит им не всегда приятную правду. В действительности, таким способом он отгораживается от реальности, понимая всю ничтожность своей жизни. Со временем Сатин пристрастился к картам и алкоголю. Именно он противопоставлен Луке и его «утешительной лжи». В то время как странник всех жалеет и говорит им утешительные слова, часто являющиеся ложью, Сатин опровергает это. Он говорит, что сострадательный гуманизм унизителен, он ущемляет свободу человека и делает его жалким рабом.

Сочинение про Константина Сатина

Персонаж Горького из произведения “На дне” человек по имени Сатин, прекрасно раскрытый персонаж, который несёт в себе несколько проблем и идей, на которые хотел посмотреть и обсудить с читателем автор. В его характере и образе можно выделить несколько приоритетных позиций и черт.

Сатин – мужчина средних лет, совместно проживающий с героями произведения. Вместе они вынуждены жить на задворках общества, сожительствуя со своими товарищами по ситуации, и жить, кстати, в отвратительных условиях. Однако Сатин всегда был неприхотливым человеком, привыкшим к любым условиям, лишь бы была крыша над головой.

Сатин по характеру человек прямолинейный, который привык говорить с людьми жёстко, направляя всю свою целеустремлённость и уверенность на убеждение. Также в его характере также прослеживается безразличность к окружающим его людям, которое он объясняет тем, что каждый человек владелец своей судьбы, и он не имеет право в неё вмешиваться. В этом отношении к людям видно его мировоззрение.

Он считает, что всегда лучше сказать человеку неприятную, и даже может отвратительную, правду, чем утаить от него что-то и соврать, сказав такую приятную и сладкую ложь. Придерживаясь этой точки зрения, он проживает свою жизнь хоть и без друзей и близких, но зато с чистым сердцем. Такому же мировоззрению он учит людей, с которыми сожительствует. Заставляя человека смотреть на вещи рационально, он показывает насколько же прекрасны логика и здравомыслие. Его по праву можно назвать реалистом, который здраво смотрит на вещи, с холодным расчётом анализируя всё происходящее. Привыкнув жить так, он придерживается только этого мнения, он потерял всех близких людей, так как говорил им только правду в лицо, которую, они бы не хотели слышать.

Также через образ Сатина Горький пытается передать нам свою точку зрения и своё мнение, насчёт всего происходящего. Он считает, что жизненная позиция Сатина является наиболее верной и правильной. Он призывает своего читателя придерживаться догматов правды и чести, никогда не лгать во благо, говоря только правду, ведь только правда способна действительно помочь человеку. Я считаю, что именно это автор пытался передать через образ Сатина в своём произведении “На дне”, и что именно это ясно раскрывается в образе персонажа по ходу сюжета и прошествии сюжетных деталей, раскрывающих образ.

Популярные сочинения

• Сочинение по картине Портрет Арсеньевой Боровиковского (описание для 5, 9 класса)
  На портрете изображена молодая девушка лет семнадцати. У нее милое лицо, белоснежная кожа и румяные щеки. Красивые кудрявые волосы, пухлые щеки и пронзительный взгляд
• Главные герои произведения Капитанская дочка
  Петр Гринев. Является в произведении шестнадцатилетним юношей, который был необразованным
• Сочинение-описание по картине Жатва Пластова (для 6 класса)
  Одна из многих работ А. А Пластова «Жатва» имеет свое содержание. Здесь природа неотделима от человека. На ее фоне люди живут, действуют и наслаждаются жизнью.

Характеристика героя

(К.С. Станиславский в роли Сатина, сцена из спектакля МХТ по пьесе М.Горького «На дне», 1902)

В отличие от других Сатин уже не мечтает что-то изменить, понимает всю глубину и безнадёжность падения. Потому он весел, не скулит и не жалуется, к людям равнодушен: «Люди не стыдятся того, что тебе хуже собаки живется…» — значит, и нечего стыдиться их: живи как хочется.

Кажется, Сатин мало видит различий между ночлежкой и прочим — благополучным — миром. В ночлежке люди страдают от безделья, бесприютности, сознания своей никчёмности. В «благополучном» мире люди — рабы, рабы условностей, порядков, работы: «Работа? Сделай так, чтоб работа была мне приятна — я, может быть, буду работать… Когда труд — удовольствие, жизнь — хороша! Когда труд — обязанность, жизнь — рабство!»

Сатину надоело всё мироустройство — слишком однообразное, несправедливое, предсказуемое. Это проявляется символически в его игре словами: он любит произносить малоупотребительные слова, изменять их: «Надоели мне, брат, все человеческие слова… Каждое из них слышал я… наверное, тысячу раз… Люблю непонятные, редкие слова…»

(Старая открытка с диалогами из пьесы «На дне» Горького)

Сатин — герой-резонёр, перекочевавший из пьес классицизма в реализм. Горький, в ту пору — романтик, вкладывает в уста героя много высоких фраз, апофеоз которых: «Человек — это звучит гордо».

О каком человеке говорит Сатин? О Бубнове? О Насте? О Клеще? Вокруг него нет «предметов» для гордости и не о жителях ночлежки речь. Сатин говорит о другом — свободном и гордом человеке, который «за всё платит сам», «кто сам себе хозяин».

Высокие и — чего уж тут стесняться — пустые пока слова обращены в какое-то далёкое будущее. В Сатине — зачатки революционных настроений, ведь существующий мир и «человеки» для героя безнадёжны.

Сатин Константин

НА ДНЕ Картины Пьеса (1902, опубл. 1903)

Сатин Константин — один из обитателей ночлежки, бывший телеграфист. По его собственным словам, в юности он играл на сцене, хорошо плясал и был веселым человеком; но, убив человека, обманувшего его сестру, попал в тюрьму и совершенно изменился. С. — карточный шулер и пьяница, в речи которого иногда проявляются остатки прежней «интеллигентности», хотя и в гротескной форме. Актеру С. говорит, что Лука «наврал» насчет бесплатной лечебницы. Клещу, мужу Анны, который продал все инструменты, чтобы похоронить жену, С. советует «ничего не делать» и «просто обременять землю»: «Подумай — ты не станешь работать, я — не стану… еще сотни… тысячи… все! — понимаешь? Все бросают работать!» С. в шутку советует Пеплу убить Костылева и жениться на Василисе. Когда убийство действительно совершается, С. успокаивает Пепла, вызываясь быть свидетелем защиты. Несмотря на ироническое отношение к Луке, после его исчезновения С. говорит, что тот не был шарлатаном: «Человек — вот правда! Он это понимал <…> Он врал… но — это из жалости к вам». Хотя С. заявляет, что «ложь — религия рабов и хозяев», но, по его словам, Лука подействовал на него, «как кислота на старую грязную монету»; С. произносит абстрактно-«революционный» монолог о человеке как о высшей ценности: «Все — в человеке, все для человека. Существует только человек, все же остальное — дело его рук и его мозга! Че-ло-век! Это — великолепно! Это звучит… гордо! Че-ло-век! Надо уважать человека! Не жалеть, не унижать его жалостью… <…> Человек — выше сытости!» С. принадлежит последняя реплика в пьесе; на слова Бубнова о том, что Актер повесился, он отвечает: «Испортил песню… дурак!»</…></…>

Все характеристики по алфавиту:

— — — — — — — — — — — — — — — —

7 февраля 2014

В пьесе «На дне» Горький хотел описать реальную жизнь людей, спустившихся на самую нижнюю ступень общества. Для этого писатель посещал приюты, ночлежки, общался с потерянными личностями. Все его персонажи списаны с реальных людей, которых Горький встречал во время путешествий по России. В Москве на то время существовал Хитров рынок, являвшийся скопищем нищих, воров, проституток и убийц. Он и стал прототипом ночлежки. В пьесе под одной крышей встречаются люди с разными характерами и взглядами на жизнь: доверчивый Актер, мечтательная Настя, смертельно больная Анна, работящий Клещ, сострадательный Лука, скептически настроенный Сатин. Горький «На дне» написал, чтобы показать жизнь низов, их безнадежность.

Ваши права на ночлежку

Что такое ночлежка?

Гостиница — это предприятие, которое сдает в аренду 4 или более отдельных комнат в одном здании.

Их иногда называют пансионами, общежитиями или одноместными номерами (SRO).

Индивидуальные арендаторы обычно имеют собственную отдельную комнату и собственный договор с арендодателем. Например, вы можете остаться всего на несколько дней, а другой арендатор может остаться на 3 месяца.

Комнаты с 4 и более арендаторами одновременно должны иметь лицензию.

В некоторых городах действует местная защита арендаторов ночлежных домов.

Защитите себя — знайте свои права

Люди, живущие в ночлежках, имеют законные права.

Как и все другие жильцы, вы имеете право на безопасное, достойное жилье с отоплением, горячей водой и электричеством.

Если вы прожили в меблированных комнатах один день, одну неделю или один месяц, владелец не может выгнать вас из комнаты без разрешения судьи.

Владельцы меблированных комнат Обязаны

Обеспечить одну ванную комнату с туалетом, раковиной и душем или ванной на каждые 8 ​​арендаторов меблированных комнат.

Убирайте ванную комнату каждые 24 часа, если вы делите ванную комнату с другими арендаторами.

Предусмотреть автоматические детекторы дыма или тепла.

Предоставить спринклеры, если арендаторов 6 и более.

Предоставить вам комнату площадью не менее 80 квадратных футов или 60 квадратных футов на человека, если вы делите комнату с другим человеком.

Исправьте нездоровые условия, такие как мыши, крысы, клопы или тараканы.

Произведите необходимый ремонт бесплатно, если только вы не причинили ущерб.

Получите разрешение войти в вашу комнату, чтобы сделать ремонт, если только это не экстренный случай.

Дайте вам конфиденциальность. Хозяину разрешено входить в вашу комнату только с вашего разрешения, в экстренных случаях или по решению суда.

Не запирать вас в вашей комнате.

Получите постановление суда о вашем выселении. Важный! Даже если вас выселят, арендодатель не имеет права оставить ваши вещи.

Правила приготовления пищи

Арендодатель , а не обязан предоставлять арендаторам общую кухню. Но если они есть, на кухне должны быть раковина, плита, духовка, место для хранения и холодильник.

При наличии от 6 до 19 арендаторов домовладелец может предоставить мини-кухню в вашем номере. Но ваш арендодатель может предоставить мини-кухню только в том случае, если площадь вашей комнаты составляет 150 квадратных футов или больше. Индивидуальные мини-кухни должны иметь:

1. Плиту.
2. Холодильник.
3. Раковина с горячей и холодной водой.

Если ваша комната соединена с комнатой другого арендатора, на мини-кухне также должно быть место для хранения продуктов.

Арендодатели могут предоставить вам микроволновую печь в номере или местах общего пользования.

Ремонт

Ваша комната и места общего пользования должны быть безопасными и гигиеничными. Если есть проблема, попросите арендодателя исправить ее. Арендодатель не может выселить вас за то, что вы попросили сделать ремонт. Если они попытаются это сделать, это возмездие и незаконно.

Если вы просите арендодателя решить проблему, а он отказывается, изложите свою просьбу в письменной форме. Вы также можете сообщить о проблеме в местный отдел здравоохранения. Они должны прийти, осмотреть проблему и предоставить арендодателю отчет, в котором приказано произвести ремонт.

Если арендодатель по-прежнему не устраняет проблему, у вас есть другие варианты, более сложные и зависящие от продолжительности вашего проживания.

Выселение

Если вы прожили в ночлежке 30 дней или менее , арендодатель может возбудить против вас дело о выселении без предварительного уведомления.

Если вы прожили там более 30 дней , домовладелец должен предоставить вам уведомление о выселении за 7 дней , если они хотят вас выселить.

Если вы проживали там 3 месяца или более, тип уведомления о выселении зависит от причины выселения:

• Уведомление за 7 дней за повреждение имущества или создание неудобств.
• Уведомление за 14 дней
  , если вы должны арендную плату.
• Уведомление за 30 дней по любой другой причине или без таковой.

Если судья выносит постановление о вашем выселении:

• Вы можете обратиться в суд с просьбой о разумном приспособлении для проживания, если у вас есть инвалидность, связанная с выселением.
• Вы можете запросить у суда дополнительное время, чтобы найти другое жилье.
• Вы можете обжаловать решение суда.

Департамент психического здоровья Корпус

Если вы участвуете в программе Департамента психического здоровья (DMH), у вас есть дополнительная юридическая защита от выселения. Вы имеете право на слушание. Это может быть в суде или в DMH. DMH должен убедиться, что у вас есть другое жилье, прежде чем вас выселят.

Полное руководство для домовладельцев по жилым домам в штате Массачусетс

Кимберли Рау, автор MassLandlords

с Питером Шапиро, внесшим

Комнаты, то есть сдаваемые внаем помещения, в которых отдельные лица арендуют доступ к отдельной комнате, а не арендуют всю недвижимость, имеют долгую историю в Америке, но не всегда лучшую репутацию. Многие люди могут представить себе многоквартирные дома обветшавшими или удобной зоной для незаконной или аморальной деятельности. Вот почему Массачусетс требует, чтобы любой, кто управляет ночлежным домом, имел соответствующую лицензию.

Перейти к

• Презентация: сессия обратной связи для программного обеспечения, которое можно арендовать по комнатам в соответствии с требованиями

Комнаты бывают разных форм и размеров, но в чем разница между общежитием и стандартной арендой?
Лицензия на изображение: CC_by_SA_4 MassLandlords

Но что такое ночлежка? Как узнать, нужна ли вам специальная лицензия для сдаваемого в аренду помещения? Что вы можете сделать, если выяснится, что вы случайно управляли ночлежкой или пансионом все это время? И если у вас не было опыта работы с ночлежными домами, зачем вам вообще думать об их эксплуатации?

Традиционная аренда против ночлежных домов

Традиционная аренда легко объяснима: семья или группа лиц арендует квартиру, дом или иное жилое помещение (вагончик, кондоминиум и т.

д.) у арендодателя или управляющей компании, подписывая договор аренды на определенный срок. и платить арендную плату в течение всего срока аренды. Как правило, при таком соглашении вся группа людей несет коллективную ответственность за арендную плату (другими словами, если трое друзей снимают квартиру, а один друг съезжает, оставшиеся двое по-прежнему несут ответственность за полную арендную плату каждый месяц).

Напротив, ночлежный дом, также иногда называемый пансионом, общежитием или одноместным размещением (СРО), работает по-другому. В этом сценарии четыре или более человек, не связанных с человеком, который управляет ночлежкой, арендуют у оператора одну комнату (которая может иметь или не иметь такие удобства, как ванные комнаты или мини-кухни). Некоторые арендаторы могут оставаться в ночлежке на несколько дней, другие могут снимать комнату на годы и более. Иногда арендаторы ночлежных домов платят арендную плату по дням или по неделям и могут пользоваться общими ванными комнатами с людьми, снимающими другие комнаты.

Кухня, если она есть, может быть общей для жильцов.

Лицом, управляющим пансионом, может быть арендодатель или управляющий, который может проживать или не проживать в доме. В любом случае, многоквартирные дома подпадают под действие специальных правил лицензирования со стороны государства, а также любых постановлений, существующих в соответствующем муниципалитете.

Одно из ключевых различий между традиционной арендой и арендой в меблированных комнатах заключается в том, находятся ли объекты первой необходимости, такие как в некоторых случаях ванные комнаты и кухни, в исключительном пользовании арендатора, или они должны делить эти помещения с отдельными подписантами.

Юридическое определение ночлежки или общежития

Когда мы говорим в неформальной обстановке, мы не делаем различия между ночлежками и общежитиями. Но закон штата Массачусетс определяет две отдельные вещи в зависимости от арендаторов, которые его занимают. Например, МГЛ Ч. 140 Раздел 22 определяет общежитие

как «дом, в котором жилье сдается четырем или более лицам, не состоящим во второй степени родства с управляющим им, и включает общежития и общежития учебных заведений, но не включает общежития благотворительных или филантропических учреждений, или дома для выздоравливающих, или дома престарелых, имеющие лицензию в соответствии с разделом семьдесят первой главы сто одиннадцатой, или дома отдыха, имеющие такую ​​лицензию, или групповые общежития, лицензированные или регулируемые агентствами Содружества».

Отдельно, МГЛ Гл. 111, Раздел 199b определяет многоквартирный дом

как «каждое жилое помещение или его часть, которая содержит одну или несколько комнатных единиц, в которых помещение сдается или сдается в субаренду за компенсацию владельцем или оператором четырем или более лицам, не относящимся ко второй степени родственника лицу, получившему компенсацию». Это определение используется только в качестве исключения из правил при условии, что в ночлежке не проживает никто в возрасте до шести лет. Поскольку законы об изъятии в любом случае применяются только к этому возрасту, это определение не представляет интереса для помещиков. Арендодатели по-прежнему должны сдавать жилые дома, в которых живут дети. Для целей этой статьи мы имеем в виду ночлежные дома или ночлежки взаимозаменяемо, и мы имеем в виду только применение определения главы 140.

Согласно главе 140, общежития, в которых одновременно проживают четыре или более арендаторов, должны иметь лицензию. Но это не так банально, как может показаться.

Во-первых, комнаты не обязательно сдавать в аренду частным лицам. У вас могут быть два или более человека в комнате, которые несут солидарную ответственность за аренду своей комнаты. Сколько бы людей вы не снимали, все комнаты должны соответствовать требованиям по площади в соответствии с санитарными нормами. Согласно 105 CMR 410.400, это 80 квадратных футов для индивидуального арендатора или 60 квадратных футов на человека, если комнату делят с кем-то еще. Если у вас есть семья из четырех человек, которая хочет снять комнату, и эта комната имеет площадь 240 квадратных футов, вы соблюдаете закон. Обратите внимание, что это требование к площади в квадратных футах отличается от того, когда сдается в аренду вся жилая единица (а не комнатная единица).

Во-вторых, обратите внимание на исключения. Например, трезвое жилье не считается общежитием и, следовательно, не подпадает под лицензионные требования главы 140. Дома для выздоравливающих или престарелых, больницы, медпункты или «пансионы для престарелых» также не подпадают под действие главы 140. Они регулируются отдельно.

В-третьих, имеет значение, снимаете ли вы целое жилье или комнату. Глава 140 говорит только о том, связаны ли между собой арендаторы. Но прецедентное право Worcester vs. College Hill Properties основывается на определении главы 140, отделяющем жильцов с комнатами от жильцов, владеющих целым жильем. Поскольку это различие не прописано в законе, нам необходимо объяснить случай и его ограничения серой зоны.

В начале 2000-х город Вустер попытался ограничить количество студентов, проживающих вместе в квартире, считая такую ​​аренду «гостиничными домами». Апелляционный суд оставил это решение в силе в 2002 году, но в 2013 году Верховный судебный суд вынес решение, которое вызывает вопросы относительно предыдущего решения. Достаточно сказать, что суд запретил применять закон о ночлежках к нанимателям, владеющим целым жилым помещением. (Если вы хотите прочитать все решение от 2013 года, это дело «Город Вустер против College Hill Properties, LLC».)

К несчастью для нас, суд оставил открытой возможность того, что город может принять и обеспечить соблюдение собственного постановления, что и сделал Вустер. Поэтому в Вустере четыре и более — это все еще слишком много даже при совместной аренде на несколько человек для полноценного жилища.

MassLandlords утверждает, что любое такое постановление может быть возбуждено в судебном порядке в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении. Проверка на родство людей друг с другом, даже после того, как они подписали солидарное обязательство о полноценном жилом помещении, является малообоснованной политикой с дискриминационным разрозненным воздействием хотя бы по одной крупной защищенной категории: сюда регулярно приезжают иностранные студенты. без дохода и объединяются для создания больших стабильных домохозяйств, но Вустер не позволяет этого.

Итак, резюмируя: считайте себя ночлежкой, нуждающейся в лицензии, если вы снимаете комнату по комнатам, а необходимое помещение (например, кухня, ванная) не находится в исключительном пользовании вашего арендатора. Не считайте себя ночлежкой, если подписываете солидарный договор на целое жилье.

Вы можете быть процитированы вашим городом или городом в зависимости от того, какие у них есть таинства и сколько людей находится в солидарном соглашении. Если вас обвиняют в том, что в вашем подразделении слишком много не связанных между собой людей, и вы арендовали все помещение совместно и по отдельности, свяжитесь с нами.

Каковы требования для эксплуатации ночлежного дома?

Если у вас есть пансион, для которого требуется лицензия, вам нужно сделать несколько вещей, чтобы убедиться, что вы соблюдаете санитарные нормы штата.

Согласно 105 CMR 410 и MGL Ch. 140, домовладельцы, управляющие ночлежками, должны:

• Обеспечить одну ванную комнату с туалетом, раковиной и душем или ванной на каждые восемь съемщиков меблированных комнат.
• Убирайте ванную комнату каждые 24 часа, если она является общей (поэтому, если вам посчастливилось иметь отдельную ванную комнату для каждой комнаты, вы можете пропустить это).
• Установите автоматические детекторы дыма или тепла.
• Предоставьте спринклеры, если арендаторов шесть и более. (Ваши местные постановления могут позволить вам подождать с этим, пока вы не получите разрешения на другую работу, которая сделает это обновление возможным, но уточните это в своем муниципалитете, чтобы убедиться в этом.)
• Обеспечьте комнату площадью не менее 80 квадратных футов на одного человека или 60 квадратных футов на человека, если комнату делят с другим человеком.

Вам не нужно предоставлять кухню арендаторам, но если вы это сделаете, на кухне должны быть раковина, плита, духовка, место для хранения и «пространство и надлежащие условия для установки холодильника». Если у вас многоквартирный дом большего размера, от 6 до 19арендаторы включительно, вы можете предоставить мини-кухню в номере, но только если площадь номера превышает 150 квадратных футов. Если вы выберете это, на мини-кухне должна быть плита, холодильник и раковина с горячей и холодной водой.

Кроме того, применяются многие другие стандартные правила для арендодателей и арендаторов. Вам нужно разрешение, чтобы войти в комнату арендатора, если только это не чрезвычайная ситуация. Вы должны следить за борьбой с вредителями и ремонтом. И вы по-прежнему должны соблюдать надлежащие процедуры выселения, хотя в большинстве случаев вам не нужно выдавать уведомление за 30 дней до увольнения. Арендаторам, проживающим в течение трех и более месяцев, требуется различная продолжительность уведомления, в зависимости от того, по какой причине вы их выселяете (семь дней за порчу имущества или причинение неудобств, 14 дней за задолженность по арендной плате, 30 дней по другим причинам). Ни в коем случае нельзя выселять жильца без решения суда.

Наконец, в вашем городе могут быть дополнительные лицензионные требования.

Каковы преимущества и недостатки аренды ночлежных домов?

Арендаторы находят пансионы привлекательными по многим причинам. Многие потенциальные арендаторы будут привлечены к ставкам, которые обычно ниже, чем арендная плата Airbnb. Это, в сочетании с отсутствием обязательств по долгосрочной аренде, сделает общежития идеальными для суточных работников, которые могут находиться в этом районе только в течение короткого или неопределенного периода времени. Студенты, которых не интересует традиционная ситуация в общежитии, также могут быть привлечены независимостью, которую предлагает ночлежка, не увязая в аренде или не нуждаясь в поиске соседей по комнате. Кроме того, есть те, кто, возможно, продал свой дом, но все еще ищет свою следующую собственность (или ждет, чтобы иметь возможность закрыть свою ипотеку).

Ваш пансион, скорее всего, будет наиболее привлекательным для людей, которые ищут краткосрочные обязательства и более бюджетные варианты. Это будет означать больше одиноких людей и пар и, возможно, меньше семей. Вы также можете увидеть молодых специалистов, которые еще не готовы жить в определенном городе.

Конечно, есть и обратная сторона медали: иметь дело с несколькими договорами аренды означает иметь дело с большим количеством разных людей, некоторые из которых могут платить арендную плату вовремя, другие могут потребовать от вас много стучать в дверь коллекционировать. Вам также придется выяснить, как выполнить требования в отношении таких вещей, как ежедневная уборка ванной комнаты.

Также стоит учитывать, что квартиросъемщики, прожившие в квартире менее 30 дней, не требуют такого же длительного уведомления о выселении, как квартиросъемщики с традиционной арендой. Теоретически это означает, что вы можете сдать свои единицы быстрее, чем если бы у вас был более длительный период уведомления. Но никакое выселение не является быстрым или желательным. Если вы плохо управляете своим ночлежным домом, вы легко можете получить больше убытков, чем доходов.

Я хочу открыть ночлежку. Что мне нужно сделать?

Перво-наперво: узнайте в своем городе или населенном пункте, какова процедура лицензирования в вашем муниципалитете. Некоторые области могут соответствовать государственным требованиям и не более того; у других может быть больше полей для проверки.

Как минимум, вам нужно будет соблюдать государственные и местные строительные нормы и правила. Ваш местный строительный отдел должен будет одобрить вашу установку, и вам нужно будет следовать требованиям, изложенным в предыдущих разделах. Кроме того, вам понадобятся соответствующие огнетушители, знаки выхода, автоматические противопожарные системы, спринклеры, детекторы дыма и угарного газа. Это может означать обширный ремонт, в зависимости от того, что уже есть.

Требуются ежегодные проверки, и ваш сертификат проверки на выходе должен быть актуальным. Важно понимать, что хотя задачей вашего местного инспекционного отдела является защита здоровья и безопасности жителей, департамент также хочет, чтобы вы предоставили жилье. Поговорите с ними и узнайте, какие решения вы можете найти, чтобы обезопасить всех, а также защитить свой кошелек. Несмотря на то, что здоровье и безопасность имеют первостепенное значение, местные чиновники хотят найти действенные решения. Общение является ключевым.

Самым большим препятствием для преодоления, вероятно, будет зонирование. Если вам повезет, ваша съемная квартира уже правильно зонирована для ночлежки, но это не обязательно. Если вы еще не зонированы для ночлежки, вам потребуется отклонение от вашего отдела зонирования. В зависимости от района, ваши устои могут сделать это трудной задачей. Здесь также важно общение. Поговорите с соседями. Имейте четкий план своего ночлежного дома и будьте готовы показать, как он будет полезен для района.

Для слушания ZBA было бы неплохо получить показания от арендаторов, которые хотели бы жить в комнатах, некоммерческих организаций, которые будут направлять арендаторов к вам, соседей, которые поддерживают доступное жилье, и членов городского совета.

Помогите! Я управлял ночлежкой и не знал об этом!

Трудно управлять пансионатом и не знать об этом. Многочисленные отдельные договоры аренды были бы большой подсказкой. Более вероятным сценарием является то, что вы не знали, что вам нужна лицензия. Возможно, вы начали с одной или двух комнат и не поняли, что расширение до четырех или более изменит правила игры. Возможно, вам просто повезло, и никто не сообщил о вас (пока).

Как бы то ни было, теперь вы знаете, и вам нужно действовать на опережение. Не ждите, пока арендатор подаст жалобу или запросит проверку для получения лицензии. Это может открыть дверь для штрафов и наказаний, включая тюремное заключение. В ваших интересах получить лицензию как можно скорее.

Если вы не думаете, что сможете привести свое место жительства в соответствие с требованиями, вы также можете сократить или расторгнуть соглашение (в соответствии со всеми государственными и местными правилами) до тех пор, пока вы не будете готовы получить лицензию.

Заключение

Таким образом, содержание ночлежного дома подходит не каждому арендодателю или каждому месту. Возможно, вы обнаружите, что ваша колониальная квартира с четырьмя спальнями в часе езды от ближайшего большого города не привлекает того типа студентов или рабочих, который стоил бы ее (но семья из пяти человек, которая хочет жить в пригороде, будет рада подписаться за нее). все место). И наоборот, у вас может быть прекрасное место, привлекательное для потенциальных арендаторов многоквартирного дома, но соседи, которые будут бороться с вами зубами и когтями за отклонение от зонирования.

Однако, если вы хотите и можете получить необходимые отклонения (или вам повезло, что вы уже живете в месте, предназначенном для ночлежных домов), вы можете сделать работу, чтобы получить надлежащую лицензию, и вы находитесь в нужном месте, чтобы окупить это. В то же время меблированные комнаты могут стать для вас отличным способом максимизировать общую прибыльность вашей аренды, а также предоставить доступное жилье тем, кто в нем нуждается. Как всегда, проконсультируйтесь с адвокатом, если у вас есть какие-либо опасения по поводу составления договоров аренды, и проконсультируйтесь с местными законами, прежде чем открывать свое общежитие.

У вас есть история успеха ночлежного дома, которой вы хотели бы поделиться? Напишите нам по адресу [email protected]

Прошлые презентации

• По всему штату 08.06.2022

Чтобы просмотреть всю эту презентацию, вы должны войти в систему и быть участником с хорошей репутацией.

Войдите или присоединитесь сегодня и получите доступ ко всем презентациям и видео

MassLandlords — это некоммерческая организация, помогающая владельцам сдавать свою недвижимость в аренду.