Денежный оброк: денежный оброк — это… Что такое денежный оброк?

Содержание

денежный оброк - это... Что такое денежный оброк?

денежный оброк

ақшалай оброк

Русско-казахский экономический словарь.

  • денежный оборот
  • денежный оправдательный документ

Смотреть что такое "денежный оброк" в других словарях:

  • Оброк — Эта статья должна быть полностью переписана. На странице обсуждения могут быть пояснения. У этого термина существуют и другие значения, см. Оброк (зн …   Википедия

  • ОБРОК — ОБРОК, а, муж. При крепостном праве: принудительный натуральный или денежный сбор с крестьян, взимавшийся помещиком или государством. О. натурой. Денежный о. Перевести с барщины на о. | прил. оброчный, ая, ое. О. крестьянин (платящий оброк).… …   Толковый словарь Ожегова

  • ОБРОК — ОБРОК, оброка, муж. (ист.). При крепостном праве одна из основных форм эксплуатации крестьян помещиками, при которой помещик взимал с крестьян натуральный или денежный сбор. Перевести с барщины на оброк. Посадить на оброк. «Ярем он барщины… …   Толковый словарь Ушакова

  • ОБРОК — ОБРОК, натуральная и денежная рента, взимаемая с крестьян землевладельцами и государством. В 12 15 вв. на Руси преобладал натуральный оброк. В конце 15 17 вв. в ходе закрепощения крестьянства сочетался с барщиной. Продуктовый оброк отменён… …   Современная энциклопедия

  • Оброк — ОБРОК, натуральная и денежная рента, взимаемая с крестьян землевладельцами и государством. В 12 15 вв. на Руси преобладал натуральный оброк. В конце 15 17 вв. в ходе закрепощения крестьянства сочетался с барщиной. Продуктовый оброк отменён… …   Иллюстрированный энциклопедический словарь

  • ОБРОК — ежегодный сбор денег и продуктов с крепостных крестьян помещиками. Продуктовый оброк отменен Положениями 19 февраля 1861, денежный сохранился для временнообязанных крестьян до 1883 …   Большой Энциклопедический словарь

  • ОБРОК — ежегодный помещений сбор денег и продуктов с крепостных крестьян.

    Продуктовый О. отменен в 1861 г., денежный сохранился (для временнообязанных крестьян) до 1883 г. Слово О. употреблялось также в значении налога. В Московском государстве XVI XVII… …   Юридический словарь

  • ОБРОК — ОБРОК, ежегодный сбор денег и продуктов с крепостных крестьян помещиками. Продуктовый О. отменён в результате крестьянской реформы 1861, денежный сохранился для временнообязанных крестьян до 1883. Источник: Энциклопедия Отечество …   Русская история

  • Оброк — в феодальный период натуральный или денежный сбор с крестьян в пользу феодала или государства. Встречался в феодальных хозяйствах всех типов, в Киевской Руси начал складываться в IX XI вв., после реформы 1861 г. заменен системой выкупных платежей …   Энциклопедия права

  • Оброк —         продуктовые или денежные платежи, выплачивавшиеся феодально зависимыми крестьянами феодалам в качестве продуктовой (натуральный О.) или денежной (денежный О.

    ) феодальный земельной ренты (См. Земельная рента). В отличие от барщины (См.… …   Большая советская энциклопедия

  • оброк — а; м. 1. В России до 1861 г.: денежный или натуральный сбор, взимавшийся с крестьян помещиками или государством. Денежный о. О. натурой. Перевести крестьян с барщины на о. Установить о. Жить на оброке (выплачивать помещику деньги вместо других… …   Энциклопедический словарь

Барщина и оброк кратко

Барщина и оброк – формы политической и экономической зависимости крестьян от феодалов, существовавшие в Древней Руси во времена расцвета феодализма и формирования крепостнической зависимости.

Основное отличие оброка от барщины состоит в том, что оброк – это денежная или товарная уплата налога, или ренты, а барщина – это выполнение работы, физический труд, который идет в счет суммы долго за аренду земли.

С развитием на Руси феодально-крепостнической системы установились весьма своеобразные отношения между владельцами земель (феодалами) и подчиненными им людьми, которые проживали на землях феодала (крестьянами).

Те крестьяне, которые не могли позволить себе выкупить землю (а затем это и вовсе было запрещено законом) вынуждены были арендовать землю у феодала, а за нее необходимо было платить. Для выплаты налога использовали либо деньги, полученные с продажи продуктов, выращенных на земле, либо сами продукты. Попавшие в зависимость от своего хозяина люди (феодала или князя) постоянно должны были платить откуп, чтобы иметь право и дальше жить на земле.

С развитием государственности и налоговой системы оброк преобразовался в барщину – теперь долг можно было не только отдать, но и отработать.

Оброк

У этого понятия существует несколько основных определений. Впервые термин «оброк» упоминается в связи с взиманием налогов еще в самый ранний период развития Киевской Руси, когда князья ездили по вверенной им территории и взимали с граждан оброк в виде товара, а затем продавали его на рынке и деньги клали в казну. Под оброков тогда понималась практически любая дань – деньгами, продуктами или даже людьми.

Позднее понятие оброк приняло более определенный смысл, знакомый нам сегодня. Оброком стали называть дань, которую выплачивал зависимый крестьянин своему феодалу за то, что феодал позволял ему жить на его земле. Оброк просуществовал в денежной форме до 1863 года, а в товарной форме до 1861 года, когда было отменено крепостное право.

Понятие оброк древние славяне понимали практически также, как мы сейчас понимает слово «аренда», поэтому оброк можно отнести не только к отношениям крестьянин-феодал. Любой человек или даже община, которая брала в аренду у феодала или государства участок земли в пользование вынуждена была платить регулярный оброк в счет земли. Кроме того, среди самих феодалов было нормально отдавать «оброк» не только товары и деньги, но даже целые деревни вместе с людьми, так как крестьяне тогда считались собственностью феодала.

Начиная с 16 века оброк – это форма государственной подати, уплачиваемая гражданами в государственную казну. Крестьяне платили оброк своему феодалу, феодал платил оброк тому, чьи земли он арендовал (если они не были куплены) и таким образом казна регулярно пополнялось.

Со временем это создало серьезные экономические трудности, поэтому оброк было решено заменить барщиной.

Барщина

Барщина – это труд крепостного крестьянина в пользу феодала в счет уплаты денег за пользование землей.

Широкое распространение барщина получила в 16 веке, когда оброк показал себя не самой лучшей системой сбора денег, так как зачастую у бедных крестьян, которые итак жили впроголодь, просто не было денег, чтобы заплатить феодалу. Если же крестьянин отдавал оброк товаром, то семья крестьянина потом голодала, некоторые даже умирали. В связи с этим было принято решение разрешить крестьянам работать на земле феодала бесплатно, чтобы отработать свой долг. Причем отрабатывать можно было не только непосредственно трудясь на полях феодала, можно было заниматься рыбалкой, охотой, услуживать в доме – все, что могло приносить пользу шло в счет барщины.

У барщины было несколько основных принципов, на которых она строилась. Во-первых, барщина взималась исключительно физическим трудом, зачастую феодалы не смотрели даже на возраст крестьянина или его физическое состояние.

Во-вторых, труд на земле феодала был абсолютно бесплатным, крестьянин мог целый день работать в поле или охотиться, а в итоге не получить ничего и прийти домой с пустыми руками. В-третьих, от барщины не освобождался никто, это была фактически трудовая повинность, которая существовала параллельно оброку в некоторых случаях.

В отличие от оброка, барщина оказалась более живучей и просуществовала долгое время, на некоторых территориях даже после отмены крепостного права. Однако прежде, чем быть отмененной был издан указ о трехдневной барщине в 1797 году, когда барщина ограничивалась тремя днями и не позволяла феодалу взять крестьянина в трудовую зависимость и использовать, как дешевую рабочую силу.

Конец барщины и оброка

Барщина и оброк на Руси, несмотря на весь ужас подобной системы, несмотря на постоянные попытки борьбы, просуществовали достаточно долго и сохранялись в том или ином виде вплоть до конца 19 века. Причина этого лежала в экономическом состоянии страны, которое за столько веков феодализма просто не могло подстроиться под новую систему, феодализм привел к тому, что люди находились в глубокой зависимости друг от друга и даже тогда, когда крестьяне могли уйти, у них не было средств, чтобы сделать это.

Барщина и оброк, как и весь феодализм, сильно ослабили экономику Руси и стали одной из причин отставания государства от продвинутых европейских стран.

Оброк

                                     

1. История.

(History)

Слово "оброк" понималось в древности, что в настоящее время разумеется аренды, то есть срочное или бессрочное пользование любого недвижимого имущества, вытекающие из договора найма. частноправового характера оброк выступает особенно ярко в случаях воздействия "на оброк из наддачи", то есть с публичных торгов, торговых мест, магазинов, баров, транспорта, кузниц, мельниц и других промышленных учреждений, а также бобровые гоны, рыба прекрасная, Бортник целом и других земель, правительство и монастыри. уже в XVI веке были случаи возврата "на оброк" аренду целые деревни, с людьми, живущими на них крестьянами, и арендатор, пообещав заплатить определенную сумму взносов, был проведен и уплаты всех государственных налогов и сборов "по сошному разводу".

Наряду с этим очень XV веке слово "оброк" используется в смысле налоги государству. то с высокой степенью вероятности предположить, что такая путаница произошла из-за распространения технологий, Дворец управления и в черный волости, при отсутствии резкого различия между государством и Дворцовой администрации. сборы вместо налога в двух случаях:

  • Когда Земля вышла из налогов из-за побега или смерти ТагАЗа и т. п. или когда-нибудь в один налог, правительство дало безлюдной и пустой земли в аренду недвижимого Телеком.
  • Когда необходимо было облегчить временно самих Телеком или упростить их податные обязанности, оброком были заменены на один, или несколько, или все те налоги, которые являются частью налога.

Когда сборы пошли всей общины, для уплаты налога, как он выкладывает на долю сошное письмо и таким образом полностью утратил свой первоначальный характер. В сфере отношений между крестьянами и помещиками и землевладельцами арендная плата может быть противопоставлено "изделие", хотя арендная плата как стоимость, денежное или пищи, постоянно встречаются вместе с "изделием", то есть, уплата пошлин работает с см.

колхозники. соотношение арендной платы и налогов Оброчное увидеть. Оброчное представить.

Оброк, работают фермеры зимние работы, такие как рыбная ловля, называется "Зимнее серебро".

Урок 7. сеньоры и крестьяне - История - 6 класс

История, 6 класс

Урок 07. Сеньоры и крестьяне

Перечень вопросов, рассматриваемых на уроке

  1. Урок посвящён изучению устройства средневекового европейского общества.

Тезаурус

Феодал – это владелец феода (лена) – земли, пожалованной сеньором в пользование и распоряжение за службу.

Вассал – это лицо, получившее от сеньора во владение феод за несение конной военной службы и за выполнение некоторых других обязательств.

Повинности – это обязанности зависимых крестьян по отношению к сеньору, которые, как правило, состояли из барщины и оброка, но могли также включать и другие обязанности.

Барщина – это обязанность зависимых крестьян работать на сеньора.

Оброк – это обязанность зависимых крестьян регулярно платить сеньору продуктами (натуральный оброк) или деньгами (денежный оброк).

Вотчина это наследственное земельное владение.

Рыцарство – это привилегированное сословие хорошо вооружённых и обученных конных воинов.

Турнир – это состязание рыцарей в умении владеть оружием.

Натуральное хозяйство – тип экономической деятельности, когда всё необходимое производится в рамках одной хозяйственной системы: крестьянского двора, рыцарского замка, поместья и т.д.

Основная и дополнительная литература по теме урока

  1. Всеобщая история. История Средних веков. 6 класс: учеб. для общеобразоват. организаций / Е. В. Агибалова, Г. М. Донской; под ред. А. А. Сванидзе. - М.: Просвещение, 2019.
  2. Атлас Средневековья. История. Традиции. – М., 2000.
  3. Иллюстрированная всемирная история. С древнейших времен до XVII в. – М., 1999.
  4. История Средних веков: Кн. для чтения / Под ред. В. П. Будановой. – М., 1999.
  5. Загадки истории: Средние века / В. Калашников. – М., 2002.
  6. Рассказы по истории Средних веков / Под ред. А. А. Сванидзе. – М., 1996.
  7. Мегаэнциклопедия Кирилла и Мефодия (раздел «История Средних веков»).
  8. Сайт: http://krugosvet.ru/taxonomy/term/13 – Онлайн энциклопедия «Кругосвет» (раздел «История и общество»).
  9. Сайт: http://www.hrono.ru/index.php – Хронос: Всемирная история в Интернете.
  10. Сайт: http://www.5rt.ru – Сайт «Мир Средневековья».
  11. Сайт: http://pochemuchca.ru/srednev.html – сайт «Почемучка» (раздел «История Средних веков»).
  12. Сайт: http://ritterburg.ru – Сайт о рыцарях и Средневековье.
  13. Сайт: http://byzantion.ru – Сайт «Византийская держава».

Теоретический материал для самостоятельного изучения

К XI в. В Западной Европе сложилось деление общества на сословия, выполнявшие различные задачи. При этом все, от короля до крестьянина, были связаны друг с другом отношениями зависимости. После Великого переселения народов рядом с земельными участками королей и дружинников росли крупные земельные владения знати.

Имущественное неравенство вело к разрыву племенных связей. Знатные люди силой отбирали землю и свободу у обедневших соседей. Тем неоткуда было ждать помощи в случае нападений арабов, венгров, норманнов. Переходя под защиту могущественного соседа и теряя землю и свободу, они становились зависимыми крестьянами. Их «защитник» становился сеньором.

Почему сословия феодалов и крестьян называют основой средневековья? Об этом вы узнаете на сегодняшнем уроке

Средневековое европейское общество

Власть в обществе принадлежала землевладельцам-феодалам, светским и церковным. Подавляющее большинство населения составляли зависимые крестьяне. Во главе государства стоял монарх (единоличный правитель) – король либо князь, граф или герцог. Отношения между феодалами и между господами и зависимыми крестьянами были закреплены в феодальном праве.

К IX – X векам вся земля в Западной Европе оказалась у светских и духовных феодалов, на землях которых работали зависимые крестьяне. За пользование землёй зависимые крестьяне должны были нести повинности, главными из которых были барщина и оброк. За не сданный вовремя оброк, плохую работу крестьян вызывали на суд феодала; судьи могли назначить штраф или другое наказание.

Часть крестьян были лично несвободными: без разрешения господина они не могли покинуть деревню, продать или передать другим людям свой надел, уйти в монастырь.

Крестьяне обеспечивали продуктами сельского хозяйства и изделиями ремесла не только себя, но и своего господина, его семью, слуг и гостей. Хозяйство было натуральным, то есть все основные продукты и вещи изготовлялись не для продажи, а для собственного потребления.

Феодальное общество

Знать и рыцарство

С VIII века в Европе для защиты от нападений строились замки. Военное дело стало занятием почти исключительно феодалов разного ранга. Рыцарей готовили с детства. В 15 лет юноша становился оруженосцем рыцаря, а после длительной службы посвящался в рыцари. Любимыми развлечениями рыцарей служили охота и турниры.

Каждый рыцарь имел свой герб – отличительный знак рода – и девиз – кратное изречение, обычно объяснявшее смысл герба.

Законы рыцарской чести и другие особые правила составляли рыцарский кодекс.

Крестьянская община

Общины крестьян ведали прежде всего хозяйственными делами. Пашня делилась на участки, составлявшие крестьянские наделы. После уборки урожая пашня превращалась в общее пастбище. На сельском сходе крестьяне решали, где и что посеять, когда начинать жатву. Общине также принадлежала часть угодья (луга, леса, озёра, реки).

Община поддерживала порядок на своей территории, разыскивала преступников, помогала беднякам выплачивать налоги, хранила обычаи, проводила празднества и игры. Крестьяне всей общиной нередко оказывали сопротивление господину, протестуя против увеличения размера повинностей.

Примеры и разбор решения заданий тренировочного модуля

Задание 1. Отметьте утверждения, соответствующие действительности. Выберите несколько правильных ответов.

Варианты ответов:

1) В средневековье крестьянство составляло не более половины населения Европы.

2) Лично зависимые крестьяне имели право жаловаться на своего феодала, обращаясь в королевский суд.

3) Вес рыцарских доспехов мог доходить до 40 кг.

4) Главная обязанность рыцарей – забота о крестьянах, живших на его земле.

5) Одной из любимых игр феодалов были шахматы.

6) Оброк мог быть натуральный и денежный.

Правильный вариант:

3) Вес рыцарских доспехов мог доходить до 40 кг.

5) Одной из любимых игр феодалов были шахматы.

6) Оброк мог быть натуральный и денежный.

Примечание: Правильных и неправильных ответов равное количество.

Задание 2. В перечне исторических понятий найдите то, которое выпадает из общего ряда. Зачеркните лишнее понятие.

Варианты ответов:

Герольд, оруженосец, аббат, граф, сеньор.

Правильный вариант:

Герольд, оруженосец, аббат, граф, барон.

ВИЛЛАНЫ • Большая российская энциклопедия

  • В книжной версии

    Том 5. Москва, 2006, стр. 318

  • Скопировать библиографическую ссылку:


Авторы: С. К. Цатурова

ВИЛЛА́НЫ (позд­не­лат. villani, от villa – по­ме­стье), ка­те­го­рия кре­сть­ян в ср.-век. Зап. Ев­ро­пе (9–15 вв.). Во Фран­ции, Гер­ма­нии, Ита­лии В. на­хо­ди­лись в по­зе­мель­ной за­ви­си­мо­сти от сень­о­ров, но в от­ли­чие от сер­вов об­ла­да­ли пра­ва­ми лич­но сво­бод­ных лю­дей (мог­ли от­чу­ж­дать свои вла­де­ния, пе­ре­се­лять­ся в др. по­ме­стья, ухо­дить в го­род, вы­сту­пать сви­де­те­ля­ми в су­де). Основным вы­ра­же­ни­ем за­ви­си­мо­сти В. от вла­дель­ца зем­ли яв­ля­лись рен­ты, про­пор­цио­наль­ные раз­ме­ру зе­мель­но­го на­де­ла (бар­щи­на и на­ту­раль­ный или де­неж­ный об­рок). В ря­де об­лас­тей В. не не­сли лич­ных по­вин­но­стей [об­рок за раз­ре­ше­ние сень­о­ра на же­нить­бу В. (фор­марь­яж), взнос при по­лу­че­нии зе­мель­но­го на­де­ла по на­след­ст­ву (мен­морт), про­из­воль­ная та­лья – по­бор по ус­мот­ре­нию сень­о­ра и «по­го­лов­ный» сбор]. Все по­вин­но­сти вы­пол­ня­лись В. до тех пор, по­ка они поль­зо­ва­лись на­де­лом, по­лу­чен­ным от сень­о­ра.

В. как со­ци­аль­ная груп­па поя­ви­лись в 9 в. Ин­сти­тут В. по­лу­чил ши­ро­кое рас­про­стра­не­ние в 11–14 вв., ко­гда на­чал­ся мас­со­вый пе­ре­ход от бар­щи­ны к об­ро­ку, что пред­по­ла­га­ло бóльшую лич­ную сво­бо­ду и ини­циа­ти­ву кре­сть­я­ни­на. В со­став В. вхо­ди­ли по­том­ки ко­ло­нов и др. групп по­лу­сво­бод­но­го на­се­ле­ния, а в 14–15 вв. и сер­вы, ос­во­бо­див­шие­ся от лич­ной за­ви­си­мо­сти. К это­му вре­ме­ни тер­ми­ном «В.» обо­зна­ча­лись все лич­но сво­бод­ные кре­сть­я­не, а так­же не­бла­го­род­ные со­сло­вия (кре­сть­я­не и го­ро­жа­не) в про­ти­во­вес дво­ря­нам.

Юри­дич. и иму­ществ. по­ло­же­ние В. в Анг­лии зна­чи­тель­но от­ли­ча­лось от кон­ти­нен­таль­ной Ев­ро­пы. Здесь тер­мин «В.» с 12 в. обо­зна­чал лич­но не­сво­бод­ных кре­сть­ян – как под­дан­ных и род иму­ще­ст­ва лор­да ма­но­ра. Фор­маль­но англ. В. не име­ли соб­ст­вен­но­сти, мог­ли быть про­да­ны, об­ме­не­ны, за­ло­же­ны или пе­ре­ме­ще­ны, от­ра­ба­ты­ва­ли бар­щи­ну и об­ла­га­лись не­фик­си­ров. пла­те­жа­ми «по во­ле лор­да», не мог­ли сви­де­тель­ст­во­вать в су­де. Кри­зис ин­сти­ту­та В. из-за его эко­но­мич. не­эф­фек­тив­но­сти обо­зна­чил­ся в Анг­лии в 13–14 вв. В 15 в., с ли­к­ви­да­ци­ей лич­ной за­ви­си­мо­сти кре­сть­ян, дер­жа­ния англ. В. пре­вра­ти­лись в ко­пи­гольд (см. в ст. Ко­пи­голь­де­ры).

Промышленная революция: появление рабочего класса в России | Российское агентство правовой и судебной информации

РАПСИ начинает публикацию нового цикла правовых расследований кандидата исторических наук, депутата Госдумы первого созыва Александра Минжуренко. Освещением прав рабочих мы завершаем проект «История прав человека в России», в котором на протяжении трех лет подробно освещались трансформации норм законов и эволюция прав крестьян, женщин, бояр, дворянства, духовенства, купцов, ремесленников, казаков, буржуазии в разные исторические периоды: от зарождения Руси до наших дней.


Первый материал финальной части проекта посвящен предпосылкам появления в России «рабочего вопроса».

Проблема защиты прав пролетариата в России возникает естественным образом с появлением этого класса в социальной структуре страны. Однако вычленить рабочих из населения на первых этапах становления капитализма достаточно сложно. Как известно, российское общество было поделено по объему своих прав на сословия, а такого сословия как «рабочие» не существовало.

Предприятия капиталистического типа в России появились еще в дореформенную эпоху. А кто же там работал? Чаще всего это были оброчные крестьяне. Вследствие аграрного перенаселения, возникшего в России в XIX веке, всё больше крестьян не могли справиться с исполнением феодальных повинностей, работая только в своем хозяйстве. А помещики в это время всё чаще переводили своих крестьян на денежный оброк.

Следовательно, установленную землевладельцем сумму крестьянин должен был где-то заработать. С этой целью он и отправлялся в города, на рудники и шахты. А с разрешения помещика такому крестьянину выдавались соответствующие документы – паспорта, дающие право относительно свободного перемещения по стране в поисках работы.

Таким образом, первые рабочие принадлежали к оброчным крестьянам и обладали правами крепостного сельского населения, которые были установлены законодательством. Но нанимаясь на работу к предпринимателям, они вступали в отношения с работодателями, которые в российских законах не были четко оговорены.

К началу 1860-х годов в обрабатывающей промышленности России большинство рабочих, бывших как правило оброчными крестьянами, принимались на фабрики на условиях вольного найма. Да и в горнозаводских производствах также начал применяться вольнонаемный труд.

Здесь мы не рассматриваем правовое положение тех крепостных крестьян, которые трудились на вотчинных и посессионных предприятиях у своих хозяев-помещиков, хотя ко времени реформы такие крестьяне-рабочие из общего числа всех российских рабочих (800 тыс. человек) составляли треть. В этом случае они просто исполняли барщину не на полях, а в цехах.

Поэтому настоящими предшественниками пролетариата капиталистической эпохи будем считать главным образом вольнонаемных рабочих. Ведь для работодателя крепостное состояние нанимавшихся к нему оброчных крестьян в правовом отношении ровным счетом ничего не значило. Он с ними обращался точно так же, как и с вольными людьми.

Уже накануне реформы 1861 года такие рабочие составляли подавляющее большинство на промышленных предприятиях и, прежде всего, на текстильных фабриках центра страны.

Обычно, вплоть до 1880-х годов, наем рабочих на фабрично-заводские предприятия практиковался на основе "словесного" или письменного договора сроком на год, чаще всего "от Пасхи до Пасхи". До истечения установленного срока у рабочих забирались в контору паспорта, и они фактически лишались свободы, не имея права требовать досрочного расчета. Произвол предпринимателей ничем не ограничивался, хотя правительство и предпринимало некоторые шаги в направлении "попечения" о рабочих.

О периодизации промышленного переворота в России до сих пор идут споры. Можно считать, что он начался в 1830-1840 годы, когда были созданы, практически с нуля, технически передовые для того времени текстильная и сахарная промышленность и началось техническое перевооружение металлургии.

Крестьянская реформа существенно ускорила ход этой революции прежде всего за счет роста покупательной способности крестьянства и появления на рынке труда большого числа крестьян, стремившихся наняться на работу на заводы и фабрики.

В ходе промышленной революции в России была создана и утвердилась крупная машинная индустрия, сложился новый социальный тип постоянных рабочих, концентрировавшийся на крупных предприятиях в ведущих промышленных центрах страны. К концу XIX века в стране насчитывалось 2 810 тыс. рабочих крупных капиталистических предприятий. Кроме этого, в строительстве работало 2 750 тыс. человек, а чернорабочих, грузчиков и поденщиков было около 2 500 тыс.

Таким образом к 1900 году в России сформировался рабочий класс, основу которого составляли постоянные рабочие, лишенные средств производства, разорвавшие связь с землей и собственным хозяйством и весь год трудившиеся на фабриках и заводах.

В отсутствие законодательной защиты рабочих, объем их прав и обязанностей определялся хозяевами предприятий. Обычно это были «правила внутреннего распорядка» завода или фабрики.

Например, на Московском металлическом заводе Гужона в таких довольно типичных правилах было записано "Воспрещается оставлять фабрику до истечения договорного срока без согласия на то хозяина или требовать от него до того срока какой-либо прибавки платы сверх установленной. За стачку между работниками прекратить работу прежде истечения установленного с хозяином срока для того, чтобы принудить его к возвышению получаемой ими платы, виновные подвергаются наказаниям, определенным "Уложением о наказаниях" (ст. 1358, изд. 1866 г.)".

Предприниматели также присвоили себя право по своему усмотрению уволить рабочего в любое время за "дурную работу" или за "дерзкое поведение". Часто регламентировался не только их труд, но и личная жизнь: на многих предприятиях рабочие обязаны были в принудительном порядке покупать товары в хозяйственной лавке по завышенным ценам. А проживавшие в фабричных казармах люди могли отлучаться только в определенные владельцем сроки.

Рабочие не были защищены от издевательств и оскорблений со стороны хозяина и его подручных. В Москве, например, даже в начале 90-х годов XIX в. на фабрике "Карл Тиль и К°" применялись телесные наказания – розги.

Однако уже к концу 1850-х годов в правительственных кругах среди наиболее либеральных их представителей зрело понимание того, что с предстоящим освобождением крестьян и ростом вольнонаемного труда возникает необходимость разработки фабрично-заводского законодательства. В периодической печати всех направлений раздавались голоса с призывами к решению "рабочего вопроса" с умеренно-либеральных позиций.

С этого времени различными российскими ведомствами стали создаваться одна за другой особые комиссии. Первая из них была образована в 1859 году в Петербурге при столичном генерал-губернаторе. В ее работе активное участие принимали петербургские предприниматели.

На комиссию была возложена задача провести обследование фабрик и заводов Петербурга – крупнейшего торгово-промышленного центра, где было сконцентрировано наибольшее число рабочего населения. Итогом работы комиссии должна была стать подготовка проекта правил для фабрик и заводов в Петербурге, которые бы регламентировали условия труда рабочих и ответственность предпринимателей.

Так в повестке дня российских властей и юристов появился «рабочий вопрос», разработка которого имела своей целью защиту прав рабочего класса.

Продолжение читайте на сайте РАПСИ 1 сентября

ОБРОК — информация на портале Энциклопедия Всемирная история

ОБРОК - в Рос­сии рен­та, вы­пла­чи­вав­шая­ся кре­сть­я­ни­ном за по­лу­чен­ный от зем­ле­вла­дель­ца в поль­зо­ва­ние уча­сток зем­ли.

Воз­ник­но­ве­ние оброка ряд отечественных ис­сле­до­ва­те­лей от­но­сят к IX-XI векам (в «По­вес­ти вре­мен­ных лет» сло­во «Оброк» упо­мя­ну­то под 947 годом). Су­ще­ст­во­вал на­ря­ду с бар­щи­ной, различными по­вин­но­стя­ми и на­ло­га­ми. Уп­ла­чи­вал­ся в на­ту­раль­ной (зер­но, мя­со, мас­ло, гри­бы, холст и др.), а так­же с конца XV - начала XVI века и в де­неж­ной фор­ме. Пер­во­на­чаль­но, по-ви­ди­мо­му, до­ми­ни­ро­вал над бар­щи­ной; с XVII века пре­об­ла­дал сре­ди по­вин­но­стей двор­цо­вых, мо­на­стыр­ских и чер­но­сош­ных (го­су­дар­ст­вен­ных) кре­сть­ян, со 2-й половины XVIII века - сре­ди по­ме­щичь­их кре­сть­ян цен­траль­но­не­чер­но­зём­ных гу­бер­ний в свя­зи с рос­том про­мы­сло­вых за­ня­тий (в 1-й половине XIX века бы­ла ши­ро­ко рас­про­стра­не­на сме­шан­ная фор­ма по­вин­но­сти - со­еди­не­ние бар­щи­ны с оброком). В XVIII-XIX веках раз­мер де­неж­но­го оброка мно­го­крат­но по­вы­шал­ся, что спо­соб­ст­во­ва­ло раз­ви­тию сре­ди кре­сть­ян от­ход­ни­че­ст­ва на за­ра­бот­ки. В 1842-1856 годах в свя­зи с про­ве­де­ни­ем Ки­се­лё­ва ре­фор­мы 1837-1841 годов по­дав­ляю­щее боль­шин­ст­во государственных кре­сть­ян пе­ре­ве­де­но с бар­щи­ны на оброк. На­ту­раль­ный оброк от­ме­нён кре­сть­ян­ской ре­фор­мой 1861 года. От де­неж­но­го оброка той же ре­фор­мой ос­во­бож­да­лись бывшие по­ме­щи­чьи, а с 1863 года и удель­ные кре­сть­я­не, всту­пив­шие в вы­куп­ную опе­ра­цию. Для государственных кре­сть­ян он в 1887 году заме­нён обя­зательными вы­куп­ны­ми пла­те­жа­ми.

© Большая Российская Энциклопедия (БРЭ)

Литература
  • Ми­лов Л.В. Об изу­че­нии рос­та об­ро­ка в Рос­сии во вто­рой по­ло­ви­не XVIII в. // На­уч­ные док­ла­ды выс­шей шко­лы. Ис­то­ри­че­ские нау­ки. 1961. № 1
  • Ко­валь­чен­ко И.Д., Ми­лов Л.В. Еще раз о ме­то­ди­ке изу­че­ния ин­тен­сив­но­сти экс­плуа­та­ции об­роч­но­го кре­сть­ян­ст­ва (от­вет П. Г. Рынд­зюн­ско­му) // Ис­то­рия СССР. 1967. № 2
  • Ти­хо­нов Ю.А. По­ме­щи­чьи кре­сть­я­не в Рос­сии. Фео­даль­ная рен­та в XVII – на­ча­ле XVIII в. М., 1974

Определение экономической ренты

Что такое экономическая рента?

Экономическая рента - это заработанная сумма денег, превышающая экономическую или социальную необходимость. Это может произойти, например, когда покупатель, работающий над получением товара или услуги, которые считаются эксклюзивными, делает предложение до того, как узнает, что продавец считает приемлемой ценой. Таким образом, несовершенство рынка ведет к росту экономической ренты; его не существовало бы, если бы рынки были идеальными, поскольку давление конкуренции привело бы к снижению цен.

Ключевые выводы

  • Экономическая рента - это заработанная сумма денег, превышающая экономическую или социальную необходимость.
  • Неэффективность рынка или информационная асимметрия обычно являются причиной создания экономической ренты.
  • Как правило, экономическая рента считается незаработанной.
  • Экономическая рента может появляться в нескольких контекстах, включая рынки труда, недвижимость и монополии.

Понятие экономической ренты

Экономическую ренту не следует путать с нормальной прибылью или излишками, возникающими в ходе конкурентного капиталистического производства.Этот термин также отличается от традиционного использования слова «рента», которое применяется к платежам, полученным в обмен на временное использование определенного товара или собственности, например земли или жилья.

Экономическая рента также может возникать, когда определенные производители на конкурентном рынке имеют асимметричную информацию; или же технологически продвинутые системы производства, которые дают им как производителям с низкими издержками конкурентные преимущества, которых нет у других фирм или которые они не могут приобрести.

Если фермер, выращивающий пшеницу, каким-то образом имеет доступ к бесплатному и неограниченному запасу воды, в то время как его конкуренты нет, они смогут извлекать экономическую ренту, продавая свой продукт по преобладающей рыночной цене.В результате экономическая рента считается незаработанной.

Экономическая рента может возникнуть из-за дефицита и может быть использована для демонстрации многочисленных расхождений в ценах. К ним относятся более высокая оплата труда членов профсоюзов по сравнению с работниками, не состоящими в профсоюзах, или огромные зарплаты звездных спортсменов по сравнению со среднестатистическими работниками.

Экономическая рента также объясняет высокую стоимость исключительных нематериальных активов, таких как патенты и разрешения. Вместе они также известны как арендная плата за дефицит.

Экономическая рента и рабочая сила

Рабочий может быть готов работать за 15 долларов в час, но, поскольку он состоит в профсоюзе, он получает 18 долларов в час за ту же работу. Разница в 3 доллара - это экономическая рента работника, которую также можно назвать нетрудовым доходом.

В этом отношении нетрудовой доход относится к предлагаемой сумме, превышающей то, что, по мнению сотрудника, его навыки и способности были ценными на текущем рынке. Это также может применяться, когда навыки человека будут меньше цениться на открытом рынке, но они получают больше из-за принадлежности к группе, такой как профсоюз, которая устанавливает минимальные стандарты оплаты труда.

Экономическая аренда и оборудование

В качестве другого примера, владелец собственности в эксклюзивном торговом центре может быть готов сдать ее в аренду за 10 000 долларов в месяц, но компания, которая хочет иметь розничный магазин в торговом центре, может предложить 12 000 долларов в качестве ежемесячной арендной платы за собственность. обезопасить его и предотвратить конкуренцию. В данном случае разница в 2000 долларов - это экономическая рента собственника.

Это также может относиться к ситуации, когда существуют два объекта недвижимости с одинаковыми характеристиками, за исключением местоположения.Если одно место предпочтительнее другого, владелец предпочтительного места получает более высокую оплату, чем другой, без необходимости выполнять какие-либо дополнительные работы. Отсутствие дополнительной рабочей силы со стороны собственника также можно считать нетрудовым доходом.

Прочая экономическая аренда

Другие формы экономической ренты включают информационную асимметрию, при которой агент получает сверхприбыль из-за того, что информация не предоставляется принципалу или остальной части рынка.

Договор аренды

Договорная аренда относится к ситуации, когда существует взаимно согласованная сделка между двумя сторонами, но при этом внешние условия меняются с течением времени, предоставляя одной стороне неравные выгоды; обычно за счет другой стороны.

Монопольная аренда

Монопольная рента относится к ситуации, когда монопольный производитель не имеет конкуренции и, таким образом, может продавать свои товары и услуги по цене, намного превышающей ту, которая была бы в противном случае конкурентной рыночной ценой; за счет потребителей.

Дифференциальная аренда

Дифференциальная рента - это сверхприбыль, которая может возникнуть из-за различий в плодородии земли. Избыток, возникающий из-за разницы между маргинальной и внутрипредельной землей, и есть дифференциальная рента. Обычно он накапливается в условиях интенсивной обработки земли. Дифференциальная земельная рента была впервые предложена классическим политическим экономистом Давидом Рикардо.

Денежно-кредитная политика, арендная плата за жилье и динамика инфляции

Автор

Перечислено:
  • Дэниел А.Dias
  • Жоао Б. Дуарте

Abstract

В этой статье мы изучаем влияние шоков денежно-кредитной политики на арендную плату за жилье. Наш главный вывод заключается в том, что, в отличие от цен на жилье, арендная плата за жилье увеличивается в ответ на шоки денежно-кредитной политики. Мы также обнаружили, что после сдерживающего шока денежно-кредитной политики количество вакансий в аренде и домовладельцев снижается. Эта комбинация результатов предполагает, что денежно-кредитная политика может повлиять на решения о владении жильем (собственное или арендное жилье).Кроме того, мы показываем, что, за исключением компонента жилья, все другие основные компоненты индекса потребительских цен (ИПЦ) либо снижаются в ответ на сдерживающий шок денежно-кредитной политики, либо не реагируют. Эти результаты побудили нас изучить статистические свойства альтернативных показателей инфляции, исключающих компонент жилья. Мы обнаружили, что показатели инфляции, исключающие жилье, обладают большинством статистических свойств широко используемых показателей инфляции, таких как ИПЦ и индекс цен на личные потребительские расходы, но имеют более высокие стандартные отклонения и больше реагируют на шоки денежно-кредитной политики.Наконец, мы показываем, что динамика арендной платы за жилье составляет большую часть «загадки цен», обнаруженной в литературе.
(Этот реферат был заимствован из другой версии этого документа.)

Рекомендуемое цитирование

  • Даниэль А. Диас и Жоао Б. Дуарте, 2019 г. « Денежно-кредитная политика, арендная плата за жилье и динамика инфляции », Документы для обсуждения по международным финансам 1248, Совет управляющих Федеральной резервной системы (США).
  • Ручка: RePEc: fip: fedgif: 1248
    DOI: 10.17016 / IFDP.2019.1248

    Скачать полный текст от издателя

    Другие версии этого предмета:

    Ссылки на IDEAS

    1. Кристина Д. Ромер и Дэвид Х. Ромер, 2004 г. « Новая мера денежно-кредитных шоков: вывод и последствия », Американский экономический обзор, Американская экономическая ассоциация, т. 94 (4), страницы 1055-1084, сентябрь.
    2. Карел Мертенс и Мортен О. Равн, 2013. « Динамические эффекты изменений налога на прибыль физических и юридических лиц в США », Американский экономический обзор, Американская экономическая ассоциация, т.103 (4), страницы 1212-1247, июнь.
    3. Алессандро Кальца, Томмазо Монаселли и Ливио Стракка, 2013 г. « Жилищное финансирование и денежно-кредитная политика ,» Журнал Европейской экономической ассоциации, Европейской экономической ассоциации, т. 11, страницы 101-122, январь.
    4. Джеймс Д. Гамильтон, 2008. « Ежедневные шоки денежно-кредитной политики и отсроченная реакция продаж новых домов », Рабочие документы NBER 14223, Национальное бюро экономических исследований, Inc.
    5. Маттео Яковьелло, 2005 г.« Цены на жилье, ограничения по займам и денежно-кредитная политика в бизнес-цикле », Американский экономический обзор, Американская экономическая ассоциация, т. 95 (3), страницы 739-764, июнь.
    6. Карел Мертенс и Хосе Луис Монтьель Олеа, 2018. « Предельные налоговые ставки и доход: новые данные временного ряда », Ежеквартальный журнал экономики, Oxford University Press, vol. 133 (4), страницы 1803-1884.
    7. Кристофер Дж. Эрцег, Дейл В. Хендерсон и Эндрю Т. Левин, 2019.« Оптимальная денежно-кредитная политика с дифференцированной заработной платой и ценовыми контрактами », Кредит и рынки капитала, Кредит и рынки капитала, т. 52 (4), страницы 537-571.
    8. Марк Гертлер и Питер Каради, 2015. « Сюрпризы денежно-кредитной политики, стоимость кредитов и экономическая деятельность », Американский экономический журнал: Макроэкономика, Американская экономическая ассоциация, т. 7 (1), страницы 44-76, январь.
      • Марк Гертлер и Питер Каради, 2014 г. « Сюрпризы денежно-кредитной политики, стоимость кредитов и экономическая деятельность », Рабочие документы NBER 20224, Национальное бюро экономических исследований, Inc.
      • Гертлер, Марк и Каради, Питер, 2014 г. « Сюрпризы денежно-кредитной политики, стоимость кредитов и экономическая деятельность », Документы для обсуждения CEPR 9824, C.E.P.R. Документы для обсуждения.
      • Питер Каради и Марк Гертлер, 2015. « Сюрпризы денежно-кредитной политики, стоимость кредитов и экономическая деятельность », Документы к заседанию 2015 г. 447, Общество экономической динамики.
    9. Майкл В. Маккракен и Серена Нг, 2016 г. " FRED-MD: Ежемесячная база данных макроэкономических исследований ", Журнал деловой и экономической статистики, Taylor & Francis Journals, vol.34 (4), страницы 574-589, октябрь.
    10. Jentsch, Carsten & Lunsford, Kurt G., 2016. « Proxy SVAR: асимптотическая теория, бутстраповский вывод и последствия изменений подоходного налога в США », Рабочие бумаги 16-10, Мангеймский университет, факультет экономики.
    11. Марио Форни и Доменико Джанноне, Марко Липпи и Лукреция Райхлин, 2007. « Открытие черного ящика: структурные факторные модели с большими поперечными сечениями », Центр экономических исследований (RECent) 008, Университет Модены и Реджо Э., Департамент экономики "Марко Бьяджи".
      • Форни, Марио и Джанноне, Доменико и Липпи, Марко и Райхлин, Лукреция, 2007. « Открытие черного ящика: модели структурных факторов с большими поперечными сечениями ,» Серия рабочих документов 712, Европейский центральный банк.
      • Марио Форни и Доменико Джанноне, Марко Липпи и Лукреция Райхлин, 2008 г. « Открытие черного ящика: структурные факторные модели с большими поперечными сечениями », Рабочие документы ECARES 2008_036, ULB - Свободный университет Брюсселя.
    12. Brüggemann, Ralf & Jentsch, Carsten & Trenkler, Carsten, 2016. « Вывод в VAR с условной гетероскедастичностью неизвестной формы », Журнал эконометрики, Elsevier, т. 191 (1), страницы 69-85.
      • Брюггеманн, Ральф и Йентч, Карстен и Тренклер, Карстен, 2014 г. « Вывод в VAR с условной гетероскедастичностью неизвестной формы », Рабочие бумаги 14–21, Мангеймский университет, факультет экономики.
      • Ральф Брюггеманн, Карстен Йенч и Карстен Тренклер, 2014 г.« Вывод в VAR с условной гетероскедастичностью неизвестной формы », Серия рабочих документов Департамента экономики Констанцского университета 2014-13, Департамент экономики, Университет Констанца.
    13. Маттео Лучани, 2015. « Денежно-кредитная политика и рынок жилья: анализ структурных факторов », Журнал прикладной эконометрики, John Wiley & Sons, Ltd., вып. 30 (2), страницы 199-218, март.
      • Matteo LUCIANI, "без даты".« Денежно-кредитная политика и рынок жилья: анализ структурных факторов », Рабочие бумаги wp2010-7, Казначейство Министерства экономики и финансов.
      • Маттео Лучани, 2012. « Денежно-кредитная политика и рынок жилья: анализ структурных факторов », Рабочие документы ECARES ECARES 2012-035, ULB - Свободный университет Брюсселя.
      • Маттео Лучани, 2013. « Денежно-кредитная политика и рынок жилья: анализ структурных факторов », Институциональный репозиторий ULB 2013/153324, ULB - Свободный университет Брюсселя.
    14. Каттнер, Кеннет Н., 2001. « Сюрпризы денежно-кредитной политики и процентные ставки: данные по фьючерсному рынку ФРС », Журнал монетарной экономики, Elsevier, vol. 47 (3), страницы 523-544, июнь.
    15. Саймон Гилкрист и Эгон Закрайсек, 2012 г. « Кредитные спреды и колебания делового цикла ,» Американский экономический обзор, Американская экономическая ассоциация, т. 102 (4), страницы 1692-1720, июнь.
    16. Refet S Gürkaynak & Brian Sack & Eric Swanson, 2005 г." Действия говорят громче слов? Реакция цен активов на действия и заявления денежно-кредитной политики ", Международный журнал центральных банков, Международный журнал центральных банков, вып. 1 (1), май.
      • Рефет С. Гюркайнак, Брайан П. Сак и Эрик Т. Суонсон, 2004 г. « Неужели действия говорят громче слов? Реакция цен на активы на действия и заявления денежно-кредитной политики », Серия дискуссий по финансам и экономике 2004-66, Совет управляющих Федеральной резервной системы (У.С.).
      • Refet Gurkaynak & Brian Sack & Eric Swanson, 2005 г. « Действия говорят громче слов? Реакция цен активов на действия и заявления денежно-кредитной политики », Макроэкономика 0504013, Университетская библиотека Мюнхена, Германия.
      • Гуркайнак, Refet S & Sack, Brian & Swanson, Eric T, 2005. " Действия говорят громче слов? Реакция цен активов на действия и заявления денежно-кредитной политики ", Бумага MPRA 820, Университетская библиотека Мюнхена, Германия.
      • Refet Gürkaynak & Brian Sack, 2005. " Действия говорят громче слов? Реакция цен активов на действия и заявления денежно-кредитной политики ", Вычислительная техника в экономике и финансах 2005 г. 323, Общество вычислительной экономики.
    17. Пиветта, Фредерик и Рейс, Рикардо, 2007. « Сохранение инфляции в США », Журнал экономической динамики и управления, Elsevier, vol. 31 (4), страницы 1326-1358, апрель.
    18. Алексей Онацкий, 2010.« Определение количества факторов из эмпирического распределения собственных значений », Обзор экономики и статистики, MIT Press, vol. 92 (4), страницы 1004-1016, ноябрь.
    19. Дель Негро, Марко и Отрок, Кристофер, 2007. « 99 Luftballons: денежно-кредитная политика и бум цен на жилье в штатах США », Журнал монетарной экономики, Elsevier, vol. 54 (7), страницы 1962-1985, октябрь.
    20. Форни, Марио и Джанноне, Доменико и Липпи, Марко и Райхлин, Лукреция, 2009 г.« Открытие черного ящика: модели структурных факторов с большим поперечным сечением », Эконометрическая теория, Cambridge University Press, vol. 25 (5), страницы 1319-1347, октябрь.
      • Форни, Марио и Джанноне, Доменико и Липпи, Марко и Райхлин, Лукреция, 2007. « Открытие черного ящика: модели структурных факторов с большими поперечными сечениями ,» Серия рабочих документов 712, Европейский центральный банк.
      • Марио Форни и Доменико Джанноне, Марко Липпи и Лукреция Райхлин, 2008 г.« Открытие черного ящика: структурные факторные модели с большими поперечными сечениями », Рабочие документы ECARES 2008_036, ULB - Свободный университет Брюсселя.
      • Марио Форни и Доменико Джанноне, Марко Липпи и Лукреция Райхлин, 2007. « Открытие черного ящика: структурные факторные модели с большими поперечными сечениями », Центр экономических исследований (RECent) 008, Университет Модены и Реджио Э., факультет экономики «Марко Бьяджи».
    21. Гамильтон, Джеймс Д., 2008. « Ежедневные потрясения денежно-кредитной политики и продажи новых домов », Журнал монетарной экономики, Elsevier, vol. 55 (7), страницы 1171-1190, октябрь.
    22. Бен С. Бернанке, Жан Бойвин и Петр Элиас, 2005 г. « Измерение эффектов денежно-кредитной политики: подход с факторно-усиленной векторной авторегрессией (FAVAR) », Ежеквартальный журнал экономики, Oxford University Press, vol. 120 (1), страницы 387-422.
    Полные ссылки (включая те, которые не соответствуют элементам в IDEAS)

    Цитаты

    Цитаты извлекаются проектом CitEc, подпишитесь на его RSS-канал для этого элемента.


    Цитируется по:

    1. Джанкарло Корсетти, Жоао Б. Дуарте и Самуэль Манн, 2020. « One Money, Many Markets: денежно-кредитная передача и финансирование жилищного строительства в зоне евро », Рабочие документы МВФ 2020/108, Международный валютный фонд.
    2. Сюлуо Инь и Сюань Сюй, Ци Чен и Цзянган Пэн, 2019. " Устойчивое развитие финансовой доступности: как денежно-кредитная политика и экономические основы могут эффективно взаимодействовать с ним? ", Устойчивое развитие, MDPI, Open Access Journal, vol.11 (9), страницы 1-14, май.
    3. Helmut Lütkepohl & Thore Schlaak, 2020. " Heteroskedastic Proxy Vector Autoregressions ," Документы для обсуждения на DIW Berlin 1876 ​​г., DIW Berlin, Немецкий институт экономических исследований.

    Самые популярные товары

    Это элементы, которые чаще всего цитируют те же работы, что и эта, и цитируются в тех же работах, что и эта.
    1. Джанкарло Корсетти, Жоао Б. Дуарте и Самуэль Манн, 2018. « One Money, Many Markets ,» Документы для обсуждения 1805 г., Центр макроэкономики (CFM).
    2. Corsetti, Giancarlo & Duarte, Joao & Mann, Samuel, 2020. « One Money, Many Markets: денежно-кредитная передача и финансирование жилищного строительства в зоне евро », Документы для обсуждения CEPR 14968, C.E.P.R. Документы для обсуждения.
    3. Corsetti, G. & Duarte, J. B. & Mann, S., 2018. « One Money, Many Markets - подход на основе факторной модели к денежно-кредитной политике в зоне евро с высокочастотной идентификацией », Кембриджские рабочие документы по экономике 1816 г., экономический факультет Кембриджского университета.
    4. Рют, Себастьян К., 2020. « Изменения в денежно-кредитной политике и динамике обменного курса: остается ли в силе гипотеза Дорнбуша, в конце концов,? », Журнал международной экономики, Elsevier, vol. 126 (С).
    5. Сток, J.H. И Уотсон, М.В., 2016. « Динамические факторные модели, факторно-расширенные векторные авторегрессии и структурные векторные авторегрессии в макроэкономике », Справочник по макроэкономике, в: Дж. Б. Тейлор и Харальд Улиг (ред.), Справочник по макроэкономике, издание 1, том 2, глава 0, страницы 415-525, Эльзевир.
    6. Дальхаус, Татьяна и Васиштха, Гарима, 2020. « Новости денежно-кредитной политики в США: влияние на потоки капитала на развивающихся рынках », Журнал международных денег и финансов, Elsevier, vol. 109 (С).
    7. Мишель Пиффер и Максимилиан Подставски, 2018. « Выявление шоков неопределенности с использованием цены на золото », Экономический журнал, Королевское экономическое общество, т. 128 (616), страницы 3266-3284, декабрь.
    8. Люсия Алесси и Марк Керсенфишер, 2019 г.« Реакция цен на активы на шоки денежно-кредитной политики: сильнее, чем предполагалось », Журнал прикладной эконометрики, John Wiley & Sons, Ltd., вып. 34 (5), страницы 661-672, август.
    9. Марк Гертлер и Питер Каради, 2015. « Сюрпризы денежно-кредитной политики, стоимость кредитов и экономическая деятельность », Американский экономический журнал: Макроэкономика, Американская экономическая ассоциация, т. 7 (1), страницы 44-76, январь.
      • Марк Гертлер и Питер Каради, 2014 г. « Сюрпризы денежно-кредитной политики, стоимость кредитов и экономическая деятельность », Рабочие документы NBER 20224, Национальное бюро экономических исследований, Inc.
      • Питер Каради и Марк Гертлер, 2015. « Сюрпризы денежно-кредитной политики, стоимость кредитов и экономическая деятельность », Документы к заседанию 2015 г. 447, Общество экономической динамики.
      • Гертлер, Марк и Каради, Питер, 2014 г. « Сюрпризы денежно-кредитной политики, стоимость кредитов и экономическая деятельность », Документы для обсуждения CEPR 9824, C.E.P.R. Документы для обсуждения.
    10. Доминик Берче, 2019. « Влияние шоков поставок нефти на макроэкономику: подход Proxy-FAVAR. Влияние шоков поставок нефти на макроэкономику: подход Proxy-FAVAR », Серия рабочих документов Департамента экономики Констанцского университета 2019-06, Департамент экономики, Университет Констанца.
    11. Маттео Лучани, 2015. « Денежно-кредитная политика и рынок жилья: анализ структурных факторов », Журнал прикладной эконометрики, John Wiley & Sons, Ltd., вып. 30 (2), страницы 199-218, март.
      • Matteo LUCIANI, "без даты". « Денежно-кредитная политика и рынок жилья: анализ структурных факторов », Рабочие бумаги wp2010-7, Казначейство Министерства экономики и финансов.
      • Маттео Лучани, 2012. « Денежно-кредитная политика и рынок жилья: анализ структурных факторов », Рабочие документы ECARES ECARES 2012-035, ULB - Свободный университет Брюсселя.
      • Маттео Лучани, 2013. « Денежно-кредитная политика и рынок жилья: анализ структурных факторов », Институциональный репозиторий ULB 2013/153324, ULB - Свободный университет Брюсселя.
    12. Чеза-Бьянки, Амброджо и Туэйтес, Грегори и Викондоа, Алехандро, 2020. " Трансмиссия денежно-кредитной политики в Соединенном Королевстве: подход высокочастотной идентификации ", Европейский экономический обзор, Elsevier, vol. 123 (С).
    13. Керсенфишер, Марк, 2017.« Последствия шоков денежно-кредитной политики США: применение идентификации внешних инструментов к модели динамических факторов », Документы для обсуждения 08/2017, Deutsche Bundesbank.
    14. Чжэнъян Чен, 2019. « Долгосрочная ставка и волатильность процентной ставки в трансмиссии денежно-кредитной политики », Статьи 2019 pch2858, Документы о рынке труда.
    15. Альбрицио, Сильвия и Чой, Сангюп и Фурсери, Давиде и Юн, Чансик, 2020. « Международный банковский канал кредитования денежно-кредитной политики » Журнал международных денег и финансов, Elsevier, vol.102 (С).
    16. Чен, Чжэнъян, 2019. « Долгосрочная ставка и волатильность процентной ставки в трансмиссии денежно-кредитной политики », Препринты EconStor 204579, ZBW - Информационный центр экономики имени Лейбница.
    17. Рэми В.А., 2016. « Макроэкономические шоки и их распространение », Справочник по макроэкономике, в: Дж. Б. Тейлор и Харальд Улиг (ред.), Справочник по макроэкономике, издание 1, том 2, глава 0, страницы 71-162, Эльзевир.
      • Рэми, Валери А, 2016.« Макроэкономические шоки и их распространение », Калифорнийский университет в Сан-Диего, серия рабочих документов по экономике qt5mb353t2, Департамент экономики Калифорнийского университета в Сан-Диего.
      • Валери А. Рэми, 2016. « Макроэкономические шоки и их распространение », Рабочие документы NBER 21978, Национальное бюро экономических исследований, Inc.
    18. Альберт, Хуан-Франсиско и Пеньяльвер, Антонио и Перес-Бернабеу, Альберто, 2020. " Влияние денежно-кредитной политики на неравенство доходов и благосостояния в США.S. Изучение разных каналов , " Структурные изменения и экономическая динамика, Elsevier, vol. 55 (C), страницы 88-106.
    19. Леонардо Н. Феррейра, 2020. " Перспективные рекомендации: устранение шоков денежно-кредитной политики ", Серия рабочих документов 530, Центральный банк Бразилии, Департамент исследований.
    20. Стерк, Винсент и Тенрейро, Сильвана, 2018. « Трансмиссия денежно-кредитной политики через перераспределение и покупки длительного пользования ,» Журнал монетарной экономики, Elsevier, vol.99 (C), страницы 124-137.
      • Стерк, Винсент и Тенрейро, Сильвана, 2015 г. « Трансмиссия денежно-кредитной политики посредством перераспределения и долгосрочных покупок », Документы для обсуждения CEPR 10785, C.E.P.R. Документы для обсуждения.
      • Стерк, Винсент и Тенрейро, Сильвана, 2018. « Трансмиссия денежно-кредитной политики через перераспределение и покупки длительного пользования ,» Интернет-документы LSE Research по экономике 89056, Лондонская школа экономики и политических наук, Библиотека Лондонской школы экономики.
      • Винсент Стерк и Сильвана Тенрейро, 2016 г. « Трансмиссия денежно-кредитной политики посредством перераспределения и долгосрочных покупок », Рабочие бумаги 1601, Совет по экономической политике.

    Исправления

    Все материалы на этом сайте предоставлены соответствующими издателями и авторами. Вы можете помочь исправить ошибки и упущения. При запросе исправления укажите дескриптор этого элемента: RePEc: fip: fedgif: 1248 .См. Общую информацию о том, как исправить материал в RePEc.

    По техническим вопросам, касающимся этого элемента, или для исправления его авторов, названия, аннотации, библиографической информации или информации для загрузки, обращайтесь: (). Общие контактные данные провайдера: https://edirc.repec.org/data/frbgvus.html .

    Если вы создали этот элемент и еще не зарегистрированы в RePEc, мы рекомендуем вам сделать это здесь. Это позволяет связать ваш профиль с этим элементом. Это также позволяет вам принимать потенциальные ссылки на этот элемент, в отношении которых мы не уверены.

    Если CitEc распознал ссылку, но не связал с ней элемент в RePEc, вы можете помочь с этой формой .

    Если вам известно об отсутствующих элементах, цитирующих этот элемент, вы можете помочь нам создать эти ссылки, добавив соответствующие ссылки таким же образом, как указано выше, для каждого ссылочного элемента. Если вы являетесь зарегистрированным автором этого элемента, вы также можете проверить вкладку «Цитаты» в своем профиле службы авторов RePEc, поскольку там могут быть некоторые цитаты, ожидающие подтверждения.

    Обратите внимание, что исправления могут занять пару недель, чтобы отфильтровать различные сервисы RePEc.

    случаев невыполнения обязательств по аренде и средства правовой защиты арендодателя: денежные убытки

    июнь 2012 г. - Статьи Майкла Дж. Корнацкого

    * * *
    Это будет первая из трех частей, в которых обсуждаются средства правовой защиты арендодателя в случае невыполнения арендатором условий аренды. Этот взнос касается права арендодателя на взыскание денежной компенсации.
    * * *

    Как бизнес-операция, аренда представляет собой довольно простую договоренность: арендодатель сдает арендатору помещения в обмен на арендную плату.Когда арендатор не выполняет свои обязательства, арендная плата обычно прекращается. В этом случае вопрос для арендодателя столь же прост - как арендодатель получает деньги? В этой статье будут рассмотрены положения, которые должны содержаться в договоре аренды, чтобы арендодатель получил возмещение убытков, которые он / она имеет право, когда арендатор не выполняет свои обязательства.

    Самые основные повреждения довольно очевидны. Арендодатель имеет право на получение начисленных сумм. Это означает, что базовая арендная плата, а также любые платежи, которые должны быть произведены в счет налогов, операционных расходов или аналогичных сборов, которые причитаются и подлежат оплате, но не выплачиваются, могут быть взысканы арендодателем.

    Что в договоре должно быть сказано об арендной плате и других расходах на остаток срока - вопрос более сложный. При отсутствии каких-либо положений об обратном, арендодатель будет иметь право взимать арендную плату и любые дополнительные расходы, которые начисляются по договору аренды по мере наступления срока выплаты этих сумм. Это может быть громоздким средством правовой защиты, и большинство арендодателей предпочли бы иметь возможность взыскать остаток арендной платы и других платежей, причитающихся по договору аренды, за оставшийся срок сразу. В результате большинство арендодателей пытаются согласовать в своих договорах аренды пункт об «ускорении арендной платы».Это позволяет арендодателю заявить, что все суммы, причитающиеся по договору аренды за остаток срока, подлежат выплате немедленно после наступления дефолта по договору аренды.

    Арендаторы часто пытаются исключить положения об ускорении арендной платы или, по крайней мере, смягчить их последствия. Положения об ускорении арендной платы могут принимать различные формы, давая арендаторам «кредит» на тот факт, что арендодатель, скорее всего, будет владеть помещением, и на тот факт, что арендодатель будет выплачивать арендную плату сразу, а не через какое-то время.Например, положения об ускорении арендной платы часто предусматривают, что сумма, подлежащая ускорению, представляет собой не полную сумму арендной платы и других сборов, подлежащих уплате по договору аренды, а, скорее, эту полную сумму за вычетом «справедливой арендной стоимости» помещений для остатка термин. Хотя это может быть объективно более справедливым (поскольку арендодатель не получает непредвиденной прибыли, повторно сдавая помещения в аренду, при этом получая полную арендную плату от арендатора, нарушившего обязательства в течение оставшегося срока), определение того, какова «справедливая арендная стоимость» помещение может быть трудным.Кроме того, положения об ускорении арендной платы часто предусматривают, что ускоренная арендная плата (независимо от того, уменьшена ли она на справедливую арендную стоимость помещения или нет) будет уменьшена до «приведенной стоимости» путем дисконтирования совокупной суммы на процент (поскольку выплаченные в настоящее время доллары имеют ценность более долларов, уплаченных в будущем).

    Аренда часто предусматривает альтернативные средства правовой защиты. Вместо ускорения арендной платы на остаток срока в договорах аренды часто предусматривается, что арендодатель может по своему усмотрению продолжать взимать арендную плату и другие сборы по мере их наступления, передавая арендодателю право владения помещением и позволяя ему повторно сдавать его в аренду. помещение другому арендатору.Эти положения часто предусматривают, что арендатор, нарушивший свои обязательства, будет нести ответственность только за разницу между арендной платой и другими суммами, которые он должен по договору аренды, а также арендной платой и другими сборами, фактически взимаемыми арендодателем с любого нового арендатора, которому он арендует недвижимость. По сути, это похоже на то, как если бы арендодатель сдает помещение в аренду от имени арендатора (однако, если бы арендодатель сдавал недвижимость в аренду по цене, превышающей арендную плату, которую арендатор, нарушивший свои обязательства, должен был заплатить, арендатор, очевидно, не получил бы выгоды от что дополнительная рента).

    В дополнение к начисленной и не начисленной арендной плате и другим платежам, причитающимся арендодателю по договору аренды, арендодатель также может понести дополнительные убытки в результате неисполнения обязательств арендатором. Соответственно, в договорах аренды должно быть предусмотрено, что арендодатель имеет право взыскать с арендатора, не выполнившего обязательства, расходы, понесенные арендодателем при вступлении во владение помещениями и передаче их в аренду третьей стороне. Сюда могут входить гонорары адвокатов, брокерские комиссии, расходы арендатора на улучшение и аналогичные расходы, которые арендодатель не понес бы, если бы арендатор не выполнил его обязательства.

    С точки зрения бизнеса важно, чтобы арендодатель удостоверился, что арендатор кредитоспособен. Получение денежного суждения в отношении предприятия, не имеющего денег, не имеет большого значения. Если арендатор сам не кредитоспособен, арендодатель должен получить гарантию выполнения арендных обязательств от юридического или физического лица, у которого есть деньги или активы. Правильно оформленная гарантия возлагает на гаранта прямую ответственность по обязательствам арендатора по договору аренды (не в качестве «поддержки» в случае, если деньги не могут быть получены от арендатора, а как со-должника с арендатором).В этом случае домовладелец имеет право взыскать убытки как с поручителя, так и с арендатора.

    Наконец, следует отметить, что в некоторых штатах, например в Пенсильвании, коммерческая аренда может содержать «признание судебного решения» о возмещении денежного ущерба. Это позволяет домовладельцу в случае невыполнения обязательств обратиться в суд и получить фактическое решение против арендатора в отношении суммы ущерба, который арендодатель может взыскать по договору аренды. Это дает домовладельцу право на возмещение денежного ущерба без необходимости проведения судебного разбирательства.Это средство правовой защиты доступно только в определенных штатах и ​​должно быть составлено надлежащим образом, чтобы иметь исковую силу.

    Это время, потраченное на то, чтобы убедиться, что договоры аренды и гарантии составлены надлежащим образом. Правильно составленные документы дают домовладельцу возможность взыскать полную сумму денежного возмещения, на которое он имеет право в случае дефолта арендатора.

    концессий на аренду: что это такое?

    Концессия аренды - это компромисс арендодателя с первоначальными условиями аренды.Уступки обычно представляют собой некоторую форму скидки, которую предлагает владелец недвижимости, чтобы попытаться убедить арендатора переехать в резиденцию. Это может быть денежная компенсация, какая-то скидка или физический товар или услуга.

    Концепция концессий заключается в том, что деньги, которые они могут стоить, обычно меньше, чем расходы на отсутствие арендатора в доме. Арендодатели хотят, чтобы люди быстро переехали в аренду, чтобы избежать появления вакансии и связанных с этим убытков.

    Что такое концессия на аренду?

    Уступка аренды - это любая корректировка арендодателем договора аренды для привлечения арендаторов.Большинство договоров аренды заключаются в письменной форме с определенным депозитом, сборами, суммой арендной платы и поощрительными услугами. Уступка часто представляет собой временное сокращение одного или нескольких из этих положений, или это может быть временная услуга стимулирования или предмет ценности, предоставляемый арендатору.

    Как работает концессия на аренду?

    Вакансии уменьшают размер капитала, который получает владелец, поэтому становится обязательным, чтобы освободившаяся квартира была занята как можно скорее. Затраты на владение вакансиями, такие как коммунальные услуги, выплаты по ипотеке и налоги, могут очень быстро накапливаться, съедая денежный поток арендодателя.Льготы по аренде обычно быстрее привлекают арендаторов, чтобы избежать утечки денежных средств.

    Виды концессий на аренду

    Уступки аренды обычно принимают одну из двух форм. Это либо временное снижение затрат для нового арендатора, либо существенный элемент, предлагаемый для подписания договора аренды.

    Часто арендная плата за первый месяц бесплатна или некоторые другие сборы не взимаются. Если поблизости есть популярное место для игр детей, например батутный парк, домовладелец может предложить несколько платных посещений парка для арендаторов с детьми.

    Варианты концессии на аренду практически безграничны. Некоторые из наиболее распространенных включают разрешение арендаторам держать немного больше своих денег в своих карманах, но другие могут улучшить саму собственность.

    Бесплатная месячная аренда

    Месяц бесплатного пользования обычно является последним месяцем договора аренды, чтобы застраховаться от досрочного выезда арендатора. Арендатор будет платить обычную ставку за первые 11 месяцев годовой аренды и ничего не будет платить за 12 месяц.По истечении первоначального срока аренды арендатор будет нести ответственность за ежемесячную выплату полной суммы арендной платы по новому договору аренды.

    Сниженная арендная плата

    Арендодатель может решить предложить арендатору снижение суммы ежемесячной арендной платы, если арендатор соглашается перейти в аренду до определенной даты. Арендатор сможет платить уменьшенную арендную плату за каждый из 12 месяцев годовой аренды, например, платить 925 долларов вместо 1000 долларов в месяц, при условии, что арендная плата выплачивается вовремя.

    Национальная квартирная ассоциация предлагает увязать уступки с хорошим поведением арендатора. Они потеряют концессию, если не соблюдают условия аренды.

    Сниженный залог

    Другой вариант - уменьшить размер требуемого гарантийного депозита домовладельцем. Арендодатель может принять решение взимать арендную плату только за один месяц вместо полутора месяцев.

    Помощь с переездом

    Еще одна уступка может заключаться в помощи арендатору с одной или несколькими затратами, связанными с переездом в собственность.Это может означать оплату движущегося фургона, шкафчика для хранения вещей или оплату транспортной компании, которую арендатор хотел бы нанять.

    Модернизация арендуемой недвижимости

    Дополнительным розыгрышем было бы предложить арендатору повышение класса арендуемой квартиры. Это может означать установку новой столешницы, плиточного пола, туалетного столика, нового прибора или осветительных приборов.

    Выплата брокерского вознаграждения

    Арендатор обычно несет ответственность за уплату брокерского вознаграждения, если недвижимость зарегистрирована у риэлтора.Арендодатель может предложить оплатить этот сбор, если арендатор быстро перейдет в аренду.

    Товары или услуги

    Арендодатель может предложить арендатору товары, например бесплатное телевидение, или предоставить арендатору услугу, например бесплатный год на Netflix.

    Бесплатный доступ к удобствам

    Если в собственности есть такие удобства, как тренажерный зал, бассейн, теннисный корт, место для парковки, прачечная или складское помещение, за которые арендатору в противном случае пришлось бы платить, домовладелец может предложить арендатору эти удобства бесплатно в качестве концессии на аренду.

    Плюсы и минусы концессий на аренду

    Самым большим преимуществом концессии на аренду является то, что она помогает арендодателям быстрее заполнять вакансии. Уровень заполняемости в районе увеличится, если местные арендодатели воспользуются арендными льготами для быстрого заполнения своих вакансий. Это, в свою очередь, приведет к уменьшению количества свободных квартир и меньшему количеству вариантов для арендаторов, которые хотят арендовать, и, как мы надеемся, приведет к росту цен на аренду в будущем.

    Но от некоторых уступок бывает сложно отказаться.Например, вы могли предложить арендатору бесплатное парковочное место в течение первого года и хотите, чтобы арендатор заплатил за пространство по истечении первоначального срока аренды. Ваш арендатор может быть расстроен тем, что теперь ему приходится платить за что-то бесплатное, и может искать другое жилье.

    Вам нужно будет направить арендатору уведомление об увеличении арендной платы по истечении срока аренды, если вы предложили сниженную арендную плату на первый срок аренды, или вы можете подписать новый договор аренды с арендатором с измененной арендной платой.Но опять же, арендатор может быть недоволен этим и решит переехать из квартиры.

    Вы можете подвергнуть себя риску, если арендатор нанесет ущерб собственности или не заплатит арендную плату, а вы предложили уменьшенный гарантийный депозит.

    Это может повлиять на ваши шансы на рефинансирование по приличной процентной ставке, если кредитор подсчитает, сколько ваша собственность действительно принесет после того, как уступки будут учтены в финансовом отношении.

    Наконец, вы можете привлечь не того типа арендатора. Льготы по аренде обычно привлекают людей, которые ищут халяву. Эти арендаторы могут перестать платить арендную плату или нарушить другие условия аренды, и тогда вам придется разобраться с процессом выселения.

    Один из способов застраховаться от проблем - указать в договоре аренды, что арендатор должен выплатить полную сумму концессии, если он выезжает до истечения срока аренды или нарушает другие условия аренды.

    Когда использовать концессию на аренду

    Уступки аренды не распространены на сильном рынке аренды.Обычно они используются, когда у арендодателя была длительная вакансия, и он не смог найти арендатора.

    Совет по стандартам финансового учета указал, что в 2020 году все больше арендаторов просят уступок, и многие их получают.

    Арендодатель может предложить арендатору концессию, когда арендатор подходит для продления, в надежде, что арендатор продлит договор аренды вместо того, чтобы съехать, или для привлечения арендаторов к своей собственности, когда на площади больше свободных единиц, чем есть. заинтересованные арендаторы.Они также могут поступить так, когда у них есть большая арендуемая недвижимость, которую они сдают в первый раз.

    Ключевые выводы

    • Арендные концессии - это соблазн арендодателей, заключенный в договоре аренды для привлечения арендаторов.
    • Общие концессии включают сниженную арендную плату в течение первого года, бесплатную арендную плату за один месяц или бесплатное пользование удобствами собственности в течение определенного периода времени.
    • В идеале концессии на аренду должны быть привязаны к хорошему поведению со стороны арендатора, например, вовремя вносить арендную плату.
    • Концессии позволяют быстрее заполнить свободную недвижимость, но иногда бывает трудно вернуть их обратно, когда договор аренды или договор аренды подлежат продлению.

    Информация о моратории на выселение для арендодателей и арендаторов - вспомогательное жилье

    Законодательный орган штата Калифорния принял, и губернатор подписал два закона штата: Законопроект о собрании № 3088, который вступил в силу 31 августа 2020 года, и законопроект Сената № 91, который вступил в силу 1 февраля 2021 года. обеспечить защиту от выселения и потери права выкупа на территории штата для многих арендаторов жилья и владельцев недвижимости, страдающих от экономических трудностей из-за COVID-19.Эти меры защиты действуют до 30 июня 2021 года. Закон штата заменил местное законодательство, в том числе постановление округа, в обеспечении защиты квартиросъемщиков, которым грозит выселение. Более подробную информацию о том, как жильцы могут получить защиту закона штата, можно найти здесь: https://landlordtenant.dre.ca.gov/tenant/protection_guidelines.html.

    Домохозяйства, имеющие право на получение дохода, которые пострадали от COVID-19 и нуждаются в помощи с неоплаченной арендной платой и коммунальными услугами, теперь могут проверить свое право и подать заявку в HousingIsKey.com или позвоните по телефону 833-430-2122.

    Для арендаторов малого бизнеса, которые имеют право на защиту в соответствии с постановлением округа, мораторий округа на выселение был продлен до 30 июня 2021 года. У арендаторов малого бизнеса есть до 6 месяцев после истечения или прекращения действия моратория, чтобы выплатить не менее 50% прошлых платежей. - просроченная арендная плата и в течение 12 месяцев после истечения или прекращения моратория полностью погасить просроченную арендную плату. Гражданские штрафы и пени, денежные убытки и судебный запрет могут быть наложены на домовладельцев, которые стремятся принять ответные меры или отказать арендаторам малого бизнеса в их правах и защите в соответствии с постановлением.

    Эта страница регулярно обновляется. Пожалуйста, проверяйте почаще для получения последней информации.

    Если вы являетесь домовладельцем арендатора малого бизнеса, подпадающего под действие постановления округа о моратории на выселение, и вы инициируете выселение за неуплату арендной платы во время моратория, вы должны: Вы по-прежнему имеете право взимать арендную плату, если арендатор малого бизнеса имеет право на защиту в соответствии с мораторием. Однако у защищенного арендатора малого бизнеса есть 6 месяцев после окончания моратория для погашения не менее 50% просроченной арендной платы и 12 месяцев после окончания моратория для полного погашения просроченной арендной платы.Вы не можете взимать штраф за просрочку платежа. Прежде чем инициировать какой-либо план погашения с арендатором малого бизнеса, защищенным этим мораторием, вы должны сначала проинформировать арендатора малого бизнеса об этих гарантиях погашения. Постановление запрещает переговоры между домовладельцем и арендатором малого бизнеса, в результате которых арендатор отказывается от своих прав в соответствии с постановлением. Вы можете подвергнуться гражданским штрафам и пени, денежному ущербу или судебному запрету, если вы не соблюдаете мораторий.

    Настоящий мораторий не распространяется на выселения, законные или по вине, по причинам, отличным от невыплаты арендной платы из-за значительного ущерба и / или наличных медицинских расходов в результате COVID-19.

    Если вы являетесь арендатором малого бизнеса, вы можете использовать эту форму, чтобы предоставить арендодателю документацию о существенных потерях дохода и / или существенных личных медицинских расходах , которые напрямую связаны с вашей неуплатой аренда в результате пандемии COVID-19 в кратчайшие сроки.

    Примеры существенной потери дохода из-за COVID-19:

    • Временное закрытие или сокращение рабочего времени места деятельности или существенное уменьшение доходов от предпринимательской деятельности
    Примеры документации, которую вы можете предоставить, включают:
    • Банковские выписки или финансовые документы, показывающие финансовое положение вашего бизнеса до и во время пандемии COVID-19
    Ваш домовладелец должен предоставить вам этот документ, в котором рассказывается, почему вас выселяют и каковы ваши права, а также о программах помощи, если они попытаются вас выселить.
    Вы можете подать на своего арендодателя в суд, если он не соблюдает мораторий или не использует свои несоблюдение требований в любой процедуре выселения.
    Взаимодействие с другими людьми

    Раздел 35-9A-461 - Иск домовладельца о выселении, аренде, денежном возмещении или иной компенсации. :: Кодекс Алабамы 2012 года :: Кодексы и законы США :: Закон США :: Justia


    Раздел 35-9A-461 Иск домовладельца о выселении, аренде, денежном возмещении или иной компенсации.

    (a) Иск домовладельца о выселении, арендной плате, денежном возмещении или другой компенсации, относящейся к аренде жилья, подпадающей под действие настоящей главы, регулируется Правилами гражданского судопроизводства штата Алабама и Правилами апелляционной процедуры штата Алабама, за исключением изменений, внесенных данной главой. .

    (b) Окружные суды и окружные суды, в соответствии с их установленной юрисдикцией, обладают юрисдикцией в отношении исков о выселении, и место их рассмотрения должно находиться в округе, в котором находится сдаваемое в аренду имущество.Действия по выселению имеют преимущественную силу по сравнению со всеми другими гражданскими делами.

    (c) Судебное разбирательство осуществляется в соответствии с Правилами гражданского судопроизводства штата Алабама. Однако, если шериф, констебль или обслуживающий персонал не в состоянии обслужить ответчика лично, услуга может быть оказана путем доставки уведомления любому лицу, которое является sui юридическим лицом, проживающим в помещении, или если после разумных усилий никто не будет обнаружен, проживающим на территории. помещения, разместив копию уведомления на двери помещения и в тот же день отправки или к концу следующего рабочего дня, шериф, констебль, лицо, подающее жалобу, или любое лицо от имени лица, направляет по почте уведомление о возбуждении дела о незаконном задержании, вложив, направив, проштамповав и отправив первым классом копию уведомления ответчику на почтовый адрес помещения, и если почтовый адрес отсутствует. помещение по последнему известному адресу ответчика, если таковой имеется, и внесение записи об этом действии в возврат, поданный в дело.Вручение уведомления по почте должно быть завершено на дату отправки уведомления по почте.

    (d) Несмотря на подпункт (а) статьи 12-12-70, любая сторона может обжаловать решение о выселении, вынесенное окружным судом, в окружной суд в любое время в течение семи дней после его внесения. Своевременная подача ходатайства после вынесения решения в соответствии с Правилами гражданского судопроизводства штата Алабама приостанавливает отсчет времени для подачи уведомления об апелляции. В случаях, когда подаются ходатайства после вынесения решения, полный срок, установленный для подачи уведомления об апелляции, должен исчисляться с даты записи в гражданской документации постановления об удовлетворении или отклонении такого ходатайства или даты отказа в таком ходатайстве. ходатайство в силу закона в соответствии с Правилом 59.1 Правил гражданского судопроизводства штата Алабама. После подачи апелляции любой из сторон секретарь суда должен назначить иск для судебного разбирательства в качестве предпочтительного дела, и он должен быть назначен для судебного разбирательства в течение 60 дней с даты подачи апелляции. В исках о выселении апелляция арендатора в окружной суд или апелляционный суд не препятствует выдаче судебного приказа о реституции или владении, если арендатор не платит секретарю окружного суда всю арендную плату, должным образом выплачиваемую в соответствии с условиями аренды. с даты подачи иска и продолжает выплачивать всю арендную плату, которая подлежит выплате и должным образом выплачивается в соответствии с условиями аренды по мере наступления срока платежа, во время рассмотрения апелляции.В случае возникновения спора размер подлежащей уплате суммы должен быть определен судом.

    (1) Если арендатор не сможет произвести какие-либо платежи, подлежащие уплате надлежащим образом в соответствии с настоящим подразделом, по ходатайству суд издает приказ о реституции или владении, и арендодатель должен быть полностью передан во владение помещения.

    (2) После рассмотрения апелляции суд дает секретарю указание о распределении денежных средств, выплаченных секретарю в соответствии с настоящим подразделом.

    (e) Если решение о выселении вынесено в пользу арендодателя, по заявлению арендодателя выдается право владения. Несмотря на Правило 62 Правил гражданского судопроизводства штата Алабама, автоматическое приостановление выдачи приказа о владении или реституции должно длиться семь дней. Если арендатор без уважительной причины повторно входит в помещение, он может быть подвергнут неуважению, и могут быть выданы последующие судебные приказы, необходимые для исполнения решения о выселении.

    (f) В случае, если домовладелец переходит во владение согласно судебному приказу о реституции или праве владения, и при подаче апелляции решение отменяется и решение, внесенное в пользу арендатора, или процедура апелляции отменяется или отклоняется, окружной суд может выдать судебный приказ о реституции или праве владения, чтобы восстановить владение арендатора в отношении арендодателя, но не в отношении третьей стороны.Выдача судебного приказа остается на усмотрение апелляционного суда, и окружной суд во всех случаях может направлять приказы о реституции или владении, которые должны быть изданы судом первой инстанции, если по решению окружного суда такой приказ является правильный или необходимый.

    (Закон 2006-316, стр. 668, §1; Закон 2009-633, стр. 1939, §1.)

    Заявление об отказе от ответственности: Эти коды могут быть не самой последней версией. Алабама может располагать более свежей или точной информацией.Мы не даем никаких гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте, или информации, на которую есть ссылки на государственном сайте. Пожалуйста, проверьте официальные источники.

    § 55.1-1245. (Действует позднее 1 июля 2028 г. или через 7 лет после истечения срока действия чрезвычайного положения, связанного с пандемией COVID-19) Несоблюдение договора аренды; денежный штраф

    У этого раздела есть несколько версий с разными датами вступления в силу. Прокрутите вниз, чтобы увидеть все версии.

    § 55.1-1245. (Действительно до 1 марта 2021 г.) Несоблюдение договора аренды; денежный штраф.

    A. Если иное не предусмотрено в этой главе, в случае существенного несоблюдения арендатором договора аренды или нарушения § 55.1-1227, оказывающего существенное влияние на здоровье и безопасность, арендодатель может направить арендатору письменное уведомление с указанием действия и бездействие, составляющие нарушение и указывающие на то, что договор аренды будет расторгнут в срок не менее чем через 30 дней после получения уведомления, если нарушение не будет устранено в течение 21 дня и что договор аренды будет расторгнут, как указано в уведомлении.

    B. Если нарушение можно исправить путем ремонта или возмещения убытков или иным образом, и арендатор надлежащим образом устраняет нарушение до даты, указанной в уведомлении, договор аренды не прекращается.

    C. Если арендатор совершает нарушение, которое не подлежит устранению, арендодатель может направить арендатору письменное уведомление с указанием действий и упущений, составляющих нарушение, и о том, что договор аренды будет расторгнут не менее чем через 30 дней после получение уведомления.Несмотря на любые положения об обратном, если нарушение арендатором обязательств по настоящей главе или договору аренды связано или представляет собой преступное или умышленное действие, которое не подлежит исправлению и представляет угрозу для здоровья или безопасности, арендодатель может расторгнуть договор аренды. немедленно и приступить к вступлению во владение помещением. Для целей этого подраздела любая незаконная деятельность, связанная с наркотиками, связанная с контролируемым веществом, как она используется или определена Законом о контроле за наркотиками (§ 54.1-3400 et seq.), или любая деятельность, которая включает в себя или представляет собой преступное или умышленное действие, которое также представляет угрозу здоровью и безопасности, со стороны арендатора, уполномоченного жильца, гостя или приглашенного арендатора, представляет собой немедленное неустранимое нарушение, за которое арендодатель может приступить к прекращению аренды без необходимости ждать осуждения за какое-либо уголовное преступление, которое может возникнуть в результате тех же действий. Чтобы получить постановление суда компетентной юрисдикции о прекращении аренды за незаконную деятельность, связанную с наркотиками, или за любую другую деятельность, которая включает или представляет собой преступное или умышленное действие, которое также представляет угрозу здоровью и безопасности, домовладелец должен доказать, что такие нарушения преобладают над доказательствами.Однако, если незаконная деятельность, связанная с наркотиками, или любая деятельность, которая включает в себя или представляет собой преступное или умышленное действие, которое также представляет угрозу для здоровья и безопасности, осуществляется уполномоченным жителем или гостем или приглашенным арендатором, арендатор считается знать о такой деятельности, если только предположение не опровергается большинством доказательств. Первоначальное слушание по иску арендодателя о немедленном вступлении во владение помещением должно быть проведено в течение 15 календарных дней с даты оказания услуг арендатору; тем не менее, суд должен назначить более раннее слушание, если предполагаются чрезвычайные ситуации в помещениях, которые представляют непосредственную угрозу здоровью или безопасности других арендаторов.После первоначального слушания, если дело назначено для последующего слушания или оспариваемого судебного разбирательства, суд, насколько это практически возможно, должен отдать приоритет этому делу в судебном деле. Такое последующее слушание или оспариваемое судебное разбирательство должно быть рассмотрено не позднее, чем через 30 календарных дней с даты оказания услуг арендатору. В течение промежуточного периода между датой первоначального слушания и датой любого последующего слушания или оспариваемого судебного разбирательства суд может предоставить любые дополнительные средства правовой защиты или помощи, которые необходимы для защиты интересов сторон в судебном разбирательстве или интересов любого другого арендатора. проживающих в помещениях.Непроведение судом одного из слушаний в сроки, указанные в данном разделе, не является основанием для прекращения дела.

    D. Если арендатор является жертвой семейного насилия, как определено в § 16.1-228, которое произошло в жилой единице или на территории, и преступник лишен доступа к жилой единице в соответствии с § 55.1-1246 на основании информации предоставляется арендатором арендодателю или на основании постановления о защите от суда соответствующей юрисдикции в соответствии с § 16.1-253.1 или 16.1-279.1 или подраздела B § 20-103, договор аренды не может быть прекращен исключительно в результате совершения семейного насилия в отношении арендатора. Однако эти положения не применяются, если (i) арендатор не предоставит письменную документацию, подтверждающую статус арендатора как жертвы семейного насилия и лишение правонарушителя из жилой единицы не позднее, чем через 21 день после предполагаемого правонарушения, или ( ii) преступник возвращается в жилую единицу или помещения в нарушение уведомления о баре, и арендатор не может незамедлительно уведомить арендодателя в течение 24 часов о том, что преступник вернулся в жилую единицу или помещения, если арендатор не докажет преобладание доказательств того, что арендатор не знал, что правонарушитель нарушил уведомление о баре, или что арендатор не мог уведомить арендодателя в течение 24 часов, и в этом случае арендатор должен незамедлительно уведомить арендодателя, но ни в коем случае событие позже семи дней.Если положения этого подраздела неприменимы, арендатор остается ответственным за действия других соарендаторов, уполномоченных жильцов, гостей или приглашенных в соответствии с § 55.1-1227 и подлежит прекращению аренды в соответствии с договором аренды. и в этой главе.

    E. Если арендатору было вручено предварительное письменное уведомление, требующее от арендатора устранить нарушение, и арендатор устранил такое нарушение, в случае, когда арендатор намеренно совершает последующее нарушение такого же характера, как и предыдущее нарушение, арендодатель может направить арендатору письменное уведомление с указанием действий и упущений, составляющих последующее нарушение, сделать ссылку на предыдущее нарушение аналогичного характера и указать, что договор аренды будет расторгнут не менее чем через 30 дней после получения уведомления .

    F. Для арендодателя, который владеет четырьмя или менее арендуемыми жилыми единицами, если арендная плата не выплачена в установленный срок, и арендатор не вносит арендную плату в течение 14 дней после того, как ему направлено письменное уведомление с уведомлением арендатора о невыплате и Если арендодатель намерен расторгнуть договор аренды, если арендная плата не будет уплачена в течение 14-дневного периода, арендодатель может расторгнуть договор аренды и перейти к вступлению во владение помещением, как это предусмотрено в § 55.1-1251.

    Для арендодателя, которому принадлежит более четырех единиц арендуемого жилья или более 10 процентов доли в более чем четырех единицах арендуемого жилья, индивидуально или через коммерческое предприятие в Содружестве, если арендная плата не выплачена в установленный срок, арендодатель должен вручить арендатору письменное уведомление, информирующее арендатора об общей причитающейся сумме.Письменное уведомление также должно предлагать арендатору план платежей, в соответствии с которым арендатор должен будет выплачивать всю причитающуюся и причитающуюся сумму равными ежемесячными платежами в течение меньшего из шести месяцев или времени, оставшегося по договору аренды. Общая сумма, причитающаяся и причитающаяся по плану платежей, не должна включать никаких штрафов за просрочку платежа, и никакие штрафы за просрочку платежа не должны оцениваться в течение любого периода времени, в течение которого арендатор производит своевременные платежи в соответствии с планом платежей. Это уведомление также должно информировать арендатора о том, что если арендатор не уплатит всю сумму, причитающуюся и причитающуюся, либо не вступит в предложенный план платежей, либо альтернативную схему оплаты, приемлемую для арендодателя, в течение 14 дней с момента получения письменного уведомления от арендодателя. , домовладелец может расторгнуть договор аренды и перейти к вступлению во владение помещением, как это предусмотрено в § 55.1-1251. Если арендатор не производит полную оплату или не входит в план платежей с арендодателем в течение 14 дней с момента вручения ему уведомления, арендодатель может расторгнуть договор аренды и перейти к вступлению во владение помещением, как это предусмотрено в § 55.1- 1251. Если арендатор входит в план платежей и после того, как план вступает в силу, не может оплатить какой-либо взнос, требуемый планом, в течение 14 дней до установленного срока, арендодатель может расторгнуть договор аренды и перейти к вступлению во владение помещением, как это предусмотрено в § 55.1-1251, при условии, что он отправил арендатору новое уведомление, информирующее арендатора о том, что договор аренды будет расторгнут, если арендатор не уплатит всю причитающуюся сумму, указанную в уведомлении, в течение 14 дней с момента получения. Возможность заключения плана оплаты или альтернативной схемы оплаты в соответствии с настоящим подразделом может быть использована только один раз в течение срока действия договора аренды. Ничто в этом подразделе не препятствует арендатору пользоваться любыми другими правами или средствами правовой защиты, доступными ему в соответствии с законом, а также право арендатора участвовать или участвовать в любой программе снижения арендной платы, предлагаемой некоммерческой организацией или в соответствии с положениями любого федерального закона. , законы штата или местные законы, постановления или действия запрещают арендатору пользоваться положениями этого подраздела.

    G. Если арендодателю доставляется чек на аренду, выписанный на счет, на котором недостаточно средств, или если электронный перевод денежных средств был отклонен из-за недостатка средств, либо приказ о прекращении платежа был недобросовестно размещен уполномоченным стороны, и арендатор не вносит арендную плату в течение пяти дней после того, как ему было вручено письменное уведомление, уведомляющее арендатора о его невыплате и о намерении арендодателя расторгнуть договор аренды, если арендная плата не оплачивается наличными, кассовым чеком, заверенным чеком, или завершенный электронный перевод денежных средств в течение пяти дней, домовладелец может расторгнуть договор аренды и перейти к вступлению во владение помещением, как это предусмотрено в § 55.1-1251. Ничто не должно толковаться как препятствие домовладельцу требовать возмещения издержек или гонораров адвокатам согласно § 8.01-27.1 или гражданского возмещения согласно § 8.01-27.2, как часть другого возмещения ущерба, запрошенного незаконному задержанному лицу, поданного в соответствии с § 8.01-126, при условии, что домовладелец направил уведомление в соответствии с § 55.1-1202, это уведомление может быть включено в пятидневное уведомление о расторжении договора, предоставленное в соответствии с этим разделом.

    H. Если иное не предусмотрено в этой главе, домовладелец может взыскать убытки и получить судебный запрет за любое несоблюдение арендатором договора аренды или § 55.1-1227. В случае нарушения договора аренды или несоблюдения его арендатором арендодатель имеет право взыскать с арендатора следующее, независимо от того, подан ли иск или получено постановление суда: (i) причитающаяся арендная плата. и в соответствии с условиями договора аренды, (ii) другие сборы и сборы, предусмотренные в договоре аренды, (iii) штрафы за просрочку платежа, предусмотренные в договоре аренды, (iv) разумные гонорары адвокатам, предусмотренные в договоре аренды или в соответствии с законом, (v) судебные издержки, как это предусмотрено в договоре аренды или как предусмотрено законом, только если судебный иск был подан, и (vi) ущерб жилой единице или помещениям в соответствии с договором об аренде соглашение.

    I. В случае, когда судебный процесс находится на рассмотрении в суде по поводу нарушения договора аренды или несоблюдения арендатором, и арендодатель преобладает, суд выносит денежное решение арендодателю и против арендатора в отношении запрошенной помощи. , который может включать в себя следующее: (i) причитающаяся и причитающаяся арендная плата на дату суда, как оговорено в договоре аренды; (ii) другие сборы и сборы, предусмотренные в договоре аренды; (iii) штрафы за просрочку платежа, оговоренные в договоре аренды; (iv) разумные гонорары адвокатам, как это предусмотрено в договоре аренды или как предусмотрено законом, если только в любом таком действии арендатор не докажет преобладающими доказательствами, что неуплата арендатора или освобождение жилья была разумной; (v) судебные издержки, предусмотренные договором аренды или предусмотренные законом; и (vi) повреждение жилого помещения или помещений.

    1974, г. 680, § 55-248.31; 1978, г. 378; 1980, г. 502; 1982, г. 260; 1984, г. 78; 1987, г. 387; 1988, г. 62; 1989, г. 301; 1995, г. 580; 2000, г. 760; 2003, г. 363; 2004, г. 232; 2005, см. 808, 883; 2006, см. 628, 717; 2007, г. 273; 2008, г. 489; 2013, г. 563; 2014, г. 813; 2017, г. 730; 2019, г. 712; 2020, Sp. Сесс. I, cc. 46, 54.

    § 55.1-1245. (Действует с 1 марта 2021 г. до 1 июля 2021 г.) Несоблюдение договора аренды; денежный штраф.

    A. Если иное не предусмотрено в этой главе, если имеется существенное несоблюдение арендатором договора аренды или нарушение § 55.1-1227, оказывая существенное влияние на здоровье и безопасность, домовладелец может направить арендатору письменное уведомление с указанием действий и бездействия, составляющих нарушение, и заявлением о том, что договор аренды будет расторгнут не менее чем через 30 дней после получения уведомления, если нарушение не устраняется в течение 21 дня, и договор аренды прекращает свое действие, как указано в уведомлении.

    B. Если нарушение можно исправить путем ремонта или возмещения убытков или иным образом, и арендатор надлежащим образом устраняет нарушение до даты, указанной в уведомлении, договор аренды не прекращается.

    C. Если арендатор совершает нарушение, которое не подлежит устранению, арендодатель может направить арендатору письменное уведомление с указанием действий и упущений, составляющих нарушение, и о том, что договор аренды будет расторгнут не менее чем через 30 дней после получение уведомления. Несмотря на любые положения об обратном, если нарушение арендатором обязательств по настоящей главе или договору аренды связано или представляет собой преступное или умышленное действие, которое не подлежит исправлению и представляет угрозу для здоровья или безопасности, арендодатель может расторгнуть договор аренды. немедленно и приступить к вступлению во владение помещением.Для целей этого подраздела любая незаконная деятельность, связанная с наркотиками с использованием контролируемого вещества, как она используется или определена в Законе о контроле за наркотиками (§ 54.1-3400 и последующие), или любая деятельность, которая включает или представляет собой преступное или умышленное действие, которое также представляет собой угроза здоровью и безопасности со стороны арендатора, уполномоченного жильца, гостя или приглашенного арендатора является немедленным неустранимым нарушением, в связи с которым арендодатель может приступить к прекращению аренды без необходимости ждать осуждения за какое-либо уголовное преступление которые могут возникнуть в результате одних и тех же действий.Чтобы получить постановление суда компетентной юрисдикции о прекращении аренды за незаконную деятельность, связанную с наркотиками, или за любую другую деятельность, которая включает или представляет собой преступное или умышленное действие, которое также представляет угрозу здоровью и безопасности, домовладелец должен доказать, что такие нарушения преобладают над доказательствами. Однако, если незаконная деятельность, связанная с наркотиками, или любая деятельность, которая включает в себя или представляет собой преступное или умышленное действие, которое также представляет угрозу для здоровья и безопасности, осуществляется уполномоченным жителем или гостем или приглашенным арендатором, арендатор считается знать о такой деятельности, если только предположение не опровергается большинством доказательств.Первоначальное слушание по иску арендодателя о немедленном вступлении во владение помещением должно быть проведено в течение 15 календарных дней с даты оказания услуг арендатору; тем не менее, суд должен назначить более раннее слушание, если предполагаются чрезвычайные ситуации в помещениях, которые представляют непосредственную угрозу здоровью или безопасности других арендаторов. После первоначального слушания, если дело назначено для последующего слушания или оспариваемого судебного разбирательства, суд, насколько это практически возможно, должен отдать приоритет этому делу в судебном деле.Такое последующее слушание или оспариваемое судебное разбирательство должно быть рассмотрено не позднее, чем через 30 календарных дней с даты оказания услуг арендатору. В течение промежуточного периода между датой первоначального слушания и датой любого последующего слушания или оспариваемого судебного разбирательства суд может предоставить любые дополнительные средства правовой защиты или помощи, которые необходимы для защиты интересов сторон в судебном разбирательстве или интересов любого другого арендатора. проживающих в помещениях. Непроведение судом одного из слушаний в сроки, указанные в данном разделе, не является основанием для прекращения дела.

    D. Если арендатор является жертвой семейного насилия, как определено в § 16.1-228, которое произошло в жилой единице или в помещении, и преступник лишен доступа к жилой единице в соответствии с § 55.1-1246 на основании информации предоставленный арендатором арендодателю или на основании постановления о защите от суда компетентной юрисдикции в соответствии с § 16.1-253.1 или 16.1-279.1 или подразделом B § 20-103, договор аренды не может быть прекращен исключительно по семейным обстоятельствам. оскорбления арендатора.Однако эти положения не применяются, если (i) арендатор не предоставит письменную документацию, подтверждающую статус арендатора как жертвы семейного насилия и лишение правонарушителя из жилой единицы не позднее, чем через 21 день после предполагаемого правонарушения, или ( ii) преступник возвращается в жилую единицу или помещения в нарушение уведомления о баре, и арендатор не может незамедлительно уведомить арендодателя в течение 24 часов о том, что преступник вернулся в жилую единицу или помещения, если арендатор не докажет преобладание доказательств того, что арендатор не знал, что правонарушитель нарушил уведомление о баре, или что арендатор не мог уведомить арендодателя в течение 24 часов, и в этом случае арендатор должен незамедлительно уведомить арендодателя, но ни в коем случае событие позже семи дней.Если положения этого подраздела неприменимы, арендатор остается ответственным за действия других соарендаторов, уполномоченных жильцов, гостей или приглашенных в соответствии с § 55.1-1227 и подлежит прекращению аренды в соответствии с договором аренды. и в этой главе.

    E. Если арендатору было вручено предварительное письменное уведомление, требующее от арендатора устранить нарушение, и арендатор устранил такое нарушение, в случае, когда арендатор намеренно совершает последующее нарушение такого же характера, как и предыдущее нарушение, арендодатель может направить арендатору письменное уведомление с указанием действий и упущений, составляющих последующее нарушение, сделать ссылку на предыдущее нарушение аналогичного характера и указать, что договор аренды будет расторгнут не менее чем через 30 дней после получения уведомления .

    F. Для арендодателя, который владеет четырьмя или менее арендуемыми жилыми единицами, если арендная плата не выплачена в установленный срок, и арендатор не вносит арендную плату в течение 14 дней после того, как ему направлено письменное уведомление с уведомлением арендатора о невыплате и Если арендодатель намерен расторгнуть договор аренды, если арендная плата не будет уплачена в течение 14-дневного периода, арендодатель может расторгнуть договор аренды и перейти к вступлению во владение помещением, как это предусмотрено в § 55.1-1251.

    Для арендодателя, которому принадлежит более четырех единиц арендуемого жилья или более 10 процентов доли в более чем четырех единицах арендуемого жилья, индивидуально или через коммерческое предприятие в Содружестве, если арендная плата не выплачена в установленный срок, арендодатель должен вручить арендатору письменное уведомление, информирующее арендатора об общей причитающейся сумме.Письменное уведомление также должно предлагать арендатору план платежей, в соответствии с которым арендатор должен будет выплачивать всю причитающуюся и причитающуюся сумму равными ежемесячными платежами в течение меньшего из шести месяцев или времени, оставшегося по договору аренды. Общая сумма, причитающаяся и причитающаяся по плану платежей, не должна включать никаких штрафов за просрочку платежа, и никакие штрафы за просрочку платежа не должны оцениваться в течение любого периода времени, в течение которого арендатор производит своевременные платежи в соответствии с планом платежей. Это уведомление также должно информировать арендатора о том, что если арендатор не уплатит всю сумму, причитающуюся и причитающуюся, либо не вступит в предложенный план платежей, либо альтернативную схему оплаты, приемлемую для арендодателя, в течение 14 дней с момента получения письменного уведомления от арендодателя. , домовладелец может расторгнуть договор аренды и перейти к вступлению во владение помещением, как это предусмотрено в § 55.1-1251. Если арендатор не производит полную оплату или не входит в план платежей с арендодателем в течение 14 дней с момента вручения ему уведомления, арендодатель может расторгнуть договор аренды и перейти к вступлению во владение помещением, как это предусмотрено в § 55.1- 1251. Если арендатор входит в план платежей и после того, как план вступает в силу, не может оплатить какой-либо взнос, требуемый планом, в течение 14 дней до установленного срока, арендодатель может расторгнуть договор аренды и перейти к вступлению во владение помещением, как это предусмотрено в § 55.1-1251, при условии, что он отправил арендатору новое уведомление, информирующее арендатора о том, что договор аренды будет расторгнут, если арендатор не уплатит всю причитающуюся сумму, указанную в уведомлении, в течение 14 дней с момента получения. Возможность заключения плана оплаты или альтернативной схемы оплаты в соответствии с настоящим подразделом может быть использована только один раз в течение срока действия договора аренды. Ничто в этом подразделе не препятствует арендатору пользоваться любыми другими правами или средствами правовой защиты, доступными ему в соответствии с законом, а также право арендатора участвовать или участвовать в любой программе снижения арендной платы, предлагаемой некоммерческой организацией или в соответствии с положениями любого федерального закона. , законы штата или местные законы, постановления или действия запрещают арендатору пользоваться положениями этого подраздела.

    G. Если арендодателю доставляется чек на аренду, выписанный на счет, на котором недостаточно средств, или если электронный перевод денежных средств был отклонен из-за недостатка средств, либо приказ о прекращении платежа был недобросовестно размещен уполномоченным стороны, и арендатор не вносит арендную плату в течение пяти дней после того, как ему было вручено письменное уведомление, уведомляющее арендатора о его невыплате и о намерении арендодателя расторгнуть договор аренды, если арендная плата не оплачивается наличными, кассовым чеком, заверенным чеком, или завершенный электронный перевод денежных средств в течение пяти дней, домовладелец может расторгнуть договор аренды и перейти к вступлению во владение помещением, как это предусмотрено в § 55.1-1251. Ничто не должно толковаться как препятствие домовладельцу требовать возмещения издержек или гонораров адвокатам согласно § 8.01-27.1 или гражданского возмещения согласно § 8.01-27.2, как часть другого возмещения ущерба, запрошенного незаконному задержанному лицу, поданного в соответствии с § 8.01-126, при условии, что домовладелец направил уведомление в соответствии с § 55.1-1202, это уведомление может быть включено в пятидневное уведомление о расторжении договора, предоставленное в соответствии с этим разделом.

    H. Если иное не предусмотрено в этой главе, домовладелец может взыскать убытки и получить судебный запрет за любое несоблюдение арендатором договора аренды или § 55.1-1227. В случае нарушения договора аренды или несоблюдения его арендатором арендодатель имеет право взыскать с арендатора следующее, независимо от того, подан ли иск или получено постановление суда: (i) причитающаяся арендная плата. и в соответствии с условиями договора аренды, (ii) другие сборы и сборы, предусмотренные в договоре аренды, (iii) штрафы за просрочку платежа, предусмотренные в договоре аренды, (iv) разумные гонорары адвокатам, предусмотренные в договоре аренды или в соответствии с законом, (v) судебные издержки, как это предусмотрено в договоре аренды или как предусмотрено законом, только если судебный иск был подан, и (vi) ущерб жилой единице или помещениям в соответствии с договором об аренде соглашение.

    I. В случае, когда судебный процесс находится на рассмотрении в суде по поводу нарушения договора аренды или несоблюдения арендатором, и арендодатель преобладает, суд выносит денежное решение арендодателю и против арендатора в отношении запрошенной помощи. , который может включать в себя следующее: (i) причитающаяся и причитающаяся арендная плата на дату суда, как оговорено в договоре аренды; (ii) другие сборы и сборы, предусмотренные в договоре аренды; (iii) штрафы за просрочку платежа, оговоренные в договоре аренды; (iv) разумные гонорары адвокатам, как это предусмотрено в договоре аренды или как предусмотрено законом, если только в любом таком действии арендатор не докажет преобладающими доказательствами, что неуплата арендатора или освобождение жилья была разумной; (v) судебные издержки, предусмотренные договором аренды или предусмотренные законом; и (vi) повреждение жилого помещения или помещений.

    J. 1. Арендодатель, который владеет более чем четырьмя съемными жилыми единицами или более чем 10-процентной долей в более чем четырех съемных жилых единицах, индивидуально или через коммерческое предприятие в Содружестве, не должен предпринимать каких-либо неблагоприятных действий, как определено в 15 USC § 1681a (k) против заявителя на аренду на основании исключительно истории платежей или выселения за неуплату арендной платы, произошедшего в течение периода, начинающегося 12 марта 2020 года и заканчивающегося через 30 дней после истечения срока действия или отмены любого объявленного чрезвычайного положения Губернатор в восторге от пандемии COVID-19.

    2. Если такой домовладелец отказывает заявителю в аренде, то арендодатель должен предоставить заявителю письменное уведомление об отказе и о праве заявителя утверждать, что его неспособность соответствовать требованиям была основана на истории платежей или выселении на основании неуплаты. арендной платы за период, начинающийся 12 марта 2020 г. и заканчивающийся через 30 дней после истечения срока действия или отмены любого чрезвычайного положения, связанного с пандемией COVID-19. Письменное уведомление об отказе должно включать номер телефона юридической помощи в масштабе штата и адрес веб-сайта, а также должно информировать заявителя о том, что он должен заявить о своем праве обжаловать отказ в течение семи дней с даты почтового штемпеля.Если домовладелец не получит ответа от заявителя в течение семи дней с даты почтового штемпеля, он может продолжить. Если в дополнение к письменному уведомлению арендодатель направляет заявителю уведомление с помощью электронных или телефонных средств, используя адрес электронной почты, номер телефона или другую контактную информацию, предоставленную заявителем, информируя заявителя о своем отказе и праве утверждать, что его отказ право на получение права было основано на истории платежей или выселении на основании неуплаты арендной платы, которая произошла в течение периода, начинающегося 12 марта 2020 года и заканчивающегося через 30 дней после истечения или отмены любого чрезвычайного положения, связанного с пандемией COVID-19 и Арендатор не делает таких утверждений, что отказ от участия был результатом такой истории платежей или выселения до закрытия бизнеса на следующий рабочий день, домовладелец может продолжить.Арендодатель должен иметь возможность подтвердить дату и время, когда любое сообщение, отправленное с помощью электронных или телефонных средств, было отправлено заявителю. Если арендодатель действительно получает ответ от заявителя, подтверждающего такое право, и арендодатель полагался на отчет о проверке потребителя или арендатора, арендодатель должен приложить добросовестные усилия, чтобы связаться с создателем отчета, чтобы выяснить, было ли такое решение обязательным исключительно заявителю за историю платежей за аренду или выселение за неуплату, которое произошло в период, начинающийся 12 марта 2020 года и заканчивающийся через 30 дней после истечения или отмены любого чрезвычайного положения, объявленного губернатором в связи с пандемией COVID-19.Если арендодатель не получит ответа от создателя отчета в течение трех рабочих дней с момента запроса информации, арендодатель может продолжить использование информации из отчета без дополнительных действий.

    3. Если такой домовладелец не соблюдает положения данного подраздела, соискатель аренды может взыскать установленный законом ущерб в размере 1000 долларов США, а также гонорары адвокатам.

    1974, г. 680, § 55-248.31; 1978, г. 378; 1980, г. 502; 1982, г. 260; 1984, г.78; 1987, г. 387; 1988, г. 62; 1989, г. 301; 1995, г. 580; 2000, г. 760; 2003, г. 363; 2004, г. 232; 2005, см. 808, 883; 2006, см. 628, 717; 2007, г. 273; 2008, г. 489; 2013, г. 563; 2014, г. 813; 2017, г. 730; 2019, г. 712; 2020, Sp. Сесс. I, cc. 46, 47, 54.

    § 55.1-1245. (Действует с 1 июля 2021 года до 1 июля 2028 года или через семь лет после истечения срока действия чрезвычайного положения, вызванного пандемией COVID-19) Несоблюдение договора аренды; денежный штраф.

    A. Если иное не предусмотрено в этой главе, если имеется существенное несоблюдение арендатором договора аренды или нарушение § 55.1-1227, оказывая существенное влияние на здоровье и безопасность, домовладелец может направить арендатору письменное уведомление с указанием действий и бездействия, составляющих нарушение, и заявлением о том, что договор аренды будет расторгнут не менее чем через 30 дней после получения уведомления, если нарушение не устраняется в течение 21 дня, и договор аренды прекращает свое действие, как указано в уведомлении.

    B. Если нарушение можно исправить путем ремонта или возмещения убытков или иным образом, и арендатор надлежащим образом устраняет нарушение до даты, указанной в уведомлении, договор аренды не прекращается.

    C. Если арендатор совершает нарушение, которое не подлежит устранению, арендодатель может направить арендатору письменное уведомление с указанием действий и упущений, составляющих нарушение, и о том, что договор аренды будет расторгнут не менее чем через 30 дней после получение уведомления. Несмотря на любые положения об обратном, если нарушение арендатором обязательств по настоящей главе или договору аренды связано или представляет собой преступное или умышленное действие, которое не подлежит исправлению и представляет угрозу для здоровья или безопасности, арендодатель может расторгнуть договор аренды. немедленно и приступить к вступлению во владение помещением.Для целей этого подраздела любая незаконная деятельность, связанная с наркотиками с использованием контролируемого вещества, как она используется или определена в Законе о контроле за наркотиками (§ 54.1-3400 и последующие), или любая деятельность, которая включает или представляет собой преступное или умышленное действие, которое также представляет собой угроза здоровью и безопасности со стороны арендатора, уполномоченного жильца, гостя или приглашенного арендатора является немедленным неустранимым нарушением, в связи с которым арендодатель может приступить к прекращению аренды без необходимости ждать осуждения за какое-либо уголовное преступление которые могут возникнуть в результате одних и тех же действий.Чтобы получить постановление суда компетентной юрисдикции о прекращении аренды за незаконную деятельность, связанную с наркотиками, или за любую другую деятельность, которая включает или представляет собой преступное или умышленное действие, которое также представляет угрозу здоровью и безопасности, домовладелец должен доказать, что такие нарушения преобладают над доказательствами. Однако, если незаконная деятельность, связанная с наркотиками, или любая деятельность, которая включает в себя или представляет собой преступное или умышленное действие, которое также представляет угрозу для здоровья и безопасности, осуществляется уполномоченным жителем или гостем или приглашенным арендатором, арендатор считается знать о такой деятельности, если только предположение не опровергается большинством доказательств.Первоначальное слушание по иску арендодателя о немедленном вступлении во владение помещением должно быть проведено в течение 15 календарных дней с даты оказания услуг арендатору; тем не менее, суд должен назначить более раннее слушание, если предполагаются чрезвычайные ситуации в помещениях, которые представляют непосредственную угрозу здоровью или безопасности других арендаторов. После первоначального слушания, если дело назначено для последующего слушания или оспариваемого судебного разбирательства, суд, насколько это практически возможно, должен отдать приоритет этому делу в судебном деле.Такое последующее слушание или оспариваемое судебное разбирательство должно быть рассмотрено не позднее, чем через 30 календарных дней с даты оказания услуг арендатору. В течение промежуточного периода между датой первоначального слушания и датой любого последующего слушания или оспариваемого судебного разбирательства суд может предоставить любые дополнительные средства правовой защиты или помощи, которые необходимы для защиты интересов сторон в судебном разбирательстве или интересов любого другого арендатора. проживающих в помещениях. Непроведение судом одного из слушаний в сроки, указанные в данном разделе, не является основанием для прекращения дела.

    D. Если арендатор является жертвой семейного насилия, как определено в § 16.1-228, которое произошло в жилой единице или в помещении, и преступник лишен доступа к жилой единице в соответствии с § 55.1-1246 на основании информации предоставленный арендатором арендодателю или на основании постановления о защите от суда компетентной юрисдикции в соответствии с § 16.1-253.1 или 16.1-279.1 или подразделом B § 20-103, договор аренды не может быть прекращен исключительно по семейным обстоятельствам. оскорбления арендатора.Однако эти положения не применяются, если (i) арендатор не предоставит письменную документацию, подтверждающую статус арендатора как жертвы семейного насилия и лишение правонарушителя из жилой единицы не позднее, чем через 21 день после предполагаемого правонарушения, или ( ii) преступник возвращается в жилую единицу или помещения в нарушение уведомления о баре, и арендатор не может незамедлительно уведомить арендодателя в течение 24 часов о том, что преступник вернулся в жилую единицу или помещения, если арендатор не докажет преобладание доказательств того, что арендатор не знал, что правонарушитель нарушил уведомление о баре, или что арендатор не мог уведомить арендодателя в течение 24 часов, и в этом случае арендатор должен незамедлительно уведомить арендодателя, но ни в коем случае событие позже семи дней.Если положения этого подраздела неприменимы, арендатор остается ответственным за действия других соарендаторов, уполномоченных жильцов, гостей или приглашенных в соответствии с § 55.1-1227 и подлежит прекращению аренды в соответствии с договором аренды. и в этой главе.

    E. Если арендатору было вручено предварительное письменное уведомление, требующее от арендатора устранить нарушение, и арендатор устранил такое нарушение, в случае, когда арендатор намеренно совершает последующее нарушение такого же характера, как и предыдущее нарушение, арендодатель может направить арендатору письменное уведомление с указанием действий и упущений, составляющих последующее нарушение, сделать ссылку на предыдущее нарушение аналогичного характера и указать, что договор аренды будет расторгнут не менее чем через 30 дней после получения уведомления .

    F. Если арендная плата не была уплачена в установленный срок, и арендатор не вносит арендную плату в течение пяти дней после того, как ему было вручено письменное уведомление с уведомлением арендатора о его невыплате и о намерении арендодателя расторгнуть договор аренды, если арендная плата не выплачивается заплатив в течение пятидневного периода, домовладелец может расторгнуть договор аренды и перейти к вступлению во владение помещением, как это предусмотрено в § 55.1-1251. Если арендодателю доставляется чек на аренду, выписанный на счет, на котором недостаточно средств, или если электронный перевод денежных средств был отклонен из-за недостатка средств, или приказ о прекращении платежа был недобросовестно размещен разрешающей стороной, Арендатор не вносит арендную плату в течение пяти дней после того, как ему было вручено письменное уведомление с уведомлением арендатора о его невыплате и о намерении арендодателя расторгнуть договор аренды, если арендная плата не оплачивается наличными, кассовым чеком, заверенным чеком или заполненным электронным перевод денежных средств в течение пятидневного периода, домовладелец может расторгнуть договор аренды и перейти к вступлению во владение помещением, как это предусмотрено в § 55.1-1251. Ничто не должно толковаться как препятствие домовладельцу требовать возмещения издержек или гонораров адвокатам согласно § 8.01-27.1 или гражданского возмещения согласно § 8.01-27.2, как часть другого возмещения ущерба, запрошенного незаконному задержанному лицу, поданного в соответствии с § 8.01-126, при условии, что домовладелец направил уведомление в соответствии с § 55.1-1202, это уведомление может быть включено в пятидневное уведомление о расторжении договора, предоставленное в соответствии с этим разделом.

    G. Если иное не предусмотрено в этой главе, домовладелец может взыскать убытки и получить судебный запрет за любое несоблюдение арендатором договора аренды или § 55.1-1227. В случае нарушения договора аренды или несоблюдения его арендатором арендодатель имеет право взыскать с арендатора следующее, независимо от того, подан ли иск или получено постановление суда: (i) причитающаяся арендная плата. и в соответствии с условиями договора аренды, (ii) другие сборы и сборы, предусмотренные в договоре аренды, (iii) штрафы за просрочку платежа, предусмотренные в договоре аренды, (iv) разумные гонорары адвокатам, предусмотренные в договоре аренды или в соответствии с законом, (v) судебные издержки, как это предусмотрено в договоре аренды или как предусмотрено законом, только если судебный иск был подан, и (vi) ущерб жилой единице или помещениям в соответствии с договором об аренде соглашение.

    H. В случае, когда судебный процесс находится на рассмотрении в суде по поводу нарушения договора аренды или несоблюдения его арендатором, и арендодатель преобладает, суд выносит денежное решение арендодателю и против арендатора в отношении запрошенной помощи. , которые могут включать в себя следующее: (i) причитающаяся и причитающаяся арендная плата на дату суда, как оговорено в договоре аренды; (ii) другие сборы и сборы, предусмотренные в договоре аренды; (iii) штрафы за просрочку платежа, оговоренные в договоре аренды; (iv) разумные гонорары адвокатам, как это предусмотрено в договоре аренды или как предусмотрено законом, если только в любом таком действии арендатор не докажет преобладающими доказательствами, что неуплата арендатора или освобождение жилья была разумной; (v) судебные издержки, предусмотренные договором аренды или предусмотренные законом; и (vi) повреждение жилого помещения или помещений.

    I. 1. Арендодатель, который владеет более чем четырьмя съемными жилыми единицами или более чем 10-процентной долей в более чем четырех съемных жилых единицах, индивидуально или через коммерческое предприятие в Содружестве, не должен предпринимать никаких неблагоприятных действий, как определено в 15 USC § 1681a (k) против заявителя на аренду на основании исключительно истории платежей или выселения за неуплату арендной платы, произошедшего в течение периода, начинающегося 12 марта 2020 года и заканчивающегося через 30 дней после истечения срока действия или отмены любого объявленного чрезвычайного положения Губернатор в восторге от пандемии COVID-19.

    2. Если такой домовладелец отказывает заявителю в аренде, то арендодатель должен предоставить заявителю письменное уведомление об отказе и о праве заявителя утверждать, что его неспособность соответствовать требованиям была основана на истории платежей или выселении на основании неуплаты. арендной платы за период, начинающийся 12 марта 2020 г. и заканчивающийся через 30 дней после истечения срока действия или отмены любого чрезвычайного положения, связанного с пандемией COVID-19. Письменное уведомление об отказе должно включать номер телефона юридической помощи в масштабе штата и адрес веб-сайта, а также должно информировать заявителя о том, что он должен заявить о своем праве обжаловать отказ в течение семи дней с даты почтового штемпеля.Если домовладелец не получит ответа от заявителя в течение семи дней с даты почтового штемпеля, он может продолжить. Если в дополнение к письменному уведомлению арендодатель направляет заявителю уведомление с помощью электронных или телефонных средств, используя адрес электронной почты, номер телефона или другую контактную информацию, предоставленную заявителем, информируя заявителя о своем отказе и праве утверждать, что его отказ право на получение права было основано на истории платежей или выселении на основании неуплаты арендной платы, которая произошла в течение периода, начинающегося 12 марта 2020 года и заканчивающегося через 30 дней после истечения или отмены любого чрезвычайного положения, связанного с пандемией COVID-19 и Арендатор не делает таких утверждений, что отказ от участия был результатом такой истории платежей или выселения до закрытия бизнеса на следующий рабочий день, домовладелец может продолжить.Арендодатель должен иметь возможность подтвердить дату и время, когда любое сообщение, отправленное с помощью электронных или телефонных средств, было отправлено заявителю. Если арендодатель действительно получает ответ от заявителя, подтверждающего такое право, и арендодатель полагался на отчет о проверке потребителя или арендатора, арендодатель должен приложить добросовестные усилия, чтобы связаться с создателем отчета, чтобы выяснить, было ли такое решение обязательным исключительно заявителю за историю платежей за аренду или выселение за неуплату, которое произошло в период, начинающийся 12 марта 2020 года и заканчивающийся через 30 дней после истечения или отмены любого чрезвычайного положения, объявленного губернатором в связи с пандемией COVID-19.Если арендодатель не получит ответа от создателя отчета в течение трех рабочих дней с момента запроса информации, арендодатель может продолжить использование информации из отчета без дополнительных действий.

    3. Если такой домовладелец не соблюдает положения данного подраздела, соискатель аренды может взыскать установленный законом ущерб в размере 1000 долларов США, а также гонорары адвокатам.

    1974, г. 680, § 55-248.31; 1978, г. 378; 1980, г. 502; 1982, г. 260; 1984, г.78; 1987, г. 387; 1988, г. 62; 1989, г. 301; 1995, г. 580; 2000, г. 760; 2003, г. 363; 2004, г. 232; 2005, см. 808, 883; 2006, см. 628, 717; 2007, г. 273; 2008, г. 489; 2013, г. 563; 2014, г. 813; 2017, г. 730; 2019, г. 712; 2020, Sp. Сесс. IC. 47.

    § 55.1-1245. (Действует позднее 1 июля 2028 г. или через 7 лет после истечения срока действия чрезвычайного положения, связанного с пандемией COVID-19) Несоблюдение договора аренды; денежный штраф.

    A. Если иное не предусмотрено в этой главе, если имеется существенное несоблюдение арендатором договора аренды или нарушение § 55.1-1227, оказывая существенное влияние на здоровье и безопасность, домовладелец может направить арендатору письменное уведомление с указанием действий и бездействия, составляющих нарушение, и заявлением о том, что договор аренды будет расторгнут не менее чем через 30 дней после получения уведомления, если нарушение не устраняется в течение 21 дня, и договор аренды прекращает свое действие, как указано в уведомлении.

    B. Если нарушение можно исправить путем ремонта или возмещения убытков или иным образом, и арендатор надлежащим образом устраняет нарушение до даты, указанной в уведомлении, договор аренды не прекращается.

    C. Если арендатор совершает нарушение, которое не подлежит устранению, арендодатель может направить арендатору письменное уведомление с указанием действий и упущений, составляющих нарушение, и о том, что договор аренды будет расторгнут не менее чем через 30 дней после получение уведомления. Несмотря на любые положения об обратном, если нарушение арендатором обязательств по настоящей главе или договору аренды связано или представляет собой преступное или умышленное действие, которое не подлежит исправлению и представляет угрозу для здоровья или безопасности, арендодатель может расторгнуть договор аренды. немедленно и приступить к вступлению во владение помещением.Для целей этого подраздела любая незаконная деятельность, связанная с наркотиками с использованием контролируемого вещества, как она используется или определена в Законе о контроле за наркотиками (§ 54.1-3400 и последующие), или любая деятельность, которая включает или представляет собой преступное или умышленное действие, которое также представляет собой угроза здоровью и безопасности со стороны арендатора, уполномоченного жильца, гостя или приглашенного арендатора является немедленным неустранимым нарушением, в связи с которым арендодатель может приступить к прекращению аренды без необходимости ждать осуждения за какое-либо уголовное преступление которые могут возникнуть в результате одних и тех же действий.Чтобы получить постановление суда компетентной юрисдикции о прекращении аренды за незаконную деятельность, связанную с наркотиками, или за любую другую деятельность, которая включает или представляет собой преступное или умышленное действие, которое также представляет угрозу здоровью и безопасности, домовладелец должен доказать, что такие нарушения преобладают над доказательствами. Однако, если незаконная деятельность, связанная с наркотиками, или любая деятельность, которая включает в себя или представляет собой преступное или умышленное действие, которое также представляет угрозу для здоровья и безопасности, осуществляется уполномоченным жителем или гостем или приглашенным арендатором, арендатор считается знать о такой деятельности, если только предположение не опровергается большинством доказательств.Первоначальное слушание по иску арендодателя о немедленном вступлении во владение помещением должно быть проведено в течение 15 календарных дней с даты оказания услуг арендатору; тем не менее, суд должен назначить более раннее слушание, если предполагаются чрезвычайные ситуации в помещениях, которые представляют непосредственную угрозу здоровью или безопасности других арендаторов. После первоначального слушания, если дело назначено для последующего слушания или оспариваемого судебного разбирательства, суд, насколько это практически возможно, должен отдать приоритет этому делу в судебном деле.Такое последующее слушание или оспариваемое судебное разбирательство должно быть рассмотрено не позднее, чем через 30 календарных дней с даты оказания услуг арендатору. В течение промежуточного периода между датой первоначального слушания и датой любого последующего слушания или оспариваемого судебного разбирательства суд может предоставить любые дополнительные средства правовой защиты или помощи, которые необходимы для защиты интересов сторон в судебном разбирательстве или интересов любого другого арендатора. проживающих в помещениях. Непроведение судом одного из слушаний в сроки, указанные в данном разделе, не является основанием для прекращения дела.

    D. Если арендатор является жертвой семейного насилия, как определено в § 16.1-228, которое произошло в жилой единице или в помещении, и преступник лишен доступа к жилой единице в соответствии с § 55.1-1246 на основании информации предоставленный арендатором арендодателю или на основании постановления о защите от суда компетентной юрисдикции в соответствии с § 16.1-253.1 или 16.1-279.1 или подразделом B § 20-103, договор аренды не может быть прекращен исключительно по семейным обстоятельствам. оскорбления арендатора.Однако эти положения не применяются, если (i) арендатор не предоставит письменную документацию, подтверждающую статус арендатора как жертвы семейного насилия и лишение правонарушителя из жилой единицы не позднее, чем через 21 день после предполагаемого правонарушения, или ( ii) преступник возвращается в жилую единицу или помещения в нарушение уведомления о баре, и арендатор не может незамедлительно уведомить арендодателя в течение 24 часов о том, что преступник вернулся в жилую единицу или помещения, если арендатор не докажет преобладание доказательств того, что арендатор не знал, что правонарушитель нарушил уведомление о баре, или что арендатор не мог уведомить арендодателя в течение 24 часов, и в этом случае арендатор должен незамедлительно уведомить арендодателя, но ни в коем случае событие позже семи дней.Если положения этого подраздела неприменимы, арендатор остается ответственным за действия других соарендаторов, уполномоченных жильцов, гостей или приглашенных в соответствии с § 55.1-1227 и подлежит прекращению аренды в соответствии с договором аренды. и в этой главе.

    E. Если арендатору было вручено предварительное письменное уведомление, требующее от арендатора устранить нарушение, и арендатор устранил такое нарушение, в случае, когда арендатор намеренно совершает последующее нарушение такого же характера, как и предыдущее нарушение, арендодатель может направить арендатору письменное уведомление с указанием действий и упущений, составляющих последующее нарушение, сделать ссылку на предыдущее нарушение аналогичного характера и указать, что договор аренды будет расторгнут не менее чем через 30 дней после получения уведомления .

    F. Если арендная плата не была уплачена в установленный срок, и арендатор не вносит арендную плату в течение пяти дней после того, как ему было вручено письменное уведомление с уведомлением арендатора о его невыплате и о намерении арендодателя расторгнуть договор аренды, если арендная плата не выплачивается заплатив в течение пятидневного периода, домовладелец может расторгнуть договор аренды и перейти к вступлению во владение помещением, как это предусмотрено в § 55.1-1251. Если арендодателю доставляется чек на аренду, выписанный на счет, на котором недостаточно средств, или если электронный перевод денежных средств был отклонен из-за недостатка средств, или приказ о прекращении платежа был недобросовестно размещен разрешающей стороной, Арендатор не вносит арендную плату в течение пяти дней после того, как ему было вручено письменное уведомление с уведомлением арендатора о его невыплате и о намерении арендодателя расторгнуть договор аренды, если арендная плата не оплачивается наличными, кассовым чеком, заверенным чеком или заполненным электронным перевод денежных средств в течение пятидневного периода, домовладелец может расторгнуть договор аренды и перейти к вступлению во владение помещением, как это предусмотрено в § 55.1-1251. Ничто не должно толковаться как препятствие домовладельцу требовать возмещения издержек или гонораров адвокатам согласно § 8.01-27.1 или гражданского возмещения согласно § 8.01-27.2, как часть другого возмещения ущерба, запрошенного незаконному задержанному лицу, поданного в соответствии с § 8.01-126, при условии, что домовладелец направил уведомление в соответствии с § 55.1-1202, это уведомление может быть включено в пятидневное уведомление о расторжении договора, предоставленное в соответствии с этим разделом.

    G. Если иное не предусмотрено в этой главе, домовладелец может взыскать убытки и получить судебный запрет за любое несоблюдение арендатором договора аренды или § 55.1-1227. В случае нарушения договора аренды или несоблюдения его арендатором арендодатель имеет право взыскать с арендатора следующее, независимо от того, подан ли иск или получено постановление суда: (i) причитающаяся арендная плата. и в соответствии с условиями договора аренды, (ii) другие сборы и сборы, предусмотренные в договоре аренды, (iii) штрафы за просрочку платежа, предусмотренные в договоре аренды, (iv) разумные гонорары адвокатам, предусмотренные в договоре аренды или в соответствии с законом, (v) судебные издержки, как это предусмотрено в договоре аренды или как предусмотрено законом, только если судебный иск был подан, и (vi) ущерб жилой единице или помещениям в соответствии с договором об аренде соглашение.

    H. В случае, когда судебный процесс находится на рассмотрении в суде по поводу нарушения договора аренды или несоблюдения его арендатором, и арендодатель преобладает, суд выносит денежное решение арендодателю и против арендатора в отношении запрошенной помощи. , которые могут включать в себя следующее: (i) причитающаяся и причитающаяся арендная плата на дату суда, как оговорено в договоре аренды; (ii) другие сборы и сборы, предусмотренные в договоре аренды; (iii) штрафы за просрочку платежа, оговоренные в договоре аренды; (iv) разумные гонорары адвокатам, как это предусмотрено в договоре аренды или как предусмотрено законом, если только в любом таком действии арендатор не докажет преобладающими доказательствами, что неуплата арендатора или освобождение жилья была разумной; (v) судебные издержки, предусмотренные договором аренды или предусмотренные законом; и (vi) повреждение жилого помещения или помещений.

    1974, г. 680, § 55-248.31; 1978, г. 378; 1980, г. 502; 1982, г. 260; 1984, г.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *