Уложенная комиссия — это, что такое, какие, определение, значение, доклад, реферат, конспект, сообщение, вики — WikiWhat

Наказ Екатерины II

Чтобы придать предстоящей работе Уложенной комиссии нужное направление, Ека­терина II написала депутатам «Наказ».

Текст «Наказа» состоял из 22 глав. В них императрица излагала свои взгляды на такие важные вопросы, как монархическая власть, законы, преступления и наказания, суд, народное хозяйство, воспи­тание.

Самой подходящей формой правления для России, имевшей огромную территорию, Екатерина II считала абсолютную монар­хию. В «Наказе» говорилось, что все граждане должны быть «охра­няемы законами» и равны перед ними. Суд должен стать открытым (гласным), без его решения никто не мог быть признан виновным. Екатерина выступала против пыток и смертной казни. Она писала о важности развития торговли и промышленности, строительства новых городов. Христианским заповедям отвечали слова императ­рицы о том, что богатые на должны обижать бедных. В «Наказе» да­вались рекомендации помещикам, как облагать податями и повин­ностями крестьян без ущерба их хозяйствам.

Созыв Уложенной комиссии

Императрица объявила Манифест о созыве Комиссии по соста­влению нового Уложения. Созывались депутаты от разных сосло­вий России: от дворян — 165; от городов — 208; от всех категорий крестьян — 24; от однодворцев (потомков служилых людей, владев­ших одним двором) — 42; от казаков — 45; от инородцев (неправо­славных подданных России) — 54; от центральных государственных учреждений — 28 человек.

Всего в Москву съехались более 500 депутатов. В июле 1767 г. Уложенная комиссия начала свою работу. Увы, её деятельность ограничилась только чтением «Наказа» и обсуждением депутатских наказов. Оказалось, что наказы «с мест» чаще всего расходятся с по­ложениями, выдвинутыми самой императрицей. Каждое сословие стремилось решать свои насущные проблемы. Так, дворянство не желало поступиться ни одной из своих привилегий, требовало уже­сточить сыск беглых крестьян, жаловалось на конкуренцию в тор­говле со стороны купцов.

Депутаты городов, наоборот, настойчиво требовали, чтобы крестьяне и дворяне не занимались торговой и промышленной деятельностью.

Страсти накалялись. Работа Уложенной комиссии затягива­лась. Екатерина все больше убеждалась: депутаты не способны разработать новый свод законов. Материал с сайта http://wikiwhat.ru

Загрузка…

Роспуск Уложенной комиссии

В декабре 1768 г., под предло­гом начавшейся русско-турецкой войны 1768-1774 годов, Уложенная комиссия бы­ла временно распущена. Её работа больше не возобновлялась. Так закончилась первая попытка просвещённой императрицы ре­формировать российские законы и привлечь к этой работе вы­борный орган.

Результаты Уложенной комиссии

Однако работа Комиссии не пропала даром. Екатерина II больше узнала о положении сословий в империи, о настроениях, царивших в обществе. Это помогло ей при проведении реформ второй поло­вины её царствования: при перестройке административной систе­мы, введении выборных судов.

Категории:

История права России Уложенная комиссия 1767 года

Вопросы к этой статье:

• Что такое Уложенная комиссия?

• Что такое «Наказ» Екатерины II?

• Какой вывод можно сделать о социальном составе Уложенной комиссии?

• Почему в Уложенной комис­сии было мало крестьянских депутатов?

• Почему работа Уложенной комиссии обернулась крахом?

Материал с сайта http://WikiWhat.ru

Уложенная комиссия :: Татарская энциклопедия TATARICA

Создана согласно манифесту императрицы Екатерины II от 14 декабря 1766 г. для выработки нового свода законов. В составе комиссии были депутаты от государственных учреждений (Сенат, Синод и др.), дворянства, городов, некоторых категорий крестьянства, казачества, оседлых нерусских народов. Число депутатов не было постоянным (518–580 человек).

Татарское население представляли А.Еникеев (Пензенская провинция), К.Иштеряков (Пермская провинция), А.Сеитов (Казанская провинция), Я.Арасланов (Вятская провинция), Я.Давыдов, М.Юсупов (Свияжская провинция), Б.Идебердеев (Симбирская провинция), С.Хальфин (татарские слободы Казани), Р.Алкин (Казанский уезд), С.Телмеев (Казанская слобода Астрахани), И.Хансеитов (Сибирская губерния), Я.Мангушев (Алатырская провинция), У.Ишмаков (Тамбовская провинция), В.Юлгушев (Шацкая провинция), А.Даушев (Исетская провинция), М.Ибрагимов, А.Максютов (Оренбургская губерния), М.Пулатаев (Сеитовская слобода), И.Таиров (Ставропольская провинция).

Депутатам были даны некоторые привилегии: освобождение от телесных наказаний, пыток и смертной казни; виновные в нанесении им какого-либо оскорбления или вреда подвергались двойному наказанию. Кроме того, депутатам было назначено определенное годовое жалованье.

При выборе депутатов в Уложенные комиссии составлялись наказы, которые впоследствии зачитывались на заседаниях комиссии. В наказах татарского населения отразились различные проблемы социально-экономической жизни. Например, служилые мурзы и татары Симбирского уезда указывали на сокращение своих земель, тяжесть несения «казенной работы», платежа «подушного оклада» и т. д. Казанские татары просили власти освободить их от рекрутского набора, платежа «подушных денег», «оброчных денег» с бань; дозволить им и впредь беспрепятственно торговать и прочее. В наказах татар говорилось также о прекращении практики насильственного крещения; необходимости законодательного обеспечения защиты их религиозных чувств и т. д.

Татарские депутаты активно участвовали в прениях на заседаниях Уложенной комиссии, высказывали свои мнения о торговле, судопроизводстве, религиозной ситуации. Представители бывшей татарской феодальной элиты пытались добиться восстановления прежнего социального статуса: А.Еникеев заявил, что их предки были «природные князья, мурзы и служилые татары», предложил не равнять их с «простыми и незаслуженными ясачными крестьянами и прочими незаслуженными татарами. ..».

При Уложенных комиссиях были созданы многочисленные «частные комиссии», в которых велась предварительная разработка законопроектов. С.Хальфин баллотировался в члены комиссии «О размножении народа, земледелия, домостроительства, о поселении, рукоделии, искусствах и ремеслах», А.Еникеев – «для рассмотрения образа сборов и образа расходов». Кроме того, он был избран в состав депутации, допущенной к императрице Екатерине II 22 ноября 1768 г.

Деятельность Уложенной комиссии не увенчалась успехом. В 1769 г. Екатерина II распустила общее собрание комиссии, частные комиссии действовали до 1773 г. Некоторые пожелания татарского населения, изложенные в Уложенной комиссии, были воплощены Екатериной II в указах о веротерпимости (1773), беспрепятственной торговле для татар (1776), об уравнении в правах с российским дворянством татарских мурз (1784).

Сборник Императорского Русского исторического общества. Санкт-Петербург, 1869. Том 4; 1871. Том 8; 1875. Том 14; 1881. Том 32; 1882. Том 36; 1885. Том 43; 1889. Том 68; 1894. Том 93; 1900. Том 107; 1903. Том 115; 1907. Том 123; 1911. Том 134; 1914. Том 144; 1915. Том 147.

Ташкин С.Ф. Инородцы Поволжско-Приуральского края и Сибири по материалам Екатерининской законодательной комиссии. Оренбург, 1921.

Валиуллин И.Р. Деятельность татарских депутатов в Уложенной комиссии 1767–1769 гг. // Проблемы истории, культуры и развития языков народов Татарстана и Волго-Уральского региона. Казань, 2003. Выпуск 2.

Автор – И.Р.Валиуллин

В чем разница между фиксированной и многоуровневой комиссией?

Комиссионные структуры для сферы недвижимости — это то же самое, что автострахование для автомобильной промышленности: это необходимо, потому что облегчает управление трудными ситуациями, когда они возникают. Разбить незастрахованный автомобиль так же неудобно и безответственно, как обмануть себя, продав свой самый большой актив по цене, которая его не оправдывает. В обоих случаях вы теряете деньги, потому что не готовы платить небольшую сумму, которая может обернуться большими затратами.

Однако, как только вы решите выставить свою недвижимость на продажу, вы не обязаны обращаться к агенту по недвижимости для помощи в продаже. Фактически, некоторые продавцы жилья выбирают частную продажу своей собственности, полагая, что они сэкономят значительные суммы на комиссионных и маркетинговых расходах, которые агентства недвижимости взимают как часть своих сборов.

При этом продажа вашей собственности без помощи специалиста по недвижимости, который знает все тонкости продажи дома, на самом деле сопряжена с некоторыми дополнительными расходами, о которых вы, возможно, не знали. Вместе с тем, продажа в частном порядке означает, что ваша недвижимость будет иметь ограниченный доступ к рынку по сравнению с недвижимостью, которая продается через агентства недвижимости.

Помимо того, что частные продавцы, вероятно, не обладают опытом и навыками ведения переговоров профессионального агента по недвижимости, они также часто завышают цену своей собственности, полагая, что она стоит больше, чем она есть на самом деле, потому что у них есть эмоциональная связь с домом, которую они могут иметь прожил много лет. Когда слишком высокая цена приводит к тому, что недвижимость становится несвежей, продавцы частных домов могут даже быть вынуждены продавать по цене ниже рыночной стоимости.

Несомненно, рынок недвижимости большой. Недавняя статистика CoreLogic показала, что стоимость австралийского жилья в январе 2018 года составляла 7,5 триллиона долларов, что в три раза превышает общую стоимость пенсии по старости в Австралии за то же время.

Согласно отчету Австралийского статистического бюро 8155.0 – Промышленность Австралии, 2017-17 , опубликованному в мае 2018 года, общее количество людей, занятых в сфере недвижимости и услуг в сфере недвижимости, в июне выросло до 332 726 человек. 2017 года. Это увеличение на 0,6% по сравнению с июнем 2016 года и заметное увеличение по сравнению со 117 880 людьми, занятыми в сфере аренды, найма и услуг в сфере недвижимости, когда Австралийское статистическое бюро провело перепись населения и жилищного учета 2011 года. .

Принятие решения о том, какого агента по недвижимости выбрать из такого большого пула, оказывается сложной задачей для многих продавцов жилья, что приводит к тому, что они обращаются к Интернету за помощью в продаже своей недвижимости. Помимо обилия агентов на выбор, продавцам недвижимости также иногда не рекомендуется нанимать агента по недвижимости для помощи в продаже из-за комиссионных агентов, взимаемых после завершения продажи недвижимости.

Прежде всего: при использовании агента по недвижимости, чтобы помочь вам продать вашу собственность, уплата комиссии является данностью, так как она является частью сборов, которые агентство недвижимости должно взимать за предоставление ценной услуги для дома. продавцы.

Почему агенты берут комиссию?

Агенты по недвижимости являются профессионалами в области маркетинга, и услуги, которые они предоставляют, выходят далеко за рамки простой помощи в продаже вашего дома как можно быстрее и по наилучшей цене.

Выплачивая комиссионные агенту по недвижимости, вы также платите за его опыт и знания, а также за всестороннее знание рынка недвижимости, на котором они ведут бизнес, их советы по ремонту и улучшениям, которые помогут вам получить более высокую цена, их способность обрабатывать документы от вашего имени и, что, возможно, наиболее важно, их объективность в процессе переговоров с потенциальными покупателями.

Агенты по недвижимости знают, как эффективно продать вашу недвижимость лучшим потенциальным покупателям, и имеют доступ к обширным базам данных людей, желающих купить дом. При продвижении вашей недвижимости в Интернете и на различных платформах социальных сетей, которые используют агентства, они также пытаются сделать ваш дом как можно более привлекательным, используя профессиональную постановку дома и фотографии.

Все это приводит к одному особому соображению, о котором должны помнить продавцы жилья: даже если многие люди рассматривают комиссию как расход, было бы лучше рассматривать комиссию как инвестицию, а не как затраты. Решение воспользоваться услугами агента по недвижимости имеет первостепенное значение для эффективного процесса продажи, в отличие от решения рискнуть и попытаться заставить свою собственность «продать себя».

Модели вознаграждения, подобные этой, используются по целому ряду причин, но также приводят к тому, что отношение агентов по недвижимости к обслуживанию становится более ориентированным на потребителя. Это означает, что агенты по недвижимости действительно учитывают потребности и требования продавца дома (в разумных пределах, например, выставляя дом по реальной цене).

Это означает, что агенты по недвижимости в конечном итоге должны оказывать услуги своему клиенту, продавцу жилья. Как и в случае любой услуги, вознаграждение, необходимое для предоставления услуги, зависит от ряда факторов, поэтому комиссия обычно делится на две категории: фиксированная и многоуровневая комиссия. Структура комиссионных, на которую соглашается продавец дома, будет зависеть от того, что продавец дома стремится получить от использования услуг, предоставляемых агентом по недвижимости.

Что такое комиссионные структуры?

Структура комиссионных определяется как группа правил комиссионных с продаж, которые определяют, как агенты по недвижимости будут получать вознаграждение за свои усилия по продажам на комиссионной основе. В дополнение к их ежемесячной заработной плате агентам по недвижимости выплачивается комиссионное вознаграждение в качестве дополнительной компенсации для стимулирования продаж.

Продавцы жилья могут неохотно пользоваться услугами специалистов по недвижимости, потому что они не полностью понимают различные структуры комиссионных, которые агенты используют для определения суммы комиссионных, которые они в конечном итоге заработают при продаже дома.

Что касается комиссионных на австралийском рынке недвижимости, агентства недвижимости обычно используют две структуры комиссий: фиксированную и многоуровневую комиссию. Мы рассмотрим различия между двумя комиссионными структурами в следующем разделе, но продавцы жилья должны принять к сведению, что каждая комиссионная структура имеет свои преимущества, основанные на том, что продавец ожидает получить от продажи своей собственности.

Когда дело доходит до комиссионных, продавцы жилья могут застрять, решая, выбрать ли фиксированную или многоуровневую комиссионную структуру для агента по недвижимости, продающего их дом. Важно помнить, что структура комиссионных может варьироваться в зависимости от ряда факторов, в том числе от того, где в Австралии находится недвижимость, каков местный рынок в любой момент времени и сколько комиссионных готов заплатить продавец жилья после продажи. недвижимость продана.

Ставки комиссионных в Австралии не регулируются федеральным правительством, и это означает, что ставки комиссионных могут довольно сильно различаться от штата к штату, от города к городу, от пригорода к пригороду и даже от агентства к агентству. Свяжитесь с Институтом недвижимости в штате, в котором вы живете, чтобы узнать о средней ставке комиссии в вашем штате, чтобы узнать, на что вы можете рассчитывать, но не принимайте это как установленный процент.

Фиксированные комиссионные сооружения

Фиксированные комиссионные структуры (также называемые фиксированными комиссионными ставками) основаны на определенной процентной ставке, которая применяется в штате, где находится недвижимость. Как уже упоминалось, эти ставки варьируются от штата к штату и от города к городу. Это означает, что вам нужно будет выяснить, какова средняя ставка комиссии от агента по недвижимости, которого вы используете для продажи вашей собственности. Поскольку ставки и структуры комиссионных за недвижимость в Австралии не регулируются, у агентств также могут быть свои собственные структуры в этом отношении — уточняйте все эти детали в первоначальных беседах с потенциальными агентами.

В конечном счете, фиксированная ставка комиссионных просто означает, что процент комиссионных, который агент заработает на любой окончательной цене продажи, является фиксированным, независимо от конечной цены, которую получит недвижимость.

Например, агент по недвижимости рекомендует продавцу диапазон продажи от 830 000 до 880 000 долларов после осмотра его имущества и установления того, по какой цене продается сопоставимая недвижимость. Агент по недвижимости взимает комиссию в размере 1,9% от окончательной цены продажи недвижимости.

Рыночные условия благоприятны для продавца дома, и недвижимость продается по цене выше, чем ожидал агент: 890 000 долларов. При фиксированной ставке комиссии в размере 1,9% агент по недвижимости получает комиссионные в размере 16 910 долларов США. Продавец дома в восторге от более высокой продажной цены, хотя это означает, что комиссия теперь будет больше, чем он был готов заплатить, согласовывая комиссию с агентом по недвижимости. Но поскольку цена, которую выручил дом, также выше, он сможет покрыть комиссионные расходы и при этом получить больше денег на руках.

Структуры многоуровневых комиссий

Структуры многоуровневых комиссий, иногда также называемые договорными комиссиями, действуют как стимул для агента по недвижимости, помогающего с продажей вашей собственности. Многоуровневая комиссионная ставка увеличивается в зависимости от цены, по которой продается недвижимость, и важно, чтобы продавцы жилья очень тщательно договаривались об этом с агентами по недвижимости. Другими словами: если цена вашей недвижимости превышает определенную сумму, агент по недвижимости получит больше комиссионных в соответствии со скользящей шкалой, которая согласовывается и принимается, когда продавец дома и его агент по недвижимости проводят первоначальные переговоры относительно комиссия.

Многоуровневая комиссия является эквивалентом «бонусной» системы в сфере недвижимости и должна служить дополнительной мотивацией для агента по недвижимости, чтобы получить лучшую цену за ваш дом.

Например, агент по недвижимости рекомендует продавцу диапазон продаж от 830 000 до 880 000 долларов США, взимая комиссию в размере 1,9%. Однако продавец дома решает стимулировать агента по недвижимости, предлагая многоуровневую шкалу комиссионных, где комиссия в размере 1,75% выплачивается за цену продажи ниже 830 000 долларов США, 1,9% выплачивается, если цена продажи составляет от 830 000 до 860 000 долларов США, 1,9% комиссии, если цена продажи составляет от 860 000 до 880 000 долларов США, 1,9% до 860 000 долларов США и дополнительная комиссия 2,5% при сумме, превышающей 860 000 долларов США, и 1,9% комиссии за продажу. цена от 880 000 до 900 000 долларов, с 1,9% до 860 000 долларов и дополнительными 5% на цену выше 860 000 долларов.

Если недвижимость продается за 890 000 долларов, выгоду получают как продавец дома, так и агент по недвижимости. Продавец дома продал свою недвижимость по цене, превышающей рекомендуемый диапазон продаж, а агент по недвижимости заработал 9 долларов.на 30 больше, чем он получил бы, если бы ему заплатили ту комиссионную ставку, которую он первоначально хотел взимать (комиссионные в размере 1,9% от продажной цены в 890 000 долларов дают комиссию в размере 16 910 долларов, но с дополнительными 5% на дополнительные 30 000 долларов, за которые недвижимость в конечном итоге была продана). , агент зарабатывает в общей сложности 17 840 долларов США).

Многоуровневая структура комиссионных обеспечивает больший баланс между реалистичным ценовым диапазоном, хотя и достаточно высоким, чтобы произвести впечатление на продавца жилья настолько, чтобы выбрать конкретного агента по недвижимости, который поможет ему продать свою недвижимость.

Какую структуру комиссии выбрать?

Выбор структуры комиссионных зависит от ряда факторов, которые различаются у разных продавцов.

Если продавец выбирает структуру с фиксированной комиссией , ему легче составлять бюджет, поскольку он может оценить сумму комиссии, которая в конечном итоге будет выплачена. Фиксированная комиссия также предпочтительна, если вы хотите быстро продать свою недвижимость.

Многоуровневая комиссия означает, что агент по недвижимости, скорее всего, будет работать немного усерднее, чтобы получить более высокую цену, а также оправдать свои затраты с точки зрения комиссии, которую они заработают. Получение более высокой цены на недвижимость означает, что она, вероятно, будет находиться на рынке немного дольше из-за меньшего круга потенциальных покупателей.

Принимая решение о многоуровневой ставке комиссионного вознаграждения, многие эксперты также считают, что вы, скорее всего, получите реалистичную оценку с точки зрения диапазона продаж вашей собственности от агентов по недвижимости. Некоторые агенты могут предложить более высокую цену продажи, борясь за ваш бизнес, но в конечном итоге договорятся о более низкой цене, как только они закрепят за вами статус клиента. Это менее вероятно, если вы выберете многоуровневую комиссионную ставку, поскольку агенты должны будут достичь определенной цены, чтобы получить полную комиссию с продажи.

После того, как вы приняли решение об агенте по недвижимости, которому вы хотели бы помочь продать вашу недвижимость, важно тщательно обсудить, какая структура комиссионных лучше всего подходит вам в вашей текущей ситуации. Это даст вам хорошее представление о том, каких обязательств вы можете ожидать от агента по недвижимости, а также о том, сколько денег вам придется раскошелиться после продажи недвижимости.

Будьте откровенны и честны в отношении своего финансового положения и ожиданий от продажи недвижимости, и не выбирайте более дешевый вариант, если в этом нет необходимости. Даже если оплата комиссии не подлежит обсуждению, переговоры о комиссии, которую платит продавец дома, определенно не подлежат обсуждению.

Mansion Global недавно сообщил о творческих усилиях по комиссионным, которые предпринимают некоторые продавцы жилья в Соединенных Штатах, договариваясь о более низких ставках и предлагая дополнительные стимулы для агентов по недвижимости, в конечном итоге получая цену, которую они хотят за свою собственность, и платя меньшую комиссию, чем они. были бы, если бы они согласились платить фиксированную ставку. Хотя агентства не всегда могут быть готовы вести переговоры о таких необычных комиссионных ставках, как те, которые упомянуты в статье, определенно не помешает узнать о стимулах, которые мотивируют вашего агента по недвижимости делать все возможное.

Наиболее важным фактором является сравнение агентов по недвижимости и комиссионных, чтобы убедиться, что вы делаете осознанный выбор, прежде чем согласиться использовать конкретного агента для помощи в продаже. Вы можете сделать это, получив «актуальную статистику» по агенту. К ним относятся такие вещи, как объем продаж за последние шесть месяцев, среднее количество дней, в течение которых недвижимость, проданная агентом, находилась на рынке, среднее время продажи агента по сравнению с другими агентами в этом районе и средняя разница между запрашиваемой ценой и возможной ценой продажи недвижимости, проданной агентом.

Заключение

Комиссия предоставляется, когда вы обращаетесь к специалисту по недвижимости за помощью в продаже вашего дома. Какую комиссионную структуру вы решите использовать для вознаграждения и стимулирования вашего агента по недвижимости, будет зависеть от местоположения вашей собственности, состояния рынка жилья в целом, а также от того, каково личное финансовое положение продавца дома и что он может сделать. позволить себе платить после продажи своего имущества.

Несмотря на то, что структуры комиссионных могут сильно различаться в вашем городе и штате и даже от агентства к агентству из-за нерегулируемого характера комиссионных агентов по недвижимости, это всегда можно обсудить с агентом по недвижимости, которого вы выбрали для помощи в продаже вашего жилья. свойство. Фиксированные ставки комиссионных влекут за собой установленный процент от возможной цены продажи недвижимости, выплачиваемой агенту по недвижимости после ее продажи, а многоуровневая структура комиссионных согласовывается до того, как недвижимость будет выставлена ​​на продажу. Многоуровневые комиссионные ставки увеличиваются по мере роста продажной цены, и комиссионные выплачиваются в соответствии со скользящей шкалой, которая определяется до того, как ваш агент по недвижимости начнет продавать вашу недвижимость потенциальным покупателям.

Важно отметить, что после создания комиссионной структуры она не может измениться после продажи имущества. Если продавец дома и агент по недвижимости, помогающий им в продаже, решают использовать многоуровневую комиссионную структуру до выставления собственности на рынок, но продавец дома решает передумать и использовать структуру фиксированной комиссии после того, как недвижимость будет продана. продано, это будет нарушением договора между продавцом дома и их агентом по недвижимости.

Вот почему очень важно тщательно и честно обсудить с ним ожидания, которые вы возлагаете на своего агента по недвижимости, прежде чем выбрать подходящую вам комиссионную структуру. Агенты по недвижимости — это профессионалы, которые предоставляют ценные услуги людям, желающим продать свой дом, и продавцы жилья, которые имеют опыт работы с квалифицированными и опытными агентами по недвижимости, знают, что комиссия — это не просто незначительная сумма денег, которую платят за продажу дома. имущество быстро. Напротив, продажа дома может занять немного больше времени, когда вы и ваш агент примете решение о многоуровневой шкале комиссионных, потому что более высокая запрашиваемая цена приведет к меньшему кругу потенциальных покупателей.

Агент по недвижимости, имеющий опыт продаж в определенной части страны, будет хорошо осведомлен о ценах продажи сопоставимой недвижимости, а также будет знать, сколько дней в среднем приходится на рынок в конкретном регионе, городе или пригороде. Они будут давать рекомендации, основанные на опыте, который они накопили за время работы в качестве практикующего агента по недвижимости, но важно, чтобы продавец помнил, что комиссионные ставки всегда подлежат обсуждению и переговорам.

Обе структуры комиссионных, которые используют агенты по недвижимости в Австралии, имеют свои преимущества и недостатки, и в конечном итоге продавцу необходимо решить, какая структура комиссионных лучше всего подходит ему в соответствии с его собственными потребностями, и после обсуждения состояния рынка недвижимости с их агент по недвижимости.

Поиск агента по недвижимости, который поможет вам продать недвижимость по наилучшей возможной цене в удобное для вас время, не должен быть сложным процессом. Perfect Agent имеет базу данных квалифицированных, сертифицированных и опытных агентов по недвижимости по всей стране. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы найти агента по недвижимости, который удовлетворит все ваши потребности в продаже недвижимости.

Определение фиксированных комиссионных расходов | Law Insider

означает за любой период амортизационные расходы Заемщика и его Дочерних компаний за такой период, определяемые на консолидированной основе в соответствии с GAAP.

означает амортизационные отчисления Заемщика и его Дочерних компаний за любой период, определенные на консолидированной основе в соответствии с ОПБУ.

означает расходы, понесенные ассоциацией для осуществления любых полномочий, предусмотренных в настоящей главе.

означает в отношении любого Лица за любой период общую сумму расходов на износ и амортизацию, включая амортизацию комиссий за отсроченное финансирование такого Лица и его Ограниченных дочерних компаний за такой период на консолидированной основе и иным образом определенную в соответствии с ОПБУ.

означает в отношении любого лица за любой период сумму (a) валовых процентных расходов (включая любые обязательства или сборы за использование в отношении доступных или неиспользованных сумм по займу, аккредитиву или аналогичным средствам) таких лицо за такой период на консолидированной основе, включая (i) амортизацию долговых скидок, (ii) амортизацию всех сборов (включая сборы в отношении Соглашений о свопах), подлежащих уплате в связи с возникновением Задолженности, в пределах, включенных в проценты расходы и (iii) часть любых платежей или начислений в отношении Обязательств по капитальной аренде, относящаяся к процентным расходам, и (b) капитализированные проценты такого лица. Для целей вышеизложенного валовые процентные расходы определяются после осуществления любых чистых платежей, произведенных или полученных, и затрат, понесенных Компанией и Дочерними компаниями в отношении Соглашений о свопе.

означает, что государственное учреждение либо оплачивает полную стоимость оценки, либо гарантирует, что оценка иным образом предоставляется бесплатно для родителя, в соответствии с § 300.

103.

означает (без дублирования) за любой период сумму (i) общих расходов на износ и амортизацию, выплаченных или начисленных, Консолидированных предприятий, плюс (ii) пропорциональную долю любого Консолидированного предприятия в расходы на износ и амортизацию совместных предприятий. Для целей данного определения пропорциональная доля MAC в расходах на износ и амортизацию любого Совместного предприятия считается равной произведению (i) расходов на износ и амортизацию такого Совместного предприятия, умноженного на (ii) процент от общей суммы непогашенный Уставный капитал такого Лица, принадлежащий Консолидированной организации, выраженный в виде десятичной дроби.

означает в отношении любого Лица за любой период (a) валовые процентные расходы такого Лица и его Дочерних компаний за такой период, определенные на консолидированной основе и в соответствии с GAAP (включая, помимо прочего, процентные расходы, уплаченные Аффилированные лица такого Лица), за вычетом (b) суммы (i) процентного дохода за такой период и (ii) прибыли за такой период по Соглашениям о хеджировании (в той мере, в какой она не включена в процентный доход, указанный выше, и в той мере, в какой она не вычтена в расчет валовых процентных расходов), плюс (c) сумма (i) убытков за такой период по соглашениям о хеджировании (в той части, в которой они не включены в валовые процентные расходы) и (ii) авансовых затрат или сборов за такой период, связанных с хеджированием. Соглашения (в той части, в которой они не включены в валовые процентные расходы), в каждом случае определяются на консолидированной основе и в соответствии с GAAP.

означает, в отношении Отчетного периода, совокупность на консолидированной основе всех процентов, понесенных любым участником Группы (за исключением сумм, причитающихся одним участником Группы другому члену Группы) и любых чистых суммы, подлежащие уплате по соглашениям о хеджировании процентных ставок;

означает за четыре последовательных квартала, заканчивающихся на каждую Отчетную дату, Пропорциональную долю процентных расходов Операционного товарищества с другими корректировками, необходимыми для исключения влияния статей, классифицированных как чрезвычайные, в соответствии с общепринятыми методами бухгалтерского учета. принципов, уменьшенных на амортизацию затрат на выпуск долговых обязательств и скорректированных с учетом допущения о том, что (i) любые процентные расходы, связанные с задолженностью, понесенные с первого дня такого четырехквартального периода, рассчитываются так, как если бы такая задолженность была понесена на начало такой период, и (ii) любые процентные расходы, связанные с задолженностью, которая была погашена или погашена с первого дня такого четырехквартального периода, рассчитываются, как если бы такая задолженность была погашена или погашена на начало такого периода (за исключением того, что, при выполнении таких расчетов сумма процентных расходов, связанных с задолженностью по любой возобновляемой кредитной линии, рассчитывается на основе d по среднедневному остатку такой задолженности в течение такого четырехчетвертного периода).

означает за любой период превышение (a) суммы (i) процентных расходов (включая вмененные процентные расходы в отношении Обязательств по капитальной аренде) Заемщика и Дочерних компаний за такой период, определенное на на консолидированной основе в соответствии с ОПБУ, (ii) любые проценты, начисленные в течение такого периода в отношении Задолженности Заемщика или любой Дочерней компании, которые требуется капитализировать, а не включать в консолидированные процентные расходы за такой период в соответствии с ОПБУ, и (iii) любые денежные выплаты, произведенные в течение такого периода в отношении обязательств, указанных в пункте (b)(ii) ниже, которые были амортизированы или начислены в предыдущем периоде, за вычетом (b) суммы (i) в той мере, в какой она включена в такие консолидированные проценты расходы за такой период, неденежные суммы, относящиеся к амортизации затрат на финансирование, уплаченных в предыдущем периоде, (ii) в той мере, в какой они включены в такие консолидированные процентные расходы за такой период, неденежные суммы, относящиеся к в состоянии амортизировать долговые скидки или начисленные проценты, подлежащие выплате в натуральной форме за такой период, и (iii) любые платежи по перерыву в финансировании, сделанные в соответствии с Разделом 2.

14.

означает любые наличные расходы, понесенные в связи с расследованием, защитой или утверждением любого иска, судебного или административного иска, судебного разбирательства по любому вопросу, возмещаемые в соответствии с настоящим Соглашением, включая, помимо прочего, судебные пошлины, судебные издержки , арбитражные гонорары или расходы, гонорары свидетелей и гонорары и выплаты внешних юрисконсультов, следователей, свидетелей-экспертов, бухгалтеров и других специалистов.

означает оценочную стоимость Района, подтвержденную муниципальным оценщиком на 1 апреля каждого года, в течение которого Район остается в силе.

означает за любой период общую сумму (a) Процентных расходов за такой период за вычетом (b) Процентных расходов на Аффилированных лиц за такой период в той степени, в которой они включены в сумму, указанную в пункте (a) и относящуюся к ( i) процентные платежи по долговым обязательствам, которые подчинены обязательствам Заемщика по настоящему Соглашению, (ii) проценты по Задолженности без права регресса или (iii) Проценты по Промежуточному инструменту финансирования.

означает для любого периода отношение (a) консолидированного показателя EBITDA за такой период к (b) консолидированным процентным расходам за такой период.

означает в отношении любого Лица за любой период совокупную сумму процентов, которые должны быть выплачены или начислены Лицом и его Дочерними компаниями в течение такого периода по всей Задолженности такого Лица и его Дочерних компаний, непогашенной в течение всего или любой части такой период, независимо от того, были ли такие проценты отражены или должны быть отражены в качестве статьи расходов или капитализированы, включая платежи, состоящие из процентов в отношении любой капитализированной аренды или любой синтетической аренды, и включая комиссионные за обязательство, агентские комиссионные, комиссионные за предоставление кредита, дефицит баланса сборы и аналогичные сборы или расходы в связи с денежными займами.

означает за любой период чистую прибыль (убыток) Заемщика за такой период, определенную на Консолидированной основе и в соответствии с ОПБУ.

означает за любой период совокупность всех расходов на износ и амортизацию основных средств, улучшений арендованного имущества и общих нематериальных активов (в частности, включая деловую репутацию) Заемщика за такой период, как определено на Консолидированной основе и в соответствии с ОПБУ.

означает за любой период общие расходы по процентам наличными, вычтенные при расчете Чистой прибыли за такой период (включая расходы, относящиеся к Обязательствам по капитальной аренде и процентам, уплаченным по синтетической аренде) Заемщика и его Дочерних компаний за такой период в отношении ко всей непогашенной Задолженности Заемщика и его Дочерних компаний (включая все комиссии, скидки и другие сборы и платежи, причитающиеся в отношении аккредитивов и банковского акцептного финансирования, а также чистые затраты на хеджирование процентных ставок в той мере, в какой такие чистые затраты распределяются на такой период в соответствии с GAAP).

означает в отношении Компании и Дочерних компаний на консолидированной основе за любой период Процентные расходы за такой период за вычетом суммы, без дублирования, (a) выплаты Процентных расходов натурой или других неденежных Процентов Расходы (в том числе в результате учета последствий покупки), (b) в части, включенной в Процентные расходы, амортизация любых комиссий за финансирование, уплаченных Компанией или любой Дочерней компанией или от ее имени, включая такие комиссии, уплаченные в в связи со Сделками, (c) амортизация долговых скидок, если таковые имеются, или сборов в отношении Соглашений о свопе и (d) денежные процентные доходы Компании и Дочерних компаний за такой период; при условии, что Денежные процентные расходы исключают любые единовременные сборы за финансирование, в том числе те, которые выплачиваются в связи с Операциями или любыми поправками к настоящему Соглашению.

означает в отношении любого Лица за любой период без дублирования сумму:

означает стоимость Необходимых по медицинским показаниям транспортных средств, персонала и услуг или расходных материалов.

означает за любой период общие процентные расходы Заемщика и его Дочерних компаний за такой период, определенные на консолидированной основе, за вычетом любых процентных доходов, которые должны определяться на кассовой основе только и исключительно в отношении Задолженности тип, описанный в определении консолидированной общей задолженности, исключая, во избежание сомнений, (i) любые неденежные процентные расходы и любые капитализированные проценты, выплаченные или начисленные, (ii) амортизацию первоначального дисконта по выпуску в результате выпуск Задолженности по цене ниже номинальной, (iii) амортизация затрат на отсроченное финансирование, затрат на выпуск долговых обязательств, комиссий, сборов и расходов (включая агентские расходы, поправки, согласие или другие предварительные, разовые или аналогичные единовременные сборы), (iv) любые расходы, возникающие в результате дисконтирования задолженности в связи с применением учета рекапитализации или учета покупки, (v) штрафы или проценты, связанные с налогами и любые другие суммы процентов в неденежной форме, возникающие в результате учета по методу приобретения или метода вытеснения, (vi) увеличения или накопления или начисленных процентов по дисконтированным обязательствам (кроме Задолженности) в течение такого периода, (vii) не- денежные процентные расходы, связанные с изменением xxxx-рыночной оценки обязательств по соглашениям о хеджировании или другим производным инструментам в соответствии с Кодификацией стандартов бухгалтерского учета FASB № 815 «Производные инструменты и хеджирование», (viii) любые единовременные денежные затраты, связанные с поломкой в отношении Соглашений о свопе по процентным ставкам, (ix) любые платежи в отношении уплаты полных премий, комиссий или других расходов на погашение любой Задолженности, (x) все единовременные процентные расходы, состоящие из заранее оцененных убытков за несвоевременное соблюдение регистрации обязательства по правам, рассчитанные на консолидированной основе в соответствии с GAAP, (xi) списание на расходы моста, договоренности, ее финансовые сборы, (xii) сборы и расходы (включая любые штрафы и проценты, связанные с Налогами, но исключая любые добросовестные процентные расходы), связанные с выполнением Сделок, (xiii) агентские сборы, уплачиваемые административным агентам и залоговым агентам по любому кредитные линии или другие долговые инструменты или документы и (xiv) комиссионные (включая любые комиссионные сборы) и расходы (включая любые штрафы и проценты, относящиеся к Налогам), связанные с любыми Инвестициями, не запрещенными Разделом 6.